積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[5601: マンション検討中さん]

何処らへんが残っているんですかね？

[5602: マンション検討中さん]

東と高層階は苦戦してますね。

[5603: 匿名さん]

高層も普通に売れてるよね。

[5604: マンション検討中さん]

>>5602 マンション検討中さん

そうなんですかー。ありがとうございます。

東は悪くないと思うんですがね。。
プライベートバルコニーは西向きで、リビングは東向で、他の棟より値段も優しいのかなーと思い検討候補に入っていましたが、皆さんは東を避ける理由はなんでしょうか？

[5605: 匿名さん]

>>5601

どこら辺とかはあまりないよ。どの方角、階層も比較的満遍なく売れてるから。
なのでこのままの勢いで突き進むと思いますね。まぁ気になるならMR行きなよ。
それが一番分かりやすい。

[5606: マンション検討中さん]

なぜ東は苦戦中なのですか？
東を検討中なのですが、、目の前が道路だからですか？？

[5607: マンション検討中さん]

>>5606 マンション検討中さん

あ、すいません(￣◇￣;)5604さんと質問がかぶってしまいました。

[5608: 匿名さん]

どこでも売り惜しみしないで買いたい部屋を
買えるというやり方はいいですよね。
次期以降販売住戸とかいう括りが一切ありませんから。
販売調整もせず価格も変更なしらしいですね。

[5609: マンション検討中さん]

東は午前中暗いからじゃないですか？

[5610: 匿名さん]

東向きはたぶん６割くらいは売れてると思います。
それを苦戦と呼ぶかどうかは分かりませんが...

[5611: 匿名さん]

価格表見て高いよ!って思ってたんだけどモデルルームで話を聞いて仕様や拘り聞いてると
割安にすら思えてしまう不思議。積水の拘りはかなりのもんだね。
うちみたいな人案外多いんじゃないかな、だからこの売れゆきにも割と納得です。
手は届きませんでしたけどね。。

[5612: 通りがかりさん]

東は冬でも10時くらいからは明るいですよ。

今の季節は東側は明るいですね。

[5613: マンション検討中さん]

夏は大丈夫ですね。
冬は10時まで暗いのが許容できれば
お値段も優しいですし。

[5614: 匿名さん]

４次５次で東側の販売もだいぶ進みましたね。今はどの方角も残りはそんなに変わらない感じになってますね。

[5615: 匿名さん]

冬の10時くらい。

[5616: マンション検討中さん]

先日MRに行ったら、イメージ図？が貼られてましたね。

[5617: 名無しさん]

>>5567 マンション検討中さん
もう一つの真実って何ですか？少し遡りましたがわかりませんでした。

>>5605
かなり隔たってましたよ。あと、ぱっと見4割くらいの販売状況でした。

[5618: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

東側凄い圧迫感ですね。

[5619: マンション検討中さん]

日照に関しては西も東棟19Fが被るから、低層はどの向きも厳しいでしょうね。
日光が欲しいなら中層〜高層だけど、シーサイドで7000近く出すのは怖い、、、

[5620: 匿名さん]

万遍なく売れるのがこの物件の特長ではあるね。
価格差も良い感じに反映されてる印象

[5621: 匿名さん]

前にもありましたが結構偏ってるみたいですよ。
かなり販売苦戦するだろうと。。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4828.html?no=4838&sp

[5622: 匿名さん]

まぁ７割まで行けばあとは多少売れ行きが鈍化しても時間の問題だろうな。

[5623: マンション検討中さん]

>>5622 匿名さん
実際のとこ8月頭の時点では4割行ってないみたいですよ。今の市況ではそれでも悪くないと思いますが。

[5624: 匿名さん]

>>5623 マンション検討中さん

それはどこ情報ですか？

[5625: マンション検討中さん]

>>5624 匿名さん
モデルルーム行った知り合いに価格表見せてもらいましたよ。

[5626: 匿名さん]

>>5625 マンション検討中さん

（八月頭）第五次までの販売戸数は335+10(もとから埋まっていたところ)で合計345戸
実際4割行ってないというのが本当だとすると多くとも274戸しか売れていないということ
一次と二次は即日完売で238+10の248は確実に売れているので、4割との差は最大でも26戸しかないということになる
つまり第3,4,5次で多くとも26戸しか売れていないことになるが、さすがにそれはない
（実際に第3,4,5で売り出した戸数は97戸)

4割いってないというのはさすがに言い過ぎでは？

[5627: マンション検討中さん]

8月時点で4割ってことはないよ

[5628: 匿名さん]

普通に６割以上は売れてる感じだよ。価格表を見たのこの間の話ですしね。
想定内なのか想定外なのかは分かりませんでしたが

[5629: 匿名さん]

４割とか普通にデマを流すような人も出てくる始末、まぁこのスレの流れからするとアンチの仕業ですかね。どう計算してもそれはないですね。すぐバレる嘘というのがまた頭が悪い

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん

嘘と言うより勘違いかも？
WCTの駐車場平置きも嘘呼ばわりで攻め立てていたけど、自分の情報と相違したからと騒ぎすぎ。

厳重な見回りスレみたい。

[5631: 匿名さん]

供給ベースと契約ベースで違うだけ

[5632: 匿名さん]

検討者スレなのだから売れていなければ有利な情報のはずなのに向きなって否定w

購入者と営業見回りの過剰反応とわかりました。
ま、前からわかっていましたけどね^_^

[5633: 匿名さん]

>>5630 匿名さん
あれは実際嘘つきだろ。結局ワールドシティタワーズ平置き画像ないまま逃亡したしな。
よって同じような輩の仕業かなとも考えられますね。頭の悪い内容も含めて

[5634: マンション検討中さん]

>>5626 匿名さん
失礼しました。写メ撮ってあるので正確に数えてみましたが4割超えてました。でも5割はないです。
この夏休みで上手くいけば超える感じなんでしょうかね？

もう少し完成近くなってから検討したいのが本音なのですが、完成までにほぼ完売しちゃいますかね！、、

[5635: 匿名さん]

>>5632 匿名さん

検討者スレだからこそ真実が必要だろ。売れていなければ有利ってどんな発想だよ。それで間違ってたら意味ないだろ。

[5636: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん

じゃあ写メアップしてくれる？

[5637: 匿名さん]

>>5631 匿名さん

そだね。実際は六割程度は既に選べなくなってるからそういうことなのだろう。

[5638: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん

完成どころかかなり前倒しで
完売してしまうと思うよ

[5639: マンション検討中さん]

>>5634 マンション検討中さん
どうせ買うなら無料セレクトプランやオプションが選べるタイミングの方がいいと思いますよ。
こだわりなければいいですが、床や扉色が選べないのはもったいないです。

[5640: 匿名さん]

>>5636匿名さん
何様だよあんた

[5641: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん
それはモラル的に宜しくないと思うのでやめときますよ。アバウトな表現にしてるのもその為です。
空き住戸成約済にして売れてる感を出す手法が使われてなければ、
2年以上先なのにこれだけ売れてるの十分すごいと思いますよ。

[5642: 5634]

>>5639 マンション検討中さん

確かにそれはありますよね。2年半先なので色々リスクがありまして、、、
ちなみに階数にもよると思いますが、選べるのがいつまでかご存知でしたら教えていただけますか？だいたいで構いませんので。

[5643: 匿名さん]

>>5642 さん

第一期一次の人は八月末と言われているようですが、それ以降に買った人の情報は今のところないかな？
完成が遅いので期や次によって締め切り時期は変わるかもしれないですよね
最近買った購入者の方いらっしゃったら教えてください（願）

[5644: マンション検討中さん]

いくつかの住戸が、言えない理由で販売できないと聞いています。
なんらかコネなどの条件により、販売しない住戸を含んでいるのでは？

[5645: 5634]

>>5643 匿名さん
ありがとうございます。さすがに8末は厳しいですね。
個人的にはナチュラル？カラーが良いと思いますね。物件のコンセプトにも合いますので。
バス等は何でも良いかなと思います。

[5646: マンション検討中さん]

匿名さんは購入者ですか？
あなた中心に掲示板が運営されているようですが。

[5647: まみ]

>>5620 匿名さん

必死やな。

[5648: 匿名さん]

>>5646 マンション検討中さん

アンカーお願いします。

[5649: 匿名さん]

>>5635 匿名さん

じゃ正確な数字どうぞ。

[5650: 匿名さん]

>>5633 匿名さん

平置きはあるみたいだ。
要は割合の問題。

[5651: 通りがかりさん]

匿名さんって熱心な購入者さんなんですかね？

営業だとしたら気持ち悪いし、
購入者さんだとしたら、お隣にには住みたくないですね。

いずれにしろ異様ですね。

[5652: マンション検討中]

>>5651 通りがかりさん
書き込み内容からして検討者ではないと思いますが、既にこのスレの困ったチャンとして定着しております。
こういう人って理事長とか立候補しそうで、グランドメゾンの隠れネックかもしれません（笑）

[5653: マンション検討中]

>>5631 匿名さん
供給が6割でも、売れたって事にはならないから契約ベース4割強って事で合ってますかね？

[5654: 匿名さん]

どの匿名のこと言ってるんです？
自分も匿名ですけど理事長に立候補しそうですか？(笑

[5655: マンション検討中]

>>5654 匿名さん
匿名とマンション検討中は多いからごっちゃになりますよね。
馬鹿、アホ、無知、自演、（あとアンチも？）が口ぐせの匿名さんです（笑）

ふと思ったのですが、この規模だと理事会何人くらいなんでしょうね？

[5656: マンション検討中さん]

このマンション住みたくねー。一部の口うるさい住民のせいで住みにくくなりそう。

[5657: 通りがかりさん]

メリット
立地、仕様、緑
デメリット
廊下ゴミ、真ん中駐車場、口煩い住人(匿名さん)

といったところですね。

[5658: 匿名さん]

羽田新航路飛行機もね。

[5659: 匿名さん]

>>5626 匿名さん
販売個数に対して7割売れててるんじゃない？
そうすると全体4割と整合性取れるのかなと。

[5660: 匿名さん]

>>5659 匿名さん

全体4割より売れてるって大本の人が価格表みて答えくれてるじゃない
計算ともだいたい一致してるよ
どうしてそんなうがった見方するんだい？

[5661: 匿名さん]

四割は嘘ですよ。価格表で×がついているところが既に売れている所で、既に半数超えてますから。

[5662: マンション検討中]

>>5661 匿名さん
数えましたが半数超えてなかったですよ。申込ベースで半数近く。契約住戸もかなり偏りありました。
人によって価格表変えてるとかってありえますかね？

[5663: マンション検討中]

>>5659 匿名さん
なるほど、最初仰ってる意味わかりませんでしたが、それなら納得です。
途中から7割って数字が出てきて？だったのですが、そういう事ですね。

[5664: マンション検討中さん]

ザガーデンズ東京王子かこちらで迷う…

[5665: 匿名さん]

いずれにしても完成までの期間を考慮すると
堅調に売れていってる感じですかね。
6次もそれなりに販売するようですし。

[5666: 匿名さん]

価格表見たけど申し込みベースなんて分かるような感じではなかったけどな。価格が載ってるかそうでないか。
その2択だったと思います。それで見れば半数は軽く超えていたと記憶してます。

[5667: 匿名さん]

>>5650 匿名さん

僅かな分をもってして平置きというのは詭弁という。

[5668: 匿名さん]

>>5652 マンション検討中さん

あなたみたいな嘘つきアンチもお隣りにはなりたくないよね。ワールドシティタワーズの平置き画像まだですか？
あと今度は契約戸数でウソつくんだね。
ほんとどうしようもない馬鹿ですね。

[5669: 匿名さん]

>>5662 マンション検討中さん

嘘つき

[5670: 匿名さん]

>>5669匿名さん
都合の悪いコメントは嘘つきで一蹴ですか 息苦しいマンションになりそうです

[5671: 通りがかりさん]

>>5668 匿名さん

あなたの存在がこの物件の価値を下げてるのわかります？
物件のデメリットとしてあなたが挙げられるって。
バカとかアホとか言うのやめた方がいいですよ。可哀想な方。

[5672: マンション検討中]

>>5671 通りがかりさん

確かに、バカとかを連発する匿名さんの存在はネックになりそうですね。

[5673: マンション検討中]

>>5668 匿名さん
契約戸数に関連した書き込みはしましたが、WCT駐車場のやりとりは全く関係してませんよ（笑）あなた勘違いも甚だしいね。
行った事ないし知りませんし、過去の関係ない物件の話はもうやめて下さいよ。
あと、アンチじゃなくてこの物件に魅力を感じている検討者です。批判なんて一度もしてません。
検討者じゃないのに検討者スレに来て汚い言葉言っているあなたが場違いなのわかりませんかね。

[5674: 匿名さん]

ここしか検討出来ないんだから仕方ない。

[5675: 匿名さん]

家に帰れば脊髄反射

[5676: 匿名さん]

>>5668 匿名さん
WTCの駐車場って地下にあって、タワーパーキングじゃない駐車場ですよね！

[5677: 匿名さん]

今まで販売した住戸に販売しない
関係者住戸それを計算すると
5割から6割くらいというのは妥当な範囲だね。
見込み客入れれば7割というのも妥当な範囲かね。

[5678: 匿名さん]

>>5672 マンション検討中さん
あなたの存在がネックだよ

[5679: 匿名さん]

>>5676 匿名さん

あそこはほぼ全てタワーパーキングだよ

[5680: マンション検討中]

契約ベースだと4割強だね。
あと2年半あるし。いいペースでしょ。

[5681: 匿名さん]

契約ベースなんて分かるの？
価格表で選べるのは残り四割くらいだったと思うけど

[5682: 匿名さん]

いまモデルルームで見せてもらえるのは価格が記載されてるかそうでないかだったと思います。
価格がないところは選べないのだなと思ってますが違うのかな？

[5683: マンション検討中]

大人気物件に変わりないんですから、何件でもいいじゃないですか。検討者はカラーセレクトできるうちに契約した方がいいですね。

[5684: 匿名さん]

大人気と言えばタワーマンションのお隣りプライムさんも凄いみたいですね。屋上テラスで富士山や東京湾が見える魅力はタワーならではです。
こちらは植栽で特徴出して盛り上げましょう。

[5685: 匿名さん]

長期優良住宅認定も試算で説明して頂きましたが
かなりメリットありますね。タワーと違い修繕費用
が将来的に予想しやすい構造と形状なのも
安心感ありますね。

[5686: 匿名さん]

ここの上層階は部屋により海か運河見えますかね？
シーサイドらしさもあれば更に人気で現時点約40%の契約では済まなかったかもです。

[5687: 匿名さん]

4割じゃないよ。6割近くは売れてる。

[5688: 匿名さん]

まあこれだけ大々的にあちこちで注目されてれば
ある程度は売れるわな。物件自体も悪くなさそうだし

[5689: マンション検討中さん]

週末はこれまでになく荒らされていましたが、落ち着きを取り戻したようでよかったです。

マンション営業部隊の人事異動後初の週末で、近くの物件に配属された営業マンが頑張ってネガキャンやっていたのでしょうね。

お疲れ様でした。ですね。

[5690: マンション検討中さん]

プライムの板と比べて投稿多過ぎ…

[5691: マンション検討中]

>>5686 匿名さん

南19階でも海は見えないですかね。
運河は見えるかも。
西の高層なら、スカイツリーは見えるのかな？

[5692: マンション検討中さん]

>>5689 マンション検討中さん

営業というより、匿名さんはプッツン系の購入者さんだよ。

[5693: 匿名さん]

>>5692 マンション検討中さん

頭の悪いネガもいたしな

[5694: 匿名さん]

即レスの見回りも購入者かな？

[5695: マンション検討中さん]

この掲示板いややわーこの物件いややわー息苦しいわ！

[5696: 匿名さん]

だな笑

[5697: 匿名さん]

ほんとスレも物件も人気だなー

[5698: マンション検討中さん]

購入者は住民用掲示板にどうぞ
板違いだよね

[5699: 匿名さん]

住民はまだいないよ。住んでないんだから。
スレ自体も住民板が立ち実際に住み始めないと
閉鎖されない仕様だし。こちらに書き込むのも自由かと

[5700: 匿名さん]

自由を通り越して、契約済みさんたちが仕切ってる検討スレも港区の方にあるし。