積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[6101: 匿名さん]

>>6098 マンション検討中さん

同意です。
同じコメントの繰り返し。

[6102: 評判気になるさん]

やっぱエレベーター1つだと何かと大変そう。
宅配業者もどのエレベーターでどの部屋に行けるか迷うよね。エレベーターに何号室行きとか案内あるのかな。

[6103: 通りがかりさん]

>>6063 匿名さん

>>6063 匿名さん
主観だからね。この程度では杜と思わない人もいる。
ここは検討したけど大規模団地、軒先ゴミ臭い、エレベーター不足明らか、廊下動線悪すぎ、眺望無し、免震じゃない、竣工3年後、洋室縦長過ぎて使い辛い。メリットは緑を売りにしてる、アウトフレーム、ミストサウナくらい。
素直にプライムタワーにします。資産価値は明らかタワーでしょう。

[6104: マンション検討中さん]

>>6102 評判気になるさん

何の心配してんの？？

暇なの？？笑

[6105: マンション検討中さん]

>>6103 通りがかりさん

どうぞ、どうぞ、ご自由に。

ここで宣言することではないですよ。

[6106: 匿名さん]

>>6104 マンション検討中さん

エレベーター不足と、来客者が迷われることを心配されてるのでは。

[6107: 匿名さん]

>>6105 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、宣言することでは無いですが、あながち間違っていないコメントかと。私も正直メリットがどこにあるのだかわからなくなってきました

[6108: 評判気になるさん]

1階の人の通行半端ないだろうね。
普通はエレベーターホールから各階にあがり、各階で移動するけど、ここは全員1階を通って目的のエレベーターに行かなきゃならないから。
スーツケースとか、台車の音とか、話し声とか、
1階はうるさそう。買うなら、2階以上にしなきゃね。

[6109: マンション検討中さん]

立ち上がった時にガッカリするかもしれないというのは青田である以上、見逃せない懸念ですよね。

[6110: マンション検討中さん]

1階は常に誰が通ってるって感じでしょうね。

[6111: 匿名さん]

プライムタワーに決めた人がここでネガるの意味分からん。
同じシーサイドで盛り上げればいいじゃないか。

このご時世、グランドメゾンもプライムタワーも買いだと思う。

[6112: 匿名さん]

プライムタワーで買いだったと言えるのは低層階のみかな。

[6113: マンション掲示板さん]

>>6112 匿名さん
その低層を買った勝ち組ですが何か？この物件も素晴らしい物件です。共に品川シーサイドエリアを盛り上げていきましょうよ！

[6114: マンコミュファンさん]

>>6113 マンション掲示板さん
別に勝組ではないかと。このご時世においては割安感あるのではと言うだけ。
それでも高値掴みの可能性は多分にありますからね。

[6115: 匿名さん]

もう少しHPとかに全体像が見える完成図を載せるべきですよね。イメージ戦略とはいえメリット訴求ばかりなので期待感を醸成させ過ぎかと。逆に隠してる感じでギャップに気落感ありますね。

[6116: マンション検討中さん]

>>6115
その通りですね。
あの外観では隠したくなるのも頷けますが…

[6117: 匿名さん]

>>6115匿名さん
業者さんからすると売るのが目的で、そこで終わりですからね。そういう意味では巧みですね。

[6118: 通りがかりさん]

>>6114 マンコミュファンさん
グランドメゾンよりもプライムタワーの中層以下は勝ち組。
メリットばかり打ち出すのは営業だから当たり前。プライムは逆にメリットの打ち出し方が少しヘタだなぁと思う。

[6119: 匿名さん]

結局宅配トラックやゴミ収集車の駐車スペースはどこなんでしょう。駐車スペースの一部が専用スペースですかね。

[6120: 匿名さん]

もう、全体図をだしたので、何も隠す必要はなし！だから、ここに住みたい人達で有意義な意見交換がしたい。

タワーが良いとか、タワーにしましたなどなど、わざわざ書き込にこなくても、こちらの検討者や購入者は、タワーの掲示板に書き込みに行ってますか？
いても、こちらの掲示板よりは少ないかと思います。

[6121: マンション検討中さん]

>>6118通りがかりさん

所詮京急だもの。仕方ないさ。

[6122: マンション検討中さん]

>>6120 匿名さん
だからその全体図がヘボいって話を検討者同士してんでしょ
まさかネガってる人間が全員タワー検討者だと？

[6123: マンション検討中さん]

>>6118 通りがかりさん
騙すようにして売る某マンションよりはいいでしょ

[6124: 匿名さん]

団地感が半端ないっていう意見に賛成

[6125: 匿名さん]

ここのエレベーター仕様、宅配業者泣かせですよね。アマゾンの宅配どんどん増えてるのに、他のGMで問題にならないのかな。

[6126: 通りがかりさん]

品川シーサイドでマンション戦争を繰り返している皆さんお疲れさん
どちらにしても安物マンションを買ってセレブの仲間にでもなれるつもり？笑えます
駅はマンションを売るために作ったような泥縄駅
地震や津波では真っ先に被害を受ける最悪地盤
緑が多いとか謳っていても安く買った土地に適当に木を植えて、セキスイ長谷工の低い技術をカバーしてるだけ
しばらく検討していたことさえ恥ずかしいので
私は3年後武蔵小山の感じのいいタワーマンションの住人になることに決めました。ご機嫌よう

[6127: マンション検討中さん]

>>6126 通りがかりさん
どさくさに紛れて武蔵小山ネガってて笑える

[6128: 匿名さん]

いきなり凄いの湧いてきたな笑
6126と同じマンションに住まなくて良さそうっていうポジ要素が出来たよ

[6129: 匿名さん]

>>6126 通りがかりさん
大井町のタワマンとかも良いんじゃないですか？

[6130: 匿名さん]

配棟計画とか外観とか緑とかどこかで見たなと思ったら
同じハセコーのこことそっくりだったよ
ハセコーフォーマットがあるんだろうね
http://www.homes.co.jp/archive/c-20389/

[6131: マンション掲示板さん]

>>6126 通りがかりさん
上物云々は別として、武蔵小山のがそりゃいいでしょ。地ぐらいが違う。
億出せる人がここ検討してたってのも少し恥ずかしいですよ〜
平均400までなら低層350で検討しようと思ってましたが、高値掴みしたくないので。ごきげんよう！

[6132: 匿名さん]

>>6130 匿名さん

そっくりですね。

[6133: マンション検討中さん]

こんなのに6000万、7000万も出す人たちって…

[6134: 匿名さん]

地ぐらいって何？自分は場所も武蔵小山よりこっちの方が断然いいけどね。通勤便利だし、都心やレジャースポットへの出やすさも変わらないかこっちが上だと思うけど。

[6135: マンション掲示板さん]

>>6133 マンション検討中さん

マンション市場だけバブルみたいになってるから今買おうとすると仕方ないと思いますよ。
株と一緒でそのうちまた下がりますが、実需だと待てない人も多いわけで、自分もその一人ですが。
2020年が怖いので今のところ様子見してます。

[6136: 匿名さん]

>>6132 匿名さん
確かに似てますね。

[6137: マンション検討中さん]

もうやめて！
せっかくいいマンション買ったって思ってんだからさ！

[6138: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
わからない言葉は調べれば良いかと？

[6139: マンション掲示板さん]

>>6134 匿名さん
6131です 人それぞれだから良いと思いますよ、お台場とか好きな方には。不動産の価格面の話しただけです。
地ぐらいについては品川区はピンキリで五山→山手線（目黒五反田大崎）→大井町と目黒線→大井町線池上線といった具合だと思います。

[6140: マンション検討中さん]

品川区で地ぐらい語れるのはせいぜい五山ぐらいで、大井町だろうが武蔵小山だろうがシーサイドだろうが、恥ずかしいだけなのでやめた方がいいですよ

[6141: 匿名さん]

武蔵小山って駅が不便だよね。

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん

駅回りは日本有数の商店街で、ここみたいに大深度地下じゃないし、南北線、埼京線乗り入れ
比較する意味ある?
土地の相場が世間の評価ですよ。

[6143: マンション検討中さん]

いまどき地ぐらいとかあほくさ。差別主義者かよ

[6144: マンション掲示板さん]

>>6140 マンション検討中さん
確かにここは小山や大井からみたら落ちるのは仕方ないかな

[6145: 匿名さん]

> 土地の相場が世間の評価ですよ。

6000万、7000万が高いって言ってるやつ、この通りだな

[6146: マンション検討中さん]

このスレがこれだけ賑わってくれて嬉しい

[6147: マンション検討中さん]

>>6145 匿名さん
土地に価値は確かにあると思います
でも建物は別ですよね

[6148: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
武蔵小山ってどこ行くにも乗り換え必須で面倒。武蔵小山で集合なんて言われたらみんな苦笑い。
車でも行きづらいんだよね、あそこ。

[6149: 匿名さん]

>>6142 匿名さん
武蔵小山を力説しても響く人いないと思いますよ。。別のスレへどうぞ。多分どこのスレにいってもスベるだけだと思いますが。

[6150: マンション検討中さん]

近郊駅近大規模の売れる定石は踏んでるけど、言うてるほど緑もない、建物はハセコー団地仕様

これで6、7000万て高くない？
相場は水物だからこれが今の評価と言われればそうだけど、これに@300は積めないなあ

タワーと違って立ち上がった時、そして売るときに後悔しそう

[6151: 名無しさん]

>>6148 匿名さん

大井町ならともかく武蔵小山は東急の駅一個
不便だねえ！

[6152: マンション検討中さん]

乗り換えもできないぽつんとした駅を有難がって大金出すとか滑稽
高い壺とか謎の勾玉とか買ってそう

[6153: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
同意です。外観に加えて本スレで皆さんが挙げられてる通りで、デメリットが他マンションと比較して多い為、やはり厳しいでしょう。まだ未確認ですが、宅配トラック、ゴミ収集車等のスペースも怪しいようでは、皆さん不安になりますよね。

[6154: 匿名さん]

ここはいろんなところからやっかまれて大変ですね
マウンティングしたかったり別物件に誘導したかったりたんなる嫉妬だったり入り乱れていて本当にお気の毒です

[6155: マンション検討中さん]

人気者だから仕方ない。だいたい買えない人の嫉妬だけど。

[6156: 匿名さん]

やはり緑化率28%で杜イメージに無理があったのかも？

[6157: 匿名さん]

それでも買いたい人がいるんだねと思った。

[6158: マンション検討中さん]

買えない人の嫉妬？果たしてそうでしょうか
6、7千万払って団地に住む酔狂な人に嫉妬はしません

[6159: 匿名さん]

こういうのがすぐ沸いてくる

[6160: 匿名さん]

なんか武蔵小山の話題が突然わざとらしく湧いたと思うのは私だけですかね？

[6161: マンション検討中さん]

地方出身、比較的高学歴、共働きファミリー

に何が刺さるか

積水はよく分かってる
だからイメージ先行中身スカスカハセコー団地でもそれなりに売れていく

[6162: マンション検討中さん]

>>6158 マンション検討中さん

買えないから、「団地、団地、グランドメゾンは団地だ。」と、自分に言い聞かせて、悔しさを紛らわせているのでしょう。

[6163: マンション検討中さん]

>>6161 マンション検討中さん

？？

[6164: マンション検討中さん]

>>6161 マンション検討中さん
何を根拠に言ってだこいつ

[6165: マンション検討中さん]

>>6162 マンション検討中さん
画像見ました？川崎かどっかのマンションと類似してて団地と思わずにいられませんでしたよ

[6166: マンション掲示板さん]

>>6161 マンション検討中さん
あなたするどい！まさにそれです私。ターゲットをしっかり絞った戦略はマーケッターの私にとってもずばり突き刺さりました。私含めて知り合いでここに決めたご家庭もまさにそれ当たってます！

[6167: 匿名さん]

>>6165 マンション検討中さん
その画像というのに何か新しい要素がありました？模型通りだと思いますけど。模型と何が違ってどのように落胆されどこに団地を感じたのか具体的にお教え願えませんか？私には違いがわからないんですよ。もしかして検討者じゃないあなたがこれらの誘導ネガにひっかかっちゃったのでしょうか？

[6168: マンション掲示板さん]

>>6150 マンション検討中さん
そうなんですよね。せめて売りにしている緑だけはもう少し力入れて欲しかった…
売る時に後悔するのは今の新築買ってる人はだいたい同じかと。完全に独断の意見ですが相場無視すれば270〜280が妥当と勝手に思ってます。

[6169: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん

建物のスペック見ました？？

あなたは、板状の大規模マンションの事を団地と呼んでます？？

どこも買えないから、全部団地と呼んで、自制しているんですね。

そゆの、負け惜しみ。ですよ。

[6170: マンション検討中さん]

>>6167
そんな青筋立てて絡まないで下さいよ
あなたはあの外観に納得し、私は安っぽいと感じ6、7千万の価値はもしかしたらないのではと思っただけなんですから

[6171: 購入直前]

羽田空港をよく使う、高収入の人に適している。と言いたいんですよね。私も出張が多いので空港へのアクセスのよさはありがたいです。

[6172: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん
いやいや、純粋に知りたいんですよ。例のイメージ図で騒ぎ立てるわけですから、何かすごい新しいネガティブ要素が見つかったということなんですよね？過去ログ見てみましたけど唐突にすごい騒ぎようだったので。でも私には何の違いもわからないんですね。以前からわかっていた板状マンションの想像通りの見た目なんですよ。だから知りたいんです。何が違うのでしょう？

[6173: 匿名さん]

>>6125 匿名さん
集合玄関でピンポンされてから、自分家の番回ってくるまでにすごい時間かかってイライラしそう

[6174: 評判気になるさん]

>>6173 匿名さん
いちいちエレベーターを乗り換える、宅配業者さんには受難の物件ですね。ホントご苦労様です。

[6175: マンション検討中さん]

団地って騒いでる人は、もう板状大規模マンションは最初から無理でしょ。素直にタワーマンションに住めばいいのに。

[6176: マンション検討中さん]

>>6172
いや特に。何も見つかってませんよ。

しかしながら、イメージとは大幅にかけ離れていました。
具体的に言えば、外観・緑のヘボさ、囲まれ感、その他ハセコー団地との類似性（色味なんか特にもうそれで萎えました）などなどでしょうか

積水にしてやられたな、と

[6177: 匿名さん]

>>6176 マンション検討中さん
なるほど、すべて明らかであったことで、特に違いの何もないイメージ図をみて大幅にイメージとかけ離れていたと。不思議ですね。キツネにつままれたような気持ちです。私には理解不能なので同意することはできませんが、あなたの言い分はわかりました。ありがとうございます。

[6178: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
GMと同世帯数の私の自宅(タワマン)でヤマトの場合最大12-3分くらい。勿論非常用のエレベーター使用可。

[6179: マンション検討中さん]

>>6177
後悔先立たずです。分かりあおうとも思いませんが。

[6180: マンション検討中さん]

てか、モデルルームの模型見たら、ここが団地感丸出しなんて分かってた事でしょう、、、
ちなみに私は、グランドメゾンの団地感が嫌でプライムタワーを購入しました。アウトフレームとか、細かい仕様はこっちのが上と思ったけどね。見た目が所帯染み過ぎて、テンションが上がらなかったもので、、

[6181: 匿名さん]

感性の問題なのでここを板状の団地マンションという人がいても仕方がないのと同様、プライムのことを安っぽい団地タワーという人がいてもいいわけです。それ以上は己の基準で選ぶわけですから。ただわざわざそれを対象の物件のスレまできて言うのは誹謗中傷以外の何物でもないし、それよりも問題は意図的に物件を乏しめるために何もないところから何かが見つかったかのように装って荒らす行為ですね。

[6182: マンション検討中さん]

団地マンションは聞いた事ありますが、団地タワーって初めて聞きました（笑）
検討スレなんだから、理由なき抽象はともかく、見た目が団地という真実に基づいた議論にとやかく言われる筋合いないですね。見た目が団地っぽいというのは、感性ではなく、客観的な事実です。団地タワー（笑）とは違ってね

[6183: 匿名さん]

>>6161 マンション検討中さん

とても良識のある住民層だと思いました。

マナーを守る方が多そうですので、管理費の滞納や、共用施設でのトラブルも、少なさそう。

品川区で地位語るのは、恥ずかしいですよ〜。

[6184: マンション検討中さん]

団地マンション住民達よ、落ち着き給へ
団地をバカにする卑しい心だから、こんなに荒れるんよ。因果応報やね

[6185: 匿名さん]

>>6182 マンション検討中さん
言葉そのものに反応しないでください。ここで伝えたかったのは考え方は人次第ということを言いたかったので、その例として団地という言葉を使用したものです。団地という流れでしたので団地という言葉を使いましたが、よくなかったようですね。ご気分を害してしまったのでしたら申し訳ありません。

[6186: マンション検討中さん]

>>6185 匿名さん
考え方は人それぞれなんて、ごくごく当たり前の話を随分もったいぶって話すもんだ

そのそれぞれの感性と客観的事実に基づいて色んな意見があるわけだが、気に入らない意見は荒らし、誹謗中傷、買えない人の僻みと看做すっていうダブスタぶりはどう説明してくれるの？

[6187: マンション検討中さん]

>>6184 マンション検討中さん
なるほど。。

[6188: 評判気になるさん]

とやかく言っているけど、皆、GMマニアってことだね！頑張れ！

[6189: eマンションさん]

>>6188 評判気になるさん

できの悪い仲間を正当化するって大変だや

[6190: 匿名さん]

確かに大規模マンションですよねー。
でも、この規模のおかげで共有棟があったり、管理費が高くなかったり…と恩恵もありそうですね。板状マンションでパーティルームがあるマンション、あまり知らないので…。
真剣に検討しているので、郊外のグランドメゾン、2箇所見ましたが、木が日陰を作ってくれていましたよ。毎日メインエントランスを使う生活であれば、気持ちよさそう、と感じました。

[6191: 通りがかりさん]

>>6155 マンション検討中さん
お隣タワーの中層階7500以上を買いましたよー。やはり見た目が団地は嫌ですので。

[6192: マンション検討中さん]

>>6191 通りがかりさん
このスレに何しに来てんねんw

[6193: 通りがかりさん]

それはよかったですね。私もお隣りタワーのモデルルーム行きましたが、笑っちゃうほど部屋ん中でこぼこで真っ先に選択肢から外しました。でもひとそれぞれなのでいいと思いますよ。

[6194: eマンションさん]

>>6193 通りがかりさん
どっちもハセコーのスカスカマンションじゃないの 目糞鼻糞だな
ハセコーは土地を地上げしてデベに提供するから自分たちに施工させろ と強要
デベも使いたくないが仕方なく技術不足の
ハセコーに任せるという構図
「マンションのことならハセコー」だって
よく言うわ

[6195: 通りがかりさん]

>>6194 eマンションさん

[6196: 名無しさん]

>>6195 通りがかりさん

これ何？

[6197: マンション検討中さん]

>>6193 通りがかりさん
そんで団地買うってどんな判断！？

[6198: マンション検討中さん]

プライムの方が外観ダサいだろ（笑）

[6199: 名無しさん]

>>6198 マンション検討中さん

だから どっちもどっちだって

[6200: ご近所さん]

>>6199 名無しさん

外野ですがプライムがかっこいい。
前レス西側からのイメージ画像で見比べました。