積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[6801: 匿名さん]

>>6776 通りがかりさん
便利になりませんよね。
大井町最強説がより強固となりそうですね。
まー大井町まで歩いて行ける距離ではあるし電動自転車を活用すれば5分くらいですしね。

[6802: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん

大井町周辺はそうは言ってもゴミゴミしてるしそんな大井町に自転車5分、歩いても行ける範囲というのは非常に大きな強みですよね。
直通バスが品川同様出てれば更に良いわけですが。。

[6803: 評判気になるさん]

>>6800 匿名さん
造成が終わって着工されたからでは？
そもそも着工されたかも知らないけど、確か8月着工予定だった気がします。

[6804: 検討板ユーザーさん]

どこも良いとこ悪いとこありますし人によってもその評価は変わりますから優劣つけてもしかたないですよね。私はこの夏から長野から引っ越してきましたが東京は空気悪いし部屋は狭いし笑。

[6805: マンション検討中さん]

>>6802 マンション検討中さん

プライムパークスタワーの前のバス停から大井町行きバスでてますよ。

[6806: 匿名さん]

>>6805 マンション検討中さん
バス便マンション

[6807: マンション検討中さん]

>>6780 マンション検討中さん
うまく言えませんが、外れというイメージですかね。正直、勝島とかのイメージに近いです。
電車の便は勝島より良いとは思いますが。

[6808: マンション検討中さん]

>>6781 マンション検討中さん
もちろん物件価格は重要で、今のマンション市況で購入できる区内新築という事で検討しました。
ただ、消去法でここが残ったという感じです。今出てる新築では良いのだと思ってますよ。
場所に妥協せず、もう少し待って築浅中古350くらいのを探すべきかなと。

[6809: マンション検討中さん]

>>6808 マンション検討中さん

坪350が買えるならここを買うべきではないのでは？

[6810: 匿名さん]

長谷工の板状で品川シーサイドだけれど、この立地に価値があると思う方々が購入されて、今後の価値がつくられてくのでしょうね。周辺エリアと比較してまだまだ安いので損はしないかなという理由で立地だけは良いと思いました。

[6811: 評判気になるさん]

>>6808 マンション検討中さん
消去法というよりはここ大人気物件ですよ！お目が高い。将来的にもかなり期待できるエリアです。確かに他にここより良い新築がない状況ですからみんな集まってしまいますよね。あ、ちなみに築浅中古350なんて待ってもでませんよ。不動産のこともう少し勉強しておいたほうが後悔しないと思います。

[6812: マンション検討中さん]

>>6809 マンション検討中さん
そうですか？このマンション市況なので、あと1000万出せる人でも予算抑えてこの物件買ってる人いると思いますよ。
それに新築350以内って区内陸側でなかなか出ないと思います。本音はできれば300くらいが理想です。

[6813: 匿名さん]

>>6804 検討板ユーザーさん

部屋が狭いのは貴方の問題。

[6814: マンション検討中さん]

>>6812 マンション検討中さん
ならば坪300の立地の中で話してください
坪350の立地と比較してこちらが良いという答にはなりませんのでね

[6815: マンション検討中さん]

>>6811 評判気になるさん
消去法というのは個人的な話です。良いと思う人が多いのはわかりますよ。駅近、大規模に加えてイオン目の前ですし。
不動産はそれなりに分かっているつもりですが、築浅中古350はなぜ出ないんでしょう？私は市況次第で、足元は弱いと見ているんですが。

[6816: マンション比較中さん]

6811さんのようなポジティブシンキングが出来る人はいいよ。
普通は、ちょっと前ならもっといい所を余裕で買えるはずの予算を握って物件探したら、あまりの相場上昇に呆然として、気を取り直して一番ましな物件として、ここにたどり着いたって人も結構いると思う。
そういう人は、買える所でここより良い所ってどこよ?って思ってる。

[6817: マンション検討中さん]

>>6816 マンション比較中さん

その意味で大人気化してるんでしょ
別に6811さんと同じ事を別の言い方で説明してるだけな気がしますが。。

[6818: 匿名さん]

平均的なサラリーマンが頑張って手を伸ばすとギリギリ買えるのが坪単価300万位ですよね。
その単価感で比較していくとこちらになってきますよね。ただ揺るがすのは3年前とかは300万でもっといい立地で買えた事実ですよね。今後値段下がっていく感じもしますし高値掴みはしたくないですもんね。うーん難い。

[6819: マンション検討中さん]

>>6779 匿名さん
八潮エリアは潜在力はありそう。
住宅街とではなくリゾート、大規模パーク開発として。

そのためには団地群の再開発が必要なんだけど。。

勝島エリアは競馬場の島でしょ。高級地として発展するわけない。

万が一カジノかなんかが出来て品川区財政を潤わせてくれればポジティブサプライズ

[6820: マンション検討中さん]

>>6814 マンション検討中さん
意味がよく分からなかったのですが、
同区内で新築探す→希望エリアでは予算内ない→シーサイド見てみるか！→駅近だしイオンあるし悪くないね
→でもワクワクしない→住みたいエリアじゃないからだ→少し待って中古でも希望エリアで探すべきかな、予算ぎりになるかもだけど
って流れです。で、検討度合いが下がりましたって話です。ただそれだけです。

[6821: マンション検討中さん]

>>6818 匿名さん
そうですよね、今は金利が低いので世帯年収1000万で頭金1000くらい入れればもう少しいけると思いますが。
下がった時のリスクと中長期的な金利上昇リスクを考えるとしっかり考えないと怖いな。特にマンション価格下落はあるべきものと考えています。どの程度かはわかりませんが。

[6822: マンション検討中さん]

>>6820 マンション検討中さん

予算内ないので探したけど予算内ではご自身が納得できるいいところがないので予算を上げて予算ギリギリで探す事にした、っていう事ですかね

[6823: 匿名]

>>6817 マンション検討中さん
大人気って思いたいのか思わせたいのか分かりませんが、せいぜいそこそこ人気くらいにしときましょう。
同じ品川区で4ヶ月完売した目黒タワーみたいな即完物件を大人気物件と言います。

[6824: 匿名さん]

>>6819 マンション検討中さん
以前カジノの候補地として大井競馬場近くの可能性という記事が上がってましたよね。
そうなったらポジティブサプライズです。
大阪、横浜、お台場でもなく勝島へ！

[6825: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん

治安維持（元々ギャンブルの街）や羽田からのアクセス、開発の容易さの観点では勝島が群を抜いている気がする

[6826: 検討中さん]

>>6808 マンション検討中さん
ここより、プライムタワーの方が資産価値高いですよ。特にグランドメゾンの中層や高層を選ぶなら、断然タワーですね。共用設備の仕様含めて。
材質や広さなどは営業担当に聞かれたら良いかと思います。

[6827: 匿名さん]

今の新築相場はピークアウトを迎えつつありますね。すみふの値付けが明らかに弱含んだ価格になってます。一年前であればこの価格にはならなかったであろう物件が散見されます。
では、価格が下がるのかというとそんなことはなく、マンション用地取得競争激化による、土地価格の上昇、建設費の高止まりなどを背景に、暫くの間、価格はこのまま維持を続けるのではないでしょうか。
このままインフレが起きて、相対的な借金の額が低下するのとを望みますが、流石に理想が過ぎますかね。。

[6828: マンション検討中さん]

>>6826

プライム購入者のフリした営業かな？

[6829: 名無しさん]

>>6827 匿名さん

大井町についてはスミフは良心的な価格と言うべきなんでしょうね。1期で買うべきだったと後悔しています。
振り返ってみるとここや小山も　もう少し安くしてもらってもいいはずなんですが。

[6830: 匿名]

>>6827 匿名さん
それもあと2〜3年でちょうど引き渡しの頃までの話ですよね。下がる理由あっても上がる理由が見当たらないので、
永住以外の可能性があると不安すぎるんですよね。インフレはどちらかというとウェルカムですがね。

[6831: マンション検討中さん]

>>6830

みんなが相場下がるのを待ちわびているんだから、売る立場になれば値段下げる理由ないよね。
むしろちょっとずつ値上げするでしょ。

人気ない物件は知らん。

[6832: 匿名]

>>6829 名無しさん
何の根拠もありませんが私の勝手な感覚でいうと、せいぜい
東建目黒？未知数？、三井武小400、住不大井町380、積水シーサイド280、くらいであって欲しいです。
最近の相場は異常。

[6833: 匿名]

>>6831 マンション検討中さん

すみませんちょっと意味わかりません…

[6834: 匿名さん]

>>6830 匿名さん
6827さんも言及してますが、土地価格の上昇は値上がりの理由になるのでは？マンション価格はピークアウトしてますが、地価(特に23区)はピークアウトしてないですよね？

[6835: マンション検討中さん]

建築費も下がる見込みないですよ。上がる理由はあっても。

[6836: マンション検討中さん]

>>6830
>それもあと2〜3年でちょうど引き渡しの頃までの話ですよね。下がる理由あっても上がる理由が見

希望と予測の勘違いですね。

[6837: 匿名]

>>6835 マンション検討中さん

と言いますと？

[6838: 匿名]

株と一緒で上がり続ける事もなければ下がり続ける事もない。株のが先に反応するけど動きも似てるし。今高い のは間違い ないけど、まだ上がる余地あるのか、ないのか。どちらにせよ天井近辺というのは間違いないでしょう。

[6839: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

ナイナイw

[6840: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

シーサイド@280なら築15〜20年の物件しか買えないや。
現実を受け止めないと今のこの流れにのれないですよ。

[6841: 匿名さん]

>>6840 匿名さん

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/ek_009053940/?type=1

どこ見てるか知らないけど新築以外ならどれも買えちゃいますね(笑)

[6842: 名無]

>>6841 匿名

よく読みましょう！
ヒント築年数w

[6843: 匿名さん]

>>6841 匿名さん
ここをみるとやはりグランドメゾンはリーズナブルですね。

[6844: 匿名さん]

>>6842 名無さん

築年条件に入れても勘違い値付のクレスト部屋以外は買えるんだけど、視力検査した方がいいよ。

[6845: 匿名さん]

>>6842 名無さん

ほら猿でも解るように築年数できってあげたよ！
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/ek_009053940/?cn=15&type=1

[6846: 名無]

>>6844 匿名さん

ってかこの辺りは築浅少ないからね。
アールブランも当時は格安だったしね。
ここの検討者さんは中古相場もよくわからない人がいるんですね〜ww
まぁここが高いって言ってるうちは何年経ってもしばらくは買えよないよ

[6847: 匿名さん]

>>6846 名無さん

で？
そもそもの発端の@280出せばシーサイドの中古は築年関係無くどこも買えると言うのはファクトとさせていただいてよろしいでしょうか？(笑)

[6848: マンション検討中さん]

>>6845 匿名さん
ブリリアタワーおすすめでは？

[6849: 名無]

>>6847 匿名さん

不動産から近隣の成約状況を教えてもらいましょう！頑張れ！

[6850: マンション検討中さん]

勝島が坪単価200万程度で、ここは300万程度
そんなに離れてないのにこんなに違うのかと思います

[6851: 匿名さん]

>>6848 マンション検討中さん

定借物件はとにかく買値が少しでも安ければいいという人向けで、万人にはオススメできないのでは？

[6852: 匿名さん]

品川のシティタワー中古は定借だけど人気が高いですよ。

[6853: マンション検討中さん]

>>6850 マンション検討中さん

大井町や品川近辺とこことの比較も同じ話

[6854: 名無]

まぁ粘着質な番人がいますが、このマンションが人気あるのは事実。
っていうと供給数が少ないから！とか言ってきそう。
この辺りは数百ｍ離れたら価格が全然違うから

[6855: 匿名さん]

>>6849 名無さん

売り出しより成約が高くなるとか頭おかしい事言ってるんですか？
w生やしたりとかマトモな会話すら無理そうですね。

[6856: 匿名さん]

>>6854 名無さん

確かに大井町方向にむかってどんどんと高くなりますよね。

[6857: 匿名さん]

>>6849 名無さん

近隣200～250くらいの感じですね。
ちゃんと調べてみたら？

[6858: 名無]

ほんとネットの情報だけで調べたと思ってるですねww
不動産屋の情報は過去の付近の成約情報はもちろん売値、成約値も出てますし、賃貸価格も時期もマンション名等の資料もあります。
そこで直近の情報を見つけてください。
みなさんが大好きなゴクレのマンションは例外でいいのでww
まぁここが高いだのってうだうだ言ってる番人の輩だけに言ってることなので。
スーモとかの情報を見て調べた！って喜んでらっしゃるの方が心配です。

[6859: 匿名さん]

>>6858 名無さん

なんかゴチャゴチャ言い訳してるが、今の時代REINS見たら一発なのよ素人さん。

[6860: 匿名さん]

不動産屋が持っている情報が、どこからのデータから出されているか知ってたら二度と出てこれない醜態、、

[6861: 名無]

>>6859 匿名さん

たがら？そんな知っとるよww
あ、今日水曜日だから休みの営業さんでしたかww
お休みんとこご苦労様ねw

[6862: 匿名さん]

>>6861 名無さん

子供の言い訳並べる前に高値の成約情報の１つでも出してみたらいいんじゃないかい？
さっきから嘘と草生やすだけしか能のない低能にしか見えてないよ？

[6863: 匿名さん]

>>6861
キーボード打つ手が震えてるぞ！

おちつけ

[6864: マンション検討中さん]

アホだらけの掲示板
ほんとにみんな検討中なの？

[6865: 匿名]

スルーできない…家に帰れば脊髄反射…

[6866: マンション検討中さん]

この辺りでそろばん教室とかありますか？
できれば誰か通ってるという情報のある方。
鈴木珠算というのがインターネットで青物横丁近くに出てくるのですが詳細が分からないので。

[6867: 匿名さん]

早速グッドニュース
二期は値上がり必至かもね

品川区　東品川公園拡張へ
建通新聞 2017年08月22日(火)09時57分配信

　品川区は、東品川海上公園の拡張整備に向けた実施設計をフジランドスケープ（品川区）に委託した。２０１７年度末までに成果を取りまとめ、18年度の工事着手を目指す。
　同公園は、天王洲南運河に目黒川が注ぎ込む河川部に位置する親水公園。１９９５年に整備着手し２００７年に完成、開所した。敷地全体に芝生を張り、くじらをイメージした遊具（滑り台）や運河沿いにはボードウオークなどがある。現在の公園面積は約１万９５００平方㍍だが、敷地内には未整備の土地約１５００～２５００平方㍍がある。
　今回は、この部分を拡張し噴水広場の面積を広げる。18年度に着工し単年度で整備を完了する予定だ。
　整備場所は東品川２ノ６ノ22他。

[6868: 匿名さん]

>>6867 匿名さん

拡張場所はここから15分の野村天王洲ビル側のタンク横でしょ？
ラグナならともかくここにはなんの影響もないでしょ、、、

[6869: 匿名さん]

>>6868 匿名さん

歩いて1キロの公園の開発が進んで、何の影響もないってのは視野が狭いのか浅はかなのか。。それとも影響ないと言いたいだけなのか。。

[6870: マンション検討中さん]

ほんと捻くれ検討者ですね。
ただ情報をあげてくれたかもしれないのにここには影響ないって。
周辺がキレイになることは検討者として単純に嬉しいと思いませんかね。

[6871: マンション検討中さん]

今買うなら品川田町間以外は購入時より値下がりはすると思いますよ。
まず空きだらけですからね、空きだらけなのにマンション建てすぎて更に価値ないです。
購入者がずっといなければ自ずと値段が下がる、ゴールドでもなんでもそうです。 空き部屋を放置すればいずれは管理も出来なくなりいつかはゴーストマンションですよ

[6872: 口コミ知りたいさん]

一般論で結構なので教えて頂きたいのですが、リセールを考えた場合、オプションはつけておいた方が得でしょうか。それともあまりリセールかかには反映されないものでしょうか。
何軒も同時期にリセールに出た場合、ないよりはあった方が差別化にはなりそうですが、検討者の方が全ての物件を見るわけでもないでしょうし、価格に反映されにくいなら、極力つけない方向でもよいのかなと思っています。
詳しい方教えてください。

[6873: 匿名さん]

>>6871 マンション検討中さん

文章を反対語を使っても見直すと意味が通じるとは。。

なかなかの文才

[6874: 匿名さん]

>>6872 口コミ知りたいさん
大半は好み分かれるから無い方が正解。
カップボード（食器棚）は、使う上でも中古で売る上でもあってもいい。
ここは標準でついてたっけ？

[6875: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
クレストタワー中古高っw
品川シーサイドってこんなに高くなってんですね。。

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

中古の売値、は相場に関係なく売り主が好きに付けることができる。

[6877: マンション検討中さん]

>>6871 マンション検討中さん

価格が下がれば、蒲田や川崎辺りから、移住が増える。なので、ある程度のところで下げ止まりする予想です。

少なくともゴーストにはなりませんよ。

[6878: 匿名さん]

新航路騒音の無い蒲田や川崎からここに移住するかどうか。逆はあるかも。

[6879: マンション検討中さん]

>>6877
そうです、だから今購入するなら損は必至ということです。
よっぽどの物件でなければこれ以上は値上がりはしないので。
いかに下げ止まれる物件かって事で購入を考えなくてはいけませんよね。
以前は4000万代くらいでしたからね、品川シーサイドは。
というか全体にそうでした。

[6880: 匿名さん]

>>6869 匿名さん

価格への影響でしょ 文脈くらい読み取りなよ。
それとも天王洲駅側への出口拡張がGMの価格インパクトにでもなると強弁するつもりなの？

[6881: マンション検討中さん]

だからこそ今はもうないプライム4000万台部屋は貴重だったよなあ
どーせ眺望望めないなら低層でいいもんなあ

[6882: 匿名さん]

>>6880 匿名さん

出口拡張？公園拡張？
駅の出口拡張だけならインパクトなさそう。公園拡張による近隣住環境がより良化するなら価格インパクトありそう
拡張内容がわかるサイトありますか？

[6883: マンション検討中さん]

>>6880 匿名さん

この手の掲示板で文脈読み取れは自己中ですね

[6884: 匿名さん]

>>6882 匿名さん

この部分の整備ですよ

[6885: 匿名さん]

>>6879 マンション検討中さん

本当にそう。
下げ止まりしなければ良しとして、こちらの物件を検討中。

ここら辺の35年程前のマンション、購入時の金額で売りに出すとすぐ埋まっちゃうらしいです。リフォーム必須らしいですが。（地元住民のお友達がおっしゃってました）

35年だから、永住と同じようなものですけどね 笑

[6886: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん
そこだったよね。ちょい遅かった。。
永住目的ならここでも良いよね。

[6887: マンション検討中さん]

>>6886 匿名さん

永住目的ならここでも良いのはどおして？？

[6888: 匿名さん]

この物件て業者の宅配トラック等と住民用の車の出入口別にあります？ごみ収集車は別に止める所があるのだろうけど。タクシーも車寄せまで来てくれるのかしら。

[6889: 匿名さん]

>>6887 マンション検討中さん
リセール考えなければという事でしょ。
リセールするならプライムの低層階が今買うならアタリかと。

[6890: 匿名さん]

みんな相場の心配しすぎだよお
仮に下落したとしてもそのうちまた上昇するんだからその時売れば損なんてしないよ
金儲けが目的じゃないのならあまりシビアにならなくても平気よ
それとも永久に下がり続けるって予想？ならいつ買っても損するんだから今買おうが待とうが大差ないよね

[6891: 匿名]

>>6879 マンション検討中さん

同意ですね。プライムの低層くらいがこのエリアの本来の実力かなと。相場の加熱感が収まった頃、トントンでいける価格があのくらいかなと。
永住なら気に入った物件を予算抑えめで買えばいいだけの話ですが、私はいつか引っ越す可能性高いので今の市況で買うの躊躇してます。残割れ前提で考えないといけないから…

[6892: 匿名]

>>6862 匿名さん
素人さんの相手お疲れ様です。中古価格＝売値って思ってる人けっこういますよね。
調べてみたら築浅駅近ってクレストタワーしかないんですね。で、低層だと@240切るみたいだけど平均@260くらいでマンションバブルとはいえ割と高くて意外。

[6893: 匿名さん]

GMは間取り的に夫婦2人+子1人だと思うので、特に本エリアにこだわりがなければドゥトゥールを検討されてみても良いのではと思います。長期優良の免震タワーで即入居できますし、正直ここの中高層で7000万程度払うなら、低層ですが中央区で3LDK買えますからね。

[6894: マンション検討中さん]

>>6891

本来の実力って何ですか？　あたなの希望価格ですか？
相場が正しいの。

[6895: マンション検討中さん]

もうなんかみんな、買えない現実を正当化するために必死でかわいそう。
無理しないで郊外で穏やかな日々を過ごしなよ。

[6896: 匿名]

>>6895 マンション検討中さん

少なくとも私は逆ですよ。前に陸側に住みたいと書き込んだ者ですが、予算下げてこのエリアの新築にするかどうかという方向で検討してます。
ただシーサイドまで下ってこの価格なので迷いますが、建物はけっこう気に入ってます。

[6897: 匿名さん]

八潮鮫洲地区っていつ都心になったの？
品川区の中でもおもいっくそ郊外の最安地区なんだが

[6898: 匿名]

>>6894 マンション検討中さん
いや相場自体の話で、特にこの物件だけが高いと思いませんよ。むしろ今の相場では相対的には割安感すらあります。
まー昔から不動産持ってる人とか株やっている人なら言わんとしている事はわかると思うけど。

[6899: 匿名]

>>6897 匿名さん
地方出身の人が多いから分からないんだと思いますよ。品川アドレスのイメージがある程度高いのは五山と目黒五反田大崎の山手線のおかげかな。
そこに武蔵小山西小山や戸越銀座などの下町が風情を加える。大井町あたりは割と端っこのイメージですかね。
品川区ほどピンキリな区はそうないでしょう。

[6900: 評判気になるさん]

>>6898 匿名さん
相場に踊らされないようにね。

[6901: マンション検討中さん]

>>6899

目黒こそ端っこの先っぽじゃないか。
品川区役所どこにあるかご存知？

台場も一部、品川区だったりする。

[6902: 匿名さん]

>>6901 マンション検討中さん

坪単価倍の目黒相手に頑張るね(笑)
潮風公園って浮浪者以外住人いるの？
ま、でもあそこにマンション作ったらここより高くなりそうだな。

[6903: 匿名]

>>6901 マンション検討中さん
毎日のように横の道を車で通ってるからあなたよりよっぽど知ってると思いますよ〜
品川区役所の場所が不便というのはよく言われる事だし、あなた品川区知らなすぎ。それに位置的に中心かどうかの話なんてしてないよ。
台場の件も地図で一生懸命調べたのかもしれないけどおかしい事言ってるし、このスレが荒れるのはあなたみたいな浅はかな考えの人が分かった様な感じで的外れな事を書くからじゃないですか？

[6904: 口コミ知りたいさん]

>>6874 匿名さん
教えて頂きありがとうございます！
購入は決めましたが、オプションは食器棚等最小限にしようと思います。

[6905: 匿名さん]

>>6902 匿名さん
坪単価が高いのと住みやすさ利便性は関係ありませんからね。人によってもそれぞれですし。なので比較しても仕方ないと思いますよ。

[6906: 匿名さん]

「住みやすさ」も、品川区は飛行機のせいで変化しそうですし。

[6907: 匿名さん]

>>6906 匿名さん

そうですね！
どんどん便利になってきますね笑笑

[6908: 匿名さん]

ここは品川、大崎、大井町住民が青物横丁と、青物横丁住民が八潮、鮫洲と一緒にされて荒れるスレですか？

[6909: 匿名さん]

>>6908 匿名さん

それもまた違うな。

[6910: マンション検討中さん]

>>6908 匿名さん
見栄の張り合いを繰り返すスレです

[6911: 匿名さん]

>>6872
一般論でいいならオプションの有無はリセールにほとんど影響しないよ
トランクルームの有無とか駐車場優先権とかは別にしてインテリアオプションなどは全く差がつかないと考えたほうがいい
また間取りのカスタマイズ（特に居室数を減らすとか）はむしろリセール上はマイナスになるケースが多い

[6912: 匿名さん]

とはいえ自分で住むのだから気に入ったオプションがあればつけたらいいと思う
でも思うに限られた予算であるなら内装オプションに金使うなら好きな家具やカーテンを買ったほうがいい
６０００万も７０００万もするマンションでニトリのカーテンとか２万円のダイニングテーブルとか悲しすぎる

[6913: 匿名さん]

>>6912
全くその通りなのだけど、先行きのローン支払いを考えるとなかなか高い家具には手が出ないんじゃないかな。

[6914: 匿名さん]

高い家具っていったって家電含めて全部そろえてせいぜい３００万くらいだろ
心の底から気に入ったインテリアにしないとローン払うモチベーションもわかないよ
心のそこからほしいマンション買うよりインテリアのほうが安上がりだしね
というかマンション価格の５％程度も家具に使えないっていうならそのマンション買うのは背伸びしすぎなんだよね

[6915: 匿名さん]

バカ高い家具買う必要なないけどこのマンションのエントランスとか共用部のインテリアグレード程度にはしたいと思わんか？
部屋に帰ってきたらへんなニトリのダイニングテーブルにウィラ大井で買った青白いLEDシーリングライトとかイヤすぎる

[6916: 匿名さん]

>>6905 匿名さん

ま、それでも目黒とここではその二つとも比較にすらなりませんがね(笑)

[6917: 匿名さん]

>>6915

> 部屋に帰ってきたらへんなニトリのダイニングテーブルにウィラ大井で買った青白いLEDシーリングライトとかイヤすぎる

なぜそんな具体的なイメージが．．．まさか？ｗ

[6918: 匿名さん]

>>6915 匿名さん

イヤイヤそのレベルでしょ。

[6919: 匿名さん]

ほとんどの家庭はそんなもんだな。

[6920: 口コミ知りたいさん]

>>6911 匿名さん
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。

>>6912 匿名さん
おっしゃる通りですね。
家具等も見合ったものにしないとですよね。
アドバイスありがとうございます。

[6921: 通りがかりさん]

グランドメゾン買う人はマンション買うのが精一杯だから内装に金かけるのは無理
ブランドの服着て500円定食しか食べられない薄給サラリーマン、OLみたいなもの。
そんな人が目黒、五反田、大井町と肩並べるなんてね。笑

[6922: マンション検討中さん]

>>6921 通りがかりさん
さり気なく大井町いれんな笑

[6923: 通りがかりさん]

>>6922 マンション検討中さん
そうとも言えないかも
交通網のかなめを見ると3箇所とも品川シーサイドだけのこことは雲泥の差
住んで3年になるけど最近大井町に移ることを真剣に考えています。

[6924: マンション検討中さん]

開発区域の一つとして登場しているね
知らない人もいるかもしれないので紹介します

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000036800/12dai5syou1-shina...

[6925: 匿名さん]

>>6923 通りがかりさん
品川シーサイドだけ？
青物横丁を無視したコメントとは。

煽りもいいところだね。

暇人。

ま、こんなコメントに釣られる自分も自分だが。。

[6926: 通りがかりさん]

>>6923 通りがかりさん
大井町は確かに将来整備されるけど、ここから歩行範囲。ということはシーサイドも同じエリアですね。

[6927: 通りがかりさん]

>>6921 通りがかりさん
冗談にしては度がすぎる書き込み。

差別的発言として発信者の情報を特定する依頼を出す事を検討します。

もし他のデベロッパー社員さんなら会社コンプライアンス部門への連絡も検討します。

[6928: 匿名さん]

青物横丁は歴史ある旧東海道品川宿の一角。
もうそれだけで他と比較する必要なし。
発展もしなくていいしこのままの街でいい。
のんびりした街でいいです。

[6929: 匿名さん]

>>6927 通りがかりさん
掲示板ですしそこまでの話ではありませんよ。

[6930: 匿名さん]

>>6926 通りがかりさん
さすがに大井町と同じエリアとは言えないでしょ。そこは過大解釈しすぎかと。

[6931: マンション検討中さん]

大井町またガールズバーなどが出来てますね。

[6932: 匿名さん]

>>6931 マンション検討中さん

ってか青物横丁のなくなりましたよね？
ダーツバーのやつ。
ちなみにガールズバー大井町のどこですか？

[6933: マンション検討中さん]

>>6932 匿名さん

松屋の並びです
おでん屋が出来てその隣

[6934: マンション検討中さん]

目黒五反田とかダサいですよね笑。まして大井町なんて。そんなとこが良いと思ってるのは古い人だけですよ。これからもっとごちゃごちゃして住みにくくなります。時代は流れます。今後どこが伸びてどこが凋落するのか黙って見てなさい。

[6935: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

本当そう思います。

今の雰囲気がいいです。

[6936: 匿名さん]

>>6934 マンション検討中さん
え？？？？本気で言ってます？？
時代は流れますってwwwww
時代は繋がっているんですよ。
ダサっ

[6937: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

私も今の感じでいいと思います。
買い物も通勤も不便じゃないし。
永住するつもりなのでここの価格が今後どうなるかとかさほど気にしてません。
むしろ大規模なマンションが増えて心配です。
シーサイドというより青物横丁という古臭い名前が好きです。

[6938: 匿名さん]

>>6936 匿名さん

まあまあ、壊れちゃってるんですから追い詰めてもしょうがないですよ。

[6939: 通りがかりさん]

>>6937 匿名さん

欲を言うと青物横丁周辺はもうちょっときれいになってほしい、かつ旧東海道はもうちょっと歴史を感じさせる通りになってほしいなと。

[6940: 通りがかりさん]

>>6934 マンション検討中さん
目黒五反田大井町の物件が買えない人の妬み
悲しいゴマメの歯ぎしりだった

[6941: 匿名さん]

>>6939 通りがかりさん
同意です。旧東海道はこれから栄えるのは難しいと思うけどもう少しお店の件数が増えたりして盛り上がってくれると嬉しいです。

[6942: 匿名さん]

>>6940 通りがかりさん
新手のネガだと思います。
自分で持ち上げておいてみんなに落としてもらうという。。ある意味すごいテク。

[6943: 通りがかりさん]

>>6941 匿名さん

北品川、新馬場あたりは栄えている印象なので、それを見ると青物横丁も負けないでほしいなと思います。イオンの弊害なんでしょうか…？

[6944: 匿名さん]

近隣の住民が商店街をいっぱい利用すればもっと盛えると思います。
儲けもないのに店は開かないから。
ここの住民もプライムの住民もある程度の収入があると思うので商店街でお金を落とせば少しは盛えると思います。

[6945: 匿名さん]

>>6943 通りがかりさん
私の印象ですと北品川や新馬場よりは青横の方が駅としては栄えている気がします。お店も多い感じします。

[6946: マンション検討中さん]

下らない話題で住みませんが、この物件周辺でおいしいラーメン屋ってまことや以外でありますか？
イオンのはあまりl興味湧かなかったし、イマムラってもうないんですよね。

[6947: マンション検討中さん]

>>6943 通りがかりさん
え？どっちが栄えてるかでいうと青物横丁のが店多いと思いますよ。各停ではあるが北品川新馬場のが正直好きだけど、
栄えてるのはやっぱ青物横丁かなと思います。

[6948: 匿名さん]

>>6945
同意見です。青横は南の東横といわれるぐらい商店街も充実してますし近年はおしゃれに変貌しましたよね！
ここはシーサイド駅の方が近いですが、実生活と鉄道利便性も含めれば生活拠点は青横になりますし
そこが決め手かなっておもいます。プライムのほうはシーサイド寄りなのでそこが残念ですよね。
シーサイド駅は鉄道利便性が悪いですから使い道がほとんどないです。

[6949: 匿名さん]

>>6948 匿名さん
南の東横？？
すみません、初めて聞きました。
どういう意味なのでしょうか？

[6950: 匿名さん]

>>6949
あれ？　東横線って知りません？
地元では有名ですけど。青横は。

[6951: 通りがかりさん]

南の青横？？？
初耳ですby青横居住歴15年

というか青物横丁もシーサイドも別の駅だし良さも違うし毎度お馴染みの比較する必要はなくても！？

[6952: マンション検討中さん]

青横と東横って駅と路線で比較の仕方がおかしいと思う。聞いた事ないし。東横かわいそうだし。まあどうでもいいけど。

[6953: 匿名さん]

15年じゃあ全然住民って感じじゃないよね
まぁ青横の商店街は本当に大好きだけど。

[6954: 通りがかりさん]

>>6953 匿名さん

15年住んで住民じゃないって。
毎週飲んで帰ってお金結構落としてるし6月の祭りも手伝ってるのにな。
どんだけ笑笑

[6955: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
では住民って？

[6956: 匿名さん]

>>6954
生まれも育ちも青横だから。15年なんて12年間ぐらいすんだぐらいで住民気取られても...

[6957: 匿名さん]

もはや時空を超越したか……

[6958: 匿名さん]

>>6955
生まれも育ちも青横、または転居してから30年経過（その間結婚して子供を産み、このエリアに根付いてること）が住民だとおもうけど。
法的な話をいいたいなら住民票届けを出せば住民。実際住んでなかろうが住んで10日だろうが住民扱い。ただし三ヶ月田立たないとそこでの選挙権はない。

[6959: 匿名さん]

15年って平成15年だろ。今平成29年だから14年間だったな。計算間違った

[6960: 匿名さん]

>>6956 匿名さん
冗談だとは思うけど、本当にこういう考えの人がいて一緒のフロアだったら嫌だな笑。他エリアからここに住んだら完全に外様扱いか〜

[6961: 匿名さん]

>>6960
じゃあ君はなにが住民だと思うわけ？説明してみなよ
外様じゃん、14年ぐらい住んでるぐらいで。

[6962: 口コミ知りたいさん]

陰気臭い住民ばかりなんですね

[6963: マンション検討中さん]

くだらねーマウンティングばかり…

[6964: 通りがかりさん]

花子とアンの村岡花子さんは小学校までしか青物横丁に住んでなかったから地元の人に住民と思われてなかったんだね。かわいそう。

[6965: 匿名さん]

GM買って住んでも、住民扱いされないのって可哀想。

[6966: 検討板ユーザーさん]

>>6936 匿名さん
ダサいのはあなたですよ。人のことを悪く言うのはやめなさい。私は目黒に30年以上住んでますがほんとにダメなエリアです。坂道多いですし。毎日登山です。人も車も多いです。この物件を見てこのエリアが非常に気に入りましたので目黒出ようと考えてます。

[6967: 匿名さん]

>>6966 検討板ユーザーさん

坂下の人ですか
アルコタワーの方は坂きつくて川沿は臭いも結構しますよね。
どちら方向か知りませんが坂が大変なら平地移動で不動前か中目でも使ったらいかがでしょうか？
坂上は入居開始でそろそろ住民たくさん増えますから後はお任せください。

[6968: マンション検討中さん]

>>6967 匿名さん
そうなんです、人が多くてごちゃごちゃしてるのが嫌になったんです。目黒が良いっていうのは本当にイメージだけで実際住むとそうでもないんですよね。おっしゃる通り川の臭いは目黒住民の間ではあまり言いたくないあるあるですよね。目黒には無いシーサイドエリアの利便性、将来性にすっかり魅了されてしまいました。

[6969: 匿名さん]

駅前に大きな会社のビルが建ち並んでるから、この辺にお勤めの人には格好の物件だね。

オイルにまみれた工員や汗だくの倉庫従業員からこざっぱりとしたホワイトカラーに住民が変わると、どこか松本零士の漫画に出てくるみたいな微妙な反感が広がるのはしょうがないけど、これも時の流れでしょ、往生際が悪い。

[6970: 通りがかりさん]

>>6969 匿名さん

ナニヲイイタイカワカリマセン

[6971: 評判気になるさん]

ホワイトカラーが来ても昨日の住民認定みたいなことされるよ。

子ども可哀想。

[6972: 評判気になるさん]

ホワイトカラーが来ても昨日の住民認定みたいなことされるよ。

子ども可哀想。

[6973: 匿名さん]

シーサイドは今人気が高いし30年後はもっと高値になるから資産性としてもありだと思うよ
利便性は言うまでもなく良いから

[6974: マンション検討中さん]

>>6958匿名さん
その定義はどこから持ってきたんだよ笑
いまどき子どもを持たないことも普通の選択なのに、時代錯誤も甚だしいというか。恥ずかしくないの？
そこに住んだらその日から住民でしょ。
差別すんなよ。

[6975: 匿名さん]

6955のような方々ってほんの一部であって欲しいですが、青物横丁は歴史のある街だから同じ考えの人が多いのかも知れませんね。高い買い物してまで肩身の狭い思いは本当嫌です。

[6976: 匿名さん]

>>6974 マンション検討中さん

常識だが?
だからきちんと法的解釈と慣習は分けたんだが。君が言うのは法的解釈なだけ。それは既に書いてるから。
それに誰も差別などしていない。地に根を張っての生活をしてないやつを誰も住民だと思わないのは世論見ても明らか。
例えばオリンピックに出たいからと言うだけで競争が穏やかな国に行って国籍取得して出る行為は合法であっても世論は否定的。
同じ理由で実際に住んでもいないのに勝ちやすいからと住民票だけ移してそこで立候補する議員。
だから法的解釈と実際の認識は大きく違うのは当たり前。地に足をつけて生活してない人は移動族、つまりはエスキモーと同じ。そういうのは住民とは世間は言わん

[6977: 匿名さん]

>>6975 匿名さん
なぜ肩身が狭い思いをするわけ?
意味不明です。青横が歴史ある街なのはそうですがそれがなぜ肩身が狭い思いに繋がるのか全く理解不能です。新手のネガ行為でしょうか?
それに青横に限らず日本全国歴史ある街はたくさんありますがあなたは常にそういうところに行けば肩身が狭いんですか? 意味がわからないので荒らす意図が無いならきちんと説明してもらえませんかね?

[6978: 匿名さん]

>>6973 匿名さん
既に開発終了で後はチョボチョボマンションが建つくらい、、どこに上がる要素があるのか？

[6979: 匿名さん]

>>6975 匿名さん
そういう発想する人って大抵は何もしないで美味しい汁だけ吸おうって人に多いよね。
良い街って一朝一夕ではできないし、いい事ばかりでは無くいろんな制約や労力をかけてきたからこそ今があるわけで。
その一員になって自分も協力してもっと良くしよう、維持していこうって言う普通の人は肩身が狭いなんて考えもしない。住民ってそういうものだから。

逆にめんどくさいのは結構！協力もしないけどうまい汁だけは吸うって輩は住民、社会から当然拒絶されるわけだがそうすると差別だ!!俺は利用できないってことか！とさわぎたてる。わかりやすいよね。
協力する気がない時点で自ら住民になることを放棄してるのだが。

[6980: 匿名さん]

>>6978 匿名さん

人口増加があればどんどん良くなります

[6981: 匿名さん]

たくさん釣れたね

[6982: マンコミュファンさん]

>>6976 匿名さん
ごめん、何言ってるかわからん。なんで世間の目を気にする必要があるの？地に根をはるってどういうこと？世間に認められて何になるの？

[6983: 匿名さん]

なんかここの板、おかしな見張りの人いますね。
少しズレてるような。。。
住民にならないことを祈ります。

[6984: 匿名さん]

>>6982 マンコミュファンさん
必要があるかどうかぐらい自分で考えたらどうですかね。必要が無いならいくらでも世間から外れてご生活下さい。

[6985: 匿名さん]

>>6982 マンコミュファンさん

見張りさん、もうやめてよ。

[6986: 匿名さん]

見張りさんｗ

どこの田舎のムラ社会だよｗ

[6987: マンション比較中さん]

マンション志向の人が嫌う田舎のしがらみを強調して、物件を貶める新たなネガですね。考えたなw

[6988: 匿名さん]

>>6987 マンション比較中さん
そういう流れにすらなってないかと。

[6989: 匿名さん]

うまい汁ってなんだろ？
ある日突然やってきて便利さを享受すること？
そこで買い物してお金おとすだけで十分協力したことになると思いますけどね。
その土地の生まれで無いものは新参者という発想が、どういう結末を迎えるかはこれからの地方を見ればよく分かるでしょう。見識を改めた方が賢明かと私は思います。

[6990: 匿名さん]

物件全体図が出て圧迫感や杜のショボさが暴露されてから、話題を逸らそうと必死な感じがします。

[6991: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
話題をそらしたいのは誰ですか

[6992: マンション検討中さん]

ここのスレ見るよりプライムパークスタワー&レジのスレ見る方がこの地域の事よくわかりそう

ここのスレは変な人が数人いて気持ち悪いし読んでて不愉快になることも。。

[6993: 匿名さん]

ほんとですね。
本当に検討してるのではなくただ煽るだけですからね。
管理人さんにいって、登録してあるメールアドレスに注意してほしいですよね。

[6994: 匿名さん]

車寄せが敷地内部で、車の導線良くないですよね。これどけの大規模で敷地外側にロータリーないと色々不便だとは思うが。

[6995: マンション検討中さん]

>>6994 匿名さん
確かにそうですね。今は車使ってないのであまり気にしてませんでしたが、通常はゲート外？のエントランス入口あたりですよね。
よくよく考えるとそのスペース削ってエントランスに続く緑道にしたってことかも知れませんね。

[6996: マンション検討中さん]

>>6995 マンション検討中さん

車使わない自分としてはマンション周りが綺麗になって、良いです
これも杜感を出すための工夫なんでしょうと、改めて感じました。

[6997: 匿名さん]

駐車場入り口から、ヤマトとかゴミ回収の車も入ってくると思うのでどこに停車するのかなって思うんですよね。

[6998: 匿名さん]

こちらの物件検討しておりますが大変失礼な話、共有部に常に近所の方がいる環境にうまく慣れるか想像し若干躊躇しております。今のマンションではロビーにほとんど誰もいないので気が楽な部分あるのですが本物件やはりコミュニケーション好きな人の方が向いてますよね？

[6999: 匿名さん]

>>6998 匿名さん
実際住めばわかるけど大規模マンションでも共用部は誰もいないことがほとんど。

[7000: 検討板ユーザーさん]

>>6996 マンション検討中さん

そこまでしても杜感出ていないのが残念。