積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[5751: 匿名さん]

この植栽葉が生い茂ったベストな状態のイラスト
ですね。東側は高層ビルがそびえて影にもなる。
イマイチ!

[5752: 匿名さん]

文句ばっか言っても熱心に書き込みしてるのだからこの物件が気になった仕方がないのだろう。熱烈なファンみたいなもんだね。だからこそ物件も売れまくりなのだろう。

[5753: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん

下段の画像で真ん中の無機質なデカイ駐車場がよくわかります。やはり勿体ない。

[5754: 匿名さん]

>>5752 匿名さん

興奮し過ぎで誤字

[5755: 匿名さん]

物件を貶すことと揚げ足とりだけが目的でこんな子供じみたことしてて虚しくならないのかな。

[5756: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん

内側向きの廊下と駐車場こんなに近いの！

[5757: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

貴方にはもったいなくても多くの方は物件が
良いと思って購入してますから何も問題ないでしょう。たくさん売れてしまって悔しいですか？

[5758: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

画像を見てしまうと実感が湧いてしまう人もいらっしゃるかも？

感想も見張りの対象なのね。

[5759: 匿名さん]

>>5758 匿名さん

見張りのネガさん（あなた）のこと？

[5760: 匿名さん]

2,3階が植樹を窓から眺められるので、コスパの面からも良いかと感じます。耐震等級は二級ですが、ここは建物の高さが60m以下なので高層評定は受けていませんよね。
高層評定されてる免震と本物件とでは実際に地震が起きた時の揺れの感じ方は似たようなものなのでしょうか。わかる方がいたら、是非教えて欲しいです。

[5761: 匿名さん]

免震と耐震てすから
やはり揺れ方は違うのではないでしょうかね。
免震はゆっくり揺れるというので機能すればそちらの
方がいいかなと思いますが、免震の機能不全や
不透明な維持コストのことを考えると耐震等級2級で
尚かつ修繕費も読みやすいグランドメゾンが災害のことを考慮すると良いかなと私は思っています。

[5762: マンション検討中さん]

>>5721 マンション検討中さん
杜感がないですし、どうみても団地ですね…
ゴミ軒先サービス嫌だしエレベーター少ないし…

これならプライムレジデンスの方が東側の抜け感あるし、そっちかなぁ。
でも駅距離や直結とか考えたらタワーがいいな。免震だし。

何をチョイスするか、ですね。。

[5763: 匿名さん]

>>5733 マンション検討中さん

いい歳した大人がネガ投稿した挙句レス削除とかみったもないね。あんまり他人に迷惑掛けんなよ。恥ずかしい、、

[5764: マンション検討中さん]

一人強烈な見張りがいるな。
営業かな？いっちゃってる購入者か。
意見言っても売れてるんだから問題ないじゃ、なんかね。検討者同士の意見交換を阻害されてもって感じだけど。検討者の場なので、検討者同士で議論したいね。
場所がいいだけに、なんか勿体無い作りだよね。

[5765: 匿名さん]

>>5762 マンション検討中さん

そう思うのならこのスレいる必要もないね。
あなたが買わなくてもたくさん売れてるし、ゴミのサービスにも植栽にも魅力感じてる人たくさんいるから大丈夫だよ。良い物件ということはある程度証明されてるからね

[5766: 匿名さん]

>>5764 マンション検討中さん
場所もいいし、物件も良いから売れているというのが客観的な評価

[5767: 匿名さん]

近くの勝島のオーベルとの兄弟マンションなの？

[5768: マンション検討中さん]

>>5766 匿名さん

こまめな削除依頼お疲れ様です！
今日も暑いですが、見張り頑張って。

[5769: 匿名さん]

>>5768 マンション検討中さん

せっせと毎日見張りとネガ投稿お疲れ様です、

[5770: マンション検討中さん]

>>5769 匿名さん

営業さんでしたら、掲示板ではなく目の前の顧客を大切にしてください！

購入者様でしたら、住民板へどうぞ！
もしくは、積水に就職したら？
耐震等級2級のくだりとか、素敵です。

我々は色々な意見を参考に引き続き検討させていただきます！

[5771: 名無さん]

少しでも否定的なこと書くと来るなってw
見張りさん見てますか〜？

[5772: 匿名さん]

>>5770 マンション検討中さん

あなたに指図される覚えはありませんのでお断りします

[5773: 匿名さん]

>>5771 名無さん

別に来るなとは言いませんよ。大勢に影響ないのに無駄なこと精を出しているなとは思いますが。

[5774: 匿名さん]

住んでみたら色々不都合ありそうかもですね。
特にエレベーター。
今1フロア4戸でエレベーター2基のとこに住んでるけど、待つ時はかなり待つし。
エレベーター1つしか無いのは辛いかも。
なので、私は階段使える低層で検討中です。

[5775: 匿名さん]

>>5772 匿名さん

やはり、営業さんでしたか。

[5776: 匿名さん]

>>5774 匿名さん

私はワンフロア3戸のマンションだけど待つことはほぼないですね。絶対的な利用者が少ないですから。それなりの規模の複数エレベーター物件詳細よりもよっぽども快適です。
小規模物件のスレ読むとよく分かりますよ。
エレベーターに関してはここは小規模物件のようなメリットが活きてきますね。

エレベーターの数が多いので管理費は心配でしたがスケールメリットで相殺てきてますのでこれまた安心かと。

[5777: 匿名さん]

>>5775 匿名さん

やはりネガさんでしたか 笑

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

何回建ですか？

[5779: 匿名さん]

おんなじ人のケンカが面白いです。
営業マンだったらアホアホマン？
会社のレベル…。

[5780: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

私も1フロア4戸のマンションですが、エレベーターどころか人と合う方が稀というレベルです。同じフロアの人とは半年に一度くらいしか合いませんね。

[5781: 匿名さん]

>>5779 匿名さん

その投稿も輪を掛けてアホ丸出しだぞ

[5782: 匿名さん]

いつも上位に上がってるから覗いてみたけど、たかが庶民向け板マンにネガもポジも何でこんなに必死なんだ？
位置付け的にガーデンズとかと同じ永住向けだろ？
もっと坪単価上のクラスで言い合うならわからんでもないが、この価格帯なら気に入れば買う、気に入らなければ買わないで良いじゃない。
時間を有意義に使ってお金にした方がお互い幸せだよ。

[5783: 匿名さん]

ポジはまだしもネガが何がしたいのかさっぱり分からん。検討者でもないんだろうに、まあ暇人なんかな。

[5784: 匿名さん]

>>5774 匿名さん
私も低層検討してましたが、仰るとおり階段使えたほうが良いと思いますよ。エレベーターはサイズも小さめですからね、大型家具等の搬入には影響の無い範囲かとは思いますが。

[5785: 匿名さん]

>>5776 匿名さん
大規模物件と小規模物件のいいとこ取りだな。

[5786: 匿名]

ほんとそうですね、、、売れてるからあなたの不安は的違いみたいな物件の評価は？と思います。
別に即完物件でもないし市況悪い中で相対的には売れているという程度な訳ですし。
検討してるからこそ出てくるネックを検討者の立場同士でやりとりしたいですね。

>>5721

GMの本来の姿がイメージし易いパースですね。ありがとうございます。
図面を見てたので予想はできてましたが立派なのはエントランス周辺ですね。実際のとこ、緑はそんなに多いわけではないと思います。

[5787: 匿名さん]

勝島のあの低予算マンションにそっくり。場所も近いし。

[5788: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

まと違いではないのでしょうが、多数の方が物件の良さに惹かれ選ばれてるのもまた事実ですからね。

植栽も面積で言えばここほど充実した物件もそうそうありませんよ。
ここがダメなら植栽に関しては他の物件では諦めるしかないでしょうね。

[5789: 匿名さん]

ここのマンションは室内から自分の階にエレベーターを呼べる仕様ですか？

[5790: 匿名さん]

>>5787 匿名さん

そう思うのならモデルルームに行ってないか、見る目がないのだと思う。

[5791: 匿名]

>>5734 匿名さん
確かに。オーベルもブランドとしては悪くないと思いますしGMの例えにはちょうどいいかもです。
オーベル勝島の見た目➕東京ナイルの庭付き、がシーサイド駅前にできますって考えると
イメージ通りかもしれません。

[5792: 匿名さん]

>>5791 匿名さん

あっちも馬鹿売れしたし、グランドメゾンも馬鹿売れ、そういう部分は似てますね。

[5793: 匿名さん]

オーベルとは内部や構造に関してのお金の掛け方は違うけど、消費者の需要をしっかり掴んでいるという点は共通かね。どちらも良い物件かと思います

[5794: 匿名さん]

消費者の需要って、要するに相場より少し安いってことでしょ。とくにマンション相場が上がってる時期だからなおのこと。

[5795: 名無しさん]

>>5770マンション検討中さん
ほぼ同意です。多分購入者だとは思いますが、ここは検討板ですからね。
なんとか背伸びして手に入れた自分のお城。悪くいう奴は誰であろうと許さねえ！って感じなのでしょう。

[5796: 匿名さん]

相場より安くても中身なければ流石に売れないでしょ。
特にここの場合はそれほど安いってわけてもないんだし。
それでも売れてるってことはプラスアルファのメリットがあるってこと

[5797: 匿名さん]

>>5795 名無しさん

検討者でもなく物件を貶したいだけの存在も邪魔ですよね

[5798: 匿名さん]

オーベルも空き地率高くて、植栽やカフェなどが評価されてたようですね。
こちらも緑の豊富さに惹かれて購入された方結構いそうですね。

[5799: 匿名]

>>5788 匿名さん
営業さんでしたら検討中の身なのでお手柔らかに。

①購入した「多数の方」も各々ネックを受け入れた上で総合的に判断して購入を決意したはずです。
→検討段階でネックと感じる事を話すのは至極真っ当で「多数の方」が受け入れたからといって、
検討者が受け入れなきゃいけないというロジックはない。

②歩留まり10%として「多数の方」の10倍近い方が何かしらの理由で契約しないのが事実。
→検討者全体からしたら「多数の方」がマイノリティなんですよ。自分もそこに仲間入りするかもしれませんが。

③緑は物件の魅力の1つで気に入ってますが全面的にアピールしている割には少ないなと、残念に思っただけです。

長文すみませんでした

[5800: 匿名さん]

>>5795 名無しさん

同意です。

[5801: 匿名さん]

>>5799 匿名さん

そう、それが言いたかった！
ありがとうございました。

[5802: 匿名さん]

>>5799 匿名さん

それってどの物件でも共通じゃない？
その10%に選んでもらえる数が多い程良い物件ということだし。
そういう話なんじゃないのかい

[5803: 匿名さん]

>>5799 匿名さん

事実としてここ程の植栽はなかなかないよね。
そう思わないと感じるのも自由だけど
ここの植栽が凄いと感じるのも自由
あとは主観の問題

[5804: 匿名さん]

>>5799 匿名さん
受け入れたくなけれは受け入れなければいいんじゃない？別に貴方がいなくてもいいんだし、強要されてるわけでもないんだろうから。話が堂々巡りで何が気に入らなくてスレに粘着してるのかしりませんが

[5805: 匿名]

>>5795 名無しさん
自分の予想と同じです（笑）
以前の話題になってた飛行機の件とか日照写真なんかは参考になりましたし、
個々人にとって違えど気付いてなかったメリット／デメリットを潰されるのは困ります。
外壁タイル？のさっきでてきた話もそういやノーマークで興味ありますし。
さすがにGMで吹き付けはないと思いますが。

[5806: 匿名さん]

>>5802
5799ではないが

ネックに感じる事を議論しようとしたときに、「でも売れてるから問題ない」で片付けようとするのは良くないってことでしょう。なんでもかんでもそれだけで片付くわけでも納得できるわけでもない。
売れてることは銀の弾丸ではないってこと。もう少し自由に議論させてあげたら？

[5807: 匿名さん]

デメリットかメリットを上回っているから売れてるのだろうな。

[5808: 匿名さん]

>>5806 匿名さん

いや質問に答えただけなんだが
事実として10%の件はこの物件ではなくどの物件でも共通じゃない？

[5809: 5799]

>>5801 匿名さん
どういたしまして。検討者の身でしたらわかってもらえると思います。
煽り目的のアンチも盲目なポジ購入者も検討者からしたら迷惑ですよ。

[5810: 匿名さん]

>>5807 匿名さん

？

[5811: 匿名さん]

>>5809 5799さん

質問に答えたのにスルーですか？

[5812: 匿名さん]

>>5808
10%の件はどこでも同じだと思うが、議論が自由にできない、売れてるからで強引に片付けられてしまうのはこのスレ特有と言われてるんですよ。

[5813: 匿名さん]

>>5802匿名さん
ここはこの物件がいい物件がどうかを決める板ではないんですよ。それぞれの検討者が自分が買うに値するか物件かどうかを判断するために色々な視点でこの物件を見てるんです。あなたにとってはどうでもいいことでも、他の人には大事なことだってあるんです。少しでもデメリットになりそうな話が出るたびに潰すような発言こそ、この板にとっては荒らしそのものです。

[5814: 5799]

>>5802 匿名さん
歩留まり高い程良い物件の可能性高いと思います。
ここで伝えたかったのはそういう事ではなくて、来場者のほとんどの人が購入を見送っているのだから、
今の市況の中では比較的「売れてる」事でデメリットや懸念の話題を消さないで欲しいという事です。
そここそが検討段階で知りたい事ですから。

[5815: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

別に自由にすればいいじゃない。書き込むなと言ってるわけじゃないし。デメリットを書くも、売れてるからというのも自由です。
話が広がらないなら所詮その程度の話題ってことだよ。

[5816: マンション検討中さん]

仮に1フロア3戸の5階建てと、1フロア4戸の19階建では全然違いますよ。
私は1フロア4戸、エレベーター2基の20階建ですが、待つ時はかなり待ちます。
なので、私は階段が使える範囲で検討します。

[5817: 匿名さん]

>>5815
自由に書けばいいと言いながら、実際に書くと上から目線で反論してくるでしょ？あなたが。
書いてる人にしてみたら息苦しいんですよ。もう少し自由にさせてあげればいいじゃない。

[5818: 匿名さん]

>>5814 5799さん

来客者の10%が買って売れてる良い物件なのだからメリットを書いてもいいよね。
デメリットの話題も存分にどうぞ

[5819: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

私もあなたの存在が息苦しいですよ。

[5820: 匿名さん]

>>5816 マンション検討中さん

大して変わらないと思いますよ、だって全然人と会いませんもの。経験談ですから。あっても多少人と会うかなくらいだと思います

[5821: 匿名さん]

ああ言えばこう言うか。本当にいやになるね。私は今日はじめて書いたけど、みんなの気持ちがよく分かる。

[5822: 匿名さん]

>>5816 マンション検討中さん

ちなみに私が住んだのは15階建てですよ

[5823: マンション検討中さん]

>>5819 匿名さん

検討者にとってはあなたがの存在が物件のデメリットとして評価されてますよ。

[5824: 匿名さん]

買う気のないネガ、アンチの存在も嫌になるね

[5825: 匿名さん]

>>5823 マンション検討中さん

あなたもデメリットの一部ですよね
アンチさん

[5826: 匿名さん]

人の意見に耳を傾けない、典型的なタイプだね。

この人の先行きを考えると、哀れになるな。

[5827: 匿名さん]

>>5826 匿名さん

そんなレベルの低い返ししか出来ない貴方も哀れですよ。

[5828: 5799]

>>5813 匿名さん
>>5812
>>5806
>>5801
ありがとうございます。用事があるのでこれで失礼します。
即完物件でもないわけで根拠なく「割と売れてるからOK」って結論付けだけは参考にならないのでやめて欲しいだけです。
魅力を感じている一人として、もっと有意義な情報交換がしたいですね。ではでは。

[5829: 匿名さん]

市況が悪い中でも割と売れているってだけでも結構凄いことなんだけどね。

[5830: 匿名さん]

>>5827
もう話す余地もないので、私もこれまでとする。ひとつ予言しておいてあげよう。

君はこのままだと、必ず不幸で孤独な境遇に陥る。これを忘れないほうがいいぞ。

[5831: 匿名さん]

最近や今日の件
団地、団地とひたすら連呼してる方いるけど
そこに何らかの議論の余地ってあるのかね？

単なる嫌がらせのような投稿も多数あるし、
実際に今日も悪態ついてたマンション検討中さんが
削除されてますよね。

そこに何の意図があるのか知りませんが、
議論をしようにもまともな話題も出さずに
そんな質の低い投稿ばかりしてるようじゃ
契約者をどうこう言えないとも思いますがね。

[5832: 匿名さん]

>>5830 匿名さん

ブーメランでお返しします
意味不明ですが 笑

[5833: 匿名さん]

>>5828 5799さん

また覗いてくださいね！

[5834: 匿名さん]

見張りさんは
コストに影響なければ
駐車場屋上緑化はあったほうが良いですか？

[5835: 匿名さん]

ここ買った購入者は余裕ない

[5836: 匿名さん]

>>5835 匿名さん

他人の懐事情分かるなんて超能力者ですか

[5837: 匿名さん]

>>5834 匿名さん

機械式の屋上をどうやって緑化するの？
なんだか質問の意図がよく分かりまませんが。別に屋根を作ってそこを緑化するのですかね？私はそんなもの見た事ないので何とも言えません。その完成形が想像出来ませんので 笑

[5838: 匿名さん]

>>5831 匿名さん

同感です。

[5839: 匿名さん]

見張りさんｗ

[5840: 匿名さん]

>>5837 匿名さん

ん？自走式、機械式関係ありませんよ。

[5841: 匿名さん]

>>5839 匿名さん

同じく見張りさんw

[5842: 匿名さん]

>>5840 匿名さん

それ議論して意味ある？
自走式はこの辺の新築じゃ皆無って結論この間出ましたし、実現不可能なものを聞いてどうするのかなと

[5843: 匿名さん]

>>5806 匿名さん
同意です。
課題点を上げるとすぐに、売れてる事が何よりの証拠、と片付けようとする購入者の方がいますよね。
そこは我慢して議論が欲しいものです。

[5844: 匿名さん]

>>5843 匿名さん

課題点なんてあったっけ？
嫌がらせのような書き込みばかりだから
議論も何も成立しないのだと思うけど

[5845: マンション検討中さん]

>>5841 匿名さん
気持ち悪い。あなたのような書き込み方、読んでて気分悪いです。

[5846: 匿名さん]

>>5845 マンション検討中さん

同じくあなたの書き込みも読んでいて気持ちが悪いです。

[5847: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

ん、自走式の議論ではないのですが？
まぁいいです。
確かに実現不可能ですから。

[5848: 匿名さん]

>>5843 匿名さん

褒めたら褒めたで営業ですか？とか
質の低いコメを返す5738のような人は
スルーですか？

[5849: 匿名さん]

>>5847 匿名さん
そうですね。無駄な議論です。
何でわざわざ無駄な話題ふってきたのか
あなた以外わかりませんが 笑笑

[5850: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

見張りさんの理解不足に乾杯！