積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[5401: 匿名さん]

武蔵小山価格でましたね。坪単価450万。。大井町もう420万。。出来れば大井町に住みたいけど予算オーバー。諦め組がこちらに流れてきそうですね。

[5402: 匿名さん]

ここもお隣も、周囲のスミフ物件さんのお蔭で割安感が出ていた上に、駅直結とはいえムサコで450ですから更に割安に見えてきたね。

[5403: 匿名さん]

>>5400 名無しさん

なんでそんなに短絡思考なんですかね。
いまさら同じネタを繰り返してもあまり建設的な話題は出でこないと思ってるだけです。
もうメリットもデメリットも出てきていますからね。でも別に荒しではないなら、書き込みしてよいと思いますよ。
それでどうなるかは知りませんが。今までの流れだと必ず悪意の投稿も散見してきますけどね。
あとはお任せしますよ

[5404: 匿名さん]

デメリットが虫、羽田、ゴミのサービス、同じような間取り
メリットが耐震等級2、長期優良住宅、駅近、買い物便利、売れゆき好調とかですかね。
確かにもう新しい情報もなさそうではありますね。
既存の話題でもよいですが、あと購入者さんの相談などでもよいですね。

[5405: 匿名さん]

一番のメリットは、両面ベランダの間取りだと感じていますが。
デメリットは、そのためにエレベータが増えて、建築コストや管理修繕費が嵩むことかと。

[5406: マンション検討中さん]

デメリットに上がっているゴミサービスも、両面ベランダのメリットを優先させた結果ですよね。プライベート性が高いので、私も両面ベランダが一番の魅力だと感じました。

[5407: マンション検討中さん]

うなぎの寝床みたいな極細間取りはなんとかならんかったのか

[5408: 匿名さん]

団地にしては高いと思います。価格

[5409: 匿名さん]

でた、また団地ネタ。こういうのが悪意ある馬鹿か。

[5410: 高野めぐみ]

>>5409 匿名さん

見張りお疲れ様です。

[5411: 匿名さん]

>>5410 高野めぐみさん

いや、団地ネタは飽きたし。

[5412: マンション検討中さん]

全戸あと1000万くらいやすければ、それなりな気がします。

[5413: 匿名さん]

今でさえ売れ過ぎなのにそんなになる訳ないよね。
まあ見当外れな意見だとは思いますが、無知なのでしょうね。

[5414: マンション検討中さん]

>>5411匿名さん
誰もあなたが飽きたかどうかなんて聞いてないけど。

[5415: 匿名さん]

1000万も高いかね。
結局グロスを抑えた戦略が吉と出て売れてる要因の
一つになってるのだろうし、価格的にもこんなもんかな
という気もしますが。

[5416: 匿名さん]

真ん中駐車場を囲む板状マンション、もっと安くてもいいのでは？

[5417: マンション検討中さん]

普通に高いとおもうよ。皆んな感覚麻痺してるのかな？

[5418: 高野めぐみ]

>>5415 匿名さん

グロスってどういう意味ですか？

[5419: 匿名さん]

>>5414 マンション検討中さん
みんなそう思っているだろ。

[5420: マンション検討中さん]

プライムと一緒にかなり苦戦しそうって記事にあったけど笑

[5421: 匿名さん]

高いよ。適正価格分かってないから購入してる。
5年落ちでマイナス1000万。天辺で買ってますよ。今買うならプライム低層階でしょ。永住なら許容範囲。

[5422: マンション検討中さん]

プライムは天井ひくくて無駄に圧迫感あるから

や、だ、な。

[5423: 匿名さん]

>>5419匿名さん
みんな？？って誰です？少なくとも書き込んだ人は飽きてないから書いたんでしょ？この板にはマイナスのこと書き込まれたら都合の悪い営業や購入者しかいないわけではないんですよ。むしろそれらの人の方が板違いだよね。

[5424: 匿名さん]

というか団地という短いレスに飽きたってことでしょ。どう見ても検討者でもないし。参考になる要素もないし、単なる悪口レベルだよね。あの内容を擁護する意味が分からんですが。

[5425: マンション検討中さん]

確かにこのレベルの住宅でこの価格は割高ですよね。
せっかく場所もいいし、広さもある土地なのに、こんな設計になったんでしょうね。
もったいない。

[5426: 匿名さん]

>>5424匿名さん
擁護というよりあなたの自治行為の真似事がどんな書き込みよりも害悪だってことですよ。
この書き込みが参考にならないとか、どう見ても検討者じゃないとか、そんな判断をする権限はあなたには無い。

[5427: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

同意。

[5428: マンション検討中さん]

だな

[5429: 匿名さん]

>>5412 マンション検討中さん
今の価格でも人が集まってくるのになぜ下げる？需要と供給のバランス的には周りの物件がもっと安くないとこことは釣り合わないのでは？ここが1000万安くなるなら周りは2000万安くしないと。

[5430: 匿名さん]

>>5429 匿名さん
だから低層階しか売れずに偏ってる。
低層階買った人は分かってる人かなと。
高層階は苦戦しそうですね。

[5431: マンション検討中さん]

こちらのスペックでこの価格は高いですよ。
緑でごまかしてますが、真ん中駐車場を囲むただの板状集合住宅ですから。

[5432: マンション検討中さん]

>>5430 匿名さん

ここも、プライムと仲良く苦戦しそうと記事に書かれていたよ、、

[5433: マンコミュファンさん]

>>5421 匿名さん

基本、同意見です。1割高いかなと。不動産相場全体が2割近く高く感じるから、相対的には良く見えてしまう気がしますね。
建築費が下がっているであろう引き渡し時期に相場全体がどうなっているか。
波が10年ごとだからそろそろ下がるかもと考えると、なかなか前に進めませんね。

[5434: マンション検討中さん]

1割高いに同意です。この価格であのゴミ回収はキツイ。

[5435: マンション検討中さん]

自走式地下駐車場だったらいいのに。余った駐車場は時間貸しとかにしたら、いいのに。

[5436: マンション検討中さん]

確かに地下駐輪場よりも地下自走式だったら内側敷地が良い感じになったかもしれませんね。
台数減るでしょうけど、そもそも駐車場使用予定の人ってそんなに多いんでしょうかね？

[5437: 匿名さん]

駐車場屋上緑化をケチったのは残念。

[5438: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

いや明らかに悪意しかないような投稿でしょ。その程度も分からないほど馬鹿なの？
完全なる荒しの自己擁護ほど滑稽なものはないよ

[5439: 匿名さん]

まあ緑より物件のスペックだね。長期優良住宅は長い目で見れば大きい。タワーは嫌いだか安心感も欲しい人に耐震等級2取得は響くのだろう。あとはソフト面でも色々工夫を凝らして頑張ってる。
そういう部分が売れてる要因ですかね。

[5440: 匿名さん]

高いと思うのもは人それぞれだね。
でも実際に人気で売れてるから、
そうと思わない人も多数いるのでしょう。
個々人の考え方次第ですが、
客観的には価格に見合った物件ということに
なるのかなと思います

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
自分の買った物件の価値が目減りしたら個々の価値観とか客観的にどうなどと言えなくなる様な。。

[5442: 匿名さん]

この辺で自走式は無理ではないでしょうかね。かなり郊外まで行かないと厳しいかと
新築で自走式では選択肢は限りなく少ないと思います。（中古でも数は少ないでしょう）
ちょっと実情に疎い方の発言と見受けられます。

[5443: 匿名さん]

>>5438 匿名さん
馬鹿なの発言はもうやめて下さい！
理屈は抜きでそれは辞めましょう！

[5444: 匿名さん]

>>5441

どこでも基本な目減りするよ。しないほうが可笑しい。新築なんて住んだだけで下がる
開発の決定など特定の要因含んだような物件でもない限り無理
ということは目減りが少ない物件を選んだ方が有利ではある、
そういう部分で評価ポイントになるのが販売状況、そしてここの場合は
それがとても優れている物件なので現在一定の安心感はある。

[5445: マンション検討中さん]

>>5442 匿名さん

WCTは自走式よん。

[5446: マンション掲示板さん]

>>5442 匿名さん

近くのシーサイドレジデンスは自走式よん

[5447: マンション検討中さん]

>>5446 マンション掲示板さん

教習所の前の物件も自走式よん。

[5448: マンション検討中さん]

>>5442 匿名さん

事情を知らないのはお前だな。バカめ。

[5449: 匿名さん]

>>5423 匿名さん

5424さんの言う通り。

団地って言う短いレスに飽きた。

ここを検討してない人や、悪口だけ書込みしていく人達って何の意図や目的があるの？？

だって、これはたまたまマンションの掲示板で、仮に一軒家のモデルハウスを見て、「ただの一軒家」だの「二階建ての家」って悪口をいいまわるのか？？

[5450: 匿名さん]

>>5441 匿名さん

だからなに？
誰かに迷惑かける？？

君に迷惑もかけているかい？