積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[5042: 匿名さん]

心配しても未来だけはわからん

どうにでもなれ

[5043: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん

隣の二段下がり天井マンションはどうしても嫌

[5044: マンション検討中さん]

レス早

[5045: マンション検討中さん]

レジデンスのグランド側も眺望の面では、検討に値しますよね。安いし。

[5046: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん
タワーも西にはタワーが建ってますし、南も角地なので同じ高さのタワーが建つ可能性は高いとPMの営業は言ってましたよ。GMの南側の低層と同じ予算なら、PMタワーの最上階付近は厳しいですし、PMタワーの上の方が買えるならそのお金でGMにするんではないですかね。

[5047: 匿名さん]

>>5046 匿名さん
そんな単純な話ではない

[5048: 名無しさん]

何回か出てくるPMって略してる人は同一人物だな。どう略したらPMなんだ。

[5049: 匿名さん]

>>5039 マンション検討中さん
リセールするなら低層階のプライム、永住するなら多少高くても眺望なども意識した部屋にすべきな気がします。

[5050: マンション検討中さん]

>>5049 匿名さん
そうですね。
永住するならGM、リセール考えるならタワー低層とレジデンス眺望側はある気がします。中古購入者は新築組に比べて価格の影響は強く受けそうですから。

[5051: マンション検討中さん]

>>5048 名無しさん
PライM パークスらしいよ。
その理論なら、
GランD メゾン でGDだよね。
PMって言うならGDっていって欲しいね。

[5052: マンション検討中さん]

レジデンスは自分の中だとほぼ勝島ポジションになるんで、嫌なんですよね。あの雰囲気がどうしても好きになれない。

[5053: 匿名さん]

真夜中にトンチンカンなこと書いたり、
朝から勝島なんて持ち出してくるずれた煽り行為をしたり、
おそらく同一人物だけどいい大人がカッコ悪すぎる

[5054: 評判気になるさん]

私は、グランドメゾンとプライムレジデンスを比較検討してグランドメゾンに決めました。レジデンスは南側の眺望の悪さと東側の日照シュミレーションを見てやはり午後の暗さで見送りました。

[5055: 匿名さん]

5046ですが、なんか盛り上がってる。というかPMって...すみません。以前PMと書いていた人とは別人です。。が完全にうつりましたね(笑)それより前はグランドメゾンとプライムと書いている人が多くて、そこからの流れでしょう。

[5056: マンション検討中さん]

仙川の住人スレに
燃えるゴミの日にカラスの物色ルートに入ったと興味深いコメントありましたね。
やはり、玄関にゴミだすときネットあった方がいいかもしれません。

[5057: マンション検討中さん]

仙川の住人スレに
燃えるゴミの日にカラスの物色ルートに入ったと興味深いコメントありましたね。
やはり、玄関にゴミだすときネットあった方がいいかもしれません。

[5058: 匿名さん]

>>5035 マンション検討中さん

東向きは階選ぶの悩ましいですよね
どうして高層階を選ぼうと思ったのですか？

[5059: マンション検討中さん]

緑は大好きなんですが、どうしても虫がダメなんです。
低層の方が緑近くていいんでしょうが。なのでテラス有の１階は考えられませんでした。

[5060: マンション検討中さん]

>>5059 マンション検討中さん

凄くよくわかります！眺望や日照など全然気にしないのですが、緑は好きだけど虫が苦手で東側高層階を選択しました。しかし近くの賃貸マンションが空室が多いと言うことで、永住するつもりで買うつもりです。

[5061: 匿名さん]

この辺りに美味しいレストランとかご存知ですか？食べログで見ててもあまりない感じがしてまて。青物横丁も意外にあまりない？

[5062: マンション検討中さん]

>>5061 匿名さん
地元民ですが洋食のティンカーベルや焼肉のおもに、イタリアンのグストーゾなんか美味しくてよく使ってますよ！

[5063: 匿名さん]

>>5062 マンション検討中さん
ありがとうございます！
どれも美味しそうです！特にティンカーベルのメンチカツはめちゃ美味しそうです。
まこと家のねぎラーメンも美味しですよね。

[5064: マンション検討中さん]

青物横丁は食べるのに困ることはないから、いいですよねー。好立地にしか出店しないふたごが青物横丁に出店した時は驚きました

[5065: 匿名さん]

食の天国大井町に行けば何でもありますしね。
歩いて15分くらいですからそこまで苦はないかと思います。

[5066: マンション検討中さん]

小さな子供の、子育て環境としてはどうなんでしょう？
現地に行くと、小さなお子様のいるファミリーが多いように見えましたが。
都内の中では良いほうなんですかね？

[5067: 匿名さん]

>>5066 マンション検討中さん
質問内容が漠然としてしまうのは仕方ないとは思いますが、どのようなポイントを気にされますか？

[5068: マンション検討中さん]

>>5066 マンション検討中さん

近くに公園がいくつかあるので、今度見て見て下さい。子供が元気に走り回ってますよ。

スーパーにも子供を連れた夫婦が買い物してたり、ご飯食べたり、いい雰囲気ですよ。

[5069: 匿名さん]

売り場が広いから、わるがきたちが鬼ごっこしてるのを見たことがあります。

[5070: マンション検討中さん]

>>5069 匿名さん

鬼ごっこは、どこの地域に行ってもやってる光景です。
注意しない親もどこも一緒。

[5071: 匿名さん]

コナミスポーツの本店に子供の送り迎えにきてる電動自転車ママ達がめちゃいますよね。
治安は割と良い方かなと思います。

[5072: コナミ利用者]

ここのコナミは予約がなかなか取れません。特に人気の水泳、体操。平日の午後は品川界隈（港区からも多数）から高級車や電動自転車が多数送迎。コナミ帰りは人気の鮫洲公園やジャスコ、OKに寄って帰るマダムが多数いますよ。小学生1年生になると親離れして1人で通うかもいます。

[5073: マンション検討中さん]

鮫洲公園や天王洲公園、しながわ区民公園など近くに大規模な公園があるんで子育てにはよいですよ。うちは今の時期、天王洲公園やしながわ区民公園で子供と水遊びしてます！天王洲公園ではよく芸能人家族を見かけます

[5074: 匿名さん]

シーサイドは子育て世代には理想の街ですよね。
治安も悪くないし住みやすそうですし。

[5075: 匿名さん]

新航路の飛行機は、15時から19時に飛びます。一番迷惑するのは下校してきた子供たち。子供は大事。

[5076: マンション検討中さん]

また飛行機ネタがきましたね

[5077: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが、警察署も近いし最近で物騒な話は聞かないので治安はいいと思いますよー

[5078: 匿名さん]

賃貸や中古、また新築が沢山あまっているのは気にはなります。

[5079: 匿名]

>>5078 匿名さん

今流行りの印象操作ですか？
何と何を比較してどのくらい余ってるのですか？まさかただ単にネットで賃貸、中古の広告が単純にあることを沢山という解釈でしょうか？
気になるは自由ですがここの板に載せる意味が分かりません。

[5080: 匿名さん]

だって、駅前のビュータワーの賃貸もいっぱい余ってるし、気になるじゃん！貴方は気にならないかもしれないけど。不快にさせたならごめんなさい。

[5081: 匿名]

>>5080 匿名さん

その余剰分って大まかな年間推移分かります？
ここ数年推移に変化がなければ気にする必要はありませんが、1.2年で顕著に数が増加している等の根拠があれば最高の情報でしたけどね。
まぁここは利便性がいいのであまり心配する必要はないと思います。
リセールや投資目的なら話は別ですが。

[5082: マンション検討中さん]

ビュータワーはI、II併せて30戸くらいの募集のまま。
シーサイド駅徒歩1分の立地。

ちなみに、気になる点などを、あげることが印象捜査とは思わない。
5081さんのように近年の相対値で見る人もいるが、絶対値で見る人もいる。
問題かどうかは個々人の判断であって、問題でないと考えるのは5081さんの自由だが、そう考えない人もいる。

気になる点など挙げたら、印象操作扱いはいくら掲示板とはいえ問題があるように思う。

[5083: 匿名さん]

駅前のビュータワーに空きが多い理由は価格でしょうか。クレストタワーも未だに販売し続けているので気になります。

[5084: 匿名さん]

ビュータワー高すぎませんか？賃貸専用マンションですよね？
個人的には物件グレードと釣り合わない高額な家賃が余ってる原因ではないかと思いました

[5085: ご近所さん]

>>5073 マンション検討中さん

東品川海上公園じゃない？

[5086: 匿名さん]

ここはなかなか中古で売りに出なさそうやな。

[5087: マンション検討中さん]

>>5085 ご近所さん
東品川海上公園だと分かりづらいと思ったので天王洲公園と言ってしまいました

[5088: マンション検討中さん]

10年以上は住むと思いますが、資産性も重視してます。
まだ真剣に本気で検討している段階ではないので賃貸の空きは調べてないので分からないのですが、
築浅中古に関しては在庫大して無いように感じているのですが間違いでしょうか？

[5089: 評判気になるさん]

>>5082 マンション検討中さん
何言ってるかわかんねーよ

[5090: マンション検討中さん]

>>5088 マンション検討中さん
中古と並行して検討していますが、仰る通り周辺ではあまりリセール物件がないですね。ラグナタワーも検討していますが、全室が通りに面してる区画で@250万円以下だとすぐに売れてしまいます。そう考えるとGMは資産性高いんだと感じています。

[5091: 匿名さん]

>>5088 マンション検討中さん
在庫、少ないと思います。
地域内、同一物件内での住み替え需要が結構あると思います。80㎡以上3LDK、4LDKで妥当価格の中古はすぐに買い手がついていると思います。

[5092: 匿名さん]

ラグナは天王洲アイル徒歩8分以内で、天王洲アイル物件としても紹介されるような落ちぶれても内廊下、公園ビューのタワマンだから。
クレストも内廊下だけど、シーサイド側だからか、適正価格でなかったからなのか、新築が10年近く残っている。
プライムの外廊下、貧乏仕様、眺望は半分以上の部屋はダメということになると高い価格帯の部屋がどれだけ需要があるか。
プライム買うくらいなら、青物横丁にも近いGM

[5093: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
すみません。何が言いたいのかイマイチよく分かりませんでした。。消去法で残るはGMって事かな。

[5094: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
ラグナはパークフロントエントランスから直接繋がっている公園内通って天王洲アイル駅徒歩7分。勿論信号ナシ。

[5095: 匿名さん]

ラグナ北東高層階は公園ビューは勿論、富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、お台場東京湾ビューです。
東山品川海上公園、天王洲運河、天王洲公園がある永久眺望。

[5096: 匿名]

ラグナ信者多くてびっくりって居住者かな？ww
もうちっと駅近かったらよかったのにね。
主要駅のシンボルタワーならまだしも。

[5097: マンション検討中さん]

>>5089 評判気になるさん
わかるだろ。

[5098: 匿名さん]

ゴミの話も、虫の話も、ラグナの話も、この物件について真剣に考えている人を怒らして楽しんでいるだけの人の仕業だと思います。
多分、全部同一人物。
で、東品川海上公園を天王洲公園と言ったりしているので、土地勘がないこともバレバレ。

変な内容だと思ったらスルーするのが賢明。
不安になったら、ここのレス内容だけを鵜呑みにせずに、別の手段を用いた確認を併用すること。

[5099: 匿名さん]

東品川海上公園と天王洲公園は隣同士、
地元民でも間違えるし、いちいち分けて使う感覚がないと思う。

[5100: 匿名さん]

>>5098 匿名さん

虫の話はこじつけっぽいが、自宅前ゴミ問題はそうでもないじゃない？
ここ選ぶうえで悩ましいですね。
たった一人が自宅前ゴミ問題で騒いだことにしたのかな？

[5101: 匿名さん]

>>5099
＞いちいち分けて使う感覚がないと思う。

君が犯人だろ

地元民は分けて使います。天王洲公園という時は、野球やサッカーで使う時がほとんどです。
天王洲公園では小さい子供はほとんど遊べません。

海上公園というと少し範囲が広いので、もう少し範囲を絞って噴水広場とかくじらの滑り台とかミッフィー広場とか屋上庭園とか小さいスポットで言うことは結構あります。子供の遊び場を指して天王洲公園ということはないです（実は、天王洲公園にも裏っ側に子供の遊び場少しだけありますが）

土地勘がずれた発言をすれば、地元民じゃないことは一目瞭然です。
いいかげんにしたら？

[5102: 匿名さん]

５０９９じゃないけど犯人って何？
いろいろな意見が出ていいと思うし、君は自分の感覚が正しいと思っているみたいだが、はっきりと覚えてない人だっているかもしれない。

君はこの掲示板を牛耳っているわけでもあるまいし、みんなの意見交換のツールの１つだ。自分の意に沿わない意見が出たら、臭いものに蓋をしろでは問題だ。ゴミ問題にしろ考えたり意見交換するのはいいことだ。

[5103: 匿名さん]

>>5101 匿名さん

まあ、決めつけもいいけどさ
東品川も天王洲公園もワンセットだよ
オレンジ色の服きた清掃(整備員)の方は両方担当しているしね。
ミッフィー前のボートウオークで昨年はハゼが大量に釣れた、セイゴはさっぱりだった。今年もハゼは多いな。

[5104: 通りがかりさん]

自分は海上公園をミッフィー公園、噴水公園って呼んでます。
天王洲公園＝野球場
海上公園＝ミッフィー公園、噴水公園
っていう認識でした。
東品川に20年住んでます。
どちらでもいいし、どうでもいいです。

[5105: ご近所さん]

>>5101 匿名さん

近所のものですけど
アイル橋を挟んで北側が天王洲公園で
南側が東品川海上公園と思っていました。

[5106: マンション検討中さん]

>>5090 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね。Suumoかなんかでシーサイド築浅物件検索したらクレストタワーあたりしかヒットしなかったので。
成約価格ではないにせよ、この価格差なら新築だなと感じた覚えがあります。

[5107: マンション検討中さん]

>>5091 匿名さん
自分も中古物件の状況見て、現時点でもしっかり需要があるエリアだと感じました。
が、軽くしか調べてないので自信がなくてご質問しました。ありがとうございました。
モデルルーム行って見ることにしました。

[5117: 検討板ユーザーさん]

ラグナって、すっごい不便ですよね。近くにスーパーないですし。駅まで遠いですし。なんでラグナがでてくるのかわかりませんが、ここやお隣を比較検討する方がラグナに流れるわけないですよね。仕様も古いわりにはまだ高いですし。

[5118: 匿名さん]

>>5117 検討板ユーザーさん

禿同
ここの新築二つを狙ってる人は区内が多いようです。やはり第１選択は新築か築浅ですよね。それに駅近

[5119: 通りがかりさん]

まあ魅力はある物件ですよね。お金があれば検討したい。

[5120: 匿名さん]

羽田の新飛行ルートを知ってたら、ほぼ直下のラグナタワーや品川シーサイドレジデンスは選ばないでしょ。あちらは2分ごとに轟音と落下物の危険にさらされるよ。

[5121: 匿名さん]

>>5120 匿名さん

轟音はオレンジ線付近であれば少しズレてもありますよ。
また飛行機がこの線上に絶対に飛ぶとは限らず少しずれたりもしますしね。
落下物も真下に落ちるとは限りません。
落下の仕方や風によってずれますからね。
騒音も落下物もさほど気にしてません。
郊外の閑静な居宅を求めてるわけではないしね。今のサッシ等であれば気にならないと思います。

[5122: マンション検討中さん]

飛行機の進路が大幅にずれることはないでしょ。
数センチならあるかもしれませんがね(笑)

ここのマンションを検討してる人、購入した人は、飛行機問題、玄関前ゴミサービス、虫？問題を納得してるんだから、もう何度も何度も同じ話題でマンションを貶しあうのはやめましょう。

[5123: 匿名さん]

>>5122 マンション検討中さん

すごいですね、着陸時の航路が数センチくらいしかズレないと思ってるんですね。
ILSってすごいんですね！

[5124: ご近所さん]

>>5117 検討板ユーザーさん

そんなに興奮しなくても
駅までの時間訂正とついでに眺望の良さを書いただけなのに…

[5125: ご近所さん]

>>5119 通りがかりさん

しずかに

同意です。

[5126: マンション検討中さん]

なんだかんだ魅力的な物件ということですよ。

[5127: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

まあ、このスムログを読んでからですね。

[5128: マンション検討中さん]

飛行機が間近で見れるなんてワクワクする。
飛行機好きには最高のロケーション。

[5129: 匿名さん]

飛行機に関するマイナス部分は、織り込み済みです。

[5130: マンション検討中さん]

>>5123 匿名さん

文の意味わからないではダメですね。

[5131: 匿名さん]

要はここまで売れてるってことはデメリット含めてもバランスが良いということだよ。個々の価値観次第だが売れてる物件はマジョリティーだから安心感はあるね。

[5132: 匿名さん]

長期販売になりそうだとどこかの記事で読んだが、、

[5133: マンション検討中]

>>5132 匿名さん
どこの記事ですか？

記事ネタを教えてください。

どこかとか、誰かとか、根拠のない印象操作は遠慮してもらいたい。
架空ネタなんて、いくらでも作れますからね。

[5135: 匿名さん]

今のペースが続くなら竣工まで一年半近く残して完売しそうですね

[5137: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん

架空ネタではなかったですね。

興奮しないように。

[5138: 匿名さん]

ところがグランドメゾンは階数関係なく万遍なく売れてるんですよね。残念ながらアンチさん爆死の結果でございます。

[5139: 匿名さん]

その方の記事は間取りからの観点だと
中々面白いですが売れ行き予想だと度々
外してますよ。困難どころか順調過ぎる
ペースで販売は進んでいるそうです。

[5140: マンション検討中さん]

若手の営業も売れ過ぎてノルマが殆どないから楽ですとか言ってました。社会を舐めたらダメですよ！(笑)
早めの完売出来るといいですね。