積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[7051: 匿名さん]

個人的にはプライムは期待値もそこそこ、完成したらその期待を少し上回って満足度が普通に高いという結果になりそう。ミドルリスクミドルリターン。

本物件はハイリスクハイリターン。
実際の外観、コミュニティ形成、杜のイメージ、ゴミのオペレーション、虫への懸念。これらが期待を裏切らなければ満足度高い住処となるはず。
外観はきっと高級感感じる佇まいになるはず。

[7052: eマンションさん]

>>7051 匿名さん
ハイリスク　ローリターン間違いない
期待する気持ちはわかりますが。

[7053: 匿名さん]

>>7052 eマンションさん

同感です。7501さんは飛行機リスクをスルーしている。

[7054: マンション検討中さん]

>>7051 匿名さん
コミュニティ形成でこのマンション特有な事は何かあるの？

[7055: 匿名さん]

この近くでイオンポニー以外にクリーニング屋はありますか？
近所はワイシャツ100円以下なもので。。

[7056: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
100円以下ww
スーパー格安ですね！！！
都内、いや関東にはないかなと。。

[7057: マンション検討中さん]

100円以下って安い！
そんな安いところあったら知りたい

[7058: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
安すぎです笑
コンシェルジュにもクリーニング取次サービスありましたよね？

[7059: 匿名さん]

23区内ですが、物価的にそんな恵まれた環境にいたとは。。
ちなみにオーケー値段も当方近所の方が、物によっては少し安かったです。

[7060: eマンションさん]

>>7059 匿名さん

やはりここは庶民のマンションですね。

[7061: 匿名さん]

>>7060 eマンションさん
どういう意味ですか？
私が書いたのは私が今住んでいる場所の周辺の事を書いただけで、このマンションの周辺の事ではありませんが。

[7062: マンション検討中さん]

>>7061匿名さん
クリーニング100円！？やっす！知りたい！って食いつく庶民的な検討者が多いことをいってるんでしょう。
クリーニングの価格なんて気にしたことないわ。近いとこに持ってって終わり。
100円クリーニング必死に探す人がこのマンション買ってローン返せるのかね。

[7063: 匿名さん]

>>7062 マンション検討中さん

そうですね。
あなたのような人にはこのマンションは合わないでしょう。
マンション価格は坪300万前後で中流階級向け、青物横丁やイオン近くと言った中流階級向けスーパー、商店街が近くにある事がメリットの一つになっているようなマンションですから。

[7064: マンション検討中さん]

>>7063マンション検討中さん
というか私のような人がこのマンション検討者のボリュームゾーンかと思ってました。別に高級店に出入りするわけでもないザ・中流だと思っていますが、正直クリーニングの100円が安いのかどうかもよく分からないんです。意識しないから。ここの反応で、安いんだろうなと思いました。日常使いのお店で必死に安いとこ探す人がここのローン払ってQoL大丈夫なのかな？とは思ってしまいます。
記念日にちょっと背伸びしたお店を楽しめたりするのかな？何年かに一回は海外旅行行けたりするんだろうか？
同じコミュニティを形成する方々なので心配です。

[7065: 匿名さん]

>>7064 マンション検討中さん

ではやめたらどうですか？
このマンションを検討するのを。

[7066: 匿名さん]

>>7064 マンション検討中さん

>>何年かに一回は海外旅行行けたりするんだろうか？
>>同じコミュニティを形成する方々なので心配です。

たかが一部屋を、しかも所詮ローンで買う身の上で、ずいぶん上から目線のヤツがいるなぁ。

[7067: マンション比較中さん]

7064さんはこのマンションを購入するのはやめたほうがいい。
そういうことを気にするのなら、高級住宅地に立つ低層マンション（タワーはダメ）ぐらいしか選択肢ないよ。
最低でも億は出さないと。

[7068: 匿名さん]

タワーみたいに高層億ションってことがなく、みなさん同類の中流ですね。
機械式五段駐車場、玄関前ゴミ置き場
板状。緑化率平均くらい？などから。

[7069: マンション検討中さん]

まー7064さんの言ってる事も分かります、6000万円って今は金利低いからフルローンで誰でも買えちゃうけど、まともな金利に戻ったら、世帯年収1000万くらいじゃ厳しい。
でもある程度余裕あっても金銭的にシビアに考える人もいますよ。本当に余裕ある人なら、ど地元以外の人はこのエリアに住まないでしょう。

[7070: 匿名さん]

>>7067 マンション比較中さん

7064さんみたいな人はそもそもマンション場所あわないでしょう。

戸建をおすすめします。

[7071: 匿名さん]

>>7067 マンション比較中さん

ダメダメ。背伸びしてそんなとこ住んだら、隣人からあのお宅は、、、
「毎月、ちょっと背伸びしたお店を楽しめたりするのかな？
四半期毎に、海外旅行行けたりするんだろうか？ 」

とか心配されてしまい、同じコミュニティに入れて貰えなくなるから。

[7072: 匿名さん]

>>7064 マンション検討中さん
あなたはただの世間知らずですよ。
世の中の小さい事も含めてもう少し知りましょうよ。

[7073: 匿名さん]

>>7064 マンション検討中さん

匿名掲示板は本音が出ますからね。
あなたのように自分の価値観、QOLの考え方に合わない人とはコミュニケーションを取りにくいと考えるような人がママ友になる可能性があると思うとゾッとします。
もしあなたと価値観があって仲良くなってしまった場合、価値観に合わない人の愚痴をたくさん聞かされそうなので。

そういう人はマンションではなく戸建を選んだとしても今度は住んでいるエリアに…と言うんでしょうね。
やはり皆さんが言うように現在は中流階級向けのこのエリアはあなたのような人には合わないのではないでしょうか？

[7074: 匿名さん]

このマンションを購入できる人は中流とは思いません。上流だと思いますよ

[7075: 匿名さん]

マンコミュを見てる人に上流の方はいないかと。
もちろん私含めてw

[7076: マンション掲示板さん]

そうですね。上流ってのが何か定義難しいですが、そのような人たちが掲示板に書き込みしたりしませんよね。そもそも他人のことは気にしないのではないでしょうか。ちなみに私もザ・中流ですが。

[7077: 匿名さん]

>>10910 匿名さん

ここ、人気と売れ行きに煽られて買った層とのどう

[7078: マンション検討中さん]

プライムとこっちどっちが売れ行きいいの？

[7079: マンション検討中さん]

同じくらいじゃん？

[7080: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見学帰りに青物横丁を歩いてみました。

なんと青物横丁には八百屋がないんですね。。

オーケーか平野屋かイオンか…

皆さん野菜はどこで買われてるのでしょうか？

平野屋、イオンは安くない印象です。

[7081: 匿名さん]

>>7078 マンション検討中さん
総販売戸数でいったらほとんど同じかと思います。ただプライムはこちらよりも販売住戸の価格帯が広いですし、間取りも豊富で発売時期も半年早いので、純粋に比較してもあまり意味はないかもしれません。こちらの価格帯で絞れば、ほとんどこちらに来ているとは思いますが、だからといって今後どうなるかは分かりません。

[7082: 匿名さん]

>>7080 マンション検討中さん

新馬場の方にある八百屋がオススメですよ。
近隣の飲食店はみんなそこで買ってます。
安さで言えばそこは安いてす。
肉はOKでいいですが野菜は悩みますね。

[7083: マンション検討中さん]

プライムは低層階中心に1／3程度は売れてるそう
中層だとここと同じくらいの価格になるけど、設備面はこっちの方が上
つまり、プライムは今後落ち込むのではないかな

[7084: 匿名さん]

>>7080 マンション検討中さん

鮫洲駅に向かう途中に八百屋がありますよ。
マンションから歩いて10分以内ですかねー。

[7085: 匿名さん]

買うしかないよね
ここは立地と設備がよ過ぎです。

[7086: マンション検討中さん]

思いっきり競合してるから色々あると思うけど、客観的に見たらほぼ互角の物件だと思います。
プライムの方が広さ間取り価格が幅広いし共用部は良さそう。GMは住戸内仕様と青横駅距離で勝るけどほとんど同じ間取りで前建て日照等ネックが多い。
どちらもこれからが厳しいところだと思います。

[7087: マンション検討中さん]

どっちが先に完売するか楽しみだなー
俺はこっちだと思う

[7088: マンション検討中さん]

>>7087 マンション検討中さん

正直どっちもきついと思いますね。恐らく完成近くなったタイミングで何かしらの値引き等を行うと思いますが、それ次第かな。
何もしないでおくとクレストタワー状態になる。

[7089: 匿名さん]

鮫洲のナイル、デカイなぁー、この物件も同じ位の規模になるんだろうなと思ったら361戸しかないんだ。ここの半分位じゃん。本物件、想像以上にデカイんですね。。

[7090: 匿名さん]

>>7088 マンション検討中さん
ゴールドクレストは在庫抱えても値引きしない方針みたいですよね。プライムやグランドはどうなんだろう。まーでも残り物件は安くても買いたいとは思わないけど。

[7091: マンション検討中さん]

>>7085 匿名さん

設備が良いとは？
具体的に教えてください‼︎

[7092: 検討板ユーザーさん]

気軽に本を借りられる図書館が近くにないなー

[7093: マンション検討中さん]

>>7090 匿名さん
よくご存知で。昔からそうなんですよね。今は知りませんが少数精鋭で百戦錬磨のイメージでした。資本力がないデベの場合、値下げしても早期完売目指すと思いますが、こちらは2社ともその点問題ないだろうしどうなるでしょうね。私が購入者の立場であれば完成後は多少値引きしても早期完売して欲しいです。私は売れ残りでも割安感あればあまり気にしません（笑）
最近、住友みたいなとこ以外でも完成後売れ残り増えてきてそろそろ節目と思ってます。あとは何かしらのきっかけで。

[7094: 匿名さん]

>>7093 マンション検討中さん

安心してください。
大幅な値引きなくても完売予定です。

[7095: マンション検討中さん]

えっ、竣工までに売り切れないって考えてるってこと？

[7096: マンション検討中さん]

竣工前は完売ないと思うよ
なんてたってこの界隈だけで1800戸ですから
今の時点でプライムに差をつけられてないわけですし、難しい

[7097: 匿名さん]

GMは今が勝負かと、外観出来てからだとイメージとのギャップで販売難しそう。

[7098: 匿名さん]

来年中には売り切れると思いますけど、そうなるとマンションギャラリーは無くなっちゃうんですかね？

[7099: マンション検討中さん]

プライムとこちらで悩みましたが、こちらで決めることにしました！プライムはどうしても柱と梁が気になってしまうのと、青物横丁から遠く感じてしまうことが自分の中でマイナスとなりました。両物件竣工までに完売するといいですね！

[7100: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
上のナイルの写真をみても外観は悪くないかとは思いますが。