積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[6651: マンション検討中さん]

五反田に住みたい奴なんていんの？

[6652: マンション検討中さん]

>>6647 マンション検討中さん

大崎の話は誰もしてませんよ

[6653: 匿名さん]

6643が、五反田と大崎を同じとした

[6654: 匿名さん]

五反田は行ったことある人は住みたいとは思わないでしょうね。大崎は別格です。

[6655: 匿名さん]

>>6647 マンション検討中さん
たぶん地方出身者が多くて相場とかわかってないんじゃないですか？港区でいう港南の人が麻布六本木より良いと思ってるのと一緒。

[6656: 匿名さん]

>>6654 匿名さん
セットみたいなもんですよ。確か山手線で一番駅間短くて徒歩10分くらい。青横とシーサイドくらいの距離ですよ。
青横住みたくないけどシーサイドは別格って言ってるのと一緒ですよ。大崎はすごく綺麗だけどオフィス街のイメージ。
東五反田のが池田山島津山があるし住宅地としてのイメージは上だな。まー住めないから関係ありませんが。

[6657: 匿名さん]

>>6651 マンション検討中さん

住みたいです。70くらいの広さだと高いから中古でもなかなか買えませんが。

[6658: マンション検討中さん]

>>6655 匿名さん
まーそうでしょね、地方出身の二馬力ファミリー層の考えそうなことでもあります

[6659: 匿名さん]

>>6648 匿名さん
うわ！恥ずかしい。

ここは東品川ですwww

[6660: 匿名さん]

>>6659匿名さん
どう違うの？

[6661: 匿名さん]

南品川と東品川は結構印象違いますか？

[6662: 匿名さん]

>>6661 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/
ここで詳しく話してますよ。

[6663: 匿名さん]

>>6662 匿名さん
優しい人発見。

>>6645「城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域」
この五山の2つが五反田最寄りですよ。風俗関連でしか五反田知らないでしょ？渋谷って言ったら道玄坂しか頭に浮かばない人かなと。
市場の話は坪単価200くらいの差がありニーズの差は歴然で比較するまでもありません。シーサイドのスレなのでシーサイドを高く評価されるのはわかりますが、世間一般の評価はあなたの感覚でなく価格で決まりますよ。

[6664: 評判気になるさん]

>>6654 匿名さん

五反田のどの辺見てるんですか？駅前近辺だけですか？明らかに大崎の方が五反田より格下ですよ。
池田山、島津山が五反田のイメージ。御殿山は大崎と言うよりは高輪とセットで品川のイメージです。

[6665: マンション検討中さん]

駅前、風俗と酔っ払いばっかりやん（笑）
山の方に住んでる人は基本車移動だからあんま関係ないけど、そこと同じに考えたらあかんよ

[6666: 品川区民]

>>6665 マンション検討中さん
そう？モスの裏にほとんど集中してから普通の動線では通らないと思ったけど。キャバクラの事を言ってるのかな？
あと週末以外は酔っ払いの率なんて1割もいないよ。改札前に立ってみれば分かる。新橋と一緒。
周辺の大学もどちらかというと金持ち系が多いから変な学生も少ないし。

[6667: 品川区民]

>>6664 評判気になるさん
仰る通りです。ここの人ほんと不動産知らない人多いですね。
大崎は昔からの工場街で再開発で綺麗になったので、外から来る人に人気なのは分かるけど。大崎別格五反田ダメって意見あったけど、無茶苦茶すぎてわけわからん。シーサイドとは比較にもならないですよ。

[6668: マンション検討中さん]

シーサイドは安いから今でも庶民や裕福ではない人が多く住み着いています。
庶民には親しみやすい。

[6669: 匿名さん]

勝島やシーサイドあたりはそうだね、、

外廊下は今日みたいな雨の日がちょっと嫌だね。

[6670: マンション検討中さん]

>>6666 品川区民さん

>>6666 品川区民さん
たしかにキャバクラもたくさんあるよね。こっちが動線絞ってもお水系のお姉ちゃんやお兄ちゃん、キャッチがたくさんいるから、そのへん難しいよね。三年前に五反田住んでたけど、駅前とか、コンビニや飲食店もそれ系の人が多くてあまりいい印象がなかったな。まぁ独身の男ならいいかもしれないけど。

[6671: 匿名さん]

雨の日にはくさいにおいが臭かったりしませんか？臭い匂いが嫌なので…。におってみたら何でもなければいいが、すまん。

[6672: マンション検討中さん]

シーサイド＊＊＊＊地方民駆逐されてて笑える

[6673: マンション検討中さん]

城南五山も知らない田舎者の集まりということが証明されましたね
まったく偏った物差しでのマウンティング、こういうところほど起きやすい

[6674: 匿名さん]

>>6673 マンション検討中さん

金持ちは土地勘なんて関係ないでしょ。
よそ様よそ様よ。
売れて街が潤えばいいんじゃないの？
マンション検討さん！

[6675: マンション検討中さん]

>>6674 匿名さん
は？

[6676: 匿名さん]

>>6675 マンション検討中さん

は？じゃねーよ

[6677: マンション検討中さん]

>>6676 匿名さん
は？

[6678: 匿名さん]

>>6677 マンション検討中さん

エセ検討者がw

[6679: マンション検討中さん]

ちょっとオモロイw

[6680: 匿名さん]

ま、今の五反田検討者から見たらシーサイドなんて鼻で笑われるところだろう。
積水は五反田で騙されてるしいいことないね！

[6681: 匿名さん]

毎日物凄く流しているCM
八代亜紀の声は良いね

[6682: 匿名さん]

シーガイアかと思った

[6683: 匿名さん]

>>6679 マンション検討中さん

くだらん

[6684: マンション検討中さん]

五反田＝ホテル街という概念が拭えない…

[6685: 匿名さん]

>>6684 マンション検討中さん
多いと思います。芸人さんが五反田のお店で遊んでる話してたり、そういう印象強いですよね。実際に駅もいかにも風な派手な格好をした女性が多いですし。。普段使いの駅としては嫌かな。

[6686: 匿名さん]

五反田はそういう所ですよ

[6687: 品川区民]

>>6685 匿名さん
ホテルは多いけど一本中に入ってるので目の前通る事はあまりないかと。
芸能人けっこう住んでるみたいですよね。皇后様のご実家（公園になってしまい）とか小泉首相も住んでて今は貴乃花だったか。
面白いのが風俗街側の東五反田が高級住宅地という事。TOC側は飲食店多くて雑多な感じが青横と一緒。おにやんまもてけてけもあるしね。
シーサイドの良い面は大きな公園がたくさんある点かなと。

[6688: 匿名さん]

りんかい線のここと五反田を比べても。

[6689: マンション検討中さん]

土俵が違うので不毛ですし、比較するなら大森海岸とか天王洲アイルの物件としましょうよ。
大井町とか武蔵小山とも比較にならないのに山手線と張り合っても仕方ないでしょ。

[6690: 匿名さん]

金銭的価値と生活満足度（個人視点）をごっちゃにして話してるからよくないんでしょうか。
前者については五反田のほうが高いのは疑いようのない事実です。これを否定している人なんて誰もいませんね。
後者については個々人で思うところがあるでしょう。これについては書き込んでもいいのではないですか？高額なエリアに対して卑屈になる必要はないと思うのですが、マンコミュではどうも検討エリアより高額なエリアには卑屈になれという人が一定以上いるように感じますね。
金銭的価値は五反田のほうが高いけどシーサイドのほうがよいなぜならば、という話や、いやいや五反田のほうが金銭的価値通りよいなぜならば、という草の根的な話こそ掲示板で語るにふさわしいと思うのですが。

[6691: 匿名さん]

ネタに五反田が出てるという雰囲気も読めないここの住人も痛いなww

[6692: マンション検討中さん]

>>6690 匿名さん

うーん、それもなんか違うかな。よく分からない分け方してるけど、相対的にあなたの言う「生活満足度」が高いから価格が高いわけで。
決して卑屈になるとかじゃなくて、例えば五反田大崎の人は「代官山よりいい」「六本木／渋谷なんて住みたくない」とか言わないと思いますよ。
なんか高校球児がプロ野球舐めてる感じというか、世間知らず感が漂ってます。どちらも良さはあるんですけどね。

[6693: マンション検討中さん]

五反田っていう名前がかっこわるい笑。なんだよ、ゴタンダって。そんなとこ住みたくも近寄りたくもないわ。いかにも田舎臭丸出しの名前じゃねーかよ。ここと比較すらできんわ。シーサイドだぞ。カタカナだぞ！

[6694: ご近所さん]

都内の人達は五反田の昔からのイメージも現在のイメージも理解してます。最近は大分良くなってきました。それが分からない方こそ田舎丸出しではないかと。
なので都内の人は五反田に住んでます、と言われたらおーいいですねと思いますが、シーサイドに住んでますと言われたら、ダセって思うと思いますよ。特にシーサイドはあの行きにくさ満点のところか。。しかもカッコイイとか思い込んでる人達が住んでそうなところか。。というイメージです。田舎出身者の方が多いのはそういう理由かもしれませんね。五反田には田舎の人は寄り付きません。玄人向きです。

[6695: 匿名さん]

いなか者にウケるシーサイドかも

[6696: マンション検討中さん]

シーサイド、ダセッって思うんだ（笑）そんな人がこの掲示板見てるのが意味不明（笑）何したいんだか

[6697: 匿名さん]

>>6696 マンション検討中さん

買いたくても買えない人もしくはライバル物件購入者関係者の煽り
まぁどちらにせよ暇人なんでしょうね。
常に掲示板をチェックしてて。

[6698: 匿名さん]

>>6694 ご近所さん
新宿歌舞伎町の方が地価は高いけど住みたいと思いませんよね？そういうことです。

[6699: 匿名さん]

なんか違うような…

[6700: 匿名さん]

五反田や歌舞伎町なんて人が住むところじゃ・・・おや、誰か来たようだ。

[6701: 匿名さん]

シーサイドはこれから人気が出てくるエリアかと。

[6702: 匿名さん]

JR 羽田新線ではスルーされる駅だから、無理でしょう。羽田新航路の2ルートにサンドイッチ状態になる街だし。

[6703: マンション検討中さん]

>>6697 匿名さん
完全に墓穴掘ってますよね（笑）それすらも気づいてない人なのかも（笑）

[6704: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気の住宅地がいいなー
こういう所も嫌いじゃないけど
かみさん的に無理

[6705: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
例えばどちらです？

[6706: マンション検討中さん]

>>6694 ご近所さん

私は生まれも育ちも恵比寿ですが、シーサイドダサいとは思いません。もちろん五反田もダサいとは思いません。でも埼玉千葉神奈川(一部除く)はダセッ(笑)てなります。

[6707: マンション検討中さん]

>>6702 匿名さん
サンドイッチ状態になるのがわかっているからこの値段なのかと
大井町や田町とかに買えない層が集まっているわけだし
東京貨物ターミナル周辺にマンション乱立とかあるのかしら

[6708: マンション検討中さん]

恵比寿生まれってことは、昔の恵比寿が工場の小汚い町だったことを知ってるんだろうから、今のシーサイドをダサいとは思わないだろうね

[6709: 匿名さん]

逆に言うと、工場の小汚い町でも時が経てば恵比寿みたいにブランドになれるということかな
夢があるね

[6710: 匿名さん]

シーサイドは山手線じゃないから
恵比寿みたいにならないなぁって思った。

[6711: 匿名さん]

>>6709 匿名さん

(ヾﾉ･∀･｀)ﾅｲﾅｲ

[6712: 匿名さん]

品川周りの発展に期待して、ちょっとだけうまい汁吸わせてもらえば満足です

[6713: 匿名さん]

シーサイドは今後1.5倍ぐらいにまで跳ね上がると思ってます

[6714: 匿名さん]

土地に余裕のある湾岸エリアの発展も期待できるし、山手線の主要な駅の(池袋？)、新宿、渋谷、品川あたりは、シーサイドや青物からも一本ですぐに行けるし、ここは割りと良いのではと思った。

[6715: 匿名さん]

本当に安心できる場所なんだろうか？

[6716: 検討板ユーザーさん]

供給済の部屋が今何戸くらいかわかる方いますか？一期六次もどうだったんだろう？モデルルームはわりと賑わっていたイメージでしたが…。入居までに完売しそうでしょうか？購入するならそろそろ決断した方がいいのか悩んでいます。

[6717: 匿名さん]

>>6715
それはあなた次第でしょうね。安全安心ってのは一過性のものでもなければ絶対的なものでもありません。
従ってお金を出せば済む話でもないわけけですから。

それとは別に将来の鉄道利便性はひじょうにあがりそうです。京急が品川駅改修にともなってホーム拡張、線路増設で本数が非常に多くなるとの見方を示していますし、それと同時に京急の羽田空港線（エアポート快特）がさらに充実するとの噂があります。
実際、京急の売り上げを支えているのが羽田空港線ですからそこを主力に重点する見方が支配的です。
りんかい線の方はJRとの共同で羽田空港直結が検討されてますよね。時期がわかりませんがいずれされるでしょう。
そういう意味では今後の地価上昇と羽田空港へのアクセスは向上するのだと思いますよ

[6718: 匿名さん]

>>6716 検討板ユーザーさん
安くなるのでも待ってるんですか？部屋どこでも良いなら、ギリギリまで待っても良いのでは

[6719: 匿名さん]

羽田空港は商業施設としても結構使えますよね。デパ地下みたいな状態になっていて
とても便利です。

[6720: 匿名さん]

>>6716 検討板ユーザーさん

六割くらいは埋まっているみたいですよ。
一期六次に申込しましたが、重要説明会もけっこう人はいました。

[6721: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

(ヾﾉ･∀･｀)ﾅｲﾅｲ

[6722: 検討板ユーザーさん]

>>6718 匿名さん安くなるのを待っているわけではなく、金額が大きいのでただびびっているだけの状態です…
へやはそこまでこだわりはないのですが、あまり遅くなると選べないですよね。
ありがとうございます。

[6723: 検討板ユーザーさん]

>>6720 匿名さん
情報ありがとうございます。
六割ですか、一期で六割だと結構早いペースですかね…
次で決めないとかな。

[6724: 検討板ユーザーさん]

そもそも一期は何次まであるんでしょうかね？

[6725: 匿名さん]

最後にサービス住戸をたたけば！？

[6726: 匿名さん]

>>6722 検討板ユーザーさん
余計なお世話かも知れませんが、まだ良いと思える物件に出会えていないのかと感じます。

[6727: 匿名さん]

>>6726
そう思う。金額がでかいのもあってそれなりに勢いもないと買えないしね
その勢いを与えてくれるのはやはり惚れること。頭で考えてるレベルじゃあ
惚れてないから勢いよりも不安しか出てこないよね

[6728: マンション検討中さん]

>>6713 匿名さん
マンションバブルの今の1.5倍？0.8倍が現実では？

[6729: 通りがかり]

大手デベロッパーのほうが安心かも

[6730: マンション検討中さん]

>>6698 匿名さん
6694ではありませんが、比較の仕方おかしくて笑っちゃいました。
新宿に住みたい人は多いと思いますよ。なぜ駅を中心とした住宅地に対して繁華街で比較する？
地価の話もわけわかりませんし、恥ずかしいからやめときなさいよ。

[6731: 匿名さん]

>>6728 マンション検討中さん

同感ですね。跳ね上がりはないでしょう。

[6732: マンション検討中さん]

>>6700 匿名さん
きましたよ〜
それを言うなら五反田駅、新宿駅、渋谷駅、六本木駅、錦糸町駅は人が住むところじゃない、に訂正しときます。
どこも歓楽街がある駅ですよ

[6733: 匿名さん]

歓楽街で働いている人やよく利用する人にとっては魅力的ですし、歓楽街があることを気にしない人も気にする人もそれぞれいて良いと思います。私は近くに無い方がいいですが、家庭事情はそれぞれですからね。

[6734: 匿名さん]

>>6732 マンション検討中さん

池袋や上野が抜けてる。

[6735: 匿名さん]

なんかどうでもいい話が多いな。
ネタ切れか

[6736: マンション検討中さん]

>>6724 検討板ユーザーさん
どこでも同じだけど業界の慣習というか、期を分けて見せた方が売れ残り感を出さずに集客取りやすい一種の手法ですね。
何次までとか決まりはないし後付けで変えられます。1期6次でも3期2次でも大して変わらないと思いますよ。

[6737: マンション検討中さん]

>>6722 検討板ユーザーさん

選びにくくはなりますが、絶対にこの物件のこの部屋というのがなければ様子見でもいいのかと。
少しだけ検討してますが、多分来年の今頃までは残ってると思いますしそれまでに他の良い物件出るかも知れませんし。
あと、期間が長いので一定数の解約は出てくると思います。

[6738: 匿名さん]

大規模団地はどこも3％位はキャンセルに

[6739: 匿名さん]

街の発展性が今ひとつ見えませんよね。
品川駅や大井町駅は色々と開発控えてますが。
まーその近くの駅として恩恵を受けれれば良いかなと。あと、羽田アクセス線は天王洲アイル停まるようになるのかな？なるのであればアイルもありかもですかね。ならなそうな気もする。

[6740: 匿名さん]

>>6739 匿名さん

羽田アクセス線は、りんかい線のアイル駅を通過さえしないから停まりません。

[6741: 通りがかりさん]

>>6740 匿名さん

それは品川シーサイドも同じでは？

[6742: 匿名さん]

もちろんです。将来は、大井町側からも台場側からも、シーサイドとアイルを通らない電車がりんかい線を走ります。

[6743: 匿名さん]

シーサイドからすると羽田アクセス線は、りんかい線がJRに買収されてくれればJR最寄りとなり運賃も安くなることがいいことです。
羽田へはアクセス線ではなく京急の品川2線4面化などの強化よる羽田線の増加が見込めます。
また京急品川駅地上化によってJRとの乗り換えも楽になります。
直接的な利便性はりんかい線ではなく京急に期待できますね。

[6744: 匿名さん]

2線4面->2面4線の間違いです

[6745: 通りがかりさん]

>>6743 匿名さん

そうすると利便性のある駅徒歩三分マンションというよりも青物横丁徒歩6分強マンションに品川シーサイドという時々使える駅から徒歩3分といった認識が正しいのかもしれませんね。

[6746: 匿名さん]

>>6745 通りがかりさん

目的地がどこかによりますよね。
新宿方面ならりんかい線のほうがよいし、JR化して安くなれば今よりだいぶ良いですし。
品川自体が目的地なら電車よりバスのほうがいいかもしれません。マンション目の前がバス停でものの数分で港南口までつきますから、かなり便利です。維持費のかからないシャトルバスがあると思ってもいいくらい目の前にバス停ありますしね。
個人的には京急の浅草線直結が増えないかと期待しています。

[6747: 匿名さん]

>>6740 匿名さん

駅から橋分の200m横を通るから連絡路だけ作れば行けそうだけどね。

[6748: 通りがかりさん]

>>6747 匿名さん

品川シーサイドについても同じ事が言えますかね。。

[6749: 匿名さん]

品川駅の港南口は不便よ。
バス停から降りてJRの乗り場まで何分かかると思いますか？
京急利用が一番早いですよ。

[6750: 匿名さん]

>>6749 匿名さん

「品川自体が目的地」なら、とかいてますよ。港南口のオフィス勤めとか、そういう人の話です。