積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4721: マンション検討中さん]

他のマンションのネガティブ発言はここではやめましょう。

[4722: 匿名さん]

PMはかなり時間かかるから相手にするな第1期以降苦しくなる

http://mansion-madori.com/blog-entry-4828.html?no=4838&sp

[4723: マンション検討中さん]

外廊下、真ん中5階建駐車場、団地間取り

せめて地下駐車場だったら検討するんだけど

[4724: 匿名さん]

ここ買う層って開放感とかホテルライクとか豪華なとか憧れの、みたいなタワー的価値観でマンション見ているわけじゃないと思うんですよね
なのでそういった価値観なら素直に晴海でも有明でも買ったほうが幸せになれるんじゃないでしょうか？
逆に私は実利を重視しており晴海や有明にはまったく魅力を感じないので、人それぞれ好みや重視するポイントは違いますね

[4725: マンション掲示板さん]

>>4723 マンション検討中さん
じゃなんでここにいるんですか？検討しないなら何も言わずに退場してください。
私はこことプライムで真剣に考えてます。品川シーサイドの街としての将来性に強く惹かれちゃいました。みなさん盛り上げていきましょう！

[4726: マンション検討中さん]

>>4723 マンション検討中さん
どれも大したデメリットじゃないですね。内廊下は恩恵が少ないわりに管理費に直結しますし、タワーではできない厚い壁や4戸1によるプライベートバルコニー、人通りの少ないアルコーブなどむしろメリットとも言えます。ちなみに駐車場は車の高さで5階なので、グランドメゾンの階数だと3階になります。

[4727: 匿名さん]

盛り上げるって。こんな掲示板を盛り上げても何も変わるはずないでしょう。

[4728: 匿名さん]

間取りがタワーっぽくないもんなプライムのタワーは。積水の間取りの劣化版みたいな。
これがまだワイドスパンだったらよかったんだけどなー。
内廊下は譲ったとして

[4729: マンション検討中さん]

Vタワーも外廊下だよ。
なんで皆んな内廊下が好きなの？

[4730: マンション検討中さん]

タワーだから資産価値が高いってのはほんとなんですか?
とするならなんで資産価値が高いのですかね。

明確な答えが見つからなくて

[4731: マンション検討中さん]

WCTも完売まで10年かかってるし。
気長に売ればいいんじゃない？
値引きはしてほしくないけど。

[4732: 匿名さん]

WCTは港区の内廊下タワー
全然ちゃうわ
なるなら同じ地域の9年間新築が売れ残ってるクレストタワー品川シーサイドみたいな末路だわ

[4733: 匿名さん]

今が一番家買うのは高い時気もするので悩んでます。こちらの物件気にいってるのですが5年後あたりに中古で買うのが懸命な気もしています。不動産購入は難しいですよね。

[4734: 名無しさん]

>>4733 匿名さん
ここいらは周りの中古が値下げしてるので安く買うならそれがいいですよ

[4735: 匿名さん]

プライムはタワマン好きの人が好みそうなタワマンではないよね。
シーサイド限定で選ぶとするならグランドメゾンかな。

[4736: マンション検討中さん]

Vタワーも、キャピタルマークも、みなとみらいミッドスクエアも外廊下だけど。
外廊下いいよ。風通しよくて。
一度外廊下に住んだら、気にいると思うけど。

[4737: 名無しさん]

>>4734 名無しさん

どの物件がどのくらい値下げしてますか？
根拠のある情報を流してください

[4738: 匿名さん]

>>4733 匿名さん

時気→時期
懸命→賢明
じゃね？

[4739: 匿名さん]

内廊下タワーマンションは、プライバシーが守られて、ホテルライクのが好き。外廊下は、寝室が暗いし、通行人が気になるんだよね。

[4740: マンション検討中さん]

じゃあグランドメゾンはだめだね。

[4741: マンション検討中さん]

ゴミだらけの共用廊下は勘弁

[4742: マンション検討中さん]

>>4741 マンション検討中さん
ゴミは出す時間が決まっていると前にコメントがありましたよ。日常生活でゴミを見ることは滅多にないのではないですか？

[4743: 評判気になるさん]

>>4742 マンション検討中さん

真面に答えなくても 笑

[4744: 通りがかりさん]

外廊下なのはいいけど、各住戸の玄関に臭いゴミが積まれた廊下を通って毎晩帰路につくとか想像したくないし、絶対に嫌で辞めました。皆さんも本当に真剣に検討した方がいいですよ。割安かもって飛びつくのは。せっかくのマイホームですから。

[4745: マンション検討中]

>>4744 通りがかりさん
私は臭いや虫が気になります。あと自分の家のゴミを自分の家の前に置いておくっていうのも若干抵抗ありますね。

[4746: 評判気になるさん]

>>4744 通りがかりさん

良い決断されましたね。

[4747: 匿名さん]

ここは眺望に恵まれてる訳ではないですから、駅歩が平気なら晴海の北向きも検討に入りますよね。各階のゴミ置場は西側なので、臭いは気になりません。

[4748: マンション検討中さん]

ゴミは朝出すんですよね？玄関先に置きたくない方は自分でゴミ捨て場に持っていくのはどうですか？生ゴミは備え付けのディスポーザーを使うという選択肢もありますし、そもそもゴミ袋をちゃんと締めておけば臭わないですよ。ゴミを出すまでの間、家の中が臭かったりはしないですよね？

[4749: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
晴海は駅からシャトルバスですし、駅近のこことは検討層が違うのではないですか？

[4750: 匿名さん]

ゴミの迷システムや玄関前私物放置OK制度は後々揉めるだろうね。
積水は良かれと思ってやっているのだろうか・・・。

[4751: 匿名さん]

そりゃ断然駅近でしょ！

[4752: 検討板ユーザーさん]

軒先にゴミを出すのは夜じゃないですか？それら全戸分を管理人が夜中に集めて、翌朝にゴミ収集車が回収するこではと。
なので夜中は軒先はゴミだらけですよ。

[4753: 匿名さん]

>>4752 検討板ユーザーさん
いえ、ごみ回収は朝9時からです。ゴミはごみ置き場に置かれるということでしょう。ゴミの回収曜日を気にしなくていいのはいいことです。

[4754: 匿名さん]

ごみ回収サービスでもし何か問題になるようであれば、組合に相談して出せる時間やサービス範囲を制限したり、中止したりするように持っていくのもありかと思います。特に問題にはならないと思いますが。規約にも今後中止される可能性があると明記されているとのことです。

[4755: マンション検討中さん]

朝9時からは一台しかないエレベーターがゴミ回収につかわれるってことですね。
毎日、9時までに家を出なきゃね。最悪。

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンション検討中さん

それで問題になるなら回収時間変更すればいいだけじゃん？他のグランドメゾンでもやってるサービスなんだからノウハウあるでしょう

[4757: マンション検討中さん]

回収時間を夜中にしてほしいですね。
夜は廊下ゴミだらけになるけど。

[4758: 匿名さん]

ここは各階24時間ゴミ出しに慣れた人には難しいでしょうね。エレベーターも大型ではないから、ゴミ回収している間は、乗れなさそう。まあ何れにせよ、駅近は魅力的です。しかし、ここの3LDKは夫婦2人+子2人だと狭いですよね。。

[4759: 匿名さん]

ほんとPMはうるさい

巣に帰れ

[4760: 匿名さん]

>>4758 匿名さん
各フロアでごみを回収する時にエレベーターを閉じてくれれば、ただ一人エレベーターを使った場合と等価で何の問題もないんですけどね。とはいえ、ぶつかるケースは希で、ぶつかったとしても気になる程度ではないと思いますけどね。こんなこと気にしてたらタワーの朝のエレベーターの各駅停車は死にますね(笑)

[4761: 匿名さん]

>>4759 匿名さん
PMかどうかは分かりませんが、まぁこのようなことをしないといけない状況なんでしょう。人気物件が狙われるのは仕方の無いことです。

[4762: 匿名さん]

カラスやゴキブリなどの害虫は寄ってこないでしょうか？外廊下なので‥

[4763: 匿名さん]

そもそも冷静に考えて、ゴミ回収サービスは数多のグランドメゾンで採用されてきたわけでしょ？
そこで問題があったり評判が悪かったりしたらこの物件に採用されないし、そういうシステムがそもそも無くなるでしょう。しかし採用してるということは評判が良いということ。デメリットよりメリットのほうが上回るということですよ。
「～～そう」みたいな想像（妄想？）でこのマンション貶している方いらっしゃいますが、他のことならともかくゴミ回収サービスは過去に実績があって実際に現在も行われていることですよ。想像ではなく現実にすでにあるんですから、それを見ればいいだけじゃないですか。悪評なんてほぼ見かけませんよ

[4764: マンション検討中さん]

PMって何？
プロダクトマネージャー？

[4765: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
ちょっと思考停止過ぎませんか？
何千万と払うのだからこそ、他で大丈夫だったから問題ないはずだというのではなく、この物件でどうかという議論がしたいですね。

[4766: 匿名さん]

>>4764 マンション検討中さん

プライム
PM

[4767: マンション検討中さん]

>>4763 匿名さん
おっしゃる通り空想より実積ですね。

[4768: マンション検討中さん]

>>4767 マンション検討中さん
そうですね。今まで上がっている懸念事項の、回収時間や匂い、景観については、他のグランドメゾンで問題になってないですし、それが品川シーサイドだから何か変わるわけでもないので、実績としては問題なしですね。

[4769: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

少しそれは無理がありませんか？
他のグランドメゾンではかねがね成功していて、十分な実績もあるゴミ回収サービス、では、この物件はほかのグランドメゾンと何が違いますか？同じですよね。それとも違いますか？違うなら何が違いますか？「この物件でどうか」という議論がしたいなら違いを指摘しなければなりませんね？そして私はゴミに関してはほかのグランドメゾンと同じだと思いますよ。そうすると結局>>4763に行きつくわけで、空想妄想ではなく現実を見れば一発ですよね。何千万円でも何十円でも同じ話ですよ

[4770: マンション検討中さん]

他では取り上げられることもない、むしろサービスとして提供されている内容について騒いでいる人たちもをみると、本当にここは優良物件なんだなと感じます。あとは周辺物件が売れなくて地域の評判が下がったりしなければ完璧ですね。PMももっと晴海のように豪華な作りだったら良かったんですけどね。晴海自体は駅から遠いのでそれ以前ですが。