積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[6751: 匿名さん]

>>6748 通りがかりさん

連絡線はシーサイド前から別方向に向かって離れて行ってるのでごみ処理工場の向こうで距離離れすぎですね。
メリットが無さそうです。

[6752: 匿名さん]

>>6745 通りがかりさん
青物横丁には徒歩5分くらいですよ。隣のフジタ東品川マンションのスペックが徒歩5分で、その時間は切り上げの値なので。

[6753: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
あらホントね
北品川あたりに品川駅新南口みたいなのができてくれるとうれしいな。（希望）

[6754: 匿名さん]

羽田空港新線ができたらシーサイドがさらなる発展しそうだなぁ

[6755: 通りがかりさん]

>>6754 匿名さん

なぜですか？

[6756: 匿名さん]

>>6748 通りがかりさん

ナイナイ 八潮の向こう通ってるんだから
ここにできるよりウルトラGで八潮駅できる方が確率高いわ

[6757: 匿名さん]

>>6754 匿名さん
なぜですか？

[6758: マンション検討中さん]

晴海のタワマンが年間何千万円もかけてバス運行してること考えると、かなり便利ですね。品川駅には再開発で商業施設ができるでしょうし。
たぶんうちはタクシー使っちゃいますけど。

[6759: 匿名さん]

>>6755
>>6757

羽田空港へのアクセスがよくなればここの利便性もあがるからです。

[6760: 匿名さん]

こんばんは。
シャワーヘッドについてですが、既存のものは手元で水を止められるボタン式でしょうか？
どなたかご存知でしたらご教授お願いいたします。

[6761: 通りがかりさん]

>>6759 匿名さん

今でも十分良いのでは？
相対的に。
羽田新線できるとその良さが相対的に薄れるのでは？

[6762: 通りがかりさん]

>>6760
シャワーヘッド、標準がどうかは知らないですが、一般的にシャワーヘッドは一万弱ぐらいで自分で交換して変えられますよ。

[6763: 匿名さん]

>>6761 通りがかりさん
おそらく6759さんは話を理解されていないようですね。

[6764: 匿名さん]

>>6761

羽田新線に乗りたければ、大井町か台場まで行って乗り換え。
アクセスが良くなるとは言えませんよね。バスで行くほうがマシ。

[6765: 匿名さん]

大井町や台場にもし新線が停車してもの話。

[6766: マンション検討中さん]

バスで品川まで行く場合、目黒行き方面のバスに乗って途中下車し品川駅高輪口まで行くとするとどのくらいかかるのでしょうか？
また高輪口から品川JRまでどのくらい距離があるのでしょうか？

[6767: 名無しさん]

>>6762 通りがかりさん
ありがとうございます！

[6768: 通りがかりさん]

>>6765 匿名さん
だからそれをなぜと尋ねているのですが。。

[6769: 匿名さん]

>>6768 通りがかりさん
こちらご確認ください。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...

[6770: マンション検討中さん]

>>6745 通りがかりさん
なんだそれ(笑)
ちゃんと路線価を知った方がいいですよ。

[6771: 匿名さん]

>>6766 マンション検討中さん
高輪口まで11分くらいですね。港南口行きなら9分です。JRの改札は高輪口に寄っていて、バス停から降りて短いエスカレーターに乗ってすぐ右手が改札です。降りて2～3分というところでしょうか。

[6772: マンション検討中さん]

第１期の販売終了したみたいですね。何戸くらい売れたのでしょうか？

[6773: マンション検討中さん]

第２期の販売で価格調整入りました？

[6774: 匿名さん]

>>6771 匿名さん
実時間は別として、グランドメゾンのアクセスのページでは15分となっているよ高輪口まで。港南口はおっしゃる通り9分で違いない。
ただ品川周辺の再開発で港南口から高輪口まで道路で行けるようになるので高輪口までのアクセスは大幅に改善される可能性高いね

[6775: 匿名さん]

リニアの駅は港南のビル群の間みたいだから今後は港南の方が品川の中心になってくるんでしょうね。南北線もあわせて港南になるんでしょうね。

[6776: 通りがかりさん]

>>6769 匿名さん
これは知っておりその上で間に取り残される品川シーサイドがなぜ便利になるのでしょうか？

[6777: マンション検討中さん]

色んな意見ありますが総じてバランス良いですよね。この立地は。
買い物、公園、大井町、品川、大崎、天王洲アイルまでそれぞれ2キロ前後。
羽田は青物横丁から行け、新宿、渋谷、池袋は品川シーサイドから直通。
これだけ揃って坪単価は高すぎない。
ハザードマップも何気に悪くない。
あとは八潮パークタウン地区の開発が進み綺麗になるとなお、この立地のバランスの良さが高まりますが将来期待できるかも、といった状況

[6778: マンション検討中さん]

確かにバランス良いのかも知れません。でも一歩前に出れないのはなぜなのか？
品川シーサイドというイメージが一番のネックだと感じました。

[6779: 匿名さん]

>>6777 マンション検討中さん

八潮の開発は現実的ではないと思いますよ。勝島と並び品川区トップクラスの不人気エリアなので、かけたコストに見合う収入が到底見込めない以上、開発着手はしないでしょう。

[6780: マンション検討中さん]

>>6778 マンション検討中さん
品川シーサイドのイメージとは？

[6781: マンション検討中さん]

>>6778 マンション検討中さん

やはり物件価格は重要で、それを抜きにして大崎の方がいい、大井町の方がいいと比較しても意味をなさないというか、比較になってない
その上でいうと同じ物件価格帯で品川シーサイドと比較した場合どこの方がいいとか挙げてもらわないと。。
品川シーサイドのイメージ悪いという人がどこならイメージ良いと思ってるのか。。
それとも一歩踏み出せないのは立地ではなく、売れてしまった部屋に対する未練なのでは？

[6782: マンション検討中さん]

街の雰囲気っていうのはどんなに開発が進んでもそう変わらないですよ。
シーサイド近辺が過去どういった土地だったか、気にならない方はいいと思います。

[6783: 匿名さん]

>>6775 匿名さん

リニアの長い駅が深くに出来、地上まで階段やエスカやEVをいくつも作らなければ。なので南北線を港南に抜けさせる余裕は無し。

[6784: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドって街が灰色なんだよね
比較にされてる湾岸沿いのトリプルの場所は殺風景だけど灰色には見えない
現時点では同じような価値の品川シーサイドと有明だと有明の方が上になるっぽい

[6785: 匿名さん]

>>6778 マンション検討中さん

イメージというより知らないんですよね。シーサイド。そういえばそんなところあったな、くらいのイメージでした。
鮫洲は免許センターの関係で何度か行ったことありますが、何もないところというのが感想で、シーサイド（青横）って確かその横だから同じく何もないんだろうな、くらいの認識。
しかし実際モデルルームのために行ってみると、こんなところあったんだという穴場感。そんな場所だから思ったより断然良いのに安いのかなと思いました。
逆に言うと過小評価されているので伸びしろはあるように感じました。

[6786: 匿名さん]

イオンに買い物に来る大勢の人たちからは以前から知られていたので、穴場でも過小評価でもないですよ。

[6787: 匿名さん]

>>6784 検討板ユーザーさん

残念ながら有明はあまり比較されていないよ

[6788: 匿名さん]

>>6787
いや、書き込みが少ないだけで、有明と比較してる人はかなりいると思う。

[6789: マンション検討中さん]

>>6782 マンション検討中さん

それ昔の恵比寿駅とか知ってて言ってんの？

[6790: 匿名さん]

>>6786 匿名さん

イオンは便利ですが、遠くからイオンに行かなければならない人というのは全体からすればごくわずかです。それをもってすでに沢山の人に知られているというのは無理があります。

[6791: マンション検討中さん]

さすがに有明は比較対象にならないですね。

[6792: 検討板ユーザーさん]

>>6791 マンション検討中さん

それは明らかに劣ってるからってことだよね

[6793: 匿名さん]

>>6788 匿名さん
多いと思います。私も有明、晴海とここを少し検討しました。品川勤務や羽田頻繁に使うなら、シーサイドは良いと思いますよ。

[6794: マンション検討中さん]

江東区の外れと品川区を比較するのは無理がある。

[6795: 匿名さん]

好き好きでいいんじゃないでしょうか。あまり上下関係を決めつけるようなことは荒れるのでやめましょう。

[6796: 匿名さん]

個人的には有明は今更感満点な感じでシーサイドはこれから感を感じます。

[6797: 匿名さん]

シーサイドだって以前からいくつもタワマン供給されてきた街ですよ。今更感は同じ。

[6798: 匿名さん]

>>6796
個人的には、まさにその逆に感じます。

[6799: 検討板ユーザーさん]

>>6772 マンション検討中さん

第1期で何戸売れたか、第2期の価格調整あったか、

私もこれ気になります。
尋ねた方いませんか？

[6800: 匿名さん]

第2期ってこれからですよね？
しかし来月中頃で一次みたいでペースは今まで通りだし、なんで期わけしたんだろう

[6801: 匿名さん]

>>6776 通りがかりさん
便利になりませんよね。
大井町最強説がより強固となりそうですね。
まー大井町まで歩いて行ける距離ではあるし電動自転車を活用すれば5分くらいですしね。

[6802: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん

大井町周辺はそうは言ってもゴミゴミしてるしそんな大井町に自転車5分、歩いても行ける範囲というのは非常に大きな強みですよね。
直通バスが品川同様出てれば更に良いわけですが。。

[6803: 評判気になるさん]

>>6800 匿名さん
造成が終わって着工されたからでは？
そもそも着工されたかも知らないけど、確か8月着工予定だった気がします。

[6804: 検討板ユーザーさん]

どこも良いとこ悪いとこありますし人によってもその評価は変わりますから優劣つけてもしかたないですよね。私はこの夏から長野から引っ越してきましたが東京は空気悪いし部屋は狭いし笑。

[6805: マンション検討中さん]

>>6802 マンション検討中さん

プライムパークスタワーの前のバス停から大井町行きバスでてますよ。

[6806: 匿名さん]

>>6805 マンション検討中さん
バス便マンション

[6807: マンション検討中さん]

>>6780 マンション検討中さん
うまく言えませんが、外れというイメージですかね。正直、勝島とかのイメージに近いです。
電車の便は勝島より良いとは思いますが。

[6808: マンション検討中さん]

>>6781 マンション検討中さん
もちろん物件価格は重要で、今のマンション市況で購入できる区内新築という事で検討しました。
ただ、消去法でここが残ったという感じです。今出てる新築では良いのだと思ってますよ。
場所に妥協せず、もう少し待って築浅中古350くらいのを探すべきかなと。

[6809: マンション検討中さん]

>>6808 マンション検討中さん

坪350が買えるならここを買うべきではないのでは？

[6810: 匿名さん]

長谷工の板状で品川シーサイドだけれど、この立地に価値があると思う方々が購入されて、今後の価値がつくられてくのでしょうね。周辺エリアと比較してまだまだ安いので損はしないかなという理由で立地だけは良いと思いました。

[6811: 評判気になるさん]

>>6808 マンション検討中さん
消去法というよりはここ大人気物件ですよ！お目が高い。将来的にもかなり期待できるエリアです。確かに他にここより良い新築がない状況ですからみんな集まってしまいますよね。あ、ちなみに築浅中古350なんて待ってもでませんよ。不動産のこともう少し勉強しておいたほうが後悔しないと思います。

[6812: マンション検討中さん]

>>6809 マンション検討中さん
そうですか？このマンション市況なので、あと1000万出せる人でも予算抑えてこの物件買ってる人いると思いますよ。
それに新築350以内って区内陸側でなかなか出ないと思います。本音はできれば300くらいが理想です。

[6813: 匿名さん]

>>6804 検討板ユーザーさん

部屋が狭いのは貴方の問題。

[6814: マンション検討中さん]

>>6812 マンション検討中さん
ならば坪300の立地の中で話してください
坪350の立地と比較してこちらが良いという答にはなりませんのでね

[6815: マンション検討中さん]

>>6811 評判気になるさん
消去法というのは個人的な話です。良いと思う人が多いのはわかりますよ。駅近、大規模に加えてイオン目の前ですし。
不動産はそれなりに分かっているつもりですが、築浅中古350はなぜ出ないんでしょう？私は市況次第で、足元は弱いと見ているんですが。

[6816: マンション比較中さん]

6811さんのようなポジティブシンキングが出来る人はいいよ。
普通は、ちょっと前ならもっといい所を余裕で買えるはずの予算を握って物件探したら、あまりの相場上昇に呆然として、気を取り直して一番ましな物件として、ここにたどり着いたって人も結構いると思う。
そういう人は、買える所でここより良い所ってどこよ?って思ってる。

[6817: マンション検討中さん]

>>6816 マンション比較中さん

その意味で大人気化してるんでしょ
別に6811さんと同じ事を別の言い方で説明してるだけな気がしますが。。

[6818: 匿名さん]

平均的なサラリーマンが頑張って手を伸ばすとギリギリ買えるのが坪単価300万位ですよね。
その単価感で比較していくとこちらになってきますよね。ただ揺るがすのは3年前とかは300万でもっといい立地で買えた事実ですよね。今後値段下がっていく感じもしますし高値掴みはしたくないですもんね。うーん難い。

[6819: マンション検討中さん]

>>6779 匿名さん
八潮エリアは潜在力はありそう。
住宅街とではなくリゾート、大規模パーク開発として。

そのためには団地群の再開発が必要なんだけど。。

勝島エリアは競馬場の島でしょ。高級地として発展するわけない。

万が一カジノかなんかが出来て品川区財政を潤わせてくれればポジティブサプライズ

[6820: マンション検討中さん]

>>6814 マンション検討中さん
意味がよく分からなかったのですが、
同区内で新築探す→希望エリアでは予算内ない→シーサイド見てみるか！→駅近だしイオンあるし悪くないね
→でもワクワクしない→住みたいエリアじゃないからだ→少し待って中古でも希望エリアで探すべきかな、予算ぎりになるかもだけど
って流れです。で、検討度合いが下がりましたって話です。ただそれだけです。

[6821: マンション検討中さん]

>>6818 匿名さん
そうですよね、今は金利が低いので世帯年収1000万で頭金1000くらい入れればもう少しいけると思いますが。
下がった時のリスクと中長期的な金利上昇リスクを考えるとしっかり考えないと怖いな。特にマンション価格下落はあるべきものと考えています。どの程度かはわかりませんが。

[6822: マンション検討中さん]

>>6820 マンション検討中さん

予算内ないので探したけど予算内ではご自身が納得できるいいところがないので予算を上げて予算ギリギリで探す事にした、っていう事ですかね

[6823: 匿名]

>>6817 マンション検討中さん
大人気って思いたいのか思わせたいのか分かりませんが、せいぜいそこそこ人気くらいにしときましょう。
同じ品川区で4ヶ月完売した目黒タワーみたいな即完物件を大人気物件と言います。

[6824: 匿名さん]

>>6819 マンション検討中さん
以前カジノの候補地として大井競馬場近くの可能性という記事が上がってましたよね。
そうなったらポジティブサプライズです。
大阪、横浜、お台場でもなく勝島へ！

[6825: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん

治安維持（元々ギャンブルの街）や羽田からのアクセス、開発の容易さの観点では勝島が群を抜いている気がする

[6826: 検討中さん]

>>6808 マンション検討中さん
ここより、プライムタワーの方が資産価値高いですよ。特にグランドメゾンの中層や高層を選ぶなら、断然タワーですね。共用設備の仕様含めて。
材質や広さなどは営業担当に聞かれたら良いかと思います。

[6827: 匿名さん]

今の新築相場はピークアウトを迎えつつありますね。すみふの値付けが明らかに弱含んだ価格になってます。一年前であればこの価格にはならなかったであろう物件が散見されます。
では、価格が下がるのかというとそんなことはなく、マンション用地取得競争激化による、土地価格の上昇、建設費の高止まりなどを背景に、暫くの間、価格はこのまま維持を続けるのではないでしょうか。
このままインフレが起きて、相対的な借金の額が低下するのとを望みますが、流石に理想が過ぎますかね。。

[6828: マンション検討中さん]

>>6826

プライム購入者のフリした営業かな？

[6829: 名無しさん]

>>6827 匿名さん

大井町についてはスミフは良心的な価格と言うべきなんでしょうね。1期で買うべきだったと後悔しています。
振り返ってみるとここや小山も　もう少し安くしてもらってもいいはずなんですが。

[6830: 匿名]

>>6827 匿名さん
それもあと2〜3年でちょうど引き渡しの頃までの話ですよね。下がる理由あっても上がる理由が見当たらないので、
永住以外の可能性があると不安すぎるんですよね。インフレはどちらかというとウェルカムですがね。

[6831: マンション検討中さん]

>>6830

みんなが相場下がるのを待ちわびているんだから、売る立場になれば値段下げる理由ないよね。
むしろちょっとずつ値上げするでしょ。

人気ない物件は知らん。

[6832: 匿名]

>>6829 名無しさん
何の根拠もありませんが私の勝手な感覚でいうと、せいぜい
東建目黒？未知数？、三井武小400、住不大井町380、積水シーサイド280、くらいであって欲しいです。
最近の相場は異常。

[6833: 匿名]

>>6831 マンション検討中さん

すみませんちょっと意味わかりません…

[6834: 匿名さん]

>>6830 匿名さん
6827さんも言及してますが、土地価格の上昇は値上がりの理由になるのでは？マンション価格はピークアウトしてますが、地価(特に23区)はピークアウトしてないですよね？

[6835: マンション検討中さん]

建築費も下がる見込みないですよ。上がる理由はあっても。

[6836: マンション検討中さん]

>>6830
>それもあと2〜3年でちょうど引き渡しの頃までの話ですよね。下がる理由あっても上がる理由が見

希望と予測の勘違いですね。

[6837: 匿名]

>>6835 マンション検討中さん

と言いますと？

[6838: 匿名]

株と一緒で上がり続ける事もなければ下がり続ける事もない。株のが先に反応するけど動きも似てるし。今高い のは間違い ないけど、まだ上がる余地あるのか、ないのか。どちらにせよ天井近辺というのは間違いないでしょう。

[6839: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

ナイナイw

[6840: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

シーサイド@280なら築15〜20年の物件しか買えないや。
現実を受け止めないと今のこの流れにのれないですよ。

[6841: 匿名さん]

>>6840 匿名さん

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/ek_009053940/?type=1

どこ見てるか知らないけど新築以外ならどれも買えちゃいますね(笑)

[6842: 名無]

>>6841 匿名

よく読みましょう！
ヒント築年数w

[6843: 匿名さん]

>>6841 匿名さん
ここをみるとやはりグランドメゾンはリーズナブルですね。

[6844: 匿名さん]

>>6842 名無さん

築年条件に入れても勘違い値付のクレスト部屋以外は買えるんだけど、視力検査した方がいいよ。

[6845: 匿名さん]

>>6842 名無さん

ほら猿でも解るように築年数できってあげたよ！
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/ek_009053940/?cn=15&type=1

[6846: 名無]

>>6844 匿名さん

ってかこの辺りは築浅少ないからね。
アールブランも当時は格安だったしね。
ここの検討者さんは中古相場もよくわからない人がいるんですね〜ww
まぁここが高いって言ってるうちは何年経ってもしばらくは買えよないよ

[6847: 匿名さん]

>>6846 名無さん

で？
そもそもの発端の@280出せばシーサイドの中古は築年関係無くどこも買えると言うのはファクトとさせていただいてよろしいでしょうか？(笑)

[6848: マンション検討中さん]

>>6845 匿名さん
ブリリアタワーおすすめでは？

[6849: 名無]

>>6847 匿名さん

不動産から近隣の成約状況を教えてもらいましょう！頑張れ！

[6850: マンション検討中さん]

勝島が坪単価200万程度で、ここは300万程度
そんなに離れてないのにこんなに違うのかと思います