積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[7101: 匿名さん]

竣工完売は余裕だと思いますよ。だってもうすでにかなり売れてますしその勢いがとまらないですよね

[7102: 匿名さん]

タワーだったらPT晴海や有明が強いので、先に完売する可能性とすればアンチタワーを囲えるここかな。

[7103: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
同意です。外観できる前に出きるだけ販売しておかないと相当苦戦するでしょうね。プライムは逆に伸ばそうな気がします。

[7104: 匿名さん]

>>7089 匿名さん
敷地面積だと1.3倍くらいだけれど、ナイルは各住戸の面積広いからね。
細かく刻んで詰め込んでない分、住戸数は少なくなるんじゃないかな。

[7105: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
悪くないですよ、出来てきた外観をみて、"ナイルみたいじゃん。これに7000万も払う？"って思う人はいますよ。それなら今が勝負かと。

[7106: 匿名さん]

>>7103 匿名さん
プライムが伸びるって(笑)エントランスは青物側だし狭くてショボそうだし、保育園やコンビニが入っていて庶民的な見た目になりそうだし、シーサイド駅からは、並んでいるビルの一番置くで見映えもアクセス性も悪いし、それはないなぁ。

[7107: 匿名さん]

>>7106 匿名さん
GMから流れるのでは？

[7108: マンション検討中さん]

>>7095 マンション検討中さん

厳しいと思ってますよ、理由をここで書くつもりもないし言い合いするつもりもないですが。誤解しないで欲しいのですが、物件自体は悪くないと思ってます。それでも3年かけて完売できるかどうかと感じてます。

[7109: マンション検討中さん]

>>7106 匿名さん
まあなんというか、どっちもどっちもですよ

[7110: マンション検討中さん]

>>7105 匿名さん
うーん確かに、仕様はともかく外面も大事ですしねえ

[7111: 匿名さん]

>>7107 匿名さん
プライムから流れてくるのでは？あ、既に流れてきてましたね。

[7112: 匿名さん]

ここは立地的にも見栄え的にも品川シーサイドのランドマークになるマンションになるかと思います。プライムはURと同じで特に目立つことは無いでしょうが。

[7113: マンション検討中さん]

>>7112 匿名さん
釣られてあげますよ、ナイナイw

[7114: 匿名さん]

>>7112 匿名さん
板状がランドマーク？笑

[7115: マンション検討中さん]

>>7112 匿名さん
そうなるかと期待してましたが、パースを見る限り、うーん、、望みはエントランスのアプローチ。

[7116: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
なるほど、確かにそうかもですね。
正直、ナイルの形状を目の当たりにしたらタワマンもありな気がしてきました。

[7117: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきましたが、やはり素晴らしい立地ですね。
立地だけでランドマークになると言っても過言ではないくらいです。そこにイオン側のビルと対比するように緑のマンションができ、そのコントラストが美しいですね。地域の雰囲気がぐっと良くなりそうです。

[7118: 匿名さん]

>>7114 匿名さん
形状はモデルルームみれば分かりますよね？タワーの営業かな？もう外れクジしか残ってないから、こちらに営業に来てるのかな？ナイルは15階建てなので天井が低そうですがどうなんでしょう。

[7119: 匿名さん]

>>7117 匿名さん

もともと、緑の蔦に絡まれた古い建物があったのをしらない方

[7120: 匿名さん]

>>7119 匿名さん

よくわからないのですが、グランドメゾンの前はパナソニックですよね。
それとも今も現存する東邦地下工機のドリル置き場のことを言ってます？

[7121: 検討板ユーザーさん]

ここは、激安マンションの勝島オーベルを見たほうが雰囲気はよりわかると思いますよ
同じ長谷工で時期も近いので、外装などは数個分の建材をまとめて仕入れてコストダウンするので正直似た感じになりやすいです

[7122: マンション検討中さん]

プライムとグランドメゾンのモデルルーム見学してきましたが、ファミリーならグランドメゾンかなぁ。外観はそもそもタワー好きかそうじゃないかで分かれるかと思いますが、部屋自体は間違いなくグランドメゾンのほうが良かったです。ハリもないですし。
プライムがもっと部屋のつくりにこだわっていれば、かなりの人気物件になっていたと思いますが、ちとチープな作りで、隣のクレストのほうが全然ましですね。見学前はプライムを本命にしていただけに残念な結果でした。

[7123: 匿名さん]

>>7121 検討板ユーザーさん

オーベルと似てるか似てないかはどうでもいいんですけど、わざわざ激安マンションと書くのはなんでですかね？ここも安物だぞと印象付けたいのでしょうか。ここにもオーベルにも失礼です。性格悪いですね。
わざわざ関係ないもの引っ張りださなくても、素直に他のグランドメゾン見れば一番わかりやすいと思いますよ。

[7124: 匿名さん]

オーベルは敷地内に高速が走っていたり、競馬場前駅が最寄りでしかも駅から遠かったり、直床だったりと安い理由があります。とはいえ、その価格もあいまって大人気でしたしとても良い物件ということでしょう。7121の言ってるコストダウンはどこでもやってるものだと思いますが、何が言いたいんでしょう？イメージ下げようと必死ですが、こちらの人気に嫉妬しています？

[7125: 匿名さん]

ナイルを見るよりは、オーベルを見たほうが近いと言いたかったんでしょうきっと
あと、かなり安かったのは事実なので嘘は書いてないと思います
むしろ、>>7124 が言っている

> オーベルは敷地内に高速が走っていたり、競馬場前駅が最寄りでしかも駅から遠かったり

は嘘で、敷地内に高速はもちろん走っていないし、競馬場前駅までの距離は、このマンションから青物までの距離と
対して変わらんと思いますよ
こちらのほうがオーベルに対して正直失礼ですね

坪単価の差は、単純に土地代の差なので、建物自体の差は、オーベルとそれほどでないのは
まああるかと思います

[7126: 匿名さん]

>>7125 匿名さん

極めて好意的に解釈すれば、そのようになるの、、、のか
以前このスレが荒れた時もそうだったけど、オーベルを安物のベンチマークみたいに出すのは如何なものかと思います。

[7127: 評判気になるさん]

そもそも何故オーベルと比べるのかわかりません。アクセスが全然違いますよね。オーベルと比べるとしたら、まだプライムのレジデンスのほうが近いかと。

[7128: 匿名さん]

>>7127 評判気になるさん
建物の外見があまりにもオーベルと似ているということで比較されやすくなってしまったんでしょう

[7129: 検討中さん]

>>7122 マンション検討中さん
クレスト、ちゃんと見ました？そんな仕様良くないし、もうボロくなってるし、ひどいもんですよ。プライムタワーの方が断然いいです。内廊下ではないですが。
そもそも、プライムとグランドメゾンは仕様はほとんど変わりません。どんぐりの背比べですよ。グランドメゾンはミストサウナがつくけど、プライムタワーはフラットキッチンカウンターで、免震、三重セキュリティー、各階ゴミ捨て、カーシェア、共用部豪華。
グランドメゾンは洋室が縦長過ぎて、つかにいにくいんですよねー。

[7130: マンション検討中さん]

オーベルは近くにショッピングセンターあるし安いしで、良いじゃないですか。安いに越した事はないわけで。
少なくともこの物件よりは早く完売させてる事になると思うので、それなりに良い物件だったって事で終了ですね。

[7131: マンション検討中さん]

>>7129 検討中さん

仰る通り、トータルで考えると大差ないと思います。あとは好みの問題かと。
どっちかが早く完売すればもう一つに流れるし、これだけの前倒し販売でどちらも残るとなるとシーサイド自体のイメージも悪くなるから、お互い引っ張り合わない方が身のためだと思いますがね。

[7132: 匿名さん]

>>7118 匿名さん
ここの２階上よりは天井高あるよ

[7133: 検討板ユーザーさん]

>>7129 検討中さん

表現て人を不快にさせるから気をつけたほうがいいですよ。あなたのような表現をする人はあまり多くないからこのスレにネガティヴな印象植え付けようと粘着してる人だとすぐわかりますが。
どんぐりの背比べとか、言うなら、◯に対してとか比較対象明示されたらどうですか？

[7134: 検討板ユーザーさん]

>>7121 検討板ユーザーさん
さすがに勝島と同じような雰囲気になったら
まずいでしょう。

積水は販売者から訴えられるのでは？

長谷工も積水に喧嘩うれないよ。

[7135: マンション検討中さん]

>>6173 匿名さん


それはそれなりの規模のマンションなら当たり前では？
タワーとか階層毎に別れていて、その度に呼び鈴しなきゃエレベーター止まらない仕様もあるぐらいですし。
そんな事でイライラするなら大規模は諦めた方がいいですね！

[7136: 匿名さん]

オーベルで452戸、本物件の方が更に大きいんですね。相当インパクトあるでしょうね。仕上がりはある意味賭けですね。

[7137: 匿名さん]

>>7134 検討板ユーザーさん
いやいや、モデルルームにオーベルそっくりな外観デザイン掲載してるんだから、積水も長谷工も訴えられる筋合いが無いでしょ。

[7138: 検討板ユーザーさん]

どこがそっくりなのか

[7139: 匿名さん]

私も似ているとは思いませんが、販売ペースでいったら、似ているかもしれませんね。むしろ大分前倒しで販売開始しているのにこちらの方が早いかも。

[7140: マンション検討中さん]

ここから海岸を体感しに行こうとするとどこに向かうのが一番高いのでしょうか？

お台場に出るのが良いでしょうか？

[7141: 匿名さん]

>>7140 マンション検討中さん

海岸というかここらでいうと勝島、鮫洲の船溜りでしょうか。
お台場＝港区という感じなので。
品川の海は屋形船やごちゃごちゃした船溜りというイメージですが。

[7142: 匿名さん]

徒歩で東品川海上公園はどうでしょうか。
屋上庭園ではレインボーも半分見えますよ。

[7143: 匿名さん]

レインボーブリッジのことです↑

[7144: マンション検討中さん]

>>7141 匿名さん

気分良く潮風を感じたいというところです。

大森海岸も選択肢でしょうか？

[7145: 匿名さん]

>>7144 マンション検討中さん

そうですね。自転車でいけば大森の浜辺公園ですかね。
後、距離を伸ばせば話題の飛行機騒音も体験できる城南島公園もオススメですよ。
都内で唯一の泊まりキャンプもできますし。
あまりの轟音で私は耳栓をして寝ました。

[7146: 匿名さん]

海岸にいくにはお台場ではなくそのまま海浜公園にいけばいいとおもいますよ。

[7147: マンション検討中さん]

>>7146 匿名さん

大井埠頭海浜公園の事でしょうか？

[7148: 匿名さん]

海風、海の匂いを感じるという意味でいうと街全体、うっすらと潮の匂いをした爽やかな空気を感じられら気がします。

[7149: 匿名さん]

>>7147
ですです。

[7150: マンション検討中さん]

やっぱり団地に7000万は高いわ。