積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[6401: マンション検討中さん]

模型よりMRが正確かな。

[6402: 匿名さん]

>>6400 匿名さん

ありがとうございます！ やはりタイル張りでしたね

[6403: 匿名さん]

>>6399 マンション検討中さん
どこのこと言ってんの?(笑)ネガにもほどがある

[6404: マンション検討中さん]

>>6403 匿名さん

バルコニーの内側の外壁だよ。
吹き付けだね。

[6405: 匿名さん]

外壁じゃなくて窓の周り部分を言ってるんじゃない？わずかだけど、そこも全てタイルであるべきという思想の人もいるだろうし、人それぞれでしょうね。ちなみに私はデザインの一部じゃない？と思ってます。

[6406: 匿名さん]

>>6404 マンション検討中さん

写真でマークしてくれません?どこの箇所言ってるのかわからない

[6407: マンション検討中さん]

外壁っていわゆる外観の部分ですよ。そこは普通のタイル。
ベランダは吹き付けですよ。

[6408: マンション検討中さん]

白金の杜ですら中は吹き付けでした、億ションですけどね。
積水ハウス自体がそこにメリットを感じてないんじゃないんですか？
一部のスミフやパークタワー系はタイルのところもありましたが。今タイルですが溝が汚れたり、私はあんまり好きでありませんが。

[6409: 匿名さん]

>>6408 マンション検討中さん

恐らくタワーだからです。通常の所謂高級マンションで吹き付けはまずないです。中くらいのマンションでも使うとこは使ってますし。
ここは高級マンションってわけではないから仕方ないかもしれませんが、グランドメゾンだから期待してしまうのでは？

[6410: マンション検討中さん]

>>6409 匿名さん
グランドメゾンって高級マンションブランドじゃないんだから、期待なんてしないでしょ。

[6411: マンション検討中さん]

>>6409 匿名さん

スミフのシティーハウスの板状マンション(恵比寿や白金)なども吹き付けを多く見ますが、その辺は高級マンションと位置つけないということですか？

[6412: 匿名さん]

駐車場屋上緑化をケチるのだから見えないところはもっとケチるのかな？

[6413: 検討中さん]

>>6409 匿名さん
プライドも結構な割合で吹き付けですよね

[6414: 匿名さん]

>>6413 検討中さん
プライド？

[6415: マンション検討中さん]

>>6413 検討中さん

プライドですかね(笑)

[6416: 匿名さん]

>>6411マンション検討中さん
>>6413 検討中さん
シティハウスそうなんですか？意外ですね。住友のマンション嫌いですがケチるイメージありませんでしたが。
プラウドは場所によりピンキリでプラウドシティ系なんかは安っぽい事多いですよね。

自分の持っているマンションはバルコニー側も全てタイルです。当時見たマンションはそれが普通でしたが、
建築費高騰が理由かそれ以外に理由があるのか。何れにしても個人的にはタイルのが断然良いと思います。

[6417: 匿名さん]

ポジティブな人の多いマンション
おもしろい事になりそうです

[6418: マンション検討中さん]

ポジティブというか、そう思うしかないというのが実情です。

[6419: 匿名さん]

そりゃあ色々詰め込めば素晴らしいマンションになるけど価格も素晴らしくなっちゃうからね
このマンションは目立たない部分は削って、金掛ける部分はしっかりかけてる感じだね。そこに個人個人で合う合わないはあると思うけど。
ここは高級物件じゃなくてコスパ物件だから変な勘違いをして高級マンションだとか思わない限りはすごくいいマンションだよ。
欲を言い出せば二重壁じゃなくてコンクリ直貼りがいいとか、全熱交換器がいいとか、ビルトインエアコンがいいとかそういうのはでてくるけど、それをやったら価格に跳ね返ってくるし、別にそうじゃなくても特段困るわけでもない。だったら安いほうがいいかって感じかな。個人的にはバルコニー内のnotタイルはそのうちの一つってところだね。値上げしないでやってくれればよりうれしいんですけど積水さん！

[6420: 匿名さん]

>>6419 匿名さん
確かにそうですね。ただシーサイドでこの値段だったら仕様は、って思ってしまいます。

[6421: マンション検討中さん]

熱い思い
でも団地ルック
悩む

[6422: 匿名さん]

今住んでるマンションの外壁、一見タイルだけどモドキですよ。補修の時に剥がしたのを見ました。

[6423: 匿名さん]

積水ハウスほどテレビCMを物凄く流してる建設不動産会社はないでしょう、とても儲かってるんだろうと思った。

[6424: マンション掲示板さん]

タイルも安っぽいだろ笑。なんでタイルタイル言ってんの？ほんとみんな暇なんだね！

[6425: 匿名さん]

タイル張りだと、何年たってもきれい。

[6426: マンション検討中さん]

メンテと大規模修繕考えたらバルコニーは吹き付けの方がいいですよ。

[6427: 匿名さん]

イオンのとなりとか普通に最強じゃないか
ライバル物件多いからお買い得価格だしここはいいと思う
もうすこし広い部屋があったら買ったのに本当に残念

[6428: 匿名さん]

シーサイド、青物横丁ってことを考えると割高に感じます。イオンの側が最強なら、東雲だって同じ。

[6429: マンション検討中さん]

確かに高いよねー。
よく皆んなありがたがって買うよね。

[6430: マンション検討中さん]

東雲はダメでしょ。イオン一択になる。
シーサイドはオーケー、平野屋、イオンと用途やタイミングによって使い分けられる。これを同じと論じるとは（笑）

[6431: マンション検討中さん]

東雲は回りなにもないですよね？
しかも江東区
好みなどは別にして、住みやすさではこちらは本当にいいと思いますよ

[6432: 匿名さん]

傍からみれば似たようなものですが。やはり住んでみないと、わからないでしょうね。

[6433: 匿名さん]

普段使いはイオンで充分だけど、あとはオーケーとかより成城石井みたいなワンランク上のスーパーがあるといいな。
こんだけ人増えるんだから出来ないものか...

[6434: 匿名さん]

ここが高いという人は今やどこも買えないぞ★
今の相場ではかなりお買い得なんだけど過去と比較してしまうんだろう？
五年十年まてば安くなることもあるかもしれないしないかもしれない。まあ待てるなら待ったらどうだろう。
僕は今すぐ欲しい！だから買う。簡単な論理さ

[6435: 匿名さん]

>>6433 匿名さん

たしかに日用品はオーケーでいいけど、成城みたいなの欲しいな。
まぁ大井町まで行けば済むけど。

[6436: マンション検討中さん]

>>6434 匿名さん

30歳前後なら普通に待ちを勧めます

[6437: マンション検討中さん]

イオン内のカフェランテで輸入食品が買えますよ。
小さい成城石井のような雰囲気です。

[6438: 名無しさん]

>>6436 マンション検討中さん
いや、むしろ30歳前後なら迷わず買いだね。

[6439: 匿名さん]

さすが3兆円企業ですね。

[6440: 通りがかりさん]

やはり、相場は下がると見て待ちか…
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170815-00000008-pseven-bus_a...

[6441: 通りがかりさん]

>>6440 通りがかりさん

あ、若ければね

[6442: 匿名さん]

>>6440 通りがかりさん

湾岸では有名な、S氏、の記事ね。

[6443: 匿名さん]

まだS氏の記事に釣られる人がいるんですね。驚きです。

[6444: マンション検討中さん]

５年10年待って坪50万円下がっても結局その間、家賃を払うことになるから、実需はタイミングですよねー。下がる確証もないし。

[6445: 通りがかりさん]

>>6443 匿名さん

ええ、全部ではないですが、他のマンション評論家よりは的中率が高いので

[6446: 匿名さん]

シーサイドイオンは一時期トップバリューばっかりでひどい品揃えだったけどここ数年は割にいいね
オーケー、イオンが基本普段使い、飽きたらウィラ大井の文化堂（ここは安くていいです）って感じかな
イオンはやまやを子会社化したのでワインの品揃えもスーパーの割にいいです
学校生活に使う子供用品も一通り揃うので重宝しますがプールバッグみたいなのはみんなイオンで買うので同級生と被りまくりですけどね

[6447: 匿名さん]

さかきってアホっぽいのになぜ生き残ってるかというといろいろな事情でマンションを買わない（買いたくない）理由を見つけたい人に一定の需要があるみたいだね
まあ買いたくない人は無理して買わなきゃいいんじゃないの

[6448: 匿名さん]

買わない理由ってもしかしたら数年以内に転勤あるかもとか個別の理由がいろいろあるからね
ここの良くないとこは契約から竣工まで時間長いところだね

[6449: マンション検討中さん]

>>6445 通りがかりさん
本気で言ってる？(笑)榊さんは的中とかではないよ。ちなみに5年前からこのセリフ吐いてるが(笑)信じたい人はどうぞ。
「すでにいつ下がってもおかしくない状態です。何かのキッカケがあれば、はっきりと下がり始めるでしょう」

[6450: マンション検討中さん]

マンション相場がいつ下がるなんて誰にも当てられんわ。下がるといい続けて、下がったタイミングであたかも的中したかのように振る舞うのが関の山

[6451: マンション検討中さん]

>>6436 マンション検討中さん
実は買い。農地なんちゃらとか、オリンピックとかありますが、建築現場からすると今のところ下げられる要素は何もない。向こう5年は現状維持でしょう。またはさらに仕様を下げて価格を落とすか。
今より安いけど超しょぼいマンションの新築がいい人は待ってたらいいと思います。

[6452: マンション検討中さん]

現場のあんちゃんがこんなとこ書き込むかな

[6453: 匿名さん]

ここのマンションも、もうスペック的に超ショボイ部類に入っているのに何アホなこと言ってんのって感じだな

[6454: 匿名さん]

個人的には成城石井みたいなのもそうですが、ツタヤ復活してくれないかなー。ゲオあるけど小さいから不便なんだよね。プライムの下にでも入らないかなー

[6455: 匿名さん]

>>6453 匿名さん
涙拭けよ

[6456: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
蔦屋書店ならともかくツタヤ？
今時なんのために？
レンタルDVDなんてもう何年もしてないけど

[6457: 匿名さん]

S氏によれば、2014年7月にマンションバブル崩壊だそうですよ。気づかなかったわー
https://www.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

[6458: 匿名さん]

>>6444 マンション検討中さん
家賃20万くらいの人はそうですね。私の様に持家だとタイミング難しいです。安い時買ってるから尚更ね。

[6459: 匿名さん]

>>6454 匿名さん

ツタヤは欲しいですね。漫画レンタルもしたいし涼みついでにDVDジャケ見るの好きです。
ゲオはしょぼくて好きじゃないです。

[6460: 匿名さん]

2015年くらいがピークで下落が始まってる模様
http://www.garbagenews.net/archives/2029902.html

[6461: 匿名さん]

不動産関連してる人ならピーク超えてるの実感してるでしょ。
金利低いから支払えちゃうだけで、金利上がったら終了です。

[6462: マンション検討中さん]

オリンピック終わるまで建設費下がる見込みないよね。そこで下がったとしても、大規模の場合さらに価格に反映されるまで3年くらいかかる。都心部に限って、マンション建てられる土地がぜんぜん取得できない。

まぁ好きにすればいいと思う。

[6463: マンション検討中さん]

値段が決まるのは需給であって、ここに書き込む人みたいな、買いたいけど買えない層が減らない限り、マンション価格は下がらない。

[6464: マンション検討中さん]

ここのスレの盛り上がりをみて、マンション価格は下がらない確信が持てた。

[6465: 匿名さん]

これをピークアウトと捉えるかは難しい判断ね。

[6466: マンション検討中さん]

さぁ、もっと盛り上がれ。

[6467: 匿名さん]

遠くの安いところに住めば良いんだよ。

[6468: 匿名さん]

>>6461 匿名さん
ピークを超えるとどうなるか？
単に出てこなくなるだけ
中古狙うならその限りではないが

[6469: マンション検討中さん]

金利上がっても需給が変わらなければ値段も変わらない。理解できないと思うけど。

[6470: マンション検討中さん]

金利上がったら需要が減るってなぜ分かる？　需要減らないかもよ。

[6471: 名無しさん]

>>6470 マンション検討中さん
供給が減るんだよ。

[6472: マンション検討中さん]

供給も減ったら需給バランス一緒で値段下がらない。。。

[6473: マンション検討中さん]

そう、だから値段は下がらないのです！

[6474: マンション検討中さん]

金利上がったらデベの調達コストは上がり、同じ収益性を維持するには販売価格も上げざるを得なくなる
単体も同様で、賃料上げざる得なくなる
値下がりは仮に急激な金利上昇で一時的に販売ペースが落ち資金繰りが回らなくなった二流デベのマンションが投げ出される時くらい
こんなとこかね

[6475: 検討板ユーザーさん]

南側のコカコーラセールスセンターのことが気になってます
南側特に南西部屋は窓を閉めていても結構うるさく感じるものでしょうか？

[6476: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
ネット配信よりパッケージ見てB級映画探したり、新作チェックするのが好きなんです。
ダウンロードするのはイライラするからディスク派です。
さすがに蔦屋書店はいらないというか、現実的でないかな

[6477: マンション検討中さん]

今の日本の状態じゃ金利上げるのはまだまだ先になりそうでしょ

[6478: 匿名さん]

大手デベは供給を絞っても業績好調。まだ数年は価格は高止まり、もしくはもう一段上がると予想。グランドメゾンの価格は今の市況からしたら妥当だと思いますよ。

[6479: マンション検討中さん]

結局、買いたい時が買い時。値段上がる下がるの議論は無意味。

買うも買わないも好きにすればいい。

[6480: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん

人生に何度もない、大金の買い物をするのに、そんないい加減な言い方はないと思う。

[6481: マンション検討中さん]

君は人生に何度もない大金の買い物をするのに、赤の他人の名もしれない人物の意見を気にするのか？

欲しいのか欲しくないのか、買えるお金があるのかないのか。

欲しくてお金があるならすぐに買った方がよい。ただし自己責任でね。

[6482: 匿名さん]

>>6481 マンション検討中さん
一行目は同感。
なので君の意見は気にせず聞き流します。

[6483: 通りがかりさん]

ここのマンションがどのくらいの期間で完売するかで、価格の妥当性はある程度計れるでしょう
正直見ものですね

[6484: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん
家電芸人みたい発想ですね。

[6485: 匿名さん]

>>6482 匿名さん
ロジックゼロですよねw
でもまーそういう考えでいいのかもしれません。

[6486: 検討板ユーザーさん]

どなたかコカコーラ建物の騒音に対する感想等お寄せいただけたら嬉しいです‼️

[6487: マンション検討中さん]

ほれ

第570回　「新築マンションの価格は急落しないものである」　[マンション市場]
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2017-08-15

[6488: 匿名さん]

>>6487 マンション検討中さん
ほれとは？
まさか一記事に書かれている事を正とするお考えという事ですか？

[6489: 匿名さん]

こんなチャンスにに何で戸建住宅に向かわないの？

[6490: 検討板ユーザーさん]

>>6487 マンション検討中さん

こっちを見たほうがいいんじゃね

https://www.sumu-log.com/archives/7029/

[6491: 匿名さん]

>>6489 匿名さん

マンションがこんな高いのになぜ戸建てに需要が向かないか考えてみれば明らかじゃない？

[6492: 匿名さん]

わからないなあ〜

[6493: マンション検討中さん]

戸建はリセール読みづらいから、中々踏み込めないよねー。

[6494: 匿名さん]

2022年以降は積水ハウスの注文住宅が売れるからね。

[6495: 検討板ユーザーさん]

病院関係はあまり充実した環境とは言いにくい印象

[6496: 匿名さん]

ホント心配。

[6497: 匿名さん]

>>6495 検討板ユーザーさん

何を充実っていう基準は分かりませんが、不自由な思いをした記憶がないよ。
新馬場には休日診療あるし、五反田にはNTT関東病院もあるし。
病院を中心で考えるならもっと他にいい場所あるかもしれないけどね。

[6498: 匿名さん]

五反田遠いじゃん
小児科とか近くにあるのかな？

[6499: 匿名さん]

>>6498 匿名さん

タクシー使えよ

[6500: 匿名さん]

>>6495 検討板ユーザーさん

きちんと調べて言ってます？

イオン内にも内科、皮膚科があり、青横周辺には歯医者が5件、耳鼻科2件、整形外科1件などなど病院関係でこまったことはありません。

大きな病気の際の病院は別ですが。