積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4781: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場でさえ持っていくのがめんどくさいものぐさな私はむしろゴミ回収サービスありがたいんですが、私みたいのって異端なんでしょうかね……

[4782: マンション検討中さん]

>>4781 匿名さん
私も面倒くさがりなんで、玄関前のゴミ捨てはありがたいですね！

[4783: 匿名]

ゴミステーションの方がよっぽど、ゴミの滞留時間が長いでしょうからゴキのリスクは高いでしょうに笑

こちらの玄関前のゴミ置きサービスに否定的な方って想像力が豊かなんだか、貧しいんだがよくわからない方が多いですね笑

[4784: 匿名さん]

そうですね。他のグランドメゾンで問題ないのであれば、闇雲に不安になる必要はないと思います。
かえって、人手不足のこの時代に、人を使ってゴミ収集をするなんて、とても贅沢だと思います。防犯にも良さそうですし。
ただ気になるのが、横に広い敷地かつ687戸のゴミ回収を2時間で終わらすとなると、何人必要になるんでしょうか？
パンフレットによると、クリーンスタッフは、8時〜16時迄の勤務ですよね。
敷地も広いし、共益施設も充実しているから、お掃除して頂く所が沢山ですね。

[4785: 匿名さん]

>>4783 匿名さん
いえ、ゴミステーションではなく自宅玄関前とか廊下にゴキちゃんが出たら嫌だなと。。小さい話ですが。。まーそれは考えてもしょうがないですよね！

[4786: マンション検討中さん]

生ゴミは出ないわけだし、においそうなものは基本洗ってから別にビニールに入れてゴミ捨てたりしてないんでしょうか？我が家は生ゴミ無くしたら虫が寄ってくる様なゴミの出し方はしないですけどね。

[4787: 匿名さん]

りんかい線の遅延が多いことや青物横丁での待ち時間（タイミング悪いと10分弱？）が気になったのですが、他にも同じような方いらっしゃいますか。

[4788: マンション検討中さん]

まず、24時間ゴミはだせますよ。西側の１階にゴミ置場があるので、そこに持っていくのが基本ですよね。

その上で、ゴミ回収サービスがあり、週に１度か２度、玄関前のアルコーブに置いておくと、回収してくれるようです。頻度や時間はまだ決まってないと営業の方が言ってました。

資源ゴミは、かさむのでこのサービス使ってゴミ捨てしたいです。瓶なんか重いので、玄関前に置いて出せるのはありがたいですね。

生ゴミはディスポーザーがあるのであんまり出さないと思います。

燃えるゴミは通勤前とかに出そうかと思います。
これは、普通のマンションと同じですね。

各階にゴミステーションがないので、週に何回かは回収してあげましょう。というサービスなのでしょう。

この掲示板でやたらと騒ぐようなことではないと思いますよ。

[4789: 匿名さん]

>>4788 マンション検討中さん
なるほど！よく分かりました！！

[4790: マンション検討中さん]

私からするとこのマンションの最大の魅力はイオンが目の前にあることですね。遅く起きた休みの日なんかは、ご飯作るのが面倒なんで、信号一本渡ってレストランやフードコートのお世話になるんだと思います。地下のスーパーも大きいし、夜遅くまでやってるし。休みの昼なんかはかなり駐車場が埋まって人が集まってますが、それが目の前にあるなんて、私にとって最高のロケーションです。

[4791: 匿名さん]

スーパーが徒歩圏に一つもないマンションもあるくらいなのに、ここはイオンが目の前って凄い便利ですよね。スーパーも近い、駅も近い。本当にグランドメゾンって理想のマンション。

[4792: マンション検討中さん]

PMがプライムパークスなら
グランドメゾンはGDかな？変なの。

[4793: 匿名さん]

>>4792 マンション検討中さん
PPがGMに憧れてPMになったんじゃ？

[4794: 契約済さん]

何時にどっち方面に行くかで変わりますが、8:30-9:00のりんかい線の大崎方面であればそんなに大幅遅れはないような…

引っ越し直後は京急も使ってましたが、品川方面は混んでて遅延も酷く、空いてるりんかい線に落ち着きました。

勤務先新橋なので、たまに帰り京急乗りますが、ぼーっとしてたら快特みたいなやつで京急蒲田？まで何度か連れて行かれました。

[4795: 匿名さん]

イオンがあるのが最高のロケーションとはこれいかに
ずっこけた

[4796: マンション検討中さん]

今後はグランドメゾンはGDって呼びますね。
もちろんプライムパークスはPM。

[4797: 匿名さん]

こちら管理費はどの位でしょうか？？
72平米辺りで教えていただけると嬉しいです。

[4798: 匿名さん]

4797です。
失礼しました！16000円位の様ですね。
管理費が高いのかと思ったらそうでもなさそうですね。

[4799: マンション検討中さん]

>>4786 マンション検討中さん
使っている方はわかると思いますが、生ゴミはディスポーザーがあってもたくさん出ますよ。生ゴミだからってディスポーザーにポイポイ突っ込めませんしね。
生ゴミも普通に他のゴミとまとめて、特に二重とかにせずポイッと捨てる人は多いでしょうから、そこがGMの心配ポイントです。

[4800: マンション検討中さん]

そうですよね。
マンゴーの種とか、鳥や魚の骨はディスポーザーではできませんからね。半分は生ゴミでますよね。あと食べ残しのお弁当なんかは夏は臭いそうですね。

[4801: 購入経験者さん]

確かに今、各階ゴミ置き場のタワマンからこちらを購入しまして移る予定ですがやっぱり各階ゴミ置き場がいいですね。ゴキブリなどの虫もみたことないです。ディスポあってもやっぱりゴミは臭います。あとオムツの臭いは生ゴミ以上に強烈です。

[4802: マンション検討中さん]

規約でオムツ、生ゴミは廊下放置禁止にしてほしいです。

[4803: 匿名さん]

まだゴミの話するんですか？想像ではなく現実でやってる他のグランドメゾンの実績みたら良いってことで、もう良くないですか？

[4804: マンション検討中さん]

他のグランドメゾンはゴミ箱あるけど、ここは無いから、それが問題なんですよ。

[4805: マンション検討中さん]

これだけの規模、分断された廊下でのゴミ回収の実績はないので、他のグランドメゾンは参考になりません。想像以上にトラブルが起こる可能性はあるかも。

[4806: 匿名さん]

ゴミ箱は置けばいいだけだし大規模なのは大規模なりに回収員の数がいればいいだけでは。やることは同じですよね？エレベータも回収員は大変かも知らないけどそれ込みで見積もられた管理費ではないのですか？

管理組合があるのだから改善できるところは改善していったらいいじゃないですか。改善できないレベルで他のグランドメゾンと違う欠点がこのマンションにはあるんですか？あるなら是非聞いてみたいです。

[4807: 匿名さん]

購入予定ですが、私は出来ればゴミ回収はやめてもらいたいです。

[4808: 匿名さん]

やはり各階ゴミ置き場が無いのは致命的ですね。
　

[4809: 匿名さん]

シーサイドなんてようわからん駅で血迷わず晴海にしてよかったーー
雰囲気やばいね
くわばらくわばら

[4810: 匿名さん]

ようわからん駅すら無いところを選んでそのコメントとはまた面妖な

[4811: 匿名さん]

>>4810 匿名さん

？意味不明ーー

[4812: マンション検討中さん]

今青物横丁に住んでますが、たしかにイオンは使い勝手いいですよ。子供も喜ぶし、売ってないものない位に品揃がいいんで。コンビニ感覚でイオンに行けるのはプレミアムになると思います。

[4813: 匿名さん]

>>うーん。
シーサイド駅前のビュータワー品川シーサイドの賃貸がいつも40戸くらい空きがあって、少し不安だったんですが、緑が少ないタワーで、どちらかというと、賃貸でバッティングするのは、プライムのほうかなと思いました。

10年近く新築があるというあの、クレストタワー品川シーサイドも、立地的にはプライムと接していますよね。＞＞


自分だけ例外と思ってるところが笑える。プレミアつくなら、現在なぜ賃貸があんなに余って、新築でさえ何年も売れ残るかなあ。理解できません。。。。。。

[4814: マンション検討中さん]

マンゴーの種w

[4815: マンション検討中さん]

たしかに子供がいるとイオンはなにかと便利ですよね。私も晴海と迷いましたが、スーパーや、薬局、飲食店がたくさんあるんでこちらを選ぼうと思ってます。晴海は選択肢が少な過ぎて自分には物足りませんでした。

[4816: 匿名さん]

>>4810 匿名さん
確かに勝どきまで10分位？毎日歩くは絶対に嫌です。

[4817: 匿名さん]

>>4809
パークタワー晴海は素晴らしいと思うけど、ある程度条件のいい部屋だと坪370前後もするからなー。高くて無理・・・。

[4818: 名無しさん]

>>4816 匿名さん

月島やろ

[4819: 匿名さん]

>>4818 名無しさん
月島も10分位かかるやろ

[4820: 匿名さん]

>>4818 名無しさん
月島も10分位かかるやろ
駅まで徒歩10分以上のマンションを買う人の気持ちは分からないやろ

[4821: 匿名さん]

こんな駅よりはいいやろな

[4822: 匿名さん]

ディスりあっても何も生まれないのでやめましょう

[4823: マンション検討中さん]

ここはいつも罵り合ってる余裕のない人達の＊＊

[4824: 匿名さん]

GMは民度低め

[4825: 匿名さん]

駅遠マンションのネガさんが凄いですね (笑)

[4826: 匿名さん]

なぜエリアも違い形状もタワーではないこのマンションに執着するのでしょう？
不毛なのでやめましょうよ。

[4827: マンション検討中さん]

すっぱいぶどう でしょう。

あんまり気にしなくていいと思いますよ。

[4828: 匿名さん]

販売時期が重なっているだけで、晴海とここはタイプが違うので比較になりません。単に両物件を買えない層が暴れているだけでは笑

[4829: マンション検討中さん]

>>4827 マンション検討中さん

同感です。

[4830: 匿名さん]

晴海、今更感ハンパない
超後発組の集団

[4831: 匿名さん]

>>4823 マンション検討中さん
>>4824 匿名さん

同感です。

[4832: 匿名さん]

晴海、確かにこのクオリティで、お値段もちょうどいいですね〜。
「終わった」？所であるがゆえに、色々な商業施設なども充実してますし。
けど、駅から遠すぎて、出るのが億劫になりそう。

このグランドメゾンの方が駅近で、周辺の環境も落ち着いていて、立地も良いし、建物のクオリティとのバランスも取れている好物件のように感じてます。
ちょっと地味ですが。

武蔵小山の再開発タワーは高くなりそうですしね。

最近、マンション高すぎです！選択が少なすぎ。

[4833: 評判気になるさん]

ディスさん、どうした？
頑張って投稿して！ 笑

[4834: マンション検討中さん]

>>4831 匿名さん

でた！！きつね！

[4835: マンション検討中さん]

都心にアクセスよく、生活インフラも充実して新築で@300万円切る大規模マンションてあまりないので、第一候補ではあるんですが、引き渡しが先なので、景気が変わったり、もっと良いのがでるのでは？と希望的観測を持ったまま決めきれずにいます。。

[4836: マンション検討中さん]

>>4835 マンション検討中さん
わかります

[4837: 匿名さん]

激しく同意します。

今の現状では、ベターではあるけれど、長い目で見た時に、ベストであるという判断がつきません。
購入可能な物件の中で1番条件の良い物件だとは思っているのですが、ゴミ回収のシステムで悩んでます。
ゴミ回収の運営が納得行くような方法で、決まっていれば良いのですが。

そうやって悩んでいるうちに、営業さんから教えて頂いていたカラーセレクトの期限が間近になってきました。
確か8月締切でしたよね？

[4838: 匿名さん]

明らかに総合点が平均点を上回ると思える物件であれは購入した後に大きく後悔することはないかと思います。

[4839: 匿名さん]

値上げがなければ待つのも一つの選択かなと思うのですが、積水って住友みたいに途中から値上げするってことあるんですかね？
完成まで長いのが逆に作用して、販売期間長いのだから早々に売り切る必要はないと値上げするなんてことにはならないでしょうか？

[4840: 匿名さん]

4838さんの冷静な御意見をお聞きして、モヤモヤ悩んでいたのが吹っ切れました！
100%の物件はないでしょうし、自分の中で平均点上回っていれば、確かに買いかもしれません。

間取りや何棟にするか検討しようと思います。

契約者スレの平和なコメントを見ていたら、早くそちらにいきたくなりました 笑

住友、どの物件もいつも割高な印象なのですが、「値上げ」することもあるのですね。恐ろしや〜。

[4841: マンション検討中さん]

長く住む予定はないのでコスパのよい東棟２ＬＤＫを購入予定です。

このあたりは賃貸にだしても借り手は多いのでしょうか？

[4842: 匿名さん]

シーサイド駅前のビュータワーが何十戸も賃貸の空き部屋あるようですよ。
せっかくだから住みましょうよ！

[4843: マンション検討中さん]

>>4839 匿名さん
半々ですね。手付金収入で銀行の借入額を減らしたいでしょうから、引渡しまで売れなくて困らない訳ではない。あまりに人気ならさらに利益出すためにあり得るけど、そんな感じでもない。売出し中の近隣物件もあるから、やらないんじゃないかな。

[4844: 匿名さん]

今買わないといけないなら選択肢としては悪くないんじゃないの
5年前に買う機会があったのに買わなかった人は御愁傷様としか言いようがないけどね

[4845: 匿名さん]

4月 第1期1次 207戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸
7月 第1期5次 32戸 <-いまここ

6月の第4次は期間が若干長く数が伸びたので、週平均ではおそらく6月7月は同じくらい。

[4846: マンション検討中さん]

販売は順調なようで、見込み客も入れると6割は超えたとのことです。マンションが売れなくなってきた昨今においては、頑張ってるほうですよね。

[4847: マンション検討中さん]

スムログに飛行機航路の記事がでてるね。
ここはまるかぶりだけど大丈夫なのかな。。

[4848: 匿名さん]

直線距離で1km近くあるから平気だよ
心配なら海ほたるとかで着陸姿勢で同じくらい離れた飛行機の音聞いてきたらいいよ。
遮るものがなにもない状態でタイヤも目視で確認できるくらいの飛行機でも拍子抜けするくらい静か、というか音が聞こえなくてビックリしたよ。真上にくるレベルで近いと流石に聞こえるけどね。
離陸の飛行機はかなりうるさかったよ。ただ新ルートは着陸だけだから。

[4849: 匿名さん]

ゴミネタがおわったら、今度は飛行機ネタですか。
はぁー。

[4850: 匿名さん]

>>4847 マンション検討中さん

記事を読んできました。とても参考になりました。触らぬ神になんとやら。

[4851: 匿名さん]

品川駅の乗車人数が5位になったようですね。新宿、池袋、渋谷、品川駅とここを買った人はここらへんに勤務している人が多いのかな？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170713-00050069-yom-soci

[4852: 匿名さん]

壁に耳あり障子にヒアリですか。
品川も怖いね。

[4853: 匿名さん]

海外発のコンテナは全国を動いてるからもう無理っしょ

[4854: 匿名さん]

ゴミ、カラスで困ってるGMあるみたいだね。

[4855: 匿名さん]

日本には最強（最悪）のオオスズメバチがいるけどヒアリなんてカスみたいなものじゃないの？

[4856: 匿名さん]

蚊に刺されて死ぬ>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>アリに刺されて死ぬ。

[4857: 匿名さん]

>>4854 匿名さん

どこ？場所教えて。

[4858: マンション検討中さん]

>>4854 匿名さん

どこどこ？？情報ソース出してよ。

[4859: 匿名さん]

仙川の住人スレによると、早朝からだしとくとカラスって書いてありますね。ただみなさん便利なサービスと書いてありますが。

[4860: 匿名さん]

>>4859 匿名さん

カラスにはカラシ色のネットが有効。

[4861: 匿名さん]

カラスが自宅玄関にいたらショックです。
ゴミ出しには気をつけましょう。

[4862: 匿名さん]

あほくさ
仙川でなくてもその位想像つくわ

[4863: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

おまえがな

[4864: 名無しさん]

ゴミ回収盛り上がってますね。でもこのサービス、週に1回とかでしょう。普段はゴミ集積所へ持って行かなきゃいけないのが不便ですね。特にエレベーター1台しか無いし、集積所から遠い住戸だとなおさら。
この価格帯で各フロアに24時間ゴミ出せないのは辛過ぎますね。大きなゴミは自力で集積所でしょうし。

[4865: 匿名さん]

4戸しかないから、4戸がOKなら廊下全部をゴミ回収スペースにすれば問題解決だね。
廊下がゴミで埋まるかもだけど。

[4866: 名無しさん]

緑がたくさんは魅力に感じてたけど、ヒアリの動向が気になります。

[4867: 匿名さん]

このようになる可能性が考えられますね。魅力的なマンションだとは思いますが。https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14135082554

[4868: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

恐怖です。

[4869: 匿名さん]

ダストボックス置けばいい話じゃない？

[4870: 匿名さん]

.,.?ダウトボックスの中もきちんと毎回掃除して欲しいですよね。とにかくゴキは嫌なので。
その辺りは管理組合できっちり管理していきましょう。

[4871: 通りがかりさん]

>>4867 匿名さん
有り得ない…ここ少し悩んでたけど、ゴキブリでるなら検討やめよう。モデルルームに中国人や韓国人が結構いたし、価値観違うのは理解したいけど、ゴミ問題でトラブルとか避けたい。そんなの求めてない。
プライムバークスの方がトラブルの元は無さそう、エレベーターも台数多いし。

[4872: 匿名さん]

玄関前ゴミ収集サービスって週１くらいなのですか？毎日なのかなと思っていました。

[4873: 名無し]

ゴミもあるし緑もあるしゴキちゃんには最高の環境ですね♩

[4875: 匿名さん]

２０１４年からゴキの問題出てるのに、あえてゴミ回収サービスを続けるのはなぜ？
GM購入を強く検討しているまず。
ゴミ問題、正直気にしていなかったですが、上の方がアップしてくれた知恵袋の記載をみて
心配になってきた・・・。

[4876: 匿名さん]

外廊下だと、ゴキブリや虫はある程度は仕方ないんじゃないの？

[4877: 匿名さん]

Gがいない北海道に移住しなよ

[4878: 匿名さん]

玄関前のゴミ出しもアルコープの物置きも、ルールで運用する限りは一定数の違反者は必ずいる。同じフロアにならないことを祈るのみ(-人-)

[4879: 匿名さん]

>>4878 匿名さん

祈るのみって‥

[4880: 匿名さん]

生ゴミ汁の床の染みとかも想像しただけで、吐きそう。