積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4417: ご近所さん]

リセールバリューなら、たぶん、プライムのタワーの方があるんじゃないかな

子供が増えたから２ＬＤＫ→３ＬＤＫにしたい。もっと広いところにしたい。というような、感じで近所で引っ越しするパターンは結構あると思うのですが、積水→プライムはあっても、プライム→積水、は少ないかもしれません。積水内引っ越しも似たような間取りが多いのであまりないでしょうし。

[4418: 匿名さん]

プライムの広い部屋以外はこちらに分がありそうですね。
リセールも。

[4419: 匿名さん]

積水→プライムは妥協しちゃった感じがあって嫌ですね。部屋の㎡も価格が同じところだったら変わらなくないですか？積水で狭くなったら、プライムじゃなくてもっと他に行かないと解決しないと思います。

[4420: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん
そうでしょうか？こちらは洋室が縦長過ぎて使いづらい気がしていますし、プライム住戸の中でも柱の食い込みがほとんどないところは同じ広さでも強いと思いますよ。なにより、なんだかんだペデデッキ直結かつ免震タワーは強いと思います。
多少細かいところの仕様が良くて完全アウトフレームが良いひとが、ここを選ぶイメージです。あとは積水ファン。

[4421: ご近所さん]

ココとプライムのタワーが完成して数年たつと小学生が大量発生すると思うんですが、
おそらく２つのマンションだけで１学年あたり１クラスできるぐらいの人数になると思います。もしかしたらもうちょっといるかも。

避難訓練などで集団下校するとき、城南小から大名行列のような凄い光景が見られると思います。
ちょっと怖いかもｗ

[4422: ご近所さん]

ついでに、小学校の学校選択の予想

城南が８割ぐらい
品川学園１割強ぐらい（もしかしたら２割超えるかも）
あとは、私立と品川区内の他の公立

[4423: マンション検討中さん]

一番リセールが効くのはプライムの安い価格でしょうね。次にグランドメゾンの@280万円台の区画かなー
この周辺を買う層は、そこまでリッチではないと思うので、プライムの高い区画やグランドメゾンのルーバル付きは苦戦する気がする

[4424: 匿名さん]

2戸繋げることはできるんですかね？
壁共有物になるから壊せないのかな？

[4425: 匿名さん]

>>4424
まったく売れない状況で、4戸つなげるなら相談にのってくれるかもだけど、売れ行き結構よさそうだからねえ、まあ無理じゃないの？

で、仮に繋げられたとして、リセールバリューはひどいことになると思います。この近所で3億の物件に買い手付くと思いますか？

[4426: 匿名さん]

繋げたい人はリセールなんて、気にしないんじゃないの？
耐震構造や長期優良住宅の認定など設計的に壁が必須なら不可能だろうけど、そうじゃないなら金さえ出せばなんとかなるんじゃない？地獄の沙汰も金次第というし。

[4427: 匿名さん]

>>4426
そういう人はそもそもここ買わないｗ

[4428: 匿名さん]

>>4425 匿名さん
ラグナタワーの最上階の半分を占める４億の部屋は売れずに四分割して売り出した

[4429: 匿名さん]

>>4428
売り出し当初は5億超えだったんだけどねえｗ

[4430: ご近所さん]

こんな狭いところにせず、ラグナの中古はどう？
イオンはちょっと遠いけど隣が公園で環境いいし、都心へのアクセスもここよりいいぐらいだし、ここ買えるなら検討の余地あるんじゃないの？

[4431: 匿名さん]

>>4430 ご近所さん

ラグナタワーは管理費高いのでそのぶん価格は安めですね
７０平米で管理費積立金で四万近いです

[4432: マンション掲示板さん]

>>4421 ご近所さん

品学行列の方がすごいですよ。
スマイルやって帰宅時間がある程度まちまちになる思うけどね。

[4433: 匿名さん]

>>4419
同感です。何が何でもシーサイド限定という訳でないのなら、プライムに妥協するくらいなら他エリアのマンションを検討しますね。

[4434: マンション検討中さん]

ラグナかグランドメゾンの一騎打ちで、どちらか迷いましたが、ラグナは
管理費修繕積立金がたかい
築10年以上経過
共用部にスケールメリットがない
近くにお店がない
などの観点でグランドメゾンに決めようかと思ってます

[4435: マンション掲示板さん]

>>4430 ご近所さん

ラグナタワーは公園シームレスで確かにいいね。眺望もいい部屋多いし。

[4436: 匿名さん]

ラグナタワーなんて新築時は70平米だと１０階くらいの低層階だと４７００万とかでしたよ
アホらしくて今さら買えんでしょ

[4437: 匿名さん]

>>4434 マンション検討中さん

ラグナの屋上テラスは東京湾一望ですよ。ビューラウンジは東京タワー、虹橋、スカイツリー、お台場。

高層階にシティビューのゲストルーム
駐車場の上は人口地盤の庭園で敷地緑化率はメゾンよりあるよ。魅力一杯だけどね。

[4438: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

2005年ころはどこも安かった。

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
本当に今買う人は大変だよね

[4440: 検討者]

>>4423 マンション検討中さん
確かにプライムの低層はリセール効きそうな感じしますね。グランメゾンは売り手がつかない事はなさそうですよね。駅近物件でエッジが効いてる物件ですしね。

[4441: 通りがかりさん]

ラグナって。。。
間取りわるいしあそこのどこがいいのか。

[4442: 匿名さん]

>>4441 通りがかりさん

ラグナの間取りは多数。

[4443: 匿名さん]

青横シーサイド限定で見るならやっぱりここが一番ランドマーク性ある気がするから購入しようと思ってる。駅前（イオン前）の緑でドーンとあるし。エントランスはその緑と相まってかなり立派に見えるし。リセールってそういうのが重要だからね。
それで中身もハイスペックとくればリセールも賃貸も困らずリスクも低い物件だと思う

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん
変な間取りはなかなか売れないので目立つかも。
まともそうな間取りは、すぐ消えていく。

[4445: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

あんまり誉めると営業だと騒がれるぞ！笑

[4446: マンション検討中さん]

うん、ちょい褒めすぎ。ハイスペックまではいかない、標準だよ。緑は良い場合も悪い場合もあるし。駅近はプラスだね。交通量の多い道路に面してるのはマイナスと取る場合もある。眺望は南側がどうなるかだね。間取りは縦長が好きな場合は良いと思う。

[4447: マンション検討中さん]

もはやこれだけ売れてるから、こんなとこで営業する必要ないでしょ

[4448: マンション検討中さん]

>>4437 匿名さん
そうね、魅力はあるとは思うんだけど、自分がよく感じるのはビュー位なんだよね。
これからまた修繕積立金が上がるし、そろそろ設備にガタがきそうだし。埋め込み式のエアコンの交換は高いんですよー

[4449: 匿名さん]

緑が豊富なのは人にもよるけ一般的にはプラスポイントだと思うよ。デベだってプラスにもならないことにお金かけて宣伝しようとも思わないだろうし。

[4450: 名無しさん]

ハイスペックってのは設備、内装材じゃなくて、
長期優良や4戸1ev、アルコーブ・ポーチ仕様のことを言ってるのかな？
見た目の素人受けしやすい部分にコストをかける傾向が強くなっている流れにおいては、効果が一見わかりにくいが、住み手には確かにありがたいところにコストをかけてくれる点はグラメの安心感かとは思います。
内装でも折りあげ天井とか、ドアノブのセットバックや窓鍵イタズラ防止用の高さ設定、壁面収納内コンセント、ウォークインクロゼットの高天井仕様、アウトフレームかつ下がり天井少ない仕様、洗濯機上の収納ハンガーかけ標準、三面鏡洗面台木のデザイン、ミストサウナ標準など、わりかし地味な部分がハイスペックに感じています。

[4451: 検討者]

こちらのスレずっと特定のホメキチの方がパトロールしてる気がします。プラスな意見をプッシュし過ぎはやめてもらいたいです。

[4452: 匿名さん]

70㎡ぐらいの狭い間取りしかない庶民マンションを
どうやって高級そうに見せて高値で売りさばくのか
売主の腕の見せ所ですね
洗脳して信者を増やすのも手法の一つ

[4453: 4443]

うーん
いいと思ったからいいと書いただけなんだけど、洗脳とかホメキチになってしまうのか……

[4454: 匿名さん]

言い方が性格悪いね。積水自身も認める庶民マンションで良くない？
共働きで会社勤めして、子供育てながら、無理なく買えるマンションとしては、バランスいいと思うよ。
大きい面積住戸が希望な人はあなたのおっしゃる高級マンションに住めばいいじゃない？
選択肢は沢山あるんだから。
ちなみにあなたの価値観からすると大きい専有面積があるメリットってなに？

[4455: 匿名さん]

まー見てると絶賛して褒めてる人は検討者でなくて購入者が多そうだし既に営業予備軍みたいな立ち位置だろうからね。他でも見るけどここは顕著だね。
そういう人の書き込みが多すぎて検討者には参考にならないのはわかる。本来なら住民スレでの話も多いしね。

[4456: マンション掲示板さん]

>>4450 名無しさん
正直、どれもこれもあってもなくてもどうでもいい。GMのセールスもよく細かい仕様の話ししますが、いつもふーんと思っています。

[4457: 匿名さん]

ここがポジティブな意見が多い理由は、一部の購入者が積極的に投稿しているというより、素直にここが良い物件であるということではないですか？実際に良く売れてますし、人気ランキングサイトでも長く上位にとどまっています。以下のサイトのコラム等で他の物件のコメントと比較してみても、こちらが魅力的な物件であることは感じ取れると思います。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10

[4458: 名無しさん]

過疎っていた後にポジがでたらポジるなといい、次はネガがでたらネガるなと言いまた過疎るとこまで見えた

[4459: 匿名さん]

団地だよ。緑の団地。

[4460: 匿名]

>>4457 匿名さん

スーモカウンターの人に聞いたら、都内で一番売れてるのは、王子のザ・ガーデンズ東京王子で、ついで品川シーサイドの物件らしい。実はわからないけど、周辺物件ふくめた期ごとの供給戸数を見せてもらったら、確かにそんな気がしました。
ちなみに積水の方が一月毎に細めに供給してるわりには、コンスタントに30から40戸ずつ出してるから、結構売れてる物件じゃないかな。

[4461: 匿名さん]

>>4460 匿名さん

他の物件のスレ、特に住友の物件スレは、誰が集計してんだか、スケジュール毎の供給数が掲載されてるが、品川シーサイドの物件ほど供給できずスケジュールも大分後ろ倒しになっているようだね。

[4462: 匿名さん]

専有面積はやっぱり広いのがいいです。

予算考えず、理想だけいうなら、
ＬＤＫ30畳、ベッドルーム10畳　ぐらい欲しいし、

豪華さを求めなくて狭苦しくない生活求めるなら
ＬＤＫ20畳　ベッドルーム8畳　＋収納多め　ぐらいあると嬉しい

ＬＤＫ15畳　ベッドルーム6畳　＋収納に余裕がない　だと、
我慢している感じが強くなってくると思います。

ここは狭いのを我慢すれば、環境や価格面でバランスがいいと思います。

新築でここに決めるのか、中古で少し広めのところを探すのか、今悩んでいるのですが、
ぼやぼやしてると欲しい間取りが売り切れてしまうかもなのでちょっと焦ってます。

[4463: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
はいはい。

もう飽きたよ。
そのコメント。

[4464: 匿名さん]

>>4462 匿名さん

この付近の中古も結局は諸費用とかリフォーム代を含めたら新築マンションと値段はさほど変わらないのでは？？

[4465: 匿名さん]

東品川、8000万以下、70㎡～100㎡の３ＬＤＫで検索してみました

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&cn...

品川シーサイドレジデンス　90㎡　7080万円
ミサワホームズ天王洲　90㎡　6780万円
アルス品川ラ・パルフェ　83㎡　6150万円
etc

リフォームどこまでやるかわからないですが、新築そっくりさんしなければ中古の方が安いんじゃないでしょうか

[4466: マンション検討中さん]

確かに、緑が多い普通の板状マンション…（団地っていい方はかわいそう？）