積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[6451: マンション検討中さん]

>>6436 マンション検討中さん
実は買い。農地なんちゃらとか、オリンピックとかありますが、建築現場からすると今のところ下げられる要素は何もない。向こう5年は現状維持でしょう。またはさらに仕様を下げて価格を落とすか。
今より安いけど超しょぼいマンションの新築がいい人は待ってたらいいと思います。

[6452: マンション検討中さん]

現場のあんちゃんがこんなとこ書き込むかな

[6453: 匿名さん]

ここのマンションも、もうスペック的に超ショボイ部類に入っているのに何アホなこと言ってんのって感じだな

[6454: 匿名さん]

個人的には成城石井みたいなのもそうですが、ツタヤ復活してくれないかなー。ゲオあるけど小さいから不便なんだよね。プライムの下にでも入らないかなー

[6455: 匿名さん]

>>6453 匿名さん
涙拭けよ

[6456: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
蔦屋書店ならともかくツタヤ？
今時なんのために？
レンタルDVDなんてもう何年もしてないけど

[6457: 匿名さん]

S氏によれば、2014年7月にマンションバブル崩壊だそうですよ。気づかなかったわー
https://www.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

[6458: 匿名さん]

>>6444 マンション検討中さん
家賃20万くらいの人はそうですね。私の様に持家だとタイミング難しいです。安い時買ってるから尚更ね。

[6459: 匿名さん]

>>6454 匿名さん

ツタヤは欲しいですね。漫画レンタルもしたいし涼みついでにDVDジャケ見るの好きです。
ゲオはしょぼくて好きじゃないです。

[6460: 匿名さん]

2015年くらいがピークで下落が始まってる模様
http://www.garbagenews.net/archives/2029902.html

[6461: 匿名さん]

不動産関連してる人ならピーク超えてるの実感してるでしょ。
金利低いから支払えちゃうだけで、金利上がったら終了です。

[6462: マンション検討中さん]

オリンピック終わるまで建設費下がる見込みないよね。そこで下がったとしても、大規模の場合さらに価格に反映されるまで3年くらいかかる。都心部に限って、マンション建てられる土地がぜんぜん取得できない。

まぁ好きにすればいいと思う。

[6463: マンション検討中さん]

値段が決まるのは需給であって、ここに書き込む人みたいな、買いたいけど買えない層が減らない限り、マンション価格は下がらない。

[6464: マンション検討中さん]

ここのスレの盛り上がりをみて、マンション価格は下がらない確信が持てた。

[6465: 匿名さん]

これをピークアウトと捉えるかは難しい判断ね。

[6466: マンション検討中さん]

さぁ、もっと盛り上がれ。

[6467: 匿名さん]

遠くの安いところに住めば良いんだよ。

[6468: 匿名さん]

>>6461 匿名さん
ピークを超えるとどうなるか？
単に出てこなくなるだけ
中古狙うならその限りではないが

[6469: マンション検討中さん]

金利上がっても需給が変わらなければ値段も変わらない。理解できないと思うけど。

[6470: マンション検討中さん]

金利上がったら需要が減るってなぜ分かる？　需要減らないかもよ。

[6471: 名無しさん]

>>6470 マンション検討中さん
供給が減るんだよ。

[6472: マンション検討中さん]

供給も減ったら需給バランス一緒で値段下がらない。。。

[6473: マンション検討中さん]

そう、だから値段は下がらないのです！

[6474: マンション検討中さん]

金利上がったらデベの調達コストは上がり、同じ収益性を維持するには販売価格も上げざるを得なくなる
単体も同様で、賃料上げざる得なくなる
値下がりは仮に急激な金利上昇で一時的に販売ペースが落ち資金繰りが回らなくなった二流デベのマンションが投げ出される時くらい
こんなとこかね

[6475: 検討板ユーザーさん]

南側のコカコーラセールスセンターのことが気になってます
南側特に南西部屋は窓を閉めていても結構うるさく感じるものでしょうか？

[6476: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
ネット配信よりパッケージ見てB級映画探したり、新作チェックするのが好きなんです。
ダウンロードするのはイライラするからディスク派です。
さすがに蔦屋書店はいらないというか、現実的でないかな

[6477: マンション検討中さん]

今の日本の状態じゃ金利上げるのはまだまだ先になりそうでしょ

[6478: 匿名さん]

大手デベは供給を絞っても業績好調。まだ数年は価格は高止まり、もしくはもう一段上がると予想。グランドメゾンの価格は今の市況からしたら妥当だと思いますよ。

[6479: マンション検討中さん]

結局、買いたい時が買い時。値段上がる下がるの議論は無意味。

買うも買わないも好きにすればいい。

[6480: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん

人生に何度もない、大金の買い物をするのに、そんないい加減な言い方はないと思う。

[6481: マンション検討中さん]

君は人生に何度もない大金の買い物をするのに、赤の他人の名もしれない人物の意見を気にするのか？

欲しいのか欲しくないのか、買えるお金があるのかないのか。

欲しくてお金があるならすぐに買った方がよい。ただし自己責任でね。

[6482: 匿名さん]

>>6481 マンション検討中さん
一行目は同感。
なので君の意見は気にせず聞き流します。

[6483: 通りがかりさん]

ここのマンションがどのくらいの期間で完売するかで、価格の妥当性はある程度計れるでしょう
正直見ものですね

[6484: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん
家電芸人みたい発想ですね。

[6485: 匿名さん]

>>6482 匿名さん
ロジックゼロですよねw
でもまーそういう考えでいいのかもしれません。

[6486: 検討板ユーザーさん]

どなたかコカコーラ建物の騒音に対する感想等お寄せいただけたら嬉しいです‼️

[6487: マンション検討中さん]

ほれ

第570回　「新築マンションの価格は急落しないものである」　[マンション市場]
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2017-08-15

[6488: 匿名さん]

>>6487 マンション検討中さん
ほれとは？
まさか一記事に書かれている事を正とするお考えという事ですか？

[6489: 匿名さん]

こんなチャンスにに何で戸建住宅に向かわないの？

[6490: 検討板ユーザーさん]

>>6487 マンション検討中さん

こっちを見たほうがいいんじゃね

https://www.sumu-log.com/archives/7029/

[6491: 匿名さん]

>>6489 匿名さん

マンションがこんな高いのになぜ戸建てに需要が向かないか考えてみれば明らかじゃない？

[6492: 匿名さん]

わからないなあ〜

[6493: マンション検討中さん]

戸建はリセール読みづらいから、中々踏み込めないよねー。

[6494: 匿名さん]

2022年以降は積水ハウスの注文住宅が売れるからね。

[6495: 検討板ユーザーさん]

病院関係はあまり充実した環境とは言いにくい印象

[6496: 匿名さん]

ホント心配。

[6497: 匿名さん]

>>6495 検討板ユーザーさん

何を充実っていう基準は分かりませんが、不自由な思いをした記憶がないよ。
新馬場には休日診療あるし、五反田にはNTT関東病院もあるし。
病院を中心で考えるならもっと他にいい場所あるかもしれないけどね。

[6498: 匿名さん]

五反田遠いじゃん
小児科とか近くにあるのかな？

[6499: 匿名さん]

>>6498 匿名さん

タクシー使えよ

[6500: 匿名さん]

>>6495 検討板ユーザーさん

きちんと調べて言ってます？

イオン内にも内科、皮膚科があり、青横周辺には歯医者が5件、耳鼻科2件、整形外科1件などなど病院関係でこまったことはありません。

大きな病気の際の病院は別ですが。

[6501: 匿名さん]

総合病院、小児科、産婦人科が近くに無さそう

[6502: 匿名さん]

>>6490 検討板ユーザーさん

良い記事ですね。まさにその通りで、125というのも私の感覚に近いです。
この物件はまだマシだと思うので10年後2割引きだとして@240、現実的ですね。

[6503: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

東芝病院は評判悪い？

[6504: 匿名さん]

そういうとこでボロが出るエリアではありますよね。
同じ区内でも五反田周辺とは雲泥の差です。産科小児科、総合病院など不便しませんし。

[6505: 名無]

>>6503 匿名さん

東芝は、、、だけど病院は普通だと思うよ。
この辺りはそこで出産した人多いのでは？？
うちの嫁は渋谷行きのバスに乗って中目黒の病院まで行ってたよ。

[6506: 匿名さん]

評判の良い病院は無くても
普通に生活してますよう

[6507: 匿名さん]

>>6505 名無さん

育良、あそこ良いですよね。高かったけど。
でもここから行くのはなかなかきつそうですね。

[6508: 匿名さん]

>>6503 匿名さん
畳むんじゃね

[6509: 名無]

>>6507 匿名さん

そうそう、育良ね。
産婦人科選びは町医者選びと違ってかなり慎重になりましたから別にコンビニのように近くなくてもいいのでは！？
大井町からのバスに乗れば30分前後座ってれば中目黒ですからね。
育良は良かったですね。有名人もいましたし。

[6510: 匿名さん]

産科なんかはある程度計画的に行くわけだからいいけど子供が小さいと近くに小児科があるほうがありがたいね
兄弟いたりするともう一人連れてくのも大変だからね

[6511: 匿名さん]

>>6508 匿名さん

東芝病院は売却予定
国際医療福祉大学やセコム、三菱商事が候補になってるとどこかで見たけど。。

[6512: マンション検討中さん]

五反田こそ子供育てたくない立地だな

[6513: 匿名さん]

>>6512 マンション検討中さん
青横に言われたくねえわw

[6514: 匿名さん]

駅前以外は良いですよ。特に東五反田。大崎不動前西五反田も全てにおいて便利だし。
まー3LDKはこのマンションバブルでは手が出ませんがね。

[6515: 匿名さん]

五反田と青物横丁では不良の数が全然違いますよ。粗暴も少ない青横が静かでいいです。

[6516: 匿名さん]

不良って（笑）いませんよ。キャバ嬢とか風俗キャッチでしたら駅周辺にいますが。田舎の方？
そもそも新橋と一緒でサラリーマンの街ですよ。

[6517: 匿名さん]

>>6516 匿名さん

あそこは大井町にある事務所の連中のシマですが！？
すぐそこにある危険を知らないんですね、

[6518: マンション検討中さん]

>>6513 匿名さん
五反田知らない田舎者が何を語るか

[6519: 匿名さん]

>>6517 匿名さん

それは不良ではありません（笑）ではあなたは青物横丁＞大井町という事ですね。
あなたの評価＝世間の評価ではありませんよ。
青物横丁嫌いじゃないですが、五反田とか大井町と比較するのはかっこ悪いですよ。

[6520: 匿名さん]

>>6519 匿名さん

なんだこの解釈はww

[6521: 匿名さん]

>>6518 マンション検討中さん

6513じゃないけど、コメントの意味わかりません

[6522: 匿名さん]

青横の過大評価。。確かに田舎者と思われても仕方ないかと。。そこは分かっておいた方が宜しいかと。

[6523: 検討板ユーザーさん]

過大評価というのも違う気がするけど青物と五反田は比較するのも難しいのでは。いろんな環境違いすぎますしおそらく購入検討者層も違うのでは。それぞれ良いとこ悪いとこあると思いますし住めば都かもしれません。私は昔から青物に住んでるので五反田なんかに住めるか！と思いますけど、五反田在住の方は逆のことをおっしゃると思いますし。

[6524: マンション検討中さん]

今は五反田に住んでいますが、昔、青横に住んでいたこともあります。五反田は一人暮らしならいいですが、あまり子供を育てたい環境じゃないですね。池田山に住んでて車しか使わないような家庭ならいいですが、駅に行くまでに子供に見せたくない店が多すぎる

[6525: 匿名さん]

住みたくないとかじゃなくて普通のサラリーマンじゃ贈与とかない限り経済的に住めないでしょ。同条件マンションで比較すると倍近いです。
同じ区だから勘違いしてるかもしれませんが、山手線と京急線はそもそも土俵が違います。
他のエリアのマンション検討者が見たら笑われるのでやめましょうよ。

[6526: 匿名さん]

>>6524 マンション検討中さん
大崎か不動前か戸越に住めば宜しいかと

[6527: 匿名さん]

青物横丁と比較なら大森海岸や平和島とかが同等のイメージ

[6528: 匿名さん]

>>6500 匿名さん

きちんと調べきれてないのはあなたの方みたいですね

印象として必要最低限は揃っているが充実しているとは言えない、そんなところでしょうか

[6529: 匿名さん]

五反田とか推すやつまで現れてほんとカオスだな。ピンサロでも行って落ち着けよ、大好きな五反田にいっぱいあるだろ？

[6530: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
NTT関東病院の流れからですね。本題に戻りましょう。
地元の方は産科、小児科どうされてるんでしょう？特に小児科は近所にないとつらいかな。

[6531: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん
なんで？

[6532: 匿名さん]

>>6530 匿名さん

この地域の弱点ですね

[6533: 匿名さん]

>>6532 匿名さん
調べたら大井町付近にありました。遠いし周りにないから混みそうですね。小学校も遠いし医療関係が弱いしでファミリー層には公園多いものの良くない面もありますね。
うちはこのエリアでこの価格は出せないと思えてきたので、たまに掲示板は覗かせていただきますが一時見送ります。

[6534: 匿名さん]

大井町駅前クリニック、をはじめ
大井町には小児科がいくつもありますよ。

[6535: 購入検討中]

小児科は新馬場ののぞみクリニック、東品川クリニックあたりが、日常使いでありますよ。
耳鼻科も駅近くにあるので、鼻風邪のときは耳鼻科で済ませています。
皮膚科も商店街にありますよ。
わたしは、愛育病院で出産し、小児科もそこに行くことが多いです。車があれば15分かかりません。

[6536: 匿名さん]

夜中、子供が急に発熱とか喘息持ちの子が急に喘息ひどくなった、とかそういう場合、皆さんどうされてるんでしょうか…？

今のところでは何度か夜吸入させに救急でお世話になったりしたことがありましたので。。

[6537: 購入検討中]

新馬場に夜間、休日の救急があります。そこで難しい救急であれば、昭和大学病院への紹介状、書いてもらえますよ。

[6538: 匿名さん]

>>6537 購入検討中さん

新馬場の医療機関の名前は教えていただけますでしょうか？

昭和大学病院まではタクシーで、なりますでしょうか？

[6539: 匿名さん]

>>6537 購入検討中さん

同じです。
普段、小児科は新馬場の千葉先生かのぞみ先生んとこで大きい病院は旗の台か昭和大かNTT関東です。
青横にも小児科あると思いますが、千葉先生んとこは賛否ありますけど自分は相性あいますし好きです。
のぞみ先生も評判いいですよ。

[6540: 匿名さん]

新馬場にある夜間診療は交差点の品川医師会の建物にありますよ。
青横から自転車、タクシー使えばすぐですよ。
昭和大もタクシー使えば15分前後では？
また夜間喘息等の急患はNTT関東でも吸引くらいならどこでもできますよ。
医療機関は問題ないと思いますよ。

[6541: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

あります。
総合病院、産婦人科は大井町の東芝病院。
婦人科は大井町駅前。
小児科は近くに三件あります。

[6542: 匿名さん]

子供の救急医療（深夜1時とか）の最寄りがタクシーで2000円弱の距離にしかないってことてすよね？
かなり不安。。

[6543: 匿名さん]

>>6542 匿名さん

それなら病院近くに引っ越しましょう！
不安は解消されるはずです。
自分は不自由なかったので。参考までに。

[6544: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

この街に10年住んでるけど何も不自由に感じた事はありません。
子供も二人いるので小児科関係でも困ることはありませんでした。
雨の日に二人連れて行くとか、そんな事は困ることはありますが、、

充実って何ですか？

[6545: 匿名さん]

イオンはたばこ工場の跡地ですがそんなものが隣にあってたまに買い物に来るならともかくそこで子育てするとなると不安です健康被害とか大丈夫ですかね

[6546: 匿名さん]

そんなことが心配になるような神経質な人は他にした方がいいよ。

[6547: 購入検討中]

>>6542 匿名さん
不便感じたこと、一度もなく、むしろタクシー二千円以下でしっかりした総合病院へ行けるので便利と思ってます。
これも感覚人それぞれなので、
お子様が頻回に救急を必要とされるのであれば、
救急がある近くでおウチ探された方がよいかと…

[6548: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

子供の体調はよくかわりますからね。。

特に3歳前後までは。。
私

[6549: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

子供の体調はよくかわりますからね。。

特に3歳前後までは。。

[6550: 菅官房長官]

今のところ健康被害の報告は受けていません。