積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4437: 匿名さん]

>>4434 マンション検討中さん

ラグナの屋上テラスは東京湾一望ですよ。ビューラウンジは東京タワー、虹橋、スカイツリー、お台場。

高層階にシティビューのゲストルーム
駐車場の上は人口地盤の庭園で敷地緑化率はメゾンよりあるよ。魅力一杯だけどね。

[4438: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

2005年ころはどこも安かった。

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
本当に今買う人は大変だよね

[4440: 検討者]

>>4423 マンション検討中さん
確かにプライムの低層はリセール効きそうな感じしますね。グランメゾンは売り手がつかない事はなさそうですよね。駅近物件でエッジが効いてる物件ですしね。

[4441: 通りがかりさん]

ラグナって。。。
間取りわるいしあそこのどこがいいのか。

[4442: 匿名さん]

>>4441 通りがかりさん

ラグナの間取りは多数。

[4443: 匿名さん]

青横シーサイド限定で見るならやっぱりここが一番ランドマーク性ある気がするから購入しようと思ってる。駅前（イオン前）の緑でドーンとあるし。エントランスはその緑と相まってかなり立派に見えるし。リセールってそういうのが重要だからね。
それで中身もハイスペックとくればリセールも賃貸も困らずリスクも低い物件だと思う

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん
変な間取りはなかなか売れないので目立つかも。
まともそうな間取りは、すぐ消えていく。

[4445: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

あんまり誉めると営業だと騒がれるぞ！笑

[4446: マンション検討中さん]

うん、ちょい褒めすぎ。ハイスペックまではいかない、標準だよ。緑は良い場合も悪い場合もあるし。駅近はプラスだね。交通量の多い道路に面してるのはマイナスと取る場合もある。眺望は南側がどうなるかだね。間取りは縦長が好きな場合は良いと思う。

[4447: マンション検討中さん]

もはやこれだけ売れてるから、こんなとこで営業する必要ないでしょ

[4448: マンション検討中さん]

>>4437 匿名さん
そうね、魅力はあるとは思うんだけど、自分がよく感じるのはビュー位なんだよね。
これからまた修繕積立金が上がるし、そろそろ設備にガタがきそうだし。埋め込み式のエアコンの交換は高いんですよー

[4449: 匿名さん]

緑が豊富なのは人にもよるけ一般的にはプラスポイントだと思うよ。デベだってプラスにもならないことにお金かけて宣伝しようとも思わないだろうし。

[4450: 名無しさん]

ハイスペックってのは設備、内装材じゃなくて、
長期優良や4戸1ev、アルコーブ・ポーチ仕様のことを言ってるのかな？
見た目の素人受けしやすい部分にコストをかける傾向が強くなっている流れにおいては、効果が一見わかりにくいが、住み手には確かにありがたいところにコストをかけてくれる点はグラメの安心感かとは思います。
内装でも折りあげ天井とか、ドアノブのセットバックや窓鍵イタズラ防止用の高さ設定、壁面収納内コンセント、ウォークインクロゼットの高天井仕様、アウトフレームかつ下がり天井少ない仕様、洗濯機上の収納ハンガーかけ標準、三面鏡洗面台木のデザイン、ミストサウナ標準など、わりかし地味な部分がハイスペックに感じています。

[4451: 検討者]

こちらのスレずっと特定のホメキチの方がパトロールしてる気がします。プラスな意見をプッシュし過ぎはやめてもらいたいです。

[4452: 匿名さん]

70㎡ぐらいの狭い間取りしかない庶民マンションを
どうやって高級そうに見せて高値で売りさばくのか
売主の腕の見せ所ですね
洗脳して信者を増やすのも手法の一つ

[4453: 4443]

うーん
いいと思ったからいいと書いただけなんだけど、洗脳とかホメキチになってしまうのか……

[4454: 匿名さん]

言い方が性格悪いね。積水自身も認める庶民マンションで良くない？
共働きで会社勤めして、子供育てながら、無理なく買えるマンションとしては、バランスいいと思うよ。
大きい面積住戸が希望な人はあなたのおっしゃる高級マンションに住めばいいじゃない？
選択肢は沢山あるんだから。
ちなみにあなたの価値観からすると大きい専有面積があるメリットってなに？

[4455: 匿名さん]

まー見てると絶賛して褒めてる人は検討者でなくて購入者が多そうだし既に営業予備軍みたいな立ち位置だろうからね。他でも見るけどここは顕著だね。
そういう人の書き込みが多すぎて検討者には参考にならないのはわかる。本来なら住民スレでの話も多いしね。

[4456: マンション掲示板さん]

>>4450 名無しさん
正直、どれもこれもあってもなくてもどうでもいい。GMのセールスもよく細かい仕様の話ししますが、いつもふーんと思っています。

[4457: 匿名さん]

ここがポジティブな意見が多い理由は、一部の購入者が積極的に投稿しているというより、素直にここが良い物件であるということではないですか？実際に良く売れてますし、人気ランキングサイトでも長く上位にとどまっています。以下のサイトのコラム等で他の物件のコメントと比較してみても、こちらが魅力的な物件であることは感じ取れると思います。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10

[4458: 名無しさん]

過疎っていた後にポジがでたらポジるなといい、次はネガがでたらネガるなと言いまた過疎るとこまで見えた

[4459: 匿名さん]

団地だよ。緑の団地。

[4460: 匿名]

>>4457 匿名さん

スーモカウンターの人に聞いたら、都内で一番売れてるのは、王子のザ・ガーデンズ東京王子で、ついで品川シーサイドの物件らしい。実はわからないけど、周辺物件ふくめた期ごとの供給戸数を見せてもらったら、確かにそんな気がしました。
ちなみに積水の方が一月毎に細めに供給してるわりには、コンスタントに30から40戸ずつ出してるから、結構売れてる物件じゃないかな。

[4461: 匿名さん]

>>4460 匿名さん

他の物件のスレ、特に住友の物件スレは、誰が集計してんだか、スケジュール毎の供給数が掲載されてるが、品川シーサイドの物件ほど供給できずスケジュールも大分後ろ倒しになっているようだね。

[4462: 匿名さん]

専有面積はやっぱり広いのがいいです。

予算考えず、理想だけいうなら、
ＬＤＫ30畳、ベッドルーム10畳　ぐらい欲しいし、

豪華さを求めなくて狭苦しくない生活求めるなら
ＬＤＫ20畳　ベッドルーム8畳　＋収納多め　ぐらいあると嬉しい

ＬＤＫ15畳　ベッドルーム6畳　＋収納に余裕がない　だと、
我慢している感じが強くなってくると思います。

ここは狭いのを我慢すれば、環境や価格面でバランスがいいと思います。

新築でここに決めるのか、中古で少し広めのところを探すのか、今悩んでいるのですが、
ぼやぼやしてると欲しい間取りが売り切れてしまうかもなのでちょっと焦ってます。

[4463: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
はいはい。

もう飽きたよ。
そのコメント。

[4464: 匿名さん]

>>4462 匿名さん

この付近の中古も結局は諸費用とかリフォーム代を含めたら新築マンションと値段はさほど変わらないのでは？？

[4465: 匿名さん]

東品川、8000万以下、70㎡～100㎡の３ＬＤＫで検索してみました

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&cn...

品川シーサイドレジデンス　90㎡　7080万円
ミサワホームズ天王洲　90㎡　6780万円
アルス品川ラ・パルフェ　83㎡　6150万円
etc

リフォームどこまでやるかわからないですが、新築そっくりさんしなければ中古の方が安いんじゃないでしょうか

[4466: マンション検討中さん]

確かに、緑が多い普通の板状マンション…（団地っていい方はかわいそう？）

[4467: 匿名さん]

>>4465 匿名さん

品川シーサイドレジデンスが素で坪260万
新築との差（中古の手数料＋住宅ローン減税の差＋長期優良住宅関係の優遇等々）を考えるとだいたい600万くらいで、これを考慮すると坪282万
リフォーム無しでもグランドメゾンの最安値クラスの部屋の坪単価と同じよ
そこそこリフォームしたら坪300くらいいくし、立地の違いを考慮するともっともっと差は開くから、どうしても大きい部屋でないと、というわけでない限りは新築選んじゃうかな。指値で1000万くらいまけられるなら別だけどね。

[4468: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん
あなたはタワー型がお好きなようですが、ここより魅力的で人気のあるタワマンが近郊に無くて御愁傷様です。近くのタワマンも結構売れていますが、売れてるのがグランドメゾンの価格帯と被っていない低階層に集まっていて、グランドメゾンと価格が重なっているところは、ほとんどグランドメゾンに来ちゃってますもんね。。今後より良いタワマンが売り出されるといいですね。

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん
私は価格帯がかぶる南側のＧＭとプライム両方検討していますが、どちらかと言うとプライムの方が好きです。
ＧＭはスパンが異常に短いのがどうも苦手です。うなぎの寝床感満載で…(笑)
まぁ、プライムの梁も気になりますが、梁vsスパンってとこですかね。
でも、梁の極端に少ないタイプもプライムにはありますよ～。

[4470: マンション検討中さん]

あなた、私の奥さんですか？(笑)
私もさんざん比較検討して、「どう考えても、やっぱＧＭしょ！」と鼻息荒く決断しようと思ったら、「部屋が長くてなんかやだ」の一言で終了。
家庭内の力関係で、プライムパークスになりそうです。
２ｍのバルコニーも、アウトフレームも、プレイベートバルコニーも、4戸当たりEVも、どうでもいいみたい。。。

[4471: 匿名さん]

>>4470 マンション検討中さん
それは凄く残念ですね。奥さんなら、壁の厚さとloweガラスによるUVカット、遮熱、断熱、高防露、防音をアピールしてみてはいかがですか？青物横丁からも近いですし緑も多いですし。人気の物件なのでアピールポイントはいくらでもあるかと思います。プライムにして、イオンに来たときにこちらが目に入る毎にがっかりするのは辛いですよね。

[4472: 匿名さん]

狭いこの物件から脱出できてよかったね

[4473: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
他のところまで出張して人を集めないといけないなんて大変ですね。ここが売り切れたら、周りにも人が流れると思うのでそれまで頑張ってくださいね。

[4474: 匿名]

>>4470 マンション検討中さん
壁面長さがある方が家具配置はしやすいんだけどね。
梁、柱がばりばり出てると結構配置辛いよ。
積水からもらった家具レイアウトシール貼るとよくわかる。
70㎡代はまだ我慢できても60㎡代は家具配置どうすんのかしらね

[4475: 匿名]

>>4469 匿名さん
SGタイプは柱型が、少なかったが収納力が乏しい

[4476: 検討者]

>>4471 匿名さん
営業丸出しですよ！落ち着いてください。

[4477: 匿名さん]

>>4476 検討者さん
いつの間にか私営業に就職してたみたいですね。給料はいつどのように振り込まれるのでしょうか？楽しみです。私は、4470さんが鼻息を荒くしてまでも(笑)GMにしたかったというので、しかもその気持ちが良くわかるので、奥さんを説得するためのアドバイスをしただけですよ。アドバイスの内容に特に誇張や偏見はないと思います。

[4478: 匿名さん]

すごいな、とうとうシーサイド内で喧嘩し始めた
とういかプライムは静かだけど、なぜここはいつも周りに噛み付いて一番じゃなきゃ気が済まないのか
見ていて引く

[4479: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

グランドメゾンスレもプライムスレも当初からお互いと比較しまくってるというのに今更何言ってんだ？
あまりにも無理矢理すぎるお前に引くわ

[4480: マンション検討中さん]

>>4478 匿名さん
たしかに言い方キツイのが多いですね
けっこう荒い方が多いのかな
同じ住人ならないやだなぁ

[4481: 匿名さん]

>>4480 マンション検討中さん

言い方きついの俺だけだからほかの善良な人一緒にしないでくれる？
ごめんね、4478が明らかに無理筋の印象操作するから腹たっちゃってね。
しかしさ、何が「たしかに」なの？どこに「たしかに」する部分があった？

[4482: 検討者]

>>4481 匿名さん
購入者さん、もう静かに見守っていて下さい。
検討者は記事広告やランキングサイトなどのポジ情報以外の課題点も気にしてますので検討者同士で意見交換したいです。購入者スレにご移動ください。

[4483: マンション検討中さん]

ここ、なんか怖い…わ…。

[4484: 匿名さん]

何を言おうがここが地域ナンバー１なのは否定しようがないからね。

[4485: 匿名さん]

>>4482 検討者さん
本当に検討者ですか？私の印象でふ、他の物件の購入者でこちらの印象操作をしようとしているように見えますが。。今までに投稿されている記事は広告ではなく、割と有名な比較サイトですよ。ランキングも同様です。広告であれば広告と明記されます。また物件の良い点を投稿することが悪いことなのでしょうか？本当に比較したいのでしょうか？悪い点を知りたいのであれば、あなたの気になっている？物件でなぜこちらがいいと思っているのかを聞いてみてはいかがですか？天王洲や有明のスレッドを比較してもこちらはいたって普通のスレッドだと思います。

[4486: 匿名さん]

おめでたすぎる人と、否定的スレであおってる人と両方いるね。

いろんなバランスが良いファミリーマンション、で良くね？