積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[5901: 周辺住民さん]

ここもいいけれど、植栽はゼームス坂のアリュールの方が良さそう。駐車場も駐輪場も地下だし。
それにエレベータも２戸１。

[5902: 匿名さん]

植栽は本数じゃなく見せ方。善なので好みも多分に反映される。

エレベーター二戸イチだと、二世帯住宅の戸建てにつけて維持管理費払うような負担率だな。

[5903: 匿名さん]

一次取得者多いみたいなので価格はこれくらいでしょうね。
仕様などに関しては各所に特色が見受けられ良いですね。
駅に近いので、バリバリ働く世帯にはありがたい立地だすかね。買い物も便利てすし、そんな所が相まって人気で
売れているのかなと感じてます。

[5904: 匿名さん]

植栽が少なく見えるのはそのスケール以上に建物自体の大きさがめちゃめちゃデカイという事かと。
植栽や共用部をメインにしたビジュアルで注目させて実はオーベルだったとは。。オーベルはイメージと吹き付けの仕上がりの違いに相当クレーム出たみたいです。仕上がりのクオリティがどうなるかですね。

[5905: マンション検討中さん]

ここ購入した人、自信持ちましょうよ！変な論議にひっかからないように。自慢しても仕方ないですし、かといって悪口に対して反論しても何もうまれませんよ！自分が納得したんだから他人から何を言われても気にしないで！どうせ、そういう人たちって匿名の掲示板でしか発言できない人たちなんですから。

[5906: 匿名さん]

植栽はここの方が多いですが、豊洲のスカベイやパークタワー晴海の方が開放的な立地で緑と運河を感じることが出来きます。
ファミリーでここを検討されてる方はプライムだけでなく、夏休み中にららぽーと行くついでに現地をみて比較されてみてはいかがでしょう。

[5907: 匿名さん]

パークタワー晴海も素敵ですけど子供も持ってる身からすると水場が近すぎるのはやはり不安です。
時間通りに帰ってこなかったらすぐに疑いかけてしまうでしょうし。

[5908: 匿名さん]

>>5901 周辺住民さん
あそこ良いですよね〜。でも手が出ない。。
中古相場2、3年で落ち着いてきたらようやく検討できるレベルです。

[5909: 匿名さん]

>>5907 匿名さん
ここも運河近いと思いますが、不安にはならないのですか？

[5910: 匿名さん]

>>5905 マンション検討中さん

君、名前出したら。

[5911: 匿名さん]

>>5909 匿名さん
距離が全然違いますよ。
パークタワーは真隣ですよね。
お子様いれば不安になりませんか？

[5912: 匿名さん]

ここは駅近だから良いよね。
便利と安心という面でのメリット多い

[5913: 匿名さん]

>>5911 匿名さん
私は子どももいて湾岸住みですが、特に本物件でも運河沿いのタワマンでも不安はありません。5911さんが不安になる程気にされるのなら、内陸を検討された方が良いですよ。

[5914: 匿名さん]

お金があったらクジラランド

[5915: マンション検討中さん]

みなさん本当に晴海見学いかれたのですか？
向きは北でしたが、先着でここより安くて少しだけ広い部屋もありましたよ。
値段としては全然比較対照だと思いましたけど。

[5916: 匿名さん]

植栽の本数も、たぶんパークタワー晴海のほうが多いと思いますよ。敷地面積がだいぶ違いますからね。

[5917: マンション検討中さん]

>>5910 匿名さん
まず、君が名前出したら。
自分から名乗らなきゃ。

[5918: 匿名さん]

個人的にはGMで6,7千万払うなら晴海でしょうね。北向きは隣にタワー建つリスクありますが、どの向きを購入するかで悩んでしまうここよりは開放感もあり仕様は比較になりません。流石に駅3分とは行きませんが（笑）駅歩にこだわれば断然GMです。

[5919: 匿名さん]

>>5918 匿名さん

確かに眺望楽しみたいよね

[5920: マンション検討中さん]

昨日東向の部屋に泊まり、普段自分で起きない子供が6時前に目を覚ましました。直射日光の力すごいです。
子供部屋に光入れるとしたら上階しかないですが、シーサイドで出せる金額じゃないので、
仕様は落ちますが時期を待って同区JR駅の中古物件にシフトして考えようかな…

[5921: 匿名さん]

ここの場合はタワマン嫌いの人もいるからそういう需要も掴んでの売れ行きですかね。

[5922: 匿名さん]

タワマンは食わず嫌いも多いからねぇ。実際に行くと気に入るケースも多々ある。眺望や共用施設、部屋の仕様はもちろん、各階ゴミステーションなんかもタワーならでは。

[5923: 匿名さん]

駅から徒歩10分のタワマンってw

[5924: 匿名さん]

>>5918 匿名さん

他人様の好みにケチ付けるわけじゃないのですが、駅距離に「こだわる」ってちょっと違和感があります。それはこだわりポイントじゃなくて多くの人にとって最重要事項ではないですか？いわずもがな徒歩・タクシー通勤でもないかぎり駅は日々使うものなので。
まず駅距離ありきで考えて、次に買い物施設や食事できる場所など日々つかう生活利便性を見て、最後に建物の好みや仕様で多少の融通はきかせようか、という見方を自分はしています。

[5925: 匿名さん]

ただ昨日アップされてた外観イメージ写真見たら、同じ金額出すならタワーで良かったと正直感じてしまいました。

[5926: 匿名さん]

>>5924 匿名さん
別にあなた自身の見方で物件を選べば良いのではないでしょうか？

[5927: 匿名さん]

駅から毎日何分ぐらい歩けるかって、結局その人によりますからね。
駅距離は資産価値を決める最重要指標であるのはその通りだけど、それも結局は統計上の指標なので、そこまで重視しない人も一定比率で居るわけです。そういう人にとっては、比較的安くて仕様の良いタワーはこれ以上ない物件ですね。

[5928: マンション検討中さん]

>>5924 匿名さん
5918さんじゃありませんが、多くの人にとって最重要✖︎→重要◯
投資物件と勘違いしてますか？ファミリーマンションは価値観様々です、色んな人いますから。
住環境（日照・眺望・静けさ）、周辺環境（治安や買物施設利便性）、子育て面（保育施設・学校公）人それぞれじゃないですか？
アクセス（沿線・駅距離）はそのうちの一つでは？

[5929: 匿名さん]

湾岸のマンションぽく無いね。
郊外か？練馬区ぽいね。

[5930: 匿名さん]

そうか？全然そんな風に思わないけど。

[5931: ご近所さん]

>>5929 匿名さん

思う。
湾岸シーサイドなら板状マンションよりタワーだろうな。

[5932: 匿名さん]

>>5925 匿名さん
確かにそれは感じました。

[5933: 匿名さん]

タワマン食わず嫌いなのですが、10年目位から修繕積立金が一気に膨れ上がってくるイメージなのですが実際はどんなもんなんでしょうか？？

[5934: 匿名さん]

>>5928 マンション検討中さん
私も同じ意見です。

[5935: マンション検討中さん]

>>5926 匿名さん
同感です

[5936: 評判気になるさん]

プライムの方が見た目はかっこいいね。

[5937: 通りがかりさん]

私も、ここよりは断然プライムタワー。
経験上ですが、タワーだと1億5000万の住戸もあるから、共用部分の仕様もみんな想像してるよりだいぶ良いと思う。共用部がちゃちぃと1億円以上出す人たちが怒っちゃいますからね(笑)

[5938: 匿名さん]

>>5937 通りがかりさん

億ションなら駐車場の屋上緑化は必須。

[5939: 匿名さん]

慎重なつもりが最後焦って大失敗だったね
御愁傷様です

[5940: マンション検討中さん]

ほぼここに決めてましたが、あの全体像みてちょっと迷いがでてきました。
プライムも検討しようかな。

[5941: マンション検討中さん]

ま、とにかく品川シーサイド、青物横丁が盛り上がってうれしいです！他のエリアもがんばれ！

[5942: 匿名さん]

カッコ悪くても安いからいいよね！

[5943: マンション検討中さん]

これで安かったらだけど、たいして安くないんだよね。

[5944: マンション検討中さん]

東京ナイルが駅に近づいて、森がつくとグランドメゾン、と誰かが言ってましたが、言い得て妙だと思います。
ちょっと現実に引き戻されました、悩むなあ

[5945: 匿名さん]

なんだ安くないのか？
杜シリーズの中では◯◯◯

[5946: 匿名さん]

ここの東向きはオフィスビルとお見合いですよね？低層なら植樹で隠れる為、車の騒音さえ気にならなければお得でしょうか。色々と難しいですね。。

[5947: 匿名さん]

確かにオーベル勝島にそっくりですね。。。
坪単価190万とかですよね。。

[5948: 匿名さん]

仕上がりはCGよりも当然高級感など落ちますよね。
確かにこれならタワマンの方が良いかも。

[5949: 匿名さん]

安くはないけど売れてるから
それなりに評価してる人は多いということ。
私もとても良い物件だと思いますよ、
植栽も構造もサービスも良かったりしてますしね。
まあ人それぞれということですね。
今のまま順調に売れていってほしいものです

[5950: 匿名さん]

団地と言われても仕方ない？。。