積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[6151: 名無しさん]

>>6148 匿名さん

大井町ならともかく武蔵小山は東急の駅一個
不便だねえ！

[6152: マンション検討中さん]

乗り換えもできないぽつんとした駅を有難がって大金出すとか滑稽
高い壺とか謎の勾玉とか買ってそう

[6153: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
同意です。外観に加えて本スレで皆さんが挙げられてる通りで、デメリットが他マンションと比較して多い為、やはり厳しいでしょう。まだ未確認ですが、宅配トラック、ゴミ収集車等のスペースも怪しいようでは、皆さん不安になりますよね。

[6154: 匿名さん]

ここはいろんなところからやっかまれて大変ですね
マウンティングしたかったり別物件に誘導したかったりたんなる嫉妬だったり入り乱れていて本当にお気の毒です

[6155: マンション検討中さん]

人気者だから仕方ない。だいたい買えない人の嫉妬だけど。

[6156: 匿名さん]

やはり緑化率28%で杜イメージに無理があったのかも？

[6157: 匿名さん]

それでも買いたい人がいるんだねと思った。

[6158: マンション検討中さん]

買えない人の嫉妬？果たしてそうでしょうか
6、7千万払って団地に住む酔狂な人に嫉妬はしません

[6159: 匿名さん]

こういうのがすぐ沸いてくる

[6160: 匿名さん]

なんか武蔵小山の話題が突然わざとらしく湧いたと思うのは私だけですかね？

[6161: マンション検討中さん]

地方出身、比較的高学歴、共働きファミリー

に何が刺さるか

積水はよく分かってる
だからイメージ先行中身スカスカハセコー団地でもそれなりに売れていく

[6162: マンション検討中さん]

>>6158 マンション検討中さん

買えないから、「団地、団地、グランドメゾンは団地だ。」と、自分に言い聞かせて、悔しさを紛らわせているのでしょう。

[6163: マンション検討中さん]

>>6161 マンション検討中さん

？？

[6164: マンション検討中さん]

>>6161 マンション検討中さん
何を根拠に言ってだこいつ

[6165: マンション検討中さん]

>>6162 マンション検討中さん
画像見ました？川崎かどっかのマンションと類似してて団地と思わずにいられませんでしたよ

[6166: マンション掲示板さん]

>>6161 マンション検討中さん
あなたするどい！まさにそれです私。ターゲットをしっかり絞った戦略はマーケッターの私にとってもずばり突き刺さりました。私含めて知り合いでここに決めたご家庭もまさにそれ当たってます！

[6167: 匿名さん]

>>6165 マンション検討中さん
その画像というのに何か新しい要素がありました？模型通りだと思いますけど。模型と何が違ってどのように落胆されどこに団地を感じたのか具体的にお教え願えませんか？私には違いがわからないんですよ。もしかして検討者じゃないあなたがこれらの誘導ネガにひっかかっちゃったのでしょうか？

[6168: マンション掲示板さん]

>>6150 マンション検討中さん
そうなんですよね。せめて売りにしている緑だけはもう少し力入れて欲しかった…
売る時に後悔するのは今の新築買ってる人はだいたい同じかと。完全に独断の意見ですが相場無視すれば270〜280が妥当と勝手に思ってます。

[6169: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん

建物のスペック見ました？？

あなたは、板状の大規模マンションの事を団地と呼んでます？？

どこも買えないから、全部団地と呼んで、自制しているんですね。

そゆの、負け惜しみ。ですよ。

[6170: マンション検討中さん]

>>6167
そんな青筋立てて絡まないで下さいよ
あなたはあの外観に納得し、私は安っぽいと感じ6、7千万の価値はもしかしたらないのではと思っただけなんですから

[6171: 購入直前]

羽田空港をよく使う、高収入の人に適している。と言いたいんですよね。私も出張が多いので空港へのアクセスのよさはありがたいです。

[6172: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん
いやいや、純粋に知りたいんですよ。例のイメージ図で騒ぎ立てるわけですから、何かすごい新しいネガティブ要素が見つかったということなんですよね？過去ログ見てみましたけど唐突にすごい騒ぎようだったので。でも私には何の違いもわからないんですね。以前からわかっていた板状マンションの想像通りの見た目なんですよ。だから知りたいんです。何が違うのでしょう？

[6173: 匿名さん]

>>6125 匿名さん
集合玄関でピンポンされてから、自分家の番回ってくるまでにすごい時間かかってイライラしそう

[6174: 評判気になるさん]

>>6173 匿名さん
いちいちエレベーターを乗り換える、宅配業者さんには受難の物件ですね。ホントご苦労様です。

[6175: マンション検討中さん]

団地って騒いでる人は、もう板状大規模マンションは最初から無理でしょ。素直にタワーマンションに住めばいいのに。

[6176: マンション検討中さん]

>>6172
いや特に。何も見つかってませんよ。

しかしながら、イメージとは大幅にかけ離れていました。
具体的に言えば、外観・緑のヘボさ、囲まれ感、その他ハセコー団地との類似性（色味なんか特にもうそれで萎えました）などなどでしょうか

積水にしてやられたな、と

[6177: 匿名さん]

>>6176 マンション検討中さん
なるほど、すべて明らかであったことで、特に違いの何もないイメージ図をみて大幅にイメージとかけ離れていたと。不思議ですね。キツネにつままれたような気持ちです。私には理解不能なので同意することはできませんが、あなたの言い分はわかりました。ありがとうございます。

[6178: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
GMと同世帯数の私の自宅(タワマン)でヤマトの場合最大12-3分くらい。勿論非常用のエレベーター使用可。

[6179: マンション検討中さん]

>>6177
後悔先立たずです。分かりあおうとも思いませんが。

[6180: マンション検討中さん]

てか、モデルルームの模型見たら、ここが団地感丸出しなんて分かってた事でしょう、、、
ちなみに私は、グランドメゾンの団地感が嫌でプライムタワーを購入しました。アウトフレームとか、細かい仕様はこっちのが上と思ったけどね。見た目が所帯染み過ぎて、テンションが上がらなかったもので、、

[6181: 匿名さん]

感性の問題なのでここを板状の団地マンションという人がいても仕方がないのと同様、プライムのことを安っぽい団地タワーという人がいてもいいわけです。それ以上は己の基準で選ぶわけですから。ただわざわざそれを対象の物件のスレまできて言うのは誹謗中傷以外の何物でもないし、それよりも問題は意図的に物件を乏しめるために何もないところから何かが見つかったかのように装って荒らす行為ですね。

[6182: マンション検討中さん]

団地マンションは聞いた事ありますが、団地タワーって初めて聞きました（笑）
検討スレなんだから、理由なき抽象はともかく、見た目が団地という真実に基づいた議論にとやかく言われる筋合いないですね。見た目が団地っぽいというのは、感性ではなく、客観的な事実です。団地タワー（笑）とは違ってね

[6183: 匿名さん]

>>6161 マンション検討中さん

とても良識のある住民層だと思いました。

マナーを守る方が多そうですので、管理費の滞納や、共用施設でのトラブルも、少なさそう。

品川区で地位語るのは、恥ずかしいですよ〜。

[6184: マンション検討中さん]

団地マンション住民達よ、落ち着き給へ
団地をバカにする卑しい心だから、こんなに荒れるんよ。因果応報やね

[6185: 匿名さん]

>>6182 マンション検討中さん
言葉そのものに反応しないでください。ここで伝えたかったのは考え方は人次第ということを言いたかったので、その例として団地という言葉を使用したものです。団地という流れでしたので団地という言葉を使いましたが、よくなかったようですね。ご気分を害してしまったのでしたら申し訳ありません。

[6186: マンション検討中さん]

>>6185 匿名さん
考え方は人それぞれなんて、ごくごく当たり前の話を随分もったいぶって話すもんだ

そのそれぞれの感性と客観的事実に基づいて色んな意見があるわけだが、気に入らない意見は荒らし、誹謗中傷、買えない人の僻みと看做すっていうダブスタぶりはどう説明してくれるの？

[6187: マンション検討中さん]

>>6184 マンション検討中さん
なるほど。。

[6188: 評判気になるさん]

とやかく言っているけど、皆、GMマニアってことだね！頑張れ！

[6189: eマンションさん]

>>6188 評判気になるさん

できの悪い仲間を正当化するって大変だや

[6190: 匿名さん]

確かに大規模マンションですよねー。
でも、この規模のおかげで共有棟があったり、管理費が高くなかったり…と恩恵もありそうですね。板状マンションでパーティルームがあるマンション、あまり知らないので…。
真剣に検討しているので、郊外のグランドメゾン、2箇所見ましたが、木が日陰を作ってくれていましたよ。毎日メインエントランスを使う生活であれば、気持ちよさそう、と感じました。

[6191: 通りがかりさん]

>>6155 マンション検討中さん
お隣タワーの中層階7500以上を買いましたよー。やはり見た目が団地は嫌ですので。

[6192: マンション検討中さん]

>>6191 通りがかりさん
このスレに何しに来てんねんw

[6193: 通りがかりさん]

それはよかったですね。私もお隣りタワーのモデルルーム行きましたが、笑っちゃうほど部屋ん中でこぼこで真っ先に選択肢から外しました。でもひとそれぞれなのでいいと思いますよ。

[6194: eマンションさん]

>>6193 通りがかりさん
どっちもハセコーのスカスカマンションじゃないの 目糞鼻糞だな
ハセコーは土地を地上げしてデベに提供するから自分たちに施工させろ と強要
デベも使いたくないが仕方なく技術不足の
ハセコーに任せるという構図
「マンションのことならハセコー」だって
よく言うわ

[6195: 通りがかりさん]

>>6194 eマンションさん

[6196: 名無しさん]

>>6195 通りがかりさん

これ何？

[6197: マンション検討中さん]

>>6193 通りがかりさん
そんで団地買うってどんな判断！？

[6198: マンション検討中さん]

プライムの方が外観ダサいだろ（笑）

[6199: 名無しさん]

>>6198 マンション検討中さん

だから どっちもどっちだって

[6200: ご近所さん]

>>6199 名無しさん

外野ですがプライムがかっこいい。
前レス西側からのイメージ画像で見比べました。

[6201: 匿名さん]

どっちも結構好きだな。シーサイドがいい雰囲気になると良いね。

[6202: 名無しさん]

外野ですが、ブランド力違いすぎ。グランドメゾン＞＞＞＞＞京急不動産。

[6203: マンション検討中さん]

この団地よりカッコ悪い見た目のマンションあるの？

[6204: マンション検討中さん]

ついにオープンされた全体図はどこで見れますか？

[6205: ご近所さん]

>>6202 名無しさん

外野のわりに熱い(#^.^#)ね

[6206: マンション検討中さん]

昔の物件ですがオーベル芦花公園が大好きでそんな雰囲気を求めてましたが、
高層だとどうしても圧迫感が出てしまうのは、まあ仕方ないですね。
緑を全面に出しすぎて裏目になってますが最大の魅力は立地でしょうね。ちょっと高いと思いますが。

[6207: マンション検討中さん]

>>6202
煽るにしてももうちょっとさあ、なんかあるでしょ

[6213: 検討板ユーザーさん]

ところで
憎っくき小山の話はどうなったの？

[6214: 匿名さん]

出来上がりが楽しみです。圧倒的な規模なので、嫌でも目に入ってきますからね！
みんながどう思うかよりも、自分たちの住環境をいい状態で維持していきたいですね。
わたしは、もともとタワーマンションは検討外ですし、近所に住んでいて、ここの立地はほんとうに便利なので、購入すると思います！

[6215: 匿名さん]

GMはMRにも行き検討しましたが、結局は他地域の新築タワーを契約しました。GMを購入するなら、郊外住宅街の板状の方がリーズナブルで街の雰囲気にも溶け込んでいて良いかな〜という印象です。板状で7000万する決して安くない物件が、販売開始当初からどのように売れていくのか興味があり、本掲示板を時々確認しております。

[6216: マンション検討中さん]

>>6214 匿名さん
いま賃貸ですか？近所の方でしたら住みたいと思われるのは自然だと思いますが、価格面は悩みませんでしたか？
私は同じ区民ですがエリアが違くて、どうしてもこの地域でこの値段が踏み切れない点になってます。

[6217: 匿名さん]

>>6216 マンション検討中さん


いま、賃貸です。20万超で広さは同じくらいのマンションに住んでます。もともと地方出身なので、購入するつもりはありませんでしたが、この物件ができることを知り、購入を前向きに検討しています。
この地域に関して、そう思われること、わかります。わたしは、利便性の良さ、買物しやすさ、なんとも言えない雰囲気を、他エリアに住む人には理解できないくらい気に入ってしまってます。青物横丁が最寄りというといろんな反応が返ってきますが…笑
金額に関してですが、このまま家賃を定年まで払い続ける場合と購入して資産にする場合とで、計算しました。
結果、ほぼトントンなのですが、素敵に仕上がると思っているので、思いきろうかと…

[6220: マンション検討中さん]

タワー経験者はわかると思いますが、少しでもタワーに住んでみたい、憧れなどあるようでしたら、団地風板状マンションはやめた方が良いかと思います。後悔しますよ。

[6221: 匿名さん]

グランドメゾンて言うほど良いのかね？
長谷工のイメージがある。

[6222: マンション検討中さん]

プライムパークスとグランドメゾン両方拝見しましたが、グランドメゾンを候補にしています。大井町や武蔵小山もいいですが、金額的にうちには厳しい…

[6223: マンション検討中さん]

ここの購入層って、そもそも暮らしやすさ>高級感の人ですよね？MRも高級感はウリにしてないですし、仕様も細かいところをこだわってますし。団地という意見もありますが、私は家族のことを考えて住みやすさを優先し、今日登録してきました。子供連れの検討者で賑わってましたよ！

[6224: マンション検討中さん]

[No.6208～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6225: 匿名さん]

>>6216 マンション検討中さん

我が家はこのマンションから徒歩圏内の賃貸なので、生活環境がかわらないここを選びました。
タワーも見に行きましたが、MRに入った瞬間の凸凹感にひいてしまいました。

[6226: 匿名さん]

私は、分断された廊下がどうしてもダメでした。
でも、ここは、住まいサーフィンのランキング、ずっと上位。
人気マンションなのは、間違いないようです！

[6227: 匿名さん]

低層マンションなら、タワーと違った魅力で好んで住む気持ちが分かります。しかし19階建の60M近い建物って高層評定でないギリギリのラインですからね。この位の規模なら免震タワーのほうが安心かな〜

[6228: マンション検討中さん]

>>6223
同感です。

見た目よりも中身の方が大事ですし、見栄とか優越感とかどうでもいいです。
うちはそもそもタワーは検討外ですし、レジデンスも小学校の学区が違うし、やはりここだと思っています。

[6229: マンション検討中さん]

>>6217 匿名さん

返信ありがとうございます。賃貸で20万ならありですよね。10年住めばローン控除含めて考えればその時の市況にもよりますが損しないんじゃないですかね。
住んでる方が気に入ってるなら、何よりです。ちなみに青物横丁確かにイメージはそこまで良くないかもしれませんが、知らない間におにやんまとか他にも良さそうなお店できてて、食の面で助かりそうです。
住めば都といいますが、悩みますね。

[6230: 匿名さん]

>>6224 マンション検討中さん
これは恥ずかしいですね。。
自分なら恥ずかし過ぎて削除申請しますね。。

[6231: マンション検討中さん]

>>6225 匿名さん

6214さんもそうでしたが、近隣の賃貸の方が多いんでしょうね、当然ですが。私も本当は生活環境変わらない近隣が希望なのですがとても手が出なくて。
ちなみに珍しいかもしれませんが、立地はほぼ同等のタワーは見にいってません。タワー自体があまり好きでないのと、エリア変えてまでこちらを検討したのは立地だけでなく駅近➕緑というのが響いたからです。前に話題になっていた植栽の件は図面見て気付いていましたが森にもっとこだわってくれていたら踏ん切りついたかもしれませんが。

[6232: マンション検討中さん]

>>6228 マンション検討中さん

共感してくださる方がいて良かったです。ここは駅からの帰り道も明るいですしね。
お互い無事に購入できましたら、ご近所さんとしてよろしくお願いします。

[6233: 通りすがり]

>>6217 匿名さん
この辺りは地方出身の方多い感じしますよね。
都内出身の方は何となくチョイスし辛いエリアですからね。でもだいぶイメージ良くなってきてますけどね。

[6234: 匿名さん]

>>6233 通りすがりさん
かなり昔から住んでいる方か、地方出身の人が多いと感じます。
新幹線、飛行機にすぐ乗れて、都会でない環境が、わたしは好ましく思っています。

[6235: 通りすがり]

>>6219 匿名さん
確かに性格悪い。。。

[6236: 通りすがり]

>>6160 匿名さん
湧いてきましたが小山のどこがいいんでしょ。
近くて遠い武蔵小山。陸の孤島ですからね。
道も狭くて高速も遠い。それなら圧倒的に大井町ですね。

[6237: 匿名さん]

>>6236 通りすがりさん
別にこのスレで武蔵小山をネガらなくても。

[6238: マンション検討中さん]

>>6236 通りすがりさん
目黒線かなり便利ですし武蔵小山好きですけどね。林試の森とか商店街とか落ち着いた感じも。
ただ今回の開発で私が好きだったムサコはなくなってしまいそうですが。
まー価格的にムサコも大井町も中古じゃないとここと比較できないから関係ないんじゃないですか。

[6239: マンション検討中さん]

武蔵小山のタワーマンションのスレを見て非常に腹が立ちました。
グランドメゾンのスレは荒れており、自分達小山を買う人間とは検討者の層が違うと書かれていた。なんたる差別意識 馬鹿にするな

[6240: 匿名さん]

>>6239 マンション検討中さん

別にそこまで怒ることなくないですか？エリアも別物ですし。価格は違いますが交通利便性や生活利便性に圧倒的な差があるとは思えません。
わざわざもめる必要はまったくないでしょう。武蔵小山とここの検討層が違うのは当たり前ですよ。

[6241: 匿名さん]

>>6240 匿名さん
私も同感です。怒る必要ないことかと。同時期のスーゼネ施工の三井物件、武蔵小山（鹿島）晴海（大林組）、北中（鹿島）と長谷工施工のGMでは比較対象と検討層は違います。

[6242: マンション検討中さん]

ムサコこそ高掴みですよあんなの
結局車の弁も悪けりゃ、私鉄の何の接続もない駅ですからねムサコって
目黒が@600でいけたからってのもあるけど、流石に三井儲けようとし過ぎ

[6243: 通りすがり]

>>6242 マンション検討中さん
あそこは誰もが驚く価格帯ですよね。
バリューと価格が噛み合ってなくて買った人は恥ずかしいですね。街自体の成長も飽和してそうですしね。

[6244: 名無しさん]

話ぶった斬りですが、ここのカフェ？で買ったものはどこでも飲み食いできるのでしょうか？中庭みたいなところで緑を見ながらコーヒー飲めたらいいなとおもってるのですが。

[6245: 匿名さん]

武蔵小山買うならあと2000万がんばって浜離宮買う方がはるかにいいよね。
リセールバリューが段違いだろうし。

[6246: 匿名さん]

>>6242 マンション検討中さん

都営にもメトロにも直接乗り入れの目黒線なんだが何言ってるんだ？ シーサイドよりよっぽど便利だろ、、

[6247: 匿名さん]

>>6246 匿名さん
恐らく武蔵小山の微妙さも良さもみんな分かってますよ。三井のちょっとやりすぎ感あるだけで。
住んだらハマりそうな街ですよね。

[6248: マンション検討中さん]

武蔵小山の話題やめません？ってどこ？？武蔵小杉とどう違うの？そんなわけわかんないとこに家買えませんね。

[6249: マンション検討中さん]

晴海やプライムも迷いましたが、タワーマンションは子供の教育に良くないということが、科学的に証明されてるという記事を読んで候補から落としました。今はグランドメゾンの低層階を検討してます。

[6250: マンション検討中さん]

杜でも森でもなくて残念。