積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[5651: 通りがかりさん]

匿名さんって熱心な購入者さんなんですかね？

営業だとしたら気持ち悪いし、
購入者さんだとしたら、お隣にには住みたくないですね。

いずれにしろ異様ですね。

[5652: マンション検討中]

>>5651 通りがかりさん
書き込み内容からして検討者ではないと思いますが、既にこのスレの困ったチャンとして定着しております。
こういう人って理事長とか立候補しそうで、グランドメゾンの隠れネックかもしれません（笑）

[5653: マンション検討中]

>>5631 匿名さん
供給が6割でも、売れたって事にはならないから契約ベース4割強って事で合ってますかね？

[5654: 匿名さん]

どの匿名のこと言ってるんです？
自分も匿名ですけど理事長に立候補しそうですか？(笑

[5655: マンション検討中]

>>5654 匿名さん
匿名とマンション検討中は多いからごっちゃになりますよね。
馬鹿、アホ、無知、自演、（あとアンチも？）が口ぐせの匿名さんです（笑）

ふと思ったのですが、この規模だと理事会何人くらいなんでしょうね？

[5656: マンション検討中さん]

このマンション住みたくねー。一部の口うるさい住民のせいで住みにくくなりそう。

[5657: 通りがかりさん]

メリット
立地、仕様、緑
デメリット
廊下ゴミ、真ん中駐車場、口煩い住人(匿名さん)

といったところですね。

[5658: 匿名さん]

羽田新航路飛行機もね。

[5659: 匿名さん]

>>5626 匿名さん
販売個数に対して7割売れててるんじゃない？
そうすると全体4割と整合性取れるのかなと。

[5660: 匿名さん]

>>5659 匿名さん

全体4割より売れてるって大本の人が価格表みて答えくれてるじゃない
計算ともだいたい一致してるよ
どうしてそんなうがった見方するんだい？

[5661: 匿名さん]

四割は嘘ですよ。価格表で×がついているところが既に売れている所で、既に半数超えてますから。

[5662: マンション検討中]

>>5661 匿名さん
数えましたが半数超えてなかったですよ。申込ベースで半数近く。契約住戸もかなり偏りありました。
人によって価格表変えてるとかってありえますかね？

[5663: マンション検討中]

>>5659 匿名さん
なるほど、最初仰ってる意味わかりませんでしたが、それなら納得です。
途中から7割って数字が出てきて？だったのですが、そういう事ですね。

[5664: マンション検討中さん]

ザガーデンズ東京王子かこちらで迷う…

[5665: 匿名さん]

いずれにしても完成までの期間を考慮すると
堅調に売れていってる感じですかね。
6次もそれなりに販売するようですし。

[5666: 匿名さん]

価格表見たけど申し込みベースなんて分かるような感じではなかったけどな。価格が載ってるかそうでないか。
その2択だったと思います。それで見れば半数は軽く超えていたと記憶してます。

[5667: 匿名さん]

>>5650 匿名さん

僅かな分をもってして平置きというのは詭弁という。

[5668: 匿名さん]

>>5652 マンション検討中さん

あなたみたいな嘘つきアンチもお隣りにはなりたくないよね。ワールドシティタワーズの平置き画像まだですか？
あと今度は契約戸数でウソつくんだね。
ほんとどうしようもない馬鹿ですね。

[5669: 匿名さん]

>>5662 マンション検討中さん

嘘つき

[5670: 匿名さん]

>>5669匿名さん
都合の悪いコメントは嘘つきで一蹴ですか 息苦しいマンションになりそうです

[5671: 通りがかりさん]

>>5668 匿名さん

あなたの存在がこの物件の価値を下げてるのわかります？
物件のデメリットとしてあなたが挙げられるって。
バカとかアホとか言うのやめた方がいいですよ。可哀想な方。

[5672: マンション検討中]

>>5671 通りがかりさん

確かに、バカとかを連発する匿名さんの存在はネックになりそうですね。

[5673: マンション検討中]

>>5668 匿名さん
契約戸数に関連した書き込みはしましたが、WCT駐車場のやりとりは全く関係してませんよ（笑）あなた勘違いも甚だしいね。
行った事ないし知りませんし、過去の関係ない物件の話はもうやめて下さいよ。
あと、アンチじゃなくてこの物件に魅力を感じている検討者です。批判なんて一度もしてません。
検討者じゃないのに検討者スレに来て汚い言葉言っているあなたが場違いなのわかりませんかね。

[5674: 匿名さん]

ここしか検討出来ないんだから仕方ない。

[5675: 匿名さん]

家に帰れば脊髄反射

[5676: 匿名さん]

>>5668 匿名さん
WTCの駐車場って地下にあって、タワーパーキングじゃない駐車場ですよね！

[5677: 匿名さん]

今まで販売した住戸に販売しない
関係者住戸それを計算すると
5割から6割くらいというのは妥当な範囲だね。
見込み客入れれば7割というのも妥当な範囲かね。

[5678: 匿名さん]

>>5672 マンション検討中さん
あなたの存在がネックだよ

[5679: 匿名さん]

>>5676 匿名さん

あそこはほぼ全てタワーパーキングだよ

[5680: マンション検討中]

契約ベースだと4割強だね。
あと2年半あるし。いいペースでしょ。

[5681: 匿名さん]

契約ベースなんて分かるの？
価格表で選べるのは残り四割くらいだったと思うけど

[5682: 匿名さん]

いまモデルルームで見せてもらえるのは価格が記載されてるかそうでないかだったと思います。
価格がないところは選べないのだなと思ってますが違うのかな？

[5683: マンション検討中]

大人気物件に変わりないんですから、何件でもいいじゃないですか。検討者はカラーセレクトできるうちに契約した方がいいですね。

[5684: 匿名さん]

大人気と言えばタワーマンションのお隣りプライムさんも凄いみたいですね。屋上テラスで富士山や東京湾が見える魅力はタワーならではです。
こちらは植栽で特徴出して盛り上げましょう。

[5685: 匿名さん]

長期優良住宅認定も試算で説明して頂きましたが
かなりメリットありますね。タワーと違い修繕費用
が将来的に予想しやすい構造と形状なのも
安心感ありますね。

[5686: 匿名さん]

ここの上層階は部屋により海か運河見えますかね？
シーサイドらしさもあれば更に人気で現時点約40%の契約では済まなかったかもです。

[5687: 匿名さん]

4割じゃないよ。6割近くは売れてる。

[5688: 匿名さん]

まあこれだけ大々的にあちこちで注目されてれば
ある程度は売れるわな。物件自体も悪くなさそうだし

[5689: マンション検討中さん]

週末はこれまでになく荒らされていましたが、落ち着きを取り戻したようでよかったです。

マンション営業部隊の人事異動後初の週末で、近くの物件に配属された営業マンが頑張ってネガキャンやっていたのでしょうね。

お疲れ様でした。ですね。

[5690: マンション検討中さん]

プライムの板と比べて投稿多過ぎ…

[5691: マンション検討中]

>>5686 匿名さん

南19階でも海は見えないですかね。
運河は見えるかも。
西の高層なら、スカイツリーは見えるのかな？

[5692: マンション検討中さん]

>>5689 マンション検討中さん

営業というより、匿名さんはプッツン系の購入者さんだよ。

[5693: 匿名さん]

>>5692 マンション検討中さん

頭の悪いネガもいたしな

[5694: 匿名さん]

即レスの見回りも購入者かな？

[5695: マンション検討中さん]

この掲示板いややわーこの物件いややわー息苦しいわ！

[5696: 匿名さん]

だな笑

[5697: 匿名さん]

ほんとスレも物件も人気だなー

[5698: マンション検討中さん]

購入者は住民用掲示板にどうぞ
板違いだよね

[5699: 匿名さん]

住民はまだいないよ。住んでないんだから。
スレ自体も住民板が立ち実際に住み始めないと
閉鎖されない仕様だし。こちらに書き込むのも自由かと

[5700: 匿名さん]

自由を通り越して、契約済みさんたちが仕切ってる検討スレも港区の方にあるし。

[5701: 匿名さん]

やっぱりここのようにハード面で仕様がしっかりしてると
モデルルームで説明うけてオッて思いますね。
かなり気持ちが傾きました。

[5702: マンション検討中さん]

検討者→検討者スレ
契約済→住民スレ
に住み分けすれば良いんじゃないですかね？知りたい情報が違う訳で。
どんな物件もプラス面マイナス面ありますが、後者の書込みがことごとくかき消されてる流れになってますよ。

[5703: 匿名さん]

別にそこまですみ分けとかする必要もないと思います。

[5704: マンション検討中さん]

>>5703 匿名さん

誰もあなたの意見聞きたくないんですよ。
あなたがしてることは荒らし行為と同じですよ。

[5705: 匿名さん]

>>5704 マンション検討中さん

え？私何か言いましたかね？
サイトの規約で禁止されてない以上別に
そんなことする必要もないと思いますが
違いますかね？
嫌ならこのサイト自体利用されない
方がよろしいのでは？
何でそんなに敵愾心向けられるのかと分かりませんが。

[5706: マンション検討中さん]

>>5695 マンション検討中さん
あなたみたいな人がいるから荒れるんです。

[5707: 匿名さん]

>>5704 by マンション検討中さん

>誰もあなたの意見聞きたくないんですよ。
勝手に「誰も」とか、人の気持ちを代弁すんな。

俺はききたい。

[5708: 匿名さん]

購入者は自分の決断が正しいか不安になるのは自然ですよ。どうしても評判が気になりますし一気に売れて素晴らしい物件だと思いたいですもんね。でも主張し過ぎると検討者にもあまりポジティブに映りません。
見てる人はそんなにバカではありませんから。真摯に検討者にとって有益な情報提供をお願いします。

[5709: 匿名さん]

結局必要な情報だけ自分で取捨選択するしかないんだよな。匿名掲示板だしそんなもんだと思ってる。
別によいのだか誰々に書き込むなとか言っても無駄なことだと思うけど

[5710: 匿名さん]

背伸びすれば素晴らしい海辺の眺望があるのに残念。

[5711: 匿名さん]

別に人それぞれだからいいのだよ。結局人気で売れてるってことは物件に魅力があるのだろうから。
眺望どうこうもそれぞれ感じ方次第。そこにプライオリティ置いていない人も多数いるってこと。

[5712: マンション検討中さん]

建物については決定的な不満はないんですが、市況が一番のネックに感じてます。
数年すれば市況も落ち着いて割安感ある物件出て来そうで。
知り合いの不動産屋は口揃えて今新築はないと言うし。悩みますね。

[5713: 匿名さん]

>>5712 マンション検討中さん

>>5712 マンション検討中さん
本当、そこですよね。
私の周りの不動産関係の方も皆同じ事を言います。
実際、もう少し待つのがタイミングとしては正解なんでしょうね。でも欲しい。難しいですね。

[5714: 匿名さん]

ここは不動産関係で、働いてる方もけっこう購入されてるみたいですよ。
担当の人が言ってました。

この地域で、この規模の土地はそうそうないので、地域を変えるか、型落ちの中古を待つか、、

いつまでも賃貸には住めないのでこのタイミングなのか。
悩みどころです。

[5715: マンション掲示板さん]

ここは、団地とは言いませんが、庶民向けの典型的な板マンです、80平米超えの部屋もないので似通った庶民で固まってコミュニティが形成しやすいことでしょう

[5716: 匿名さん]

えー？典型的かな？大分個性あると思うけどな

[5717: マンション検討中さん]

サラリーマンでも手が出せる価格ではありますよね。

[5718: 匿名]

>>5713 匿名さん

不動産で相当いい思いしてる人達に場所と価格だよと言われると初心に戻るというか。
妥協というか、欲しい物件に届かないから消去法になってるような。買うなら永住覚悟でと思ってます。

[5719: 匿名]

>>5715 マンション掲示板さん
確かに金持ちが住むエリアじゃないからそういう意味では気楽ですね。
同じ区内でも大崎五反田あたりは同じサラリーマンでもエリートが多くて気が引けます。

[5720: 匿名さん]

形状はよくある感じだけど中身の拘りが結構凄いよね。
要所要所でしっかりとアピール出来るものがあるなと感じる。
分かりやすいとこだと両面バルコニーやlow-eガラス
長期優良住宅などなどですかね。

[5721: マンション検討中さん]

マンションイメージ図。

東側からしかありませんが。

[5722: 評判気になるさん]

>>5721 マンション検討中さん
おおすごい！情報ありがとうございます。ですが正直大きな団地感ありますね・・・。杜というよりも団地の側に大きな公園あるみたいですね。実際にその場に立てば杜みたいなのかな？

[5723: マンション検討中さん]

>>5721 マンション検討中さん

参考になります。
まんま東京ナイルに庭が付いたって感じ。
杜ってほどじゃないね。

[5724: 通りがかりさん]

>>5721 マンション検討中さん

なんかこれならプライムの方がいいかも。
郊外の団地って感じですね。

[5725: 匿名さん]

素晴らしいですね。植栽豊富ですと、穏やかに生活できそうですね。それでいて管理費も抑えられていますからスケールメリットが効いているのでしょうね。
積水ハウスらしく経年の変化が楽しめる物件だと思います。この物件の特長がよく現れてる画像ですね。

[5726: 評判気になるさん]

>>5721 マンション検討中さん
典型的な郊外団地ですね…現実に引き戻されます。
建物の色もこの古めかしい感じで決まりなのでしょうか？

[5727: 匿名さん]

>>5720 匿名さん

新築物件の中では数%しかない耐震等級2取得とかもありますし希少性はありますよね。
構造面での仕様はかなり高いですよね

[5728: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん
スケールもそうですが周辺物件とは一線を画す植栽が立派ですね。

[5729: 匿名さん]

外観ら積水らしく高級感ただようありますね。

[5730: 匿名さん]

>>5729 匿名さん
そう？壁がタイルじゃなくてのっぺりした吹き付けっぽくない？

[5733: マンション検討中さん]

[No.5731～本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5734: 匿名]

>>5721 マンション検討中さん

勝島にあるオーベルとめちゃめちゃ似てるな…

[5735: 匿名さん]

それ僕も思った

[5736: 匿名さん]

外壁はタイルじゃないのでしょうか？？
吹き付けでしょうか？？

[5737: 匿名さん]

郊外の板状マンションが、アクセス面で優れた品川シーサイドの駅前にあることが本物件の最大の魅力ですよね。建物全体のイメージ図をHPやパンフで利用しないのは、杜のイメージを崩したくないからでしょう。プライムの方が駅とデッキで繋がり洗練されてる印象を受けます。緑でしたら価格はあがりますが、パークタワー晴海の方が周辺環境含めると多いですね。

[5738: 名無しさん]

>>5725 匿名さん

営業の方ですか？
褒めすぎも逆に引きます。

[5739: マンション検討中]

>>5737 匿名さん

想定問答マシーン的回答ですね。

[5740: 匿名さん]

外観も高級感私もあると思います。
あとはグリーンも多くてスケール感も感じられますし
素敵なデザインに思えます。

[5741: 評判気になるさん]

あの全体像HPにだしたら、絶対印象よくないよね。出さない気持ちがわかる。興醒めするもん。

全体イメージ見たい方は、教習所前の東京ナイル見にいくとわかりやすいですよ。

あちらは自走式駐車場だけど。

[5742: 匿名さん]

普通にモデルルームで見れますが、あれは全体の感じを掴むためのものでしょうから、あんなものでしょう。
細部はもっと詳しくそれぞれ見れますからね。
要所で見るとやはり良いマテリアル使っている
感じに思えます。

[5743: 匿名さん]

>>5720 匿名さん

拘るなら庭の中心に駐車場はない。
午前中日陰の東側に持っていったらと思います。

[5744: 名無しさん]

MRの模型ではそこまで感じなかったけど、この写真で見ると完全に団地。ちょっと引いたな。

[5745: 匿名さん]

>>5743 匿名さん

じゃあどこならいいの？
要望は勝手ですが買える範囲内に収めるためにはそれなりのプランにする必要もありますし、素人があれこれ言っても戯れ言にしか思えません。
実際に売れてるなら貴方か気に入らないだけでデメリットでもないということだと思いますが。

[5746: 匿名さん]

>>5738 名無しさん

そうでしょうね。
ぞ～とします。

[5747: 匿名さん]

杜のせいかやっぱり豪華に見えますね。
広尾あたりの高級マンションに見えますね。

[5748: マンション検討中さん]

駐車場よりもゴミよりも、細長〜い間取りがきつい。本当に暮らす人のこと考えたらこうはしないだろ。

[5749: 匿名さん]

やっぱり売れてる物件は変なアンチが湧くんだな。
でも結局主観レベルの悪口にしか過ぎないし
影響力は皆無だね。同じことしか云わないし 笑

[5750: 匿名さん]

>>5748 マンション検討中さん

間取りなんて好みでしょう。
両面バルコニーに素晴らしいですし
耐震等級2の為に間取りは考えられてる
そうです。結局それでも沢山売れてるのは
需要があるからです。
まあ物件選びはバランスですから、
デメリットがあってもメリットがあれば
ここよように売れるわけですね