積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[7301: マンション検討中さん]

京急使って乗り換えらゃいいじゃん。
りんかい線なんてあってないようなもんって考えればいいじゃん

[7302: 匿名さん]

京急だと品川で降りる人（JRへの乗り換え含む）とそのまま泉岳寺以遠まで行く人の割合はだいたい６：４くらいかと思います

[7303: 匿名さん]

>>7294 匿名さん
なんかいちいち言葉の使い方を間違えてる人が一名程度いますよね。（わざとなのか素なのか知りませんが）

[7304: 匿名さん]

ちなみに大崎から新宿まで通勤していますが大崎に到着する湘南新宿ラインは地獄のように混んでますがりんかい線経由でくる埼京線はガラガラで確実に座れます
湘南新宿ラインの本数は大崎の先の線路が交差している関係でこれ以上本数増やせないらしいですが
このままだとりんかい線の本数減らされてもしょうがない気もしますね

[7305: 匿名さん]

>>7304 匿名さん

埼京線、埼玉方面からの電車は鬼混みですが、その点は関係なしですか？

[7306: 匿名さん]

>>7298 匿名さん

ダイヤ過密の大崎駅をどちらも通ってくるわけですよ。
同じ線路共有するのに新線追加で何が減るんだろうね？
小学生でもわかるクイズだよ。

[7307: 匿名さん]

朝は反対方面は混んでるんですね
知りませんでした

ちなみに帰りも埼京線はガラガラで新宿駅でも確実に座れます
通勤ラッシュとは無縁です

[7308: 匿名さん]

>>7306 匿名さん

大崎と違い、新線はスペースの限られた地下での分岐だからねえ。残念。

[7309: 匿名さん]

>>7308 匿名さん

同じホーム共有の話で分岐って頭大丈夫ですか？ 老化予防した方が良いですよ。

[7310: 匿名さん]

>>7307 匿名さん

埼玉方面は帰りも鬼混みです

[7311: 匿名さん]

ただりんかい線は昼間はまったくダメだね
１０時～１５時の間は埼京線へ直通するのは２０分に一本とかになる

[7312: 匿名さん]

>>7308 匿名さん

大崎大井町間線路は共有ですけれどね。

[7313: マンション検討中さん]

電車なんてどこの駅住んでも行きやすい所、行きにくい所はあるんだし不毛な会話はもういいでしょ。
本気で検討してる人は、自分の生活圏に行き来しやすい(出来る)から検討してるんだから。

[7314: 匿名さん]

>>7313 マンション検討中さん
行き来しにくくなるかも話してるんであって的はずれな事言われても困りますね。

[7315: 匿名]

>>7314 匿名さん

んじゃ他を検討すればいいじゃん

[7316: マンション検討中さん]

>>7314 匿名さん
だったらもっと検討者に有益な情報を書いてください。かもとか、予想の話をされても。
誰でもネットで調べれば出てくるような噂の話を、得意気に披露されても、本当の検討者からすれば困りますので。

[7317: マンション検討中さん]

品川警察署隣のザ・パークハウス東品川の中古で、築4年、坪単価310万ぐらい売却されたそうです。
立地的にここがダントツよいので、新築で坪単価平均約300万って妥当な気がします。

[7318: 匿名さん]

>>7317 マンション検討中さん

それ、本当ですか？？？

[7319: 匿名さん]

本当の検討者って言葉がたびたび出てくるけど、それってなんだろね。
前向きに買う気満々で検討してる人も、正直買う気は薄いけどとりあえず見てる人も、同じ検討者だけどね。

[7320: マンション検討中さん]

>>7319 匿名さん
それはどちらも本当の検討者でしょ。

[7321: 匿名さん]

このスレ見てる人で東芝病院の行く末語れる方はいますでしょうか？

気になっておりまして。。

[7322: 匿名さん]

どっかに売るんじゃねえの
東芝は虎の子の医療機器事業もキヤノンに売却しちゃったし病院持ち続ける意味ないっしょ
受け入れ先が不採算の科とか整理するかもしれないけど病院自体が閉鎖されるなどはないと思ってるけど甘い？

[7323: 匿名さん]

>>7286 匿名さん

青物横丁に住んでいて乗り換え二回で仕事場に行く自分は基本じゃないんですね。
転勤の多い？支社がたくさんある会社なんで、一本でいくのは無理です。

[7324: 匿名]

>>7323 匿名さん

私も勤務先はまちまちなので京急で羽田、品川利用できるのが本当に助かります。
ちなみに空港関係者って多いんですかね？

[7325: 匿名さん]

>>7323 匿名さん

二回以上は東京でも少数派だよ

[7326: マンション検討中さん]

要塞団地

[7327: マンション検討中さん]

ここ、通勤はかなりいいな

[7328: 匿名さん]

>>7327 マンション検討中さん
賃貸出す時も困らない

[7329: 匿名さん]

この辺借りたい人は賃貸物件に困らない。貸したい人は困ってる。もうこれ以上要らない。

[7330: 匿名さん]

>>7329 匿名さん

家賃次第
はいサヨウナラ

[7331: 匿名さん]

>>7324 匿名さん
空港関係者ならもちろん新しい飛行機ルートを知ってるからなあ。

[7332: 匿名さん]

>>7330 匿名さん
ちなみに純粋な興味なのですが、
どういう背景でこの掲示板に書き込まれているのでしょうか？

物件を検討して見ているのなら、参考意見をくれている人に対して感謝の一言も言えないのでしょうか？

あなたのような人がいると雰囲気が悪くなるので非常に困るなと。

[7333: 匿名さん]

>>7332 匿名さん

どこが参考意見なの？
逆に教えてよ。
逆にあなたのように意味もなく絡んでくる方が迷惑。
この辺りに賃貸が多いという意見もあるけどどこと相対して言ってるか謎。根拠もないの賃貸に出すときは困るという意見を言う人に感謝するの？

[7334: 匿名さん]

>>7333 匿名さん
はいサヨウナラというような明らかに喧嘩を売るようなコメントを何の目的でしているのかと。

参考にならないと思うなら、間接的に反対意見を述べれば良いものを、何の目的で他人の発言に噛み付くのかと。

[7335: 匿名さん]

>>7333 匿名さん

いくらで貸すつもりか次第だけれど、ビュータワー高層眺望ありで80㎡以上25万とかあるから相当安くしないと厳しいと思う。
空きたくさんあるしね。

[7336: マンション検討中さん]

この辺りだといくら位が適正価格ですか？

[7337: マンション検討中さん]

>>7335 匿名さん

どのくらいが適正ですかね？

[7338: 匿名さん]

まあ、周辺の賃貸事情も知らないで、いざとなったら貸せば良いとか簡単に言わないことだね。

[7339: マンション検討中さん]

>>7335 匿名さん

今、スーモで見たらルフォン南品川と新馬場のサンクタスしか出なくて６８m2位で23〜24万位でしたが。
スーモでしかやってないですがとあまり検索出てこなかったんですが。。。

[7340: 匿名さん]

7329ですが、
そもそも家賃の話なんてしてなく、貸し手候補としたい大手企業勤務の方をターゲットとしやすい立地という意味で賃貸出しやすいと書いただけなのに、家賃次第とか勝手な切り口いれられ、しかもサヨウナラとか言われ…
そんなに言うならこの辺の賃貸事情をしっかり分析してご提示くださいよ。
参考意見になるような。

ソースもない一つの例だけ挙げて、それがこの辺の賃貸事情といった誤認を与えるような稚拙なメッセージでなくて。

[7341: 匿名さん]

>>7333 匿名さん

一体どんな属性の方なんでしょうか？
本気でマンションの購入を検討している人ではない事だけは明らかですが。

[7342: マンション検討中さん]

家賃下げれば借りてはつくけど、今の相場で買って賃貸出して利益出せる物件なんてそうはないのでは？
安易に賃貸出せるみたいな書き込み見るけど、購入前にしっかりリスクは把握しておかないとまずいと思いますよ

[7343: マンション検討中さん]

私は一応永住目的ですので参考にさせてもらいます。ただ何が起きるか分からないので賃貸に出すときの相場が分かればと思ってます。
ここはどこかのマンションみたいに投資目的の外国人が少なそうで安心してます。

[7344: マンコミュファンさん]

>>7339 マンション検討中さん

SUUMOで、ビュータワーが物凄い件数ヒットするんですが…
利便性高いと思うんだけど、世間では不人気なのかね。

[7345: 匿名さん]

いざとなったら賃貸に出せばいい、とか良く調べもしないで買ってしまう方々が、いっちもさっちもいかなくなって民泊とか始めるんですよね。よく考えた方が良いですよ。

[7346: マンション検討中さん]

ここはどでかいURがあるんだから賃貸向きではない
いざとなったら売る前提の方がいい

[7347: 匿名さん]

>>7311 匿名さん
そこですよね。
新宿から帰宅するとかも15分に一本程度。
待つのも結構ストレスあります。
待ってる分、座れるから楽ではありますけど。

[7348: マンション検討中さん]

>>7344 マンコミュファンさん
言いにくいですが、同じ区内で考えるとシーサイドで20万超出すならあと5万頑張って大井町、あと10万頑張って山手線（目黒〜品川）って人が多いのでは？
こちらの場合6500万の家なら表面利回り5%として月27万。シーサイドでそのくらい出す層がどれだけいるかですね。

[7349: マンション検討中さん]

>>7344 マンコミュファンさん

検索を築10年以上にすればビュータワー出てきました。
10年未満の物件が少ないだけだったんですね。
素人的には20万前後で貸せることもすごいと思うんですが。

[7350: マンション検討中さん]

>>7347 匿名さん
そんなに少ないのですか。りんかい線とか使うときは大崎利用なので知らなかったです。
とするとアクセスに関してはシーサイド駅徒歩3分というより青物横丁6分の物件という方が強いのかな？
人によって違いますが全体的には、シーサイド近くというのはアクセスより買い物利便性って感じなんでしょうかね。