積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[6851: 匿名さん]

>>6848 マンション検討中さん

定借物件はとにかく買値が少しでも安ければいいという人向けで、万人にはオススメできないのでは？

[6852: 匿名さん]

品川のシティタワー中古は定借だけど人気が高いですよ。

[6853: マンション検討中さん]

>>6850 マンション検討中さん

大井町や品川近辺とこことの比較も同じ話

[6854: 名無]

まぁ粘着質な番人がいますが、このマンションが人気あるのは事実。
っていうと供給数が少ないから！とか言ってきそう。
この辺りは数百ｍ離れたら価格が全然違うから

[6855: 匿名さん]

>>6849 名無さん

売り出しより成約が高くなるとか頭おかしい事言ってるんですか？
w生やしたりとかマトモな会話すら無理そうですね。

[6856: 匿名さん]

>>6854 名無さん

確かに大井町方向にむかってどんどんと高くなりますよね。

[6857: 匿名さん]

>>6849 名無さん

近隣200～250くらいの感じですね。
ちゃんと調べてみたら？

[6858: 名無]

ほんとネットの情報だけで調べたと思ってるですねww
不動産屋の情報は過去の付近の成約情報はもちろん売値、成約値も出てますし、賃貸価格も時期もマンション名等の資料もあります。
そこで直近の情報を見つけてください。
みなさんが大好きなゴクレのマンションは例外でいいのでww
まぁここが高いだのってうだうだ言ってる番人の輩だけに言ってることなので。
スーモとかの情報を見て調べた！って喜んでらっしゃるの方が心配です。

[6859: 匿名さん]

>>6858 名無さん

なんかゴチャゴチャ言い訳してるが、今の時代REINS見たら一発なのよ素人さん。

[6860: 匿名さん]

不動産屋が持っている情報が、どこからのデータから出されているか知ってたら二度と出てこれない醜態、、

[6861: 名無]

>>6859 匿名さん

たがら？そんな知っとるよww
あ、今日水曜日だから休みの営業さんでしたかww
お休みんとこご苦労様ねw

[6862: 匿名さん]

>>6861 名無さん

子供の言い訳並べる前に高値の成約情報の１つでも出してみたらいいんじゃないかい？
さっきから嘘と草生やすだけしか能のない低能にしか見えてないよ？

[6863: 匿名さん]

>>6861
キーボード打つ手が震えてるぞ！

おちつけ

[6864: マンション検討中さん]

アホだらけの掲示板
ほんとにみんな検討中なの？

[6865: 匿名]

スルーできない…家に帰れば脊髄反射…

[6866: マンション検討中さん]

この辺りでそろばん教室とかありますか？
できれば誰か通ってるという情報のある方。
鈴木珠算というのがインターネットで青物横丁近くに出てくるのですが詳細が分からないので。

[6867: 匿名さん]

早速グッドニュース
二期は値上がり必至かもね

品川区　東品川公園拡張へ
建通新聞 2017年08月22日(火)09時57分配信

　品川区は、東品川海上公園の拡張整備に向けた実施設計をフジランドスケープ（品川区）に委託した。２０１７年度末までに成果を取りまとめ、18年度の工事着手を目指す。
　同公園は、天王洲南運河に目黒川が注ぎ込む河川部に位置する親水公園。１９９５年に整備着手し２００７年に完成、開所した。敷地全体に芝生を張り、くじらをイメージした遊具（滑り台）や運河沿いにはボードウオークなどがある。現在の公園面積は約１万９５００平方㍍だが、敷地内には未整備の土地約１５００～２５００平方㍍がある。
　今回は、この部分を拡張し噴水広場の面積を広げる。18年度に着工し単年度で整備を完了する予定だ。
　整備場所は東品川２ノ６ノ22他。

[6868: 匿名さん]

>>6867 匿名さん

拡張場所はここから15分の野村天王洲ビル側のタンク横でしょ？
ラグナならともかくここにはなんの影響もないでしょ、、、

[6869: 匿名さん]

>>6868 匿名さん

歩いて1キロの公園の開発が進んで、何の影響もないってのは視野が狭いのか浅はかなのか。。それとも影響ないと言いたいだけなのか。。

[6870: マンション検討中さん]

ほんと捻くれ検討者ですね。
ただ情報をあげてくれたかもしれないのにここには影響ないって。
周辺がキレイになることは検討者として単純に嬉しいと思いませんかね。

[6871: マンション検討中さん]

今買うなら品川田町間以外は購入時より値下がりはすると思いますよ。
まず空きだらけですからね、空きだらけなのにマンション建てすぎて更に価値ないです。
購入者がずっといなければ自ずと値段が下がる、ゴールドでもなんでもそうです。 空き部屋を放置すればいずれは管理も出来なくなりいつかはゴーストマンションですよ

[6872: 口コミ知りたいさん]

一般論で結構なので教えて頂きたいのですが、リセールを考えた場合、オプションはつけておいた方が得でしょうか。それともあまりリセールかかには反映されないものでしょうか。
何軒も同時期にリセールに出た場合、ないよりはあった方が差別化にはなりそうですが、検討者の方が全ての物件を見るわけでもないでしょうし、価格に反映されにくいなら、極力つけない方向でもよいのかなと思っています。
詳しい方教えてください。

[6873: 匿名さん]

>>6871 マンション検討中さん

文章を反対語を使っても見直すと意味が通じるとは。。

なかなかの文才

[6874: 匿名さん]

>>6872 口コミ知りたいさん
大半は好み分かれるから無い方が正解。
カップボード（食器棚）は、使う上でも中古で売る上でもあってもいい。
ここは標準でついてたっけ？

[6875: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
クレストタワー中古高っw
品川シーサイドってこんなに高くなってんですね。。

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

中古の売値、は相場に関係なく売り主が好きに付けることができる。

[6877: マンション検討中さん]

>>6871 マンション検討中さん

価格が下がれば、蒲田や川崎辺りから、移住が増える。なので、ある程度のところで下げ止まりする予想です。

少なくともゴーストにはなりませんよ。

[6878: 匿名さん]

新航路騒音の無い蒲田や川崎からここに移住するかどうか。逆はあるかも。

[6879: マンション検討中さん]

>>6877
そうです、だから今購入するなら損は必至ということです。
よっぽどの物件でなければこれ以上は値上がりはしないので。
いかに下げ止まれる物件かって事で購入を考えなくてはいけませんよね。
以前は4000万代くらいでしたからね、品川シーサイドは。
というか全体にそうでした。

[6880: 匿名さん]

>>6869 匿名さん

価格への影響でしょ 文脈くらい読み取りなよ。
それとも天王洲駅側への出口拡張がGMの価格インパクトにでもなると強弁するつもりなの？

[6881: マンション検討中さん]

だからこそ今はもうないプライム4000万台部屋は貴重だったよなあ
どーせ眺望望めないなら低層でいいもんなあ

[6882: 匿名さん]

>>6880 匿名さん

出口拡張？公園拡張？
駅の出口拡張だけならインパクトなさそう。公園拡張による近隣住環境がより良化するなら価格インパクトありそう
拡張内容がわかるサイトありますか？

[6883: マンション検討中さん]

>>6880 匿名さん

この手の掲示板で文脈読み取れは自己中ですね

[6884: 匿名さん]

>>6882 匿名さん

この部分の整備ですよ

[6885: 匿名さん]

>>6879 マンション検討中さん

本当にそう。
下げ止まりしなければ良しとして、こちらの物件を検討中。

ここら辺の35年程前のマンション、購入時の金額で売りに出すとすぐ埋まっちゃうらしいです。リフォーム必須らしいですが。（地元住民のお友達がおっしゃってました）

35年だから、永住と同じようなものですけどね 笑

[6886: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん
そこだったよね。ちょい遅かった。。
永住目的ならここでも良いよね。

[6887: マンション検討中さん]

>>6886 匿名さん

永住目的ならここでも良いのはどおして？？

[6888: 匿名さん]

この物件て業者の宅配トラック等と住民用の車の出入口別にあります？ごみ収集車は別に止める所があるのだろうけど。タクシーも車寄せまで来てくれるのかしら。

[6889: 匿名さん]

>>6887 マンション検討中さん
リセール考えなければという事でしょ。
リセールするならプライムの低層階が今買うならアタリかと。

[6890: 匿名さん]

みんな相場の心配しすぎだよお
仮に下落したとしてもそのうちまた上昇するんだからその時売れば損なんてしないよ
金儲けが目的じゃないのならあまりシビアにならなくても平気よ
それとも永久に下がり続けるって予想？ならいつ買っても損するんだから今買おうが待とうが大差ないよね

[6891: 匿名]

>>6879 マンション検討中さん

同意ですね。プライムの低層くらいがこのエリアの本来の実力かなと。相場の加熱感が収まった頃、トントンでいける価格があのくらいかなと。
永住なら気に入った物件を予算抑えめで買えばいいだけの話ですが、私はいつか引っ越す可能性高いので今の市況で買うの躊躇してます。残割れ前提で考えないといけないから…

[6892: 匿名]

>>6862 匿名さん
素人さんの相手お疲れ様です。中古価格＝売値って思ってる人けっこういますよね。
調べてみたら築浅駅近ってクレストタワーしかないんですね。で、低層だと@240切るみたいだけど平均@260くらいでマンションバブルとはいえ割と高くて意外。

[6893: 匿名さん]

GMは間取り的に夫婦2人+子1人だと思うので、特に本エリアにこだわりがなければドゥトゥールを検討されてみても良いのではと思います。長期優良の免震タワーで即入居できますし、正直ここの中高層で7000万程度払うなら、低層ですが中央区で3LDK買えますからね。

[6894: マンション検討中さん]

>>6891

本来の実力って何ですか？　あたなの希望価格ですか？
相場が正しいの。

[6895: マンション検討中さん]

もうなんかみんな、買えない現実を正当化するために必死でかわいそう。
無理しないで郊外で穏やかな日々を過ごしなよ。

[6896: 匿名]

>>6895 マンション検討中さん

少なくとも私は逆ですよ。前に陸側に住みたいと書き込んだ者ですが、予算下げてこのエリアの新築にするかどうかという方向で検討してます。
ただシーサイドまで下ってこの価格なので迷いますが、建物はけっこう気に入ってます。

[6897: 匿名さん]

八潮鮫洲地区っていつ都心になったの？
品川区の中でもおもいっくそ郊外の最安地区なんだが

[6898: 匿名]

>>6894 マンション検討中さん
いや相場自体の話で、特にこの物件だけが高いと思いませんよ。むしろ今の相場では相対的には割安感すらあります。
まー昔から不動産持ってる人とか株やっている人なら言わんとしている事はわかると思うけど。

[6899: 匿名]

>>6897 匿名さん
地方出身の人が多いから分からないんだと思いますよ。品川アドレスのイメージがある程度高いのは五山と目黒五反田大崎の山手線のおかげかな。
そこに武蔵小山西小山や戸越銀座などの下町が風情を加える。大井町あたりは割と端っこのイメージですかね。
品川区ほどピンキリな区はそうないでしょう。

[6900: 評判気になるさん]

>>6898 匿名さん
相場に踊らされないようにね。

[6901: マンション検討中さん]

>>6899

目黒こそ端っこの先っぽじゃないか。
品川区役所どこにあるかご存知？

台場も一部、品川区だったりする。

[6902: 匿名さん]

>>6901 マンション検討中さん

坪単価倍の目黒相手に頑張るね(笑)
潮風公園って浮浪者以外住人いるの？
ま、でもあそこにマンション作ったらここより高くなりそうだな。

[6903: 匿名]

>>6901 マンション検討中さん
毎日のように横の道を車で通ってるからあなたよりよっぽど知ってると思いますよ〜
品川区役所の場所が不便というのはよく言われる事だし、あなた品川区知らなすぎ。それに位置的に中心かどうかの話なんてしてないよ。
台場の件も地図で一生懸命調べたのかもしれないけどおかしい事言ってるし、このスレが荒れるのはあなたみたいな浅はかな考えの人が分かった様な感じで的外れな事を書くからじゃないですか？

[6904: 口コミ知りたいさん]

>>6874 匿名さん
教えて頂きありがとうございます！
購入は決めましたが、オプションは食器棚等最小限にしようと思います。

[6905: 匿名さん]

>>6902 匿名さん
坪単価が高いのと住みやすさ利便性は関係ありませんからね。人によってもそれぞれですし。なので比較しても仕方ないと思いますよ。

[6906: 匿名さん]

「住みやすさ」も、品川区は飛行機のせいで変化しそうですし。

[6907: 匿名さん]

>>6906 匿名さん

そうですね！
どんどん便利になってきますね笑笑

[6908: 匿名さん]

ここは品川、大崎、大井町住民が青物横丁と、青物横丁住民が八潮、鮫洲と一緒にされて荒れるスレですか？

[6909: 匿名さん]

>>6908 匿名さん

それもまた違うな。

[6910: マンション検討中さん]

>>6908 匿名さん
見栄の張り合いを繰り返すスレです

[6911: 匿名さん]

>>6872
一般論でいいならオプションの有無はリセールにほとんど影響しないよ
トランクルームの有無とか駐車場優先権とかは別にしてインテリアオプションなどは全く差がつかないと考えたほうがいい
また間取りのカスタマイズ（特に居室数を減らすとか）はむしろリセール上はマイナスになるケースが多い

[6912: 匿名さん]

とはいえ自分で住むのだから気に入ったオプションがあればつけたらいいと思う
でも思うに限られた予算であるなら内装オプションに金使うなら好きな家具やカーテンを買ったほうがいい
６０００万も７０００万もするマンションでニトリのカーテンとか２万円のダイニングテーブルとか悲しすぎる

[6913: 匿名さん]

>>6912
全くその通りなのだけど、先行きのローン支払いを考えるとなかなか高い家具には手が出ないんじゃないかな。

[6914: 匿名さん]

高い家具っていったって家電含めて全部そろえてせいぜい３００万くらいだろ
心の底から気に入ったインテリアにしないとローン払うモチベーションもわかないよ
心のそこからほしいマンション買うよりインテリアのほうが安上がりだしね
というかマンション価格の５％程度も家具に使えないっていうならそのマンション買うのは背伸びしすぎなんだよね

[6915: 匿名さん]

バカ高い家具買う必要なないけどこのマンションのエントランスとか共用部のインテリアグレード程度にはしたいと思わんか？
部屋に帰ってきたらへんなニトリのダイニングテーブルにウィラ大井で買った青白いLEDシーリングライトとかイヤすぎる

[6916: 匿名さん]

>>6905 匿名さん

ま、それでも目黒とここではその二つとも比較にすらなりませんがね(笑)

[6917: 匿名さん]

>>6915

> 部屋に帰ってきたらへんなニトリのダイニングテーブルにウィラ大井で買った青白いLEDシーリングライトとかイヤすぎる

なぜそんな具体的なイメージが．．．まさか？ｗ

[6918: 匿名さん]

>>6915 匿名さん

イヤイヤそのレベルでしょ。

[6919: 匿名さん]

ほとんどの家庭はそんなもんだな。

[6920: 口コミ知りたいさん]

>>6911 匿名さん
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。

>>6912 匿名さん
おっしゃる通りですね。
家具等も見合ったものにしないとですよね。
アドバイスありがとうございます。

[6921: 通りがかりさん]

グランドメゾン買う人はマンション買うのが精一杯だから内装に金かけるのは無理
ブランドの服着て500円定食しか食べられない薄給サラリーマン、OLみたいなもの。
そんな人が目黒、五反田、大井町と肩並べるなんてね。笑

[6922: マンション検討中さん]

>>6921 通りがかりさん
さり気なく大井町いれんな笑

[6923: 通りがかりさん]

>>6922 マンション検討中さん
そうとも言えないかも
交通網のかなめを見ると3箇所とも品川シーサイドだけのこことは雲泥の差
住んで3年になるけど最近大井町に移ることを真剣に考えています。

[6924: マンション検討中さん]

開発区域の一つとして登場しているね
知らない人もいるかもしれないので紹介します

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000036800/12dai5syou1-shina...

[6925: 匿名さん]

>>6923 通りがかりさん
品川シーサイドだけ？
青物横丁を無視したコメントとは。

煽りもいいところだね。

暇人。

ま、こんなコメントに釣られる自分も自分だが。。

[6926: 通りがかりさん]

>>6923 通りがかりさん
大井町は確かに将来整備されるけど、ここから歩行範囲。ということはシーサイドも同じエリアですね。

[6927: 通りがかりさん]

>>6921 通りがかりさん
冗談にしては度がすぎる書き込み。

差別的発言として発信者の情報を特定する依頼を出す事を検討します。

もし他のデベロッパー社員さんなら会社コンプライアンス部門への連絡も検討します。

[6928: 匿名さん]

青物横丁は歴史ある旧東海道品川宿の一角。
もうそれだけで他と比較する必要なし。
発展もしなくていいしこのままの街でいい。
のんびりした街でいいです。

[6929: 匿名さん]

>>6927 通りがかりさん
掲示板ですしそこまでの話ではありませんよ。

[6930: 匿名さん]

>>6926 通りがかりさん
さすがに大井町と同じエリアとは言えないでしょ。そこは過大解釈しすぎかと。

[6931: マンション検討中さん]

大井町またガールズバーなどが出来てますね。

[6932: 匿名さん]

>>6931 マンション検討中さん

ってか青物横丁のなくなりましたよね？
ダーツバーのやつ。
ちなみにガールズバー大井町のどこですか？

[6933: マンション検討中さん]

>>6932 匿名さん

松屋の並びです
おでん屋が出来てその隣

[6934: マンション検討中さん]

目黒五反田とかダサいですよね笑。まして大井町なんて。そんなとこが良いと思ってるのは古い人だけですよ。これからもっとごちゃごちゃして住みにくくなります。時代は流れます。今後どこが伸びてどこが凋落するのか黙って見てなさい。

[6935: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

本当そう思います。

今の雰囲気がいいです。

[6936: 匿名さん]

>>6934 マンション検討中さん
え？？？？本気で言ってます？？
時代は流れますってwwwww
時代は繋がっているんですよ。
ダサっ

[6937: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

私も今の感じでいいと思います。
買い物も通勤も不便じゃないし。
永住するつもりなのでここの価格が今後どうなるかとかさほど気にしてません。
むしろ大規模なマンションが増えて心配です。
シーサイドというより青物横丁という古臭い名前が好きです。

[6938: 匿名さん]

>>6936 匿名さん

まあまあ、壊れちゃってるんですから追い詰めてもしょうがないですよ。

[6939: 通りがかりさん]

>>6937 匿名さん

欲を言うと青物横丁周辺はもうちょっときれいになってほしい、かつ旧東海道はもうちょっと歴史を感じさせる通りになってほしいなと。

[6940: 通りがかりさん]

>>6934 マンション検討中さん
目黒五反田大井町の物件が買えない人の妬み
悲しいゴマメの歯ぎしりだった

[6941: 匿名さん]

>>6939 通りがかりさん
同意です。旧東海道はこれから栄えるのは難しいと思うけどもう少しお店の件数が増えたりして盛り上がってくれると嬉しいです。

[6942: 匿名さん]

>>6940 通りがかりさん
新手のネガだと思います。
自分で持ち上げておいてみんなに落としてもらうという。。ある意味すごいテク。

[6943: 通りがかりさん]

>>6941 匿名さん

北品川、新馬場あたりは栄えている印象なので、それを見ると青物横丁も負けないでほしいなと思います。イオンの弊害なんでしょうか…？

[6944: 匿名さん]

近隣の住民が商店街をいっぱい利用すればもっと盛えると思います。
儲けもないのに店は開かないから。
ここの住民もプライムの住民もある程度の収入があると思うので商店街でお金を落とせば少しは盛えると思います。

[6945: 匿名さん]

>>6943 通りがかりさん
私の印象ですと北品川や新馬場よりは青横の方が駅としては栄えている気がします。お店も多い感じします。

[6946: マンション検討中さん]

下らない話題で住みませんが、この物件周辺でおいしいラーメン屋ってまことや以外でありますか？
イオンのはあまりl興味湧かなかったし、イマムラってもうないんですよね。

[6947: マンション検討中さん]

>>6943 通りがかりさん
え？どっちが栄えてるかでいうと青物横丁のが店多いと思いますよ。各停ではあるが北品川新馬場のが正直好きだけど、
栄えてるのはやっぱ青物横丁かなと思います。

[6948: 匿名さん]

>>6945
同意見です。青横は南の東横といわれるぐらい商店街も充実してますし近年はおしゃれに変貌しましたよね！
ここはシーサイド駅の方が近いですが、実生活と鉄道利便性も含めれば生活拠点は青横になりますし
そこが決め手かなっておもいます。プライムのほうはシーサイド寄りなのでそこが残念ですよね。
シーサイド駅は鉄道利便性が悪いですから使い道がほとんどないです。

[6949: 匿名さん]

>>6948 匿名さん
南の東横？？
すみません、初めて聞きました。
どういう意味なのでしょうか？

[6950: 匿名さん]

>>6949
あれ？　東横線って知りません？
地元では有名ですけど。青横は。