積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[5351: 検討板ユーザーさん]

そっからが苦労するんでしょ。代わり映えのしない部屋しかないから伸びなくなるとずっとそのままずるずるいっちゃうよ

[5352: マンション検討中さん]

いや、ここはタワーみたい区画であまり金額差がないから、ここから苦戦するってことはないでしょ

[5353: 匿名さん]

売れ行き解説者が多いなぁ〜

[5354: マンション検討中さん]

掲示板だよ、少なくてどうすんの（笑）

[5355: 匿名さん]

>>5354 マンション検討中さん

でも4〜5人で動いているだけでしょ

[5356: マンション検討中さん]

>>5335 名無さん
5332です。ご地元の方の情報参考になります。ありがとうございます。
現在日野学園の近くに住んでいて（恐竜公園たまに行くので品川学園も知ってます）、比較してしまうと校庭など含めて小さいのが気になりました。
校舎が建て替えになるという事で綺麗になるのは◯ですし、スマイル？というのも良いですね。
質問ばかりですみませんが、
①品川学園に通うとすると、京急線で青物横丁→新馬場というのが現実的なのでしょうか？
②品川学園は選択すれば入れるものですか？（人数制限で弾かれたり）

京急沿線あまり知らないのと、まだ子供が小さいので小学校関連の知識がほとんどないのでよろしくお願いします。

[5357: マンション検討中さん]

>>5337 匿名さん
5232です。肯定も否定もしていないのにこれも自演扱いになってしまうのですね。
子供がまだ小さいので小学校事情に疎いです。選択出来ても距離的に城南小が一番現実的だと思ってます。
品川には10年以上住んでますよ。これが証拠となるか分かりませんが、今日（多分初めてですが）こちらの広告がポストに入ってました。
積水の方に今日品川区内でエリア拡大して投函したか聞けば分かると思いますよ。聞きにくいとは思いますが。

選択基準の件、ありがとうございます。参考になります。
まだ子供に何をさせたいとは考えておらず、荒れてたり悪い評判のある学校でなければ現状問題なしです。

[5361: 匿名さん]

ここは信者の方のレベルにこそ問題がありそう。
売れてる論でしか語れず課題点を提示するとやれネガと自作自演と叫びまくる。。まーそもそも購入機として微妙な今、マンション購入している方は関係者からすると経済や不動産の事何も分かってないど素人のカモ集団との事ですから仕方ないという事でしょう。
ど素人に人気の物件という事です。買いたい時が買うタイミング！とか言いますが、そのタイミングは自然にではなく自分である程度作れますしね。

[5362: 匿名さん]

>>5361 匿名さん
何言ってるかわからないです。マンション購入はその人のライフプランに合えばよいのでは？経済や不動産にまかせて購入するのですか？経済なんて誰も先のことわからないのによくそんなこと言えますね？

[5363: マンション検討中さん]

>>5361 匿名さん

では買うつもりのない貴方はここで何してるんですか？

[5364: 匿名さん]

売れているということは多くの方の価値観に響いているわけですからね
一番説得力ありますよね。

アンチさん含め他は色々問題やらを書いても個人の考えという範疇でしょう。
そう思う人もいるね..というお話。

別にネガ意見その考え自体否定する気はありませんが、
嫌なら状況は変わりませんので他にしたらいかが？としか私は思えませんね
その方々がいなくてもグランドメゾンは順調に販売していくのでしょうから。

結局一番物件の善し悪しを計りやすいのはやはり売れ行きということ

[5365: 匿名さん]

後で「知らなかった」「誰も言わなかった」にならない様、問題を書いておくのはよいことです。

[5366: 匿名さん]

問題書いておくのは良いとしてももう出尽くしてますよね
何かあるのですかね？あと今書かれてるようなことも
結局は個人の価値観によるものだと思うのでそれ書いたところでね
というところもあると思います。まぁ別に書きたければ書けばいいと思いますがね

[5367: 匿名さん]

個人の価値観、だと決めつけること自体があなた個人の価値観ですから。

[5369: 匿名さん]

>>5367

じゃどうすんの？ゴミのサービスが嫌だ、植栽の虫が嫌だといっても
それが良くて選んでる人がたくさんいる以上、結局それは個人の考えの問題だろ。
別に嫌だという意見も否定はせんが、それも一意見でしかないから
あとはどう思うかだろ。解決策などないものに対して延々と文句言い続ける
方がアホだと思うけど違う。

あ、それが分からないくらいの正真正銘の馬鹿なのか。
それなら何も言わないわ。あとは勝手にどうぞ。

[5374: 名無しさん]

2ちゃんみたいにID制にすれば何人いるか大体わかるのに。

[5376: 匿名さん]

[NO.5358～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[5377: マンション検討中さん]

団地。

[5378: 匿名さん]

噴水とかあったらいいのに。

[5379: 匿名さん]

>>5377 マンション検討中さん

もうその話題はあきました。

団地だったら問題？？

[5380: 匿名さん]

>>5367 匿名さん

その意見も個人の価値観ですから。

個人の価値観を否定してたら、何を尊重するんだ？
他人の意見を貴方は尊重するのか？

[5381: 匿名者]

全員集めて4人位だったら面白いですよね。
ある意味みんなで仲良くなれそうな気もします(^^)

[5382: 匿名さん]

スレは荒れてますが人気あるのは事実ですからね。
良い物件なのでしょう。

[5383: 匿名さん]

批判があればあるほど良い物件なんだなと実感してます。この物件に出会えて幸せ。

[5384: 匿名さん]

めでたすぎるwww

[5385: 匿名さん]

みんなが注目したくなるマンションなんだなー。

幸せー。

[5386: マンション掲示板さん]

>>5369 匿名さん
あの、検討者の掲示板ですので、解決策あろうがなかろうが不安や疑問を意見交換する場じゃないでしょうか？
購入者スレであれば解決できない事を論議するのは不毛というのも一理ありますが、
検討者は購入するか否かの参考となる情報が欲しいので、解決できない問題でも知りたいので教えて欲しいです。

長くなりましたが誰かにとって参考になる情報であればプラス面もマイナス面も話題になるべきです。
確かに変な投稿も多いですが、安易に自演とか馬鹿とかアホとか言わずに意見交換しましょうよ。

[5387: 匿名さん]

個人的には本物件は抜群の立地だったので、品川シーサイドのシンボルとなるような、マンションを作って欲しかったです。普通の板状で、敷地の真ん中を駐車場では勿体無いという印象です。勿論、住み心地は良いと思うのですが。

[5388: 匿名さん]

>>5386 マンション掲示板さん
真っ当な意見交換は難しいかと。
ここの信者さんは自分の意見はありませんよ。
民度ヤバしですw

[5389: マンション掲示板さん]

>>5388 匿名さん
一部の信者？っぽい人がちょっとアレですけど、大多数はまともで、大抵の人は書き込まず。
書き込んだとして、真っ当な話題も結構ありませんか？途中からちゃちゃ入って途切れますが。
少なくとも、この掲示板で参考になった事結構ありましたよ。当然、フィルタかけて自分なりに調べた上で最終判断しますがね。

[5390: マンション掲示板さん]

>>5387 匿名さん
なんとなく仰る事わかります。敷地の図面見ると、教習所前の茶色っぽいマンションのバージョンアップ版ぐらいに見えてしまいました。
買うかわかりませんが、全然別物となる事を期待してます！
あと、素直な売り方してますね〜。戦略的でなくある種良い印象受けましたが、後で苦労するかも？と思いました。
積水側としては想定内なのかもしれませんが。

[5391: マンション検討中さん]

初めて掲示板にきました。少し過去もさかのぼりましたが、恐らく購入者であろう人がポジティブに書き込んでいるのを感じます。正直、参考にならないし、気持ち悪いです。

マンションも特に緑以外魅力的な点はなく、プライムパークスタワーの方がメリット大きいと思いましたので、ここはもう来ません。私も正直な個人的な見解を述べさせていただきました。

[5392: 匿名さん]

>>5390 マンション掲示板さん
オーバルガーデンの雰囲気が好きだったので、マンション全体に光を取り込めるというか斬新なデザインで開放感が欲しかったです。仰る通りで、売り方がうまいです。特にモデルルームの印象や営業の対応が素晴らしいです。私は別エリアにしてしまいましたが、掲示板は気になるので時々のぞいています笑

[5393: マンション掲示板さん]

>>5392 匿名さん
すみません、売り方がうまいとは逆の意味で書き込みました。配棟と日照前建等をしっかり見ると販売手法や値付けが甘い様に見えました。
このやり方だと販売住戸を期で分けないと後でペースダウンすると思います。ほぼ間違いなく東側が残ります。

見せ方は確かにうまい、というかアピールし易い物件だと思います。

[5394: 匿名さん]

>>5386 マンション掲示板さん

意見交換しようにももう出尽くしてる感がありますからね。具体的な何かとかあればですが悪意ありありの投稿に真面目に返答するのも馬鹿馬鹿しいですからそういう流れになってるのだと思いますよ。

[5395: 匿名さん]

植栽と建物のグレードがかなり良いですね。
ソフト面では何とも言えないですが、
意欲的な積水ハウスの姿勢は好印象ですかね。
営業さんも良い方ですし、
物件も特に偏りなく売れているようですから、
どこを選ぶか迷うところではありますかね。

[5396: マンション掲示板さん]

>>5394 匿名さん

悪意ありありの投稿はスルーで。以前のやりとりを全て見てからじゃなく直近で検討し始める方は、
話題被っても仕方ないと思います。
まだ先長いですから、情勢や建築の進行具合など、話題は増えていくと思いますし。
意見交換とか論議以外に掲示板の存在意義ってありますかね？

[5397: マンション検討中さん]

結構隔たってますよ。

[5398: 匿名さん]

>>5396 マンション掲示板さん
5386さんはいつまで検討者スレでトンマナ調整してるんでしょうかね。

[5399: 匿名さん]

>>5396 マンション掲示板さん
今さらだが意見交換できそうなネタがあればな。

[5400: 名無しさん]

>>5394匿名さん
あなたは、話題はもう出尽くしたからもう誰もかきこむな、という意見なのですか？

[5401: 匿名さん]

武蔵小山価格でましたね。坪単価450万。。大井町もう420万。。出来れば大井町に住みたいけど予算オーバー。諦め組がこちらに流れてきそうですね。

[5402: 匿名さん]

ここもお隣も、周囲のスミフ物件さんのお蔭で割安感が出ていた上に、駅直結とはいえムサコで450ですから更に割安に見えてきたね。

[5403: 匿名さん]

>>5400 名無しさん

なんでそんなに短絡思考なんですかね。
いまさら同じネタを繰り返してもあまり建設的な話題は出でこないと思ってるだけです。
もうメリットもデメリットも出てきていますからね。でも別に荒しではないなら、書き込みしてよいと思いますよ。
それでどうなるかは知りませんが。今までの流れだと必ず悪意の投稿も散見してきますけどね。
あとはお任せしますよ

[5404: 匿名さん]

デメリットが虫、羽田、ゴミのサービス、同じような間取り
メリットが耐震等級2、長期優良住宅、駅近、買い物便利、売れゆき好調とかですかね。
確かにもう新しい情報もなさそうではありますね。
既存の話題でもよいですが、あと購入者さんの相談などでもよいですね。

[5405: 匿名さん]

一番のメリットは、両面ベランダの間取りだと感じていますが。
デメリットは、そのためにエレベータが増えて、建築コストや管理修繕費が嵩むことかと。

[5406: マンション検討中さん]

デメリットに上がっているゴミサービスも、両面ベランダのメリットを優先させた結果ですよね。プライベート性が高いので、私も両面ベランダが一番の魅力だと感じました。

[5407: マンション検討中さん]

うなぎの寝床みたいな極細間取りはなんとかならんかったのか

[5408: 匿名さん]

団地にしては高いと思います。価格

[5409: 匿名さん]

でた、また団地ネタ。こういうのが悪意ある馬鹿か。

[5410: 高野めぐみ]

>>5409 匿名さん

見張りお疲れ様です。

[5411: 匿名さん]

>>5410 高野めぐみさん

いや、団地ネタは飽きたし。

[5412: マンション検討中さん]

全戸あと1000万くらいやすければ、それなりな気がします。

[5413: 匿名さん]

今でさえ売れ過ぎなのにそんなになる訳ないよね。
まあ見当外れな意見だとは思いますが、無知なのでしょうね。

[5414: マンション検討中さん]

>>5411匿名さん
誰もあなたが飽きたかどうかなんて聞いてないけど。

[5415: 匿名さん]

1000万も高いかね。
結局グロスを抑えた戦略が吉と出て売れてる要因の
一つになってるのだろうし、価格的にもこんなもんかな
という気もしますが。

[5416: 匿名さん]

真ん中駐車場を囲む板状マンション、もっと安くてもいいのでは？

[5417: マンション検討中さん]

普通に高いとおもうよ。皆んな感覚麻痺してるのかな？

[5418: 高野めぐみ]

>>5415 匿名さん

グロスってどういう意味ですか？

[5419: 匿名さん]

>>5414 マンション検討中さん
みんなそう思っているだろ。

[5420: マンション検討中さん]

プライムと一緒にかなり苦戦しそうって記事にあったけど笑

[5421: 匿名さん]

高いよ。適正価格分かってないから購入してる。
5年落ちでマイナス1000万。天辺で買ってますよ。今買うならプライム低層階でしょ。永住なら許容範囲。

[5422: マンション検討中さん]

プライムは天井ひくくて無駄に圧迫感あるから

や、だ、な。

[5423: 匿名さん]

>>5419匿名さん
みんな？？って誰です？少なくとも書き込んだ人は飽きてないから書いたんでしょ？この板にはマイナスのこと書き込まれたら都合の悪い営業や購入者しかいないわけではないんですよ。むしろそれらの人の方が板違いだよね。

[5424: 匿名さん]

というか団地という短いレスに飽きたってことでしょ。どう見ても検討者でもないし。参考になる要素もないし、単なる悪口レベルだよね。あの内容を擁護する意味が分からんですが。

[5425: マンション検討中さん]

確かにこのレベルの住宅でこの価格は割高ですよね。
せっかく場所もいいし、広さもある土地なのに、こんな設計になったんでしょうね。
もったいない。

[5426: 匿名さん]

>>5424匿名さん
擁護というよりあなたの自治行為の真似事がどんな書き込みよりも害悪だってことですよ。
この書き込みが参考にならないとか、どう見ても検討者じゃないとか、そんな判断をする権限はあなたには無い。

[5427: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

同意。

[5428: マンション検討中さん]

だな

[5429: 匿名さん]

>>5412 マンション検討中さん
今の価格でも人が集まってくるのになぜ下げる？需要と供給のバランス的には周りの物件がもっと安くないとこことは釣り合わないのでは？ここが1000万安くなるなら周りは2000万安くしないと。

[5430: 匿名さん]

>>5429 匿名さん
だから低層階しか売れずに偏ってる。
低層階買った人は分かってる人かなと。
高層階は苦戦しそうですね。

[5431: マンション検討中さん]

こちらのスペックでこの価格は高いですよ。
緑でごまかしてますが、真ん中駐車場を囲むただの板状集合住宅ですから。

[5432: マンション検討中さん]

>>5430 匿名さん

ここも、プライムと仲良く苦戦しそうと記事に書かれていたよ、、

[5433: マンコミュファンさん]

>>5421 匿名さん

基本、同意見です。1割高いかなと。不動産相場全体が2割近く高く感じるから、相対的には良く見えてしまう気がしますね。
建築費が下がっているであろう引き渡し時期に相場全体がどうなっているか。
波が10年ごとだからそろそろ下がるかもと考えると、なかなか前に進めませんね。

[5434: マンション検討中さん]

1割高いに同意です。この価格であのゴミ回収はキツイ。

[5435: マンション検討中さん]

自走式地下駐車場だったらいいのに。余った駐車場は時間貸しとかにしたら、いいのに。

[5436: マンション検討中さん]

確かに地下駐輪場よりも地下自走式だったら内側敷地が良い感じになったかもしれませんね。
台数減るでしょうけど、そもそも駐車場使用予定の人ってそんなに多いんでしょうかね？

[5437: 匿名さん]

駐車場屋上緑化をケチったのは残念。

[5438: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

いや明らかに悪意しかないような投稿でしょ。その程度も分からないほど馬鹿なの？
完全なる荒しの自己擁護ほど滑稽なものはないよ

[5439: 匿名さん]

まあ緑より物件のスペックだね。長期優良住宅は長い目で見れば大きい。タワーは嫌いだか安心感も欲しい人に耐震等級2取得は響くのだろう。あとはソフト面でも色々工夫を凝らして頑張ってる。
そういう部分が売れてる要因ですかね。

[5440: 匿名さん]

高いと思うのもは人それぞれだね。
でも実際に人気で売れてるから、
そうと思わない人も多数いるのでしょう。
個々人の考え方次第ですが、
客観的には価格に見合った物件ということに
なるのかなと思います

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
自分の買った物件の価値が目減りしたら個々の価値観とか客観的にどうなどと言えなくなる様な。。

[5442: 匿名さん]

この辺で自走式は無理ではないでしょうかね。かなり郊外まで行かないと厳しいかと
新築で自走式では選択肢は限りなく少ないと思います。（中古でも数は少ないでしょう）
ちょっと実情に疎い方の発言と見受けられます。

[5443: 匿名さん]

>>5438 匿名さん
馬鹿なの発言はもうやめて下さい！
理屈は抜きでそれは辞めましょう！

[5444: 匿名さん]

>>5441

どこでも基本な目減りするよ。しないほうが可笑しい。新築なんて住んだだけで下がる
開発の決定など特定の要因含んだような物件でもない限り無理
ということは目減りが少ない物件を選んだ方が有利ではある、
そういう部分で評価ポイントになるのが販売状況、そしてここの場合は
それがとても優れている物件なので現在一定の安心感はある。

[5445: マンション検討中さん]

>>5442 匿名さん

WCTは自走式よん。

[5446: マンション掲示板さん]

>>5442 匿名さん

近くのシーサイドレジデンスは自走式よん

[5447: マンション検討中さん]

>>5446 マンション掲示板さん

教習所の前の物件も自走式よん。

[5448: マンション検討中さん]

>>5442 匿名さん

事情を知らないのはお前だな。バカめ。

[5449: 匿名さん]

>>5423 匿名さん

5424さんの言う通り。

団地って言う短いレスに飽きた。

ここを検討してない人や、悪口だけ書込みしていく人達って何の意図や目的があるの？？

だって、これはたまたまマンションの掲示板で、仮に一軒家のモデルハウスを見て、「ただの一軒家」だの「二階建ての家」って悪口をいいまわるのか？？

[5450: 匿名さん]

>>5441 匿名さん

だからなに？
誰かに迷惑かける？？

君に迷惑もかけているかい？