積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[5701: 匿名さん]

やっぱりここのようにハード面で仕様がしっかりしてると
モデルルームで説明うけてオッて思いますね。
かなり気持ちが傾きました。

[5702: マンション検討中さん]

検討者→検討者スレ
契約済→住民スレ
に住み分けすれば良いんじゃないですかね？知りたい情報が違う訳で。
どんな物件もプラス面マイナス面ありますが、後者の書込みがことごとくかき消されてる流れになってますよ。

[5703: 匿名さん]

別にそこまですみ分けとかする必要もないと思います。

[5704: マンション検討中さん]

>>5703 匿名さん

誰もあなたの意見聞きたくないんですよ。
あなたがしてることは荒らし行為と同じですよ。

[5705: 匿名さん]

>>5704 マンション検討中さん

え？私何か言いましたかね？
サイトの規約で禁止されてない以上別に
そんなことする必要もないと思いますが
違いますかね？
嫌ならこのサイト自体利用されない
方がよろしいのでは？
何でそんなに敵愾心向けられるのかと分かりませんが。

[5706: マンション検討中さん]

>>5695 マンション検討中さん
あなたみたいな人がいるから荒れるんです。

[5707: 匿名さん]

>>5704 by マンション検討中さん

>誰もあなたの意見聞きたくないんですよ。
勝手に「誰も」とか、人の気持ちを代弁すんな。

俺はききたい。

[5708: 匿名さん]

購入者は自分の決断が正しいか不安になるのは自然ですよ。どうしても評判が気になりますし一気に売れて素晴らしい物件だと思いたいですもんね。でも主張し過ぎると検討者にもあまりポジティブに映りません。
見てる人はそんなにバカではありませんから。真摯に検討者にとって有益な情報提供をお願いします。

[5709: 匿名さん]

結局必要な情報だけ自分で取捨選択するしかないんだよな。匿名掲示板だしそんなもんだと思ってる。
別によいのだか誰々に書き込むなとか言っても無駄なことだと思うけど

[5710: 匿名さん]

背伸びすれば素晴らしい海辺の眺望があるのに残念。

[5711: 匿名さん]

別に人それぞれだからいいのだよ。結局人気で売れてるってことは物件に魅力があるのだろうから。
眺望どうこうもそれぞれ感じ方次第。そこにプライオリティ置いていない人も多数いるってこと。

[5712: マンション検討中さん]

建物については決定的な不満はないんですが、市況が一番のネックに感じてます。
数年すれば市況も落ち着いて割安感ある物件出て来そうで。
知り合いの不動産屋は口揃えて今新築はないと言うし。悩みますね。

[5713: 匿名さん]

>>5712 マンション検討中さん

>>5712 マンション検討中さん
本当、そこですよね。
私の周りの不動産関係の方も皆同じ事を言います。
実際、もう少し待つのがタイミングとしては正解なんでしょうね。でも欲しい。難しいですね。

[5714: 匿名さん]

ここは不動産関係で、働いてる方もけっこう購入されてるみたいですよ。
担当の人が言ってました。

この地域で、この規模の土地はそうそうないので、地域を変えるか、型落ちの中古を待つか、、

いつまでも賃貸には住めないのでこのタイミングなのか。
悩みどころです。

[5715: マンション掲示板さん]

ここは、団地とは言いませんが、庶民向けの典型的な板マンです、80平米超えの部屋もないので似通った庶民で固まってコミュニティが形成しやすいことでしょう

[5716: 匿名さん]

えー？典型的かな？大分個性あると思うけどな

[5717: マンション検討中さん]

サラリーマンでも手が出せる価格ではありますよね。

[5718: 匿名]

>>5713 匿名さん

不動産で相当いい思いしてる人達に場所と価格だよと言われると初心に戻るというか。
妥協というか、欲しい物件に届かないから消去法になってるような。買うなら永住覚悟でと思ってます。

[5719: 匿名]

>>5715 マンション掲示板さん
確かに金持ちが住むエリアじゃないからそういう意味では気楽ですね。
同じ区内でも大崎五反田あたりは同じサラリーマンでもエリートが多くて気が引けます。

[5720: 匿名さん]

形状はよくある感じだけど中身の拘りが結構凄いよね。
要所要所でしっかりとアピール出来るものがあるなと感じる。
分かりやすいとこだと両面バルコニーやlow-eガラス
長期優良住宅などなどですかね。

[5721: マンション検討中さん]

マンションイメージ図。

東側からしかありませんが。

[5722: 評判気になるさん]

>>5721 マンション検討中さん
おおすごい！情報ありがとうございます。ですが正直大きな団地感ありますね・・・。杜というよりも団地の側に大きな公園あるみたいですね。実際にその場に立てば杜みたいなのかな？

[5723: マンション検討中さん]

>>5721 マンション検討中さん

参考になります。
まんま東京ナイルに庭が付いたって感じ。
杜ってほどじゃないね。

[5724: 通りがかりさん]

>>5721 マンション検討中さん

なんかこれならプライムの方がいいかも。
郊外の団地って感じですね。

[5725: 匿名さん]

素晴らしいですね。植栽豊富ですと、穏やかに生活できそうですね。それでいて管理費も抑えられていますからスケールメリットが効いているのでしょうね。
積水ハウスらしく経年の変化が楽しめる物件だと思います。この物件の特長がよく現れてる画像ですね。

[5726: 評判気になるさん]

>>5721 マンション検討中さん
典型的な郊外団地ですね…現実に引き戻されます。
建物の色もこの古めかしい感じで決まりなのでしょうか？

[5727: 匿名さん]

>>5720 匿名さん

新築物件の中では数%しかない耐震等級2取得とかもありますし希少性はありますよね。
構造面での仕様はかなり高いですよね

[5728: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん
スケールもそうですが周辺物件とは一線を画す植栽が立派ですね。

[5729: 匿名さん]

外観ら積水らしく高級感ただようありますね。

[5730: 匿名さん]

>>5729 匿名さん
そう？壁がタイルじゃなくてのっぺりした吹き付けっぽくない？

[5733: マンション検討中さん]

[No.5731～本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5734: 匿名]

>>5721 マンション検討中さん

勝島にあるオーベルとめちゃめちゃ似てるな…

[5735: 匿名さん]

それ僕も思った

[5736: 匿名さん]

外壁はタイルじゃないのでしょうか？？
吹き付けでしょうか？？

[5737: 匿名さん]

郊外の板状マンションが、アクセス面で優れた品川シーサイドの駅前にあることが本物件の最大の魅力ですよね。建物全体のイメージ図をHPやパンフで利用しないのは、杜のイメージを崩したくないからでしょう。プライムの方が駅とデッキで繋がり洗練されてる印象を受けます。緑でしたら価格はあがりますが、パークタワー晴海の方が周辺環境含めると多いですね。

[5738: 名無しさん]

>>5725 匿名さん

営業の方ですか？
褒めすぎも逆に引きます。

[5739: マンション検討中]

>>5737 匿名さん

想定問答マシーン的回答ですね。

[5740: 匿名さん]

外観も高級感私もあると思います。
あとはグリーンも多くてスケール感も感じられますし
素敵なデザインに思えます。

[5741: 評判気になるさん]

あの全体像HPにだしたら、絶対印象よくないよね。出さない気持ちがわかる。興醒めするもん。

全体イメージ見たい方は、教習所前の東京ナイル見にいくとわかりやすいですよ。

あちらは自走式駐車場だけど。

[5742: 匿名さん]

普通にモデルルームで見れますが、あれは全体の感じを掴むためのものでしょうから、あんなものでしょう。
細部はもっと詳しくそれぞれ見れますからね。
要所で見るとやはり良いマテリアル使っている
感じに思えます。

[5743: 匿名さん]

>>5720 匿名さん

拘るなら庭の中心に駐車場はない。
午前中日陰の東側に持っていったらと思います。

[5744: 名無しさん]

MRの模型ではそこまで感じなかったけど、この写真で見ると完全に団地。ちょっと引いたな。

[5745: 匿名さん]

>>5743 匿名さん

じゃあどこならいいの？
要望は勝手ですが買える範囲内に収めるためにはそれなりのプランにする必要もありますし、素人があれこれ言っても戯れ言にしか思えません。
実際に売れてるなら貴方か気に入らないだけでデメリットでもないということだと思いますが。

[5746: 匿名さん]

>>5738 名無しさん

そうでしょうね。
ぞ～とします。

[5747: 匿名さん]

杜のせいかやっぱり豪華に見えますね。
広尾あたりの高級マンションに見えますね。

[5748: マンション検討中さん]

駐車場よりもゴミよりも、細長〜い間取りがきつい。本当に暮らす人のこと考えたらこうはしないだろ。

[5749: 匿名さん]

やっぱり売れてる物件は変なアンチが湧くんだな。
でも結局主観レベルの悪口にしか過ぎないし
影響力は皆無だね。同じことしか云わないし 笑

[5750: 匿名さん]

>>5748 マンション検討中さん

間取りなんて好みでしょう。
両面バルコニーに素晴らしいですし
耐震等級2の為に間取りは考えられてる
そうです。結局それでも沢山売れてるのは
需要があるからです。
まあ物件選びはバランスですから、
デメリットがあってもメリットがあれば
ここよように売れるわけですね

[5751: 匿名さん]

この植栽葉が生い茂ったベストな状態のイラスト
ですね。東側は高層ビルがそびえて影にもなる。
イマイチ!

[5752: 匿名さん]

文句ばっか言っても熱心に書き込みしてるのだからこの物件が気になった仕方がないのだろう。熱烈なファンみたいなもんだね。だからこそ物件も売れまくりなのだろう。

[5753: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん

下段の画像で真ん中の無機質なデカイ駐車場がよくわかります。やはり勿体ない。

[5754: 匿名さん]

>>5752 匿名さん

興奮し過ぎで誤字

[5755: 匿名さん]

物件を貶すことと揚げ足とりだけが目的でこんな子供じみたことしてて虚しくならないのかな。

[5756: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん

内側向きの廊下と駐車場こんなに近いの！

[5757: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

貴方にはもったいなくても多くの方は物件が
良いと思って購入してますから何も問題ないでしょう。たくさん売れてしまって悔しいですか？

[5758: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

画像を見てしまうと実感が湧いてしまう人もいらっしゃるかも？

感想も見張りの対象なのね。

[5759: 匿名さん]

>>5758 匿名さん

見張りのネガさん（あなた）のこと？

[5760: 匿名さん]

2,3階が植樹を窓から眺められるので、コスパの面からも良いかと感じます。耐震等級は二級ですが、ここは建物の高さが60m以下なので高層評定は受けていませんよね。
高層評定されてる免震と本物件とでは実際に地震が起きた時の揺れの感じ方は似たようなものなのでしょうか。わかる方がいたら、是非教えて欲しいです。

[5761: 匿名さん]

免震と耐震てすから
やはり揺れ方は違うのではないでしょうかね。
免震はゆっくり揺れるというので機能すればそちらの
方がいいかなと思いますが、免震の機能不全や
不透明な維持コストのことを考えると耐震等級2級で
尚かつ修繕費も読みやすいグランドメゾンが災害のことを考慮すると良いかなと私は思っています。

[5762: マンション検討中さん]

>>5721 マンション検討中さん
杜感がないですし、どうみても団地ですね…
ゴミ軒先サービス嫌だしエレベーター少ないし…

これならプライムレジデンスの方が東側の抜け感あるし、そっちかなぁ。
でも駅距離や直結とか考えたらタワーがいいな。免震だし。

何をチョイスするか、ですね。。

[5763: 匿名さん]

>>5733 マンション検討中さん

いい歳した大人がネガ投稿した挙句レス削除とかみったもないね。あんまり他人に迷惑掛けんなよ。恥ずかしい、、

[5764: マンション検討中さん]

一人強烈な見張りがいるな。
営業かな？いっちゃってる購入者か。
意見言っても売れてるんだから問題ないじゃ、なんかね。検討者同士の意見交換を阻害されてもって感じだけど。検討者の場なので、検討者同士で議論したいね。
場所がいいだけに、なんか勿体無い作りだよね。

[5765: 匿名さん]

>>5762 マンション検討中さん

そう思うのならこのスレいる必要もないね。
あなたが買わなくてもたくさん売れてるし、ゴミのサービスにも植栽にも魅力感じてる人たくさんいるから大丈夫だよ。良い物件ということはある程度証明されてるからね

[5766: 匿名さん]

>>5764 マンション検討中さん
場所もいいし、物件も良いから売れているというのが客観的な評価

[5767: 匿名さん]

近くの勝島のオーベルとの兄弟マンションなの？

[5768: マンション検討中さん]

>>5766 匿名さん

こまめな削除依頼お疲れ様です！
今日も暑いですが、見張り頑張って。

[5769: 匿名さん]

>>5768 マンション検討中さん

せっせと毎日見張りとネガ投稿お疲れ様です、

[5770: マンション検討中さん]

>>5769 匿名さん

営業さんでしたら、掲示板ではなく目の前の顧客を大切にしてください！

購入者様でしたら、住民板へどうぞ！
もしくは、積水に就職したら？
耐震等級2級のくだりとか、素敵です。

我々は色々な意見を参考に引き続き検討させていただきます！

[5771: 名無さん]

少しでも否定的なこと書くと来るなってw
見張りさん見てますか〜？

[5772: 匿名さん]

>>5770 マンション検討中さん

あなたに指図される覚えはありませんのでお断りします

[5773: 匿名さん]

>>5771 名無さん

別に来るなとは言いませんよ。大勢に影響ないのに無駄なこと精を出しているなとは思いますが。

[5774: 匿名さん]

住んでみたら色々不都合ありそうかもですね。
特にエレベーター。
今1フロア4戸でエレベーター2基のとこに住んでるけど、待つ時はかなり待つし。
エレベーター1つしか無いのは辛いかも。
なので、私は階段使える低層で検討中です。

[5775: 匿名さん]

>>5772 匿名さん

やはり、営業さんでしたか。

[5776: 匿名さん]

>>5774 匿名さん

私はワンフロア3戸のマンションだけど待つことはほぼないですね。絶対的な利用者が少ないですから。それなりの規模の複数エレベーター物件詳細よりもよっぽども快適です。
小規模物件のスレ読むとよく分かりますよ。
エレベーターに関してはここは小規模物件のようなメリットが活きてきますね。

エレベーターの数が多いので管理費は心配でしたがスケールメリットで相殺てきてますのでこれまた安心かと。

[5777: 匿名さん]

>>5775 匿名さん

やはりネガさんでしたか 笑

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

何回建ですか？

[5779: 匿名さん]

おんなじ人のケンカが面白いです。
営業マンだったらアホアホマン？
会社のレベル…。

[5780: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

私も1フロア4戸のマンションですが、エレベーターどころか人と合う方が稀というレベルです。同じフロアの人とは半年に一度くらいしか合いませんね。

[5781: 匿名さん]

>>5779 匿名さん

その投稿も輪を掛けてアホ丸出しだぞ

[5782: 匿名さん]

いつも上位に上がってるから覗いてみたけど、たかが庶民向け板マンにネガもポジも何でこんなに必死なんだ？
位置付け的にガーデンズとかと同じ永住向けだろ？
もっと坪単価上のクラスで言い合うならわからんでもないが、この価格帯なら気に入れば買う、気に入らなければ買わないで良いじゃない。
時間を有意義に使ってお金にした方がお互い幸せだよ。

[5783: 匿名さん]

ポジはまだしもネガが何がしたいのかさっぱり分からん。検討者でもないんだろうに、まあ暇人なんかな。

[5784: 匿名さん]

>>5774 匿名さん
私も低層検討してましたが、仰るとおり階段使えたほうが良いと思いますよ。エレベーターはサイズも小さめですからね、大型家具等の搬入には影響の無い範囲かとは思いますが。

[5785: 匿名さん]

>>5776 匿名さん
大規模物件と小規模物件のいいとこ取りだな。

[5786: 匿名]

ほんとそうですね、、、売れてるからあなたの不安は的違いみたいな物件の評価は？と思います。
別に即完物件でもないし市況悪い中で相対的には売れているという程度な訳ですし。
検討してるからこそ出てくるネックを検討者の立場同士でやりとりしたいですね。

>>5721

GMの本来の姿がイメージし易いパースですね。ありがとうございます。
図面を見てたので予想はできてましたが立派なのはエントランス周辺ですね。実際のとこ、緑はそんなに多いわけではないと思います。

[5787: 匿名さん]

勝島のあの低予算マンションにそっくり。場所も近いし。

[5788: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

まと違いではないのでしょうが、多数の方が物件の良さに惹かれ選ばれてるのもまた事実ですからね。

植栽も面積で言えばここほど充実した物件もそうそうありませんよ。
ここがダメなら植栽に関しては他の物件では諦めるしかないでしょうね。

[5789: 匿名さん]

ここのマンションは室内から自分の階にエレベーターを呼べる仕様ですか？

[5790: 匿名さん]

>>5787 匿名さん

そう思うのならモデルルームに行ってないか、見る目がないのだと思う。

[5791: 匿名]

>>5734 匿名さん
確かに。オーベルもブランドとしては悪くないと思いますしGMの例えにはちょうどいいかもです。
オーベル勝島の見た目➕東京ナイルの庭付き、がシーサイド駅前にできますって考えると
イメージ通りかもしれません。

[5792: 匿名さん]

>>5791 匿名さん

あっちも馬鹿売れしたし、グランドメゾンも馬鹿売れ、そういう部分は似てますね。

[5793: 匿名さん]

オーベルとは内部や構造に関してのお金の掛け方は違うけど、消費者の需要をしっかり掴んでいるという点は共通かね。どちらも良い物件かと思います

[5794: 匿名さん]

消費者の需要って、要するに相場より少し安いってことでしょ。とくにマンション相場が上がってる時期だからなおのこと。

[5795: 名無しさん]

>>5770マンション検討中さん
ほぼ同意です。多分購入者だとは思いますが、ここは検討板ですからね。
なんとか背伸びして手に入れた自分のお城。悪くいう奴は誰であろうと許さねえ！って感じなのでしょう。

[5796: 匿名さん]

相場より安くても中身なければ流石に売れないでしょ。
特にここの場合はそれほど安いってわけてもないんだし。
それでも売れてるってことはプラスアルファのメリットがあるってこと

[5797: 匿名さん]

>>5795 名無しさん

検討者でもなく物件を貶したいだけの存在も邪魔ですよね

[5798: 匿名さん]

オーベルも空き地率高くて、植栽やカフェなどが評価されてたようですね。
こちらも緑の豊富さに惹かれて購入された方結構いそうですね。

[5799: 匿名]

>>5788 匿名さん
営業さんでしたら検討中の身なのでお手柔らかに。

①購入した「多数の方」も各々ネックを受け入れた上で総合的に判断して購入を決意したはずです。
→検討段階でネックと感じる事を話すのは至極真っ当で「多数の方」が受け入れたからといって、
検討者が受け入れなきゃいけないというロジックはない。

②歩留まり10%として「多数の方」の10倍近い方が何かしらの理由で契約しないのが事実。
→検討者全体からしたら「多数の方」がマイノリティなんですよ。自分もそこに仲間入りするかもしれませんが。

③緑は物件の魅力の1つで気に入ってますが全面的にアピールしている割には少ないなと、残念に思っただけです。

長文すみませんでした

[5800: 匿名さん]

>>5795 名無しさん

同意です。