積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[7051: 匿名さん]

個人的にはプライムは期待値もそこそこ、完成したらその期待を少し上回って満足度が普通に高いという結果になりそう。ミドルリスクミドルリターン。

本物件はハイリスクハイリターン。
実際の外観、コミュニティ形成、杜のイメージ、ゴミのオペレーション、虫への懸念。これらが期待を裏切らなければ満足度高い住処となるはず。
外観はきっと高級感感じる佇まいになるはず。

[7052: eマンションさん]

>>7051 匿名さん
ハイリスク　ローリターン間違いない
期待する気持ちはわかりますが。

[7053: 匿名さん]

>>7052 eマンションさん

同感です。7501さんは飛行機リスクをスルーしている。

[7054: マンション検討中さん]

>>7051 匿名さん
コミュニティ形成でこのマンション特有な事は何かあるの？

[7055: 匿名さん]

この近くでイオンポニー以外にクリーニング屋はありますか？
近所はワイシャツ100円以下なもので。。

[7056: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
100円以下ww
スーパー格安ですね！！！
都内、いや関東にはないかなと。。

[7057: マンション検討中さん]

100円以下って安い！
そんな安いところあったら知りたい

[7058: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
安すぎです笑
コンシェルジュにもクリーニング取次サービスありましたよね？

[7059: 匿名さん]

23区内ですが、物価的にそんな恵まれた環境にいたとは。。
ちなみにオーケー値段も当方近所の方が、物によっては少し安かったです。

[7060: eマンションさん]

>>7059 匿名さん

やはりここは庶民のマンションですね。

[7061: 匿名さん]

>>7060 eマンションさん
どういう意味ですか？
私が書いたのは私が今住んでいる場所の周辺の事を書いただけで、このマンションの周辺の事ではありませんが。

[7062: マンション検討中さん]

>>7061匿名さん
クリーニング100円！？やっす！知りたい！って食いつく庶民的な検討者が多いことをいってるんでしょう。
クリーニングの価格なんて気にしたことないわ。近いとこに持ってって終わり。
100円クリーニング必死に探す人がこのマンション買ってローン返せるのかね。

[7063: 匿名さん]

>>7062 マンション検討中さん

そうですね。
あなたのような人にはこのマンションは合わないでしょう。
マンション価格は坪300万前後で中流階級向け、青物横丁やイオン近くと言った中流階級向けスーパー、商店街が近くにある事がメリットの一つになっているようなマンションですから。

[7064: マンション検討中さん]

>>7063マンション検討中さん
というか私のような人がこのマンション検討者のボリュームゾーンかと思ってました。別に高級店に出入りするわけでもないザ・中流だと思っていますが、正直クリーニングの100円が安いのかどうかもよく分からないんです。意識しないから。ここの反応で、安いんだろうなと思いました。日常使いのお店で必死に安いとこ探す人がここのローン払ってQoL大丈夫なのかな？とは思ってしまいます。
記念日にちょっと背伸びしたお店を楽しめたりするのかな？何年かに一回は海外旅行行けたりするんだろうか？
同じコミュニティを形成する方々なので心配です。

[7065: 匿名さん]

>>7064 マンション検討中さん

ではやめたらどうですか？
このマンションを検討するのを。

[7066: 匿名さん]

>>7064 マンション検討中さん

>>何年かに一回は海外旅行行けたりするんだろうか？
>>同じコミュニティを形成する方々なので心配です。

たかが一部屋を、しかも所詮ローンで買う身の上で、ずいぶん上から目線のヤツがいるなぁ。

[7067: マンション比較中さん]

7064さんはこのマンションを購入するのはやめたほうがいい。
そういうことを気にするのなら、高級住宅地に立つ低層マンション（タワーはダメ）ぐらいしか選択肢ないよ。
最低でも億は出さないと。

[7068: 匿名さん]

タワーみたいに高層億ションってことがなく、みなさん同類の中流ですね。
機械式五段駐車場、玄関前ゴミ置き場
板状。緑化率平均くらい？などから。

[7069: マンション検討中さん]

まー7064さんの言ってる事も分かります、6000万円って今は金利低いからフルローンで誰でも買えちゃうけど、まともな金利に戻ったら、世帯年収1000万くらいじゃ厳しい。
でもある程度余裕あっても金銭的にシビアに考える人もいますよ。本当に余裕ある人なら、ど地元以外の人はこのエリアに住まないでしょう。

[7070: 匿名さん]

>>7067 マンション比較中さん

7064さんみたいな人はそもそもマンション場所あわないでしょう。

戸建をおすすめします。

[7071: 匿名さん]

>>7067 マンション比較中さん

ダメダメ。背伸びしてそんなとこ住んだら、隣人からあのお宅は、、、
「毎月、ちょっと背伸びしたお店を楽しめたりするのかな？
四半期毎に、海外旅行行けたりするんだろうか？ 」

とか心配されてしまい、同じコミュニティに入れて貰えなくなるから。

[7072: 匿名さん]

>>7064 マンション検討中さん
あなたはただの世間知らずですよ。
世の中の小さい事も含めてもう少し知りましょうよ。

[7073: 匿名さん]

>>7064 マンション検討中さん

匿名掲示板は本音が出ますからね。
あなたのように自分の価値観、QOLの考え方に合わない人とはコミュニケーションを取りにくいと考えるような人がママ友になる可能性があると思うとゾッとします。
もしあなたと価値観があって仲良くなってしまった場合、価値観に合わない人の愚痴をたくさん聞かされそうなので。

そういう人はマンションではなく戸建を選んだとしても今度は住んでいるエリアに…と言うんでしょうね。
やはり皆さんが言うように現在は中流階級向けのこのエリアはあなたのような人には合わないのではないでしょうか？

[7074: 匿名さん]

このマンションを購入できる人は中流とは思いません。上流だと思いますよ

[7075: 匿名さん]

マンコミュを見てる人に上流の方はいないかと。
もちろん私含めてw

[7076: マンション掲示板さん]

そうですね。上流ってのが何か定義難しいですが、そのような人たちが掲示板に書き込みしたりしませんよね。そもそも他人のことは気にしないのではないでしょうか。ちなみに私もザ・中流ですが。

[7077: 匿名さん]

>>10910 匿名さん

ここ、人気と売れ行きに煽られて買った層とのどう

[7078: マンション検討中さん]

プライムとこっちどっちが売れ行きいいの？

[7079: マンション検討中さん]

同じくらいじゃん？

[7080: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見学帰りに青物横丁を歩いてみました。

なんと青物横丁には八百屋がないんですね。。

オーケーか平野屋かイオンか…

皆さん野菜はどこで買われてるのでしょうか？

平野屋、イオンは安くない印象です。

[7081: 匿名さん]

>>7078 マンション検討中さん
総販売戸数でいったらほとんど同じかと思います。ただプライムはこちらよりも販売住戸の価格帯が広いですし、間取りも豊富で発売時期も半年早いので、純粋に比較してもあまり意味はないかもしれません。こちらの価格帯で絞れば、ほとんどこちらに来ているとは思いますが、だからといって今後どうなるかは分かりません。

[7082: 匿名さん]

>>7080 マンション検討中さん

新馬場の方にある八百屋がオススメですよ。
近隣の飲食店はみんなそこで買ってます。
安さで言えばそこは安いてす。
肉はOKでいいですが野菜は悩みますね。

[7083: マンション検討中さん]

プライムは低層階中心に1／3程度は売れてるそう
中層だとここと同じくらいの価格になるけど、設備面はこっちの方が上
つまり、プライムは今後落ち込むのではないかな

[7084: 匿名さん]

>>7080 マンション検討中さん

鮫洲駅に向かう途中に八百屋がありますよ。
マンションから歩いて10分以内ですかねー。

[7085: 匿名さん]

買うしかないよね
ここは立地と設備がよ過ぎです。

[7086: マンション検討中さん]

思いっきり競合してるから色々あると思うけど、客観的に見たらほぼ互角の物件だと思います。
プライムの方が広さ間取り価格が幅広いし共用部は良さそう。GMは住戸内仕様と青横駅距離で勝るけどほとんど同じ間取りで前建て日照等ネックが多い。
どちらもこれからが厳しいところだと思います。

[7087: マンション検討中さん]

どっちが先に完売するか楽しみだなー
俺はこっちだと思う

[7088: マンション検討中さん]

>>7087 マンション検討中さん

正直どっちもきついと思いますね。恐らく完成近くなったタイミングで何かしらの値引き等を行うと思いますが、それ次第かな。
何もしないでおくとクレストタワー状態になる。

[7089: 匿名さん]

鮫洲のナイル、デカイなぁー、この物件も同じ位の規模になるんだろうなと思ったら361戸しかないんだ。ここの半分位じゃん。本物件、想像以上にデカイんですね。。

[7090: 匿名さん]

>>7088 マンション検討中さん
ゴールドクレストは在庫抱えても値引きしない方針みたいですよね。プライムやグランドはどうなんだろう。まーでも残り物件は安くても買いたいとは思わないけど。

[7091: マンション検討中さん]

>>7085 匿名さん

設備が良いとは？
具体的に教えてください‼︎

[7092: 検討板ユーザーさん]

気軽に本を借りられる図書館が近くにないなー

[7093: マンション検討中さん]

>>7090 匿名さん
よくご存知で。昔からそうなんですよね。今は知りませんが少数精鋭で百戦錬磨のイメージでした。資本力がないデベの場合、値下げしても早期完売目指すと思いますが、こちらは2社ともその点問題ないだろうしどうなるでしょうね。私が購入者の立場であれば完成後は多少値引きしても早期完売して欲しいです。私は売れ残りでも割安感あればあまり気にしません（笑）
最近、住友みたいなとこ以外でも完成後売れ残り増えてきてそろそろ節目と思ってます。あとは何かしらのきっかけで。

[7094: 匿名さん]

>>7093 マンション検討中さん

安心してください。
大幅な値引きなくても完売予定です。

[7095: マンション検討中さん]

えっ、竣工までに売り切れないって考えてるってこと？

[7096: マンション検討中さん]

竣工前は完売ないと思うよ
なんてたってこの界隈だけで1800戸ですから
今の時点でプライムに差をつけられてないわけですし、難しい

[7097: 匿名さん]

GMは今が勝負かと、外観出来てからだとイメージとのギャップで販売難しそう。

[7098: 匿名さん]

来年中には売り切れると思いますけど、そうなるとマンションギャラリーは無くなっちゃうんですかね？

[7099: マンション検討中さん]

プライムとこちらで悩みましたが、こちらで決めることにしました！プライムはどうしても柱と梁が気になってしまうのと、青物横丁から遠く感じてしまうことが自分の中でマイナスとなりました。両物件竣工までに完売するといいですね！

[7100: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
上のナイルの写真をみても外観は悪くないかとは思いますが。

[7101: 匿名さん]

竣工完売は余裕だと思いますよ。だってもうすでにかなり売れてますしその勢いがとまらないですよね

[7102: 匿名さん]

タワーだったらPT晴海や有明が強いので、先に完売する可能性とすればアンチタワーを囲えるここかな。

[7103: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
同意です。外観できる前に出きるだけ販売しておかないと相当苦戦するでしょうね。プライムは逆に伸ばそうな気がします。

[7104: 匿名さん]

>>7089 匿名さん
敷地面積だと1.3倍くらいだけれど、ナイルは各住戸の面積広いからね。
細かく刻んで詰め込んでない分、住戸数は少なくなるんじゃないかな。

[7105: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
悪くないですよ、出来てきた外観をみて、"ナイルみたいじゃん。これに7000万も払う？"って思う人はいますよ。それなら今が勝負かと。

[7106: 匿名さん]

>>7103 匿名さん
プライムが伸びるって(笑)エントランスは青物側だし狭くてショボそうだし、保育園やコンビニが入っていて庶民的な見た目になりそうだし、シーサイド駅からは、並んでいるビルの一番置くで見映えもアクセス性も悪いし、それはないなぁ。

[7107: 匿名さん]

>>7106 匿名さん
GMから流れるのでは？

[7108: マンション検討中さん]

>>7095 マンション検討中さん

厳しいと思ってますよ、理由をここで書くつもりもないし言い合いするつもりもないですが。誤解しないで欲しいのですが、物件自体は悪くないと思ってます。それでも3年かけて完売できるかどうかと感じてます。

[7109: マンション検討中さん]

>>7106 匿名さん
まあなんというか、どっちもどっちもですよ

[7110: マンション検討中さん]

>>7105 匿名さん
うーん確かに、仕様はともかく外面も大事ですしねえ

[7111: 匿名さん]

>>7107 匿名さん
プライムから流れてくるのでは？あ、既に流れてきてましたね。

[7112: 匿名さん]

ここは立地的にも見栄え的にも品川シーサイドのランドマークになるマンションになるかと思います。プライムはURと同じで特に目立つことは無いでしょうが。

[7113: マンション検討中さん]

>>7112 匿名さん
釣られてあげますよ、ナイナイw

[7114: 匿名さん]

>>7112 匿名さん
板状がランドマーク？笑

[7115: マンション検討中さん]

>>7112 匿名さん
そうなるかと期待してましたが、パースを見る限り、うーん、、望みはエントランスのアプローチ。

[7116: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
なるほど、確かにそうかもですね。
正直、ナイルの形状を目の当たりにしたらタワマンもありな気がしてきました。

[7117: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきましたが、やはり素晴らしい立地ですね。
立地だけでランドマークになると言っても過言ではないくらいです。そこにイオン側のビルと対比するように緑のマンションができ、そのコントラストが美しいですね。地域の雰囲気がぐっと良くなりそうです。

[7118: 匿名さん]

>>7114 匿名さん
形状はモデルルームみれば分かりますよね？タワーの営業かな？もう外れクジしか残ってないから、こちらに営業に来てるのかな？ナイルは15階建てなので天井が低そうですがどうなんでしょう。

[7119: 匿名さん]

>>7117 匿名さん

もともと、緑の蔦に絡まれた古い建物があったのをしらない方

[7120: 匿名さん]

>>7119 匿名さん

よくわからないのですが、グランドメゾンの前はパナソニックですよね。
それとも今も現存する東邦地下工機のドリル置き場のことを言ってます？

[7121: 検討板ユーザーさん]

ここは、激安マンションの勝島オーベルを見たほうが雰囲気はよりわかると思いますよ
同じ長谷工で時期も近いので、外装などは数個分の建材をまとめて仕入れてコストダウンするので正直似た感じになりやすいです

[7122: マンション検討中さん]

プライムとグランドメゾンのモデルルーム見学してきましたが、ファミリーならグランドメゾンかなぁ。外観はそもそもタワー好きかそうじゃないかで分かれるかと思いますが、部屋自体は間違いなくグランドメゾンのほうが良かったです。ハリもないですし。
プライムがもっと部屋のつくりにこだわっていれば、かなりの人気物件になっていたと思いますが、ちとチープな作りで、隣のクレストのほうが全然ましですね。見学前はプライムを本命にしていただけに残念な結果でした。

[7123: 匿名さん]

>>7121 検討板ユーザーさん

オーベルと似てるか似てないかはどうでもいいんですけど、わざわざ激安マンションと書くのはなんでですかね？ここも安物だぞと印象付けたいのでしょうか。ここにもオーベルにも失礼です。性格悪いですね。
わざわざ関係ないもの引っ張りださなくても、素直に他のグランドメゾン見れば一番わかりやすいと思いますよ。

[7124: 匿名さん]

オーベルは敷地内に高速が走っていたり、競馬場前駅が最寄りでしかも駅から遠かったり、直床だったりと安い理由があります。とはいえ、その価格もあいまって大人気でしたしとても良い物件ということでしょう。7121の言ってるコストダウンはどこでもやってるものだと思いますが、何が言いたいんでしょう？イメージ下げようと必死ですが、こちらの人気に嫉妬しています？

[7125: 匿名さん]

ナイルを見るよりは、オーベルを見たほうが近いと言いたかったんでしょうきっと
あと、かなり安かったのは事実なので嘘は書いてないと思います
むしろ、>>7124 が言っている

> オーベルは敷地内に高速が走っていたり、競馬場前駅が最寄りでしかも駅から遠かったり

は嘘で、敷地内に高速はもちろん走っていないし、競馬場前駅までの距離は、このマンションから青物までの距離と
対して変わらんと思いますよ
こちらのほうがオーベルに対して正直失礼ですね

坪単価の差は、単純に土地代の差なので、建物自体の差は、オーベルとそれほどでないのは
まああるかと思います

[7126: 匿名さん]

>>7125 匿名さん

極めて好意的に解釈すれば、そのようになるの、、、のか
以前このスレが荒れた時もそうだったけど、オーベルを安物のベンチマークみたいに出すのは如何なものかと思います。

[7127: 評判気になるさん]

そもそも何故オーベルと比べるのかわかりません。アクセスが全然違いますよね。オーベルと比べるとしたら、まだプライムのレジデンスのほうが近いかと。

[7128: 匿名さん]

>>7127 評判気になるさん
建物の外見があまりにもオーベルと似ているということで比較されやすくなってしまったんでしょう

[7129: 検討中さん]

>>7122 マンション検討中さん
クレスト、ちゃんと見ました？そんな仕様良くないし、もうボロくなってるし、ひどいもんですよ。プライムタワーの方が断然いいです。内廊下ではないですが。
そもそも、プライムとグランドメゾンは仕様はほとんど変わりません。どんぐりの背比べですよ。グランドメゾンはミストサウナがつくけど、プライムタワーはフラットキッチンカウンターで、免震、三重セキュリティー、各階ゴミ捨て、カーシェア、共用部豪華。
グランドメゾンは洋室が縦長過ぎて、つかにいにくいんですよねー。

[7130: マンション検討中さん]

オーベルは近くにショッピングセンターあるし安いしで、良いじゃないですか。安いに越した事はないわけで。
少なくともこの物件よりは早く完売させてる事になると思うので、それなりに良い物件だったって事で終了ですね。

[7131: マンション検討中さん]

>>7129 検討中さん

仰る通り、トータルで考えると大差ないと思います。あとは好みの問題かと。
どっちかが早く完売すればもう一つに流れるし、これだけの前倒し販売でどちらも残るとなるとシーサイド自体のイメージも悪くなるから、お互い引っ張り合わない方が身のためだと思いますがね。

[7132: 匿名さん]

>>7118 匿名さん
ここの２階上よりは天井高あるよ

[7133: 検討板ユーザーさん]

>>7129 検討中さん

表現て人を不快にさせるから気をつけたほうがいいですよ。あなたのような表現をする人はあまり多くないからこのスレにネガティヴな印象植え付けようと粘着してる人だとすぐわかりますが。
どんぐりの背比べとか、言うなら、◯に対してとか比較対象明示されたらどうですか？

[7134: 検討板ユーザーさん]

>>7121 検討板ユーザーさん
さすがに勝島と同じような雰囲気になったら
まずいでしょう。

積水は販売者から訴えられるのでは？

長谷工も積水に喧嘩うれないよ。

[7135: マンション検討中さん]

>>6173 匿名さん


それはそれなりの規模のマンションなら当たり前では？
タワーとか階層毎に別れていて、その度に呼び鈴しなきゃエレベーター止まらない仕様もあるぐらいですし。
そんな事でイライラするなら大規模は諦めた方がいいですね！

[7136: 匿名さん]

オーベルで452戸、本物件の方が更に大きいんですね。相当インパクトあるでしょうね。仕上がりはある意味賭けですね。

[7137: 匿名さん]

>>7134 検討板ユーザーさん
いやいや、モデルルームにオーベルそっくりな外観デザイン掲載してるんだから、積水も長谷工も訴えられる筋合いが無いでしょ。

[7138: 検討板ユーザーさん]

どこがそっくりなのか

[7139: 匿名さん]

私も似ているとは思いませんが、販売ペースでいったら、似ているかもしれませんね。むしろ大分前倒しで販売開始しているのにこちらの方が早いかも。

[7140: マンション検討中さん]

ここから海岸を体感しに行こうとするとどこに向かうのが一番高いのでしょうか？

お台場に出るのが良いでしょうか？

[7141: 匿名さん]

>>7140 マンション検討中さん

海岸というかここらでいうと勝島、鮫洲の船溜りでしょうか。
お台場＝港区という感じなので。
品川の海は屋形船やごちゃごちゃした船溜りというイメージですが。

[7142: 匿名さん]

徒歩で東品川海上公園はどうでしょうか。
屋上庭園ではレインボーも半分見えますよ。

[7143: 匿名さん]

レインボーブリッジのことです↑

[7144: マンション検討中さん]

>>7141 匿名さん

気分良く潮風を感じたいというところです。

大森海岸も選択肢でしょうか？

[7145: 匿名さん]

>>7144 マンション検討中さん

そうですね。自転車でいけば大森の浜辺公園ですかね。
後、距離を伸ばせば話題の飛行機騒音も体験できる城南島公園もオススメですよ。
都内で唯一の泊まりキャンプもできますし。
あまりの轟音で私は耳栓をして寝ました。

[7146: 匿名さん]

海岸にいくにはお台場ではなくそのまま海浜公園にいけばいいとおもいますよ。

[7147: マンション検討中さん]

>>7146 匿名さん

大井埠頭海浜公園の事でしょうか？

[7148: 匿名さん]

海風、海の匂いを感じるという意味でいうと街全体、うっすらと潮の匂いをした爽やかな空気を感じられら気がします。

[7149: 匿名さん]

>>7147
ですです。

[7150: マンション検討中さん]

やっぱり団地に7000万は高いわ。