積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[5601: マンション検討中さん]

何処らへんが残っているんですかね？

[5602: マンション検討中さん]

東と高層階は苦戦してますね。

[5603: 匿名さん]

高層も普通に売れてるよね。

[5604: マンション検討中さん]

>>5602 マンション検討中さん

そうなんですかー。ありがとうございます。

東は悪くないと思うんですがね。。
プライベートバルコニーは西向きで、リビングは東向で、他の棟より値段も優しいのかなーと思い検討候補に入っていましたが、皆さんは東を避ける理由はなんでしょうか？

[5605: 匿名さん]

>>5601

どこら辺とかはあまりないよ。どの方角、階層も比較的満遍なく売れてるから。
なのでこのままの勢いで突き進むと思いますね。まぁ気になるならMR行きなよ。
それが一番分かりやすい。

[5606: マンション検討中さん]

なぜ東は苦戦中なのですか？
東を検討中なのですが、、目の前が道路だからですか？？

[5607: マンション検討中さん]

>>5606 マンション検討中さん

あ、すいません(￣◇￣;)5604さんと質問がかぶってしまいました。

[5608: 匿名さん]

どこでも売り惜しみしないで買いたい部屋を
買えるというやり方はいいですよね。
次期以降販売住戸とかいう括りが一切ありませんから。
販売調整もせず価格も変更なしらしいですね。

[5609: マンション検討中さん]

東は午前中暗いからじゃないですか？

[5610: 匿名さん]

東向きはたぶん６割くらいは売れてると思います。
それを苦戦と呼ぶかどうかは分かりませんが...

[5611: 匿名さん]

価格表見て高いよ!って思ってたんだけどモデルルームで話を聞いて仕様や拘り聞いてると
割安にすら思えてしまう不思議。積水の拘りはかなりのもんだね。
うちみたいな人案外多いんじゃないかな、だからこの売れゆきにも割と納得です。
手は届きませんでしたけどね。。

[5612: 通りがかりさん]

東は冬でも10時くらいからは明るいですよ。

今の季節は東側は明るいですね。

[5613: マンション検討中さん]

夏は大丈夫ですね。
冬は10時まで暗いのが許容できれば
お値段も優しいですし。

[5614: 匿名さん]

４次５次で東側の販売もだいぶ進みましたね。今はどの方角も残りはそんなに変わらない感じになってますね。

[5615: 匿名さん]

冬の10時くらい。

[5616: マンション検討中さん]

先日MRに行ったら、イメージ図？が貼られてましたね。

[5617: 名無しさん]

>>5567 マンション検討中さん
もう一つの真実って何ですか？少し遡りましたがわかりませんでした。

>>5605
かなり隔たってましたよ。あと、ぱっと見4割くらいの販売状況でした。

[5618: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

東側凄い圧迫感ですね。

[5619: マンション検討中さん]

日照に関しては西も東棟19Fが被るから、低層はどの向きも厳しいでしょうね。
日光が欲しいなら中層〜高層だけど、シーサイドで7000近く出すのは怖い、、、

[5620: 匿名さん]

万遍なく売れるのがこの物件の特長ではあるね。
価格差も良い感じに反映されてる印象

[5621: 匿名さん]

前にもありましたが結構偏ってるみたいですよ。
かなり販売苦戦するだろうと。。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4828.html?no=4838&sp

[5622: 匿名さん]

まぁ７割まで行けばあとは多少売れ行きが鈍化しても時間の問題だろうな。

[5623: マンション検討中さん]

>>5622 匿名さん
実際のとこ8月頭の時点では4割行ってないみたいですよ。今の市況ではそれでも悪くないと思いますが。

[5624: 匿名さん]

>>5623 マンション検討中さん

それはどこ情報ですか？

[5625: マンション検討中さん]

>>5624 匿名さん
モデルルーム行った知り合いに価格表見せてもらいましたよ。

[5626: 匿名さん]

>>5625 マンション検討中さん

（八月頭）第五次までの販売戸数は335+10(もとから埋まっていたところ)で合計345戸
実際4割行ってないというのが本当だとすると多くとも274戸しか売れていないということ
一次と二次は即日完売で238+10の248は確実に売れているので、4割との差は最大でも26戸しかないということになる
つまり第3,4,5次で多くとも26戸しか売れていないことになるが、さすがにそれはない
（実際に第3,4,5で売り出した戸数は97戸)

4割いってないというのはさすがに言い過ぎでは？

[5627: マンション検討中さん]

8月時点で4割ってことはないよ

[5628: 匿名さん]

普通に６割以上は売れてる感じだよ。価格表を見たのこの間の話ですしね。
想定内なのか想定外なのかは分かりませんでしたが

[5629: 匿名さん]

４割とか普通にデマを流すような人も出てくる始末、まぁこのスレの流れからするとアンチの仕業ですかね。どう計算してもそれはないですね。すぐバレる嘘というのがまた頭が悪い

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん

嘘と言うより勘違いかも？
WCTの駐車場平置きも嘘呼ばわりで攻め立てていたけど、自分の情報と相違したからと騒ぎすぎ。

厳重な見回りスレみたい。

[5631: 匿名さん]

供給ベースと契約ベースで違うだけ

[5632: 匿名さん]

検討者スレなのだから売れていなければ有利な情報のはずなのに向きなって否定w

購入者と営業見回りの過剰反応とわかりました。
ま、前からわかっていましたけどね^_^

[5633: 匿名さん]

>>5630 匿名さん
あれは実際嘘つきだろ。結局ワールドシティタワーズ平置き画像ないまま逃亡したしな。
よって同じような輩の仕業かなとも考えられますね。頭の悪い内容も含めて

[5634: マンション検討中さん]

>>5626 匿名さん
失礼しました。写メ撮ってあるので正確に数えてみましたが4割超えてました。でも5割はないです。
この夏休みで上手くいけば超える感じなんでしょうかね？

もう少し完成近くなってから検討したいのが本音なのですが、完成までにほぼ完売しちゃいますかね！、、

[5635: 匿名さん]

>>5632 匿名さん

検討者スレだからこそ真実が必要だろ。売れていなければ有利ってどんな発想だよ。それで間違ってたら意味ないだろ。

[5636: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん

じゃあ写メアップしてくれる？

[5637: 匿名さん]

>>5631 匿名さん

そだね。実際は六割程度は既に選べなくなってるからそういうことなのだろう。

[5638: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん

完成どころかかなり前倒しで
完売してしまうと思うよ

[5639: マンション検討中さん]

>>5634 マンション検討中さん
どうせ買うなら無料セレクトプランやオプションが選べるタイミングの方がいいと思いますよ。
こだわりなければいいですが、床や扉色が選べないのはもったいないです。

[5640: 匿名さん]

>>5636匿名さん
何様だよあんた

[5641: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん
それはモラル的に宜しくないと思うのでやめときますよ。アバウトな表現にしてるのもその為です。
空き住戸成約済にして売れてる感を出す手法が使われてなければ、
2年以上先なのにこれだけ売れてるの十分すごいと思いますよ。

[5642: 5634]

>>5639 マンション検討中さん

確かにそれはありますよね。2年半先なので色々リスクがありまして、、、
ちなみに階数にもよると思いますが、選べるのがいつまでかご存知でしたら教えていただけますか？だいたいで構いませんので。

[5643: 匿名さん]

>>5642 さん

第一期一次の人は八月末と言われているようですが、それ以降に買った人の情報は今のところないかな？
完成が遅いので期や次によって締め切り時期は変わるかもしれないですよね
最近買った購入者の方いらっしゃったら教えてください（願）

[5644: マンション検討中さん]

いくつかの住戸が、言えない理由で販売できないと聞いています。
なんらかコネなどの条件により、販売しない住戸を含んでいるのでは？

[5645: 5634]

>>5643 匿名さん
ありがとうございます。さすがに8末は厳しいですね。
個人的にはナチュラル？カラーが良いと思いますね。物件のコンセプトにも合いますので。
バス等は何でも良いかなと思います。

[5646: マンション検討中さん]

匿名さんは購入者ですか？
あなた中心に掲示板が運営されているようですが。

[5647: まみ]

>>5620 匿名さん

必死やな。

[5648: 匿名さん]

>>5646 マンション検討中さん

アンカーお願いします。

[5649: 匿名さん]

>>5635 匿名さん

じゃ正確な数字どうぞ。

[5650: 匿名さん]

>>5633 匿名さん

平置きはあるみたいだ。
要は割合の問題。