積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4661: マンション検討中さん]

専有面積だからいいんじゃなかったでしたっけ？専有面積だと管理費払いますよね…だからいいのかな？すみません、ちょっと未確認ですが。

[4662: マンション検討中さん]

うーん、置かないって決めたほうが良いと思うな。なんでも置いちゃう人か出てきて問題になっちゃよね。自分はなんとも思わないものでも他人から見たら邪魔に思えることもあるしね。

[4663: マンション検討中さん]

私はベビーカーや傘立てを置けるのは魅力と感じているので、無くなってしまうと困ります(笑)両端は良いけど真ん中の2つの部屋は確かに人が前通りますもんね。

[4664: 匿名さん]

>>4660 住民板ユーザーさん1さん

消防法上の避難経路は管理規約で定義されていますが、廊下とバルコニーになっていると思います。アルコーブは含まれません。
管理会社が嫌がるのは清掃する時に物があると邪魔なのと、時々マナーを無視する人がいるからです。

[4665: 匿名さん]

>>4661 マンション検討中さん

専有部ではなく専用部では？
所有権はないけど、バルコニーのようにその住戸の人だけが使用できるという意味です。

[4666: マンション検討中さん]

小さい自転車や傘立て、植栽などは置いて問題ないですね。ただマナーが悪かったりすると途中で運用が変わる可能性もあるかもしれませんねー

[4667: マンション検討中さん]

シーサーは置いていいんですか？

[4668: 通りがかりさん]

>>4667 マンション検討中さん

そういうの好きよ

[4669: マンション検討中さん]

自転車置いて良いってなるとエレベーターに自転車乗り込んでくるってことですよね？ちょっと嫌ですね。

[4670: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん

自転車おいてよいといっても幼児用自転車のみで、かつ共有部移動時は保護者が持って移動しなければならないらしいので、そんなに気にならないと思いますよ

[4671: 匿名さん]

こうしたルールをきちんと守って気持ちよく暮らしたいですよね。

[4672: 匿名さん]

ロードバイクやってる人は、普通に部屋にバイク持ち込むのでは？
レース用のバイク(自転車)、何十万もしますよね。
私はランニング専門なので、推測なのですが。

[4673: 匿名さん]

アルコープに自転車置いて良かろうが悪かろうが、エレベーターに自転車乗せることはあるでしょう。
ロードバイクもそうですし、置き場がないから室内に置く場合もそうですし。

[4674: マンション検討中さん]

ロードバイク人口てそんなに多くないのでは？多分この世帯数でも殆どいないと思いますが…どうでしょう？

[4675: マンション検討中さん]

シーサイドに賃貸で5年くらい住んでますが、確かに都心のアクセスいいし、イオンでなんでも揃うしで環境はいいと思うんですが、いざ根を張るとなると歴史的な土地柄の悪さや、震災時の不安が勝ってしまいます。
ここで子育てっていうのがイマイチイメージできないというか。

[4676: 匿名さん]

これ見ました？

海外情報！航空機騒音は不動産価値にどのくらい影響するのか？
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/05/airport-noise-and-resid...

[4677: 名無しさん]

>>4676 匿名さん
いや、見てない

[4678: 匿名さん]

そしてまた航空機の騒音の話題ですか・・・。

[4679: 通りがかりさん]

同じ品川シーサイド駅のブリリアタワーが売りに出てました！
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6963335303/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[4680: マンション検討中さん]

>>4679 通りがかりさん
だから？出てたから何なのか、何をしたいのか、してほしいのかをちゃんと言いなさい。

[4681: マンション検討中さん]

>>4675 匿名さん
風俗店や反社関連な施設もないので、安心安全に子育てが出来る街なのでは？
GMとPPがマンションが売れないこの時代に人気沸騰になれたのは、子育て世代からの高い支持があったから。

[4682: マンション検討中さん]

大井ふ頭でヒアリが発見されたようです。
マンションと近いので、緑いっぱいの庭で繁殖しないか少し不安です。

[4683: 匿名さん]

そこまで繁殖したらもう都内どころか関東にまで広がってるよ。でもそれでも対策して住むしかないでしょ。嫌なら外国へどうぞ。

[4684: 匿名さん]

封じ込めできなければ一番最初に被害受けるのは、一番近い八潮かシーサイドだから楽観してる場合じゃないんだけどね。

[4685: 匿名さん]

風評被害がありそう

[4686: マンション検討中さん]

>>4685 匿名さん

心配しないで、2年後にはおさまってますよ。

[4687: マンション検討中さん]

大井埠頭に居るなら品川埠頭にも居そう。

[4688: 匿名さん]

>>4687 マンション検討中さん
君も大変だね。

[4689: 匿名さん]

ヒアリ　笑
数年後の完成だからグランドメゾンある意味一番安心だわな。
既存の物件の方が大変だわ。天王洲の物件なんてヒアリだらけになるんじゃないのか

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

ここの正面の大井埠頭の話なのに何で品川？
隣の廃墟の方が繁殖にはバッチリじゃない(笑)？

[4691: 匿名さん]

女王アリが入ってこない限り平気だよ。繁殖能力がないからね。
女王アリが見つかったらちょっと怖いけど、すでに対策に動いているからね、必要以上に心配する必要はないよ。

[4692: 匿名さん]

ヒアリに釣られすぎ。

[4693: マンション検討中さん]

ヒアリ大井埠頭から半径2kmを捜索だって。
シーサイドも入ってるね。

[4694: 匿名さん]

うるさい

[4695: 匿名さん]

にゃーん

[4696: マンション検討中さん]

アリなんか踏み潰せば良いんだよ。それよりも北の国からのミサイルのほうがリスク高いだろ。

[4697: マンション検討中さん]

ヒアリは子供だと噛まれると重症化・死亡するから、注意が必要だね。
大人は頑張って踏み潰せばOKかな。

[4698: 通りがかりさん]

ヒアリ怖いっ

[4699: 匿名さん]

アンチさんがようやく見つけたネガネタですから馬鹿らしいと思いつつつも構ってあげましょう。販売には何ら影響はないと思いますが

[4700: 匿名さん]

アリクイかフマキラーの出番かな

[4701: マンション検討中さん]

子育て世代には無視できない問題だと思いますよ。ヒアリは公園などにコロニーをつくるらいですから。

[4702: 評判気になるさん]

噛まれないよう、気を付けないといけませんね。

[4703: 匿名さん]

ヒアリで盛り上がってるね。
もし大井ふ頭だけでなく品川シーサイドでも見つかるようなら、陸続きの全域に遅かれ早かれ広がることを意味する訳で、安全地帯など無くなるよ。

[4704: 匿名さん]

ヒアリは噛まれるのが危険なのではなく、お尻の毒針で刺されるのが危険なのですよ。
大人が踏み潰すというのも無謀かと。

[4705: 評判気になるさん]

>>4704 匿名さん

勉強になりました。

[4706: マンション検討中さん]

晴海かここか迷う…

[4707: 匿名さん]

そりゃ金があるなら晴海の方が‥

[4708: 匿名さん]

晴海とここではエリアが全然別物だと思ってたけど両方選択肢に入れてる人いるんだね。価格が同じくらいだからかな？
自分は電車乗るからこっちだなー

[4709: 匿名さん]

あちらは中央区に内廊下、シャトルバス
勝負にならんやろね

[4710: 匿名さん]

>>4679 通りがかりさん
お、やっぱ中古安いですね！

[4711: マンション検討中さん]

>>4709 匿名さん

駅遠が致命的じゃないー？
あと、管理費高いとか。

[4712: 匿名さん]

>>4708 匿名さん
大規模物件は広域で探す人多いからね

[4713: 匿名さん]

>>4706 マンション検討中さん
私は立地に惹かれてここを見学しましたが、最終的には晴海にしました。間取りが使いにくいと感じたのと、ゴミ回収が気になりましたね。広大な敷地の割に開放感が余り感じられなかったのも検討から外した理由です。

[4714: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
騒音と資産の関係性知りたかったので参考になりました。やはりルートどうにか回避してほしい。。

[4715: マンション検討中さん]

ヒアリ100匹発見キター
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[4716: 匿名さん]

>>4715 マンション検討中さん

お前何者？
シーサイド検討者じゃないだろ

[4717: マンション検討中さん]

開放感はないよね。真ん中駐車場だから。

[4718: マンション検討中さん]

>>4717 マンション検討中さん

同意。
杜とは無縁。

[4719: マンション検討中さん]

因みにですが、保育園を検討しているなら中央区よりは品川区のがまだマシです。

[4720: 匿名さん]

プライムもタワーって言う感じではないけどね。
安っぽい外廊下タワーでラウンジもなく、ザ・長谷工仕様では ね‥
同じようなシーサイドビュータワーの賃貸の空室が何十戸もあるからガチンコ勝負頑張って。

[4721: マンション検討中さん]

他のマンションのネガティブ発言はここではやめましょう。

[4722: 匿名さん]

PMはかなり時間かかるから相手にするな第1期以降苦しくなる

http://mansion-madori.com/blog-entry-4828.html?no=4838&sp

[4723: マンション検討中さん]

外廊下、真ん中5階建駐車場、団地間取り

せめて地下駐車場だったら検討するんだけど

[4724: 匿名さん]

ここ買う層って開放感とかホテルライクとか豪華なとか憧れの、みたいなタワー的価値観でマンション見ているわけじゃないと思うんですよね
なのでそういった価値観なら素直に晴海でも有明でも買ったほうが幸せになれるんじゃないでしょうか？
逆に私は実利を重視しており晴海や有明にはまったく魅力を感じないので、人それぞれ好みや重視するポイントは違いますね

[4725: マンション掲示板さん]

>>4723 マンション検討中さん
じゃなんでここにいるんですか？検討しないなら何も言わずに退場してください。
私はこことプライムで真剣に考えてます。品川シーサイドの街としての将来性に強く惹かれちゃいました。みなさん盛り上げていきましょう！

[4726: マンション検討中さん]

>>4723 マンション検討中さん
どれも大したデメリットじゃないですね。内廊下は恩恵が少ないわりに管理費に直結しますし、タワーではできない厚い壁や4戸1によるプライベートバルコニー、人通りの少ないアルコーブなどむしろメリットとも言えます。ちなみに駐車場は車の高さで5階なので、グランドメゾンの階数だと3階になります。

[4727: 匿名さん]

盛り上げるって。こんな掲示板を盛り上げても何も変わるはずないでしょう。

[4728: 匿名さん]

間取りがタワーっぽくないもんなプライムのタワーは。積水の間取りの劣化版みたいな。
これがまだワイドスパンだったらよかったんだけどなー。
内廊下は譲ったとして

[4729: マンション検討中さん]

Vタワーも外廊下だよ。
なんで皆んな内廊下が好きなの？

[4730: マンション検討中さん]

タワーだから資産価値が高いってのはほんとなんですか?
とするならなんで資産価値が高いのですかね。

明確な答えが見つからなくて

[4731: マンション検討中さん]

WCTも完売まで10年かかってるし。
気長に売ればいいんじゃない？
値引きはしてほしくないけど。

[4732: 匿名さん]

WCTは港区の内廊下タワー
全然ちゃうわ
なるなら同じ地域の9年間新築が売れ残ってるクレストタワー品川シーサイドみたいな末路だわ

[4733: 匿名さん]

今が一番家買うのは高い時気もするので悩んでます。こちらの物件気にいってるのですが5年後あたりに中古で買うのが懸命な気もしています。不動産購入は難しいですよね。

[4734: 名無しさん]

>>4733 匿名さん
ここいらは周りの中古が値下げしてるので安く買うならそれがいいですよ

[4735: 匿名さん]

プライムはタワマン好きの人が好みそうなタワマンではないよね。
シーサイド限定で選ぶとするならグランドメゾンかな。

[4736: マンション検討中さん]

Vタワーも、キャピタルマークも、みなとみらいミッドスクエアも外廊下だけど。
外廊下いいよ。風通しよくて。
一度外廊下に住んだら、気にいると思うけど。

[4737: 名無しさん]

>>4734 名無しさん

どの物件がどのくらい値下げしてますか？
根拠のある情報を流してください

[4738: 匿名さん]

>>4733 匿名さん

時気→時期
懸命→賢明
じゃね？

[4739: 匿名さん]

内廊下タワーマンションは、プライバシーが守られて、ホテルライクのが好き。外廊下は、寝室が暗いし、通行人が気になるんだよね。

[4740: マンション検討中さん]

じゃあグランドメゾンはだめだね。

[4741: マンション検討中さん]

ゴミだらけの共用廊下は勘弁

[4742: マンション検討中さん]

>>4741 マンション検討中さん
ゴミは出す時間が決まっていると前にコメントがありましたよ。日常生活でゴミを見ることは滅多にないのではないですか？

[4743: 評判気になるさん]

>>4742 マンション検討中さん

真面に答えなくても 笑

[4744: 通りがかりさん]

外廊下なのはいいけど、各住戸の玄関に臭いゴミが積まれた廊下を通って毎晩帰路につくとか想像したくないし、絶対に嫌で辞めました。皆さんも本当に真剣に検討した方がいいですよ。割安かもって飛びつくのは。せっかくのマイホームですから。

[4745: マンション検討中]

>>4744 通りがかりさん
私は臭いや虫が気になります。あと自分の家のゴミを自分の家の前に置いておくっていうのも若干抵抗ありますね。

[4746: 評判気になるさん]

>>4744 通りがかりさん

良い決断されましたね。

[4747: 匿名さん]

ここは眺望に恵まれてる訳ではないですから、駅歩が平気なら晴海の北向きも検討に入りますよね。各階のゴミ置場は西側なので、臭いは気になりません。

[4748: マンション検討中さん]

ゴミは朝出すんですよね？玄関先に置きたくない方は自分でゴミ捨て場に持っていくのはどうですか？生ゴミは備え付けのディスポーザーを使うという選択肢もありますし、そもそもゴミ袋をちゃんと締めておけば臭わないですよ。ゴミを出すまでの間、家の中が臭かったりはしないですよね？

[4749: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
晴海は駅からシャトルバスですし、駅近のこことは検討層が違うのではないですか？

[4750: 匿名さん]

ゴミの迷システムや玄関前私物放置OK制度は後々揉めるだろうね。
積水は良かれと思ってやっているのだろうか・・・。

[4751: 匿名さん]

そりゃ断然駅近でしょ！

[4752: 検討板ユーザーさん]

軒先にゴミを出すのは夜じゃないですか？それら全戸分を管理人が夜中に集めて、翌朝にゴミ収集車が回収するこではと。
なので夜中は軒先はゴミだらけですよ。

[4753: 匿名さん]

>>4752 検討板ユーザーさん
いえ、ごみ回収は朝9時からです。ゴミはごみ置き場に置かれるということでしょう。ゴミの回収曜日を気にしなくていいのはいいことです。

[4754: 匿名さん]

ごみ回収サービスでもし何か問題になるようであれば、組合に相談して出せる時間やサービス範囲を制限したり、中止したりするように持っていくのもありかと思います。特に問題にはならないと思いますが。規約にも今後中止される可能性があると明記されているとのことです。

[4755: マンション検討中さん]

朝9時からは一台しかないエレベーターがゴミ回収につかわれるってことですね。
毎日、9時までに家を出なきゃね。最悪。

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンション検討中さん

それで問題になるなら回収時間変更すればいいだけじゃん？他のグランドメゾンでもやってるサービスなんだからノウハウあるでしょう

[4757: マンション検討中さん]

回収時間を夜中にしてほしいですね。
夜は廊下ゴミだらけになるけど。

[4758: 匿名さん]

ここは各階24時間ゴミ出しに慣れた人には難しいでしょうね。エレベーターも大型ではないから、ゴミ回収している間は、乗れなさそう。まあ何れにせよ、駅近は魅力的です。しかし、ここの3LDKは夫婦2人+子2人だと狭いですよね。。

[4759: 匿名さん]

ほんとPMはうるさい

巣に帰れ

[4760: 匿名さん]

>>4758 匿名さん
各フロアでごみを回収する時にエレベーターを閉じてくれれば、ただ一人エレベーターを使った場合と等価で何の問題もないんですけどね。とはいえ、ぶつかるケースは希で、ぶつかったとしても気になる程度ではないと思いますけどね。こんなこと気にしてたらタワーの朝のエレベーターの各駅停車は死にますね(笑)