積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4351: マンション検討中さん]

>>4344 マンション検討中さん

売却は都心の千代田区が間違いないと思うけど、賃貸の利回りは品川シーサイドはかなり良い(購入価格に対して家賃相場が高い)よ。

[4352: 検討者さん]

このマンションって駐車場、エレベーターの台数、木の数が多く、将来管理費（修繕積立金）不足に陥らないでしょうか？
車保有者が少なくなってる中で、全部では無くとも駐車場が埋まるとは思えません。
特に周辺の金額と比較しても安いわけでもないし。
将来管理費、修繕積立金の改定に繋がり、毎月の支払いが高くならないか不安でして。
ご存知の方ご教授下さい。

[4353: 匿名]

>>4352 検討者さん
可能性はあると思います。
ただ、そこは組合の方がきちんと管理会社と組んで無駄遣いしないように管理していけばそこまで心配しなくてもいいかもです。
微妙そうであれば大型修繕の10年目を前にあると言うてもあります。いずれにしても現段階では見えづらいかと。

[4354: 匿名さん]

これだけの大規模ですから多少の不足分は補えますよね。
組合もお金たくさん入ることになるでしょうからそこまで心配していません。タワーではないので共用部に多少維持費掛かっても修繕費などは安いと思います。板状物件のメリットでもありますね。

[4355: 匿名さん]

4月 第1期1次 207戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸 <-いまここ

6月の4次は42戸みたいですね。減るかと思ったら加速している……？

[4356: 匿名さん]

>>4355 匿名さん

契約した戸数ですか？

[4357: 匿名さん]

>>4356 匿名さん

1次と2次は即日完売で3次は不明、4次は今月です。

[4358: 匿名さん]

一次と二次のソースは不動産経済研究所からです
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/285/s201704.pdf

[4359: 匿名さん]

プライムは失速しましたが、GMは人気をキープしていますね。

[4360: マンション検討中さん]

見込み客を入れると半分位は目処が立ってるらしいですね。個人的にはもう少し苦戦すると思いましたが、順調なようです

[4361: マンション検討中さん]

今週末、抽選ですね。倍率の着いたお部屋あるのでしょうか？

[4362: 匿名さん]

今現在何処がどれくらい残っているのか知りたいです。

最新の価格表持っているかたいらっしゃいますか？

[4363: マンション検討中さん]

区内在住で、価格高騰している中、数少ない検討可能な新築物件なので発売時から気になっていてたまにここ覗いてます。
良いと思う点
①駅近大規模 ②周辺環境（子育て面・買物施設）③建物仕様と緑多い敷地
悪いと思う点
①沿線（JRではない）②保育園不安 ③価格（不動産相場自体）

前々から感じていましたが、4317さんや4323さんの仰る事、よく分かるので現状は様子見してます。
完成前に完売できれば立派だと思います。

[4364: 名無しさん]

>>4349 マンション検討中さん
どゆこと？
広めだからリフォームして売りに出せば、ってこと？

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 名無しさん

ウォールドアが標準仕様だから、2LDKを1LDKとして使えばってことじゃないの。もちろん売却時は2LDKになるし。

[4366: マンション検討中さん]

そういうこと

[4367: 4364]

>>4365 マンション検討中さん
なるほ。

[4368: マンション検討中さん]

急に伸びなくなったなー

[4369: マンション掲示板さん]

品川駅徒歩10分以内でブリリアが発表されましたね。
http://b-shinagawa.tokyo/
早まらなくて良かった

[4370: 通りがかりさん]

>>4369 マンション掲示板さん

高そう

[4371: 匿名さん]

>>4369マンション掲示板さん
プライムにも同じこと書き込んでた人？
この辺とは検討層が全然違うでしょ。小規模（少なくとも大規模ではない）ですし。

[4372: 匿名さん]

過疎ってきたね。

[4373: 匿名さん]

daily?で更新されているマンションのアクセスランキングではここ数ヶ月ずっと１位～2位をキープしていますし、過疎化というより、5月から急に登場したネガが消えて落ち着きを取り戻したというところではないですか？ちょうど今4次の申し込みをしていますし、倍率を下げるための工作だったかもしれませんね(笑)
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん
ウケる。枯れてるのにそんな事するか笑

[4375: マンション検討中さん]

第1期4次で42戸ってわりかしすごいと思うよ。

しかも積水の場合、1か月毎に供給してるから、こまめにこんだけ供給できるのはなかなかない。

普通は2,3か月集客してのパターンが多いと思う。

身近な例だと、天王洲の品川イーストシティタワーは、6/8,9にやっと1年の集客期間をかけて、一期で60戸供給。次の二期が9月下旬とかだからね。

[4376: 匿名さん]

営業さん夜中までお疲れ様

[4377: 匿名さん]

>>4375 マンション検討中さん
単純に計算すると、一週間毎に10戸ペースですもんね。焦る人がいてもおかしくないと思います。

[4378: 匿名さん]

>>4375 マンション検討中さん

デベ自体が売れないと思っていた証拠かな？

[4379: 匿名さん]

>>4378 匿名さん
イーストシティタワーの話題ですか？向こうのスレッドでは今値下げしてほしいの話題で盛り上がっているようですし、向こうで質問されたらどうですか？

[4380: マンション検討中さん]

>>4376
バ〇のひとつ覚えみたいにポジレスが出たらすぐに営業扱い。
貼りついてる天王洲の営業さんですか?笑

[4381: 匿名さん]

天王洲のシティタワーのスレではかなり、ネガティブなレスが多いですね。

[4382: 匿名さん]

>>4374

枯れているのはあなたの心のようです。

[4383: ご近所さん]

鳥の糞害の脅威
















糸井様



いつもお世話になっております、住友不動産の金村と申します。
この度は当物件にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。

さてご質問として頂戴しておりました、当物件とグランドメゾン品川シーサイドの杜との違いにつきまして立地、間取り、仕様等々様々な観点で、私なりに比較させていただきました。

内容につきましては、添付の

[4384: 匿名さん]

こちらの物件、実際にはそんな売れていないって本当ですかね？

[4385: 匿名さん]

大苦戦中の天王洲や大森海岸からしてみたら、ここは目の上のたんこぶなんだろう。

[4386: 匿名さん]

>>4384 匿名さん
ガセでしょうね。以前、一度だけ知り合いからそう聞いたとのコメントが投稿されていましたが、その方は自作自演で削除されるほどの荒しだったので、気にしなくてよいと思います。コンプライアンスもありますし、このスペックでわざわざかさ増しするなどの危険な橋は渡らないでしょうから、素直に販売戸数をみて判断されると良いかと思います。

[4387: 匿名さん]

全く買う気のないただのマンション好きの自分の目線でもここは良質な物件に見えるから、売れるのはごく自然なことではないかと。

[4388: 匿名さん]

買う気のない人は、金も家族の将来も、気にしないで済む気楽な立場ですから。

[4389: 匿名さん]

天王洲とか大森の進捗からしたら、うざいだろうね笑
この二物件は苦戦してて、小出し供給しかできてないみたいだからね

[4390: 匿名さん]

その二物件は、仕様の比較表とか作って、さんざんぱらこの物件こきおろしてたからねw
相当持っていかれてるから、悔しくてたまらんのだろうな

[4391: 匿名希望]

>>4385 匿名さん

本当にそう思ってるなら不動産屋辞めた方が良いよ

[4392: 匿名希望]

誰もかれも根拠のない主張に満ち溢れてるねー

[4393: 匿名さん]

>>4391 匿名希望さん

？？？売れてないよ、この二物件。

[4394: 匿名さん]

>>4391 匿名希望さん

住友の営業さんの見回りがきましたね。

[4395: 匿名さん]

>>4383 ご近所さん
つづきは？

[4396: 匿名希望]

>>4395 匿名さん

Webで

[4397: 匿名さん]

>>4396 匿名希望さん

みれない

[4398: 匿名さん]

有明や晴海の殺伐としたスレのあとここみると平和でほっこりする

[4399: 通りがかりさん]

>>4398 匿名さん
そうでもないよ。過去のやりとり見てみたら。ここは結構変わった人出没してますよ。

[4400: 匿名希望]

>>4399 通りがかりさん

例えば？？

[4401: ご近所さん]

良い場所だとおもうけど、家族4人でここに住むの？
狭くない？

[4402: 匿名さん]

>>4401 ご近所さん
子供達が大きくなったら出ていくので、半分以上は夫婦2人だし、いいかなーと。

広さに欲を出したらきりがない。

[4403: eマンションさん]

>>4401 ご近所さん
せまーい

[4404: 匿名さん]

狭いの嫌ならプライムのタワーにすればいいじゃんｗ

[4405: 匿名さん]

>>4401 ご近所さん
男の子二人、もしくは男女だと終わり

[4406: 匿名さん]

家族4人だと狭すぎるよね。
だから、子供を中高は全寮制に行かせればOK

[4407: 匿名さん]

全寮制って、なかなか入れないよｗ、頑張れ～！

[4408: 匿名さん]

先月は2位だったようですね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20170620

[4409: マンション検討中さん]

お父ちゃんが単身赴任すれば良いんじゃない？３人なら狭く感じないだろ

[4410: 匿名さん]

父単身赴任して、一人子供全寮制に入れれば完璧だね、

[4411: 匿名さん]

はいはい。

荒らしの人はさよーなら。

非現実的な書き込みは無駄。

[4412: マンション検討中さん]

狭いなら住む人数を減らせば良いってことが結論だね。ありがとうございました。

[4413: 匿名さん]

>>4404
仕様や品質、売り主やブランド等を考えると、多少狭くてもこちらかなと思います。

[4414: 原]

80㎡くらいあれば住めるんだろうが、一般のサラリーマンは7000万越の購入は無理だな笑
よって広さを我慢するか金額を我慢するか

[4415: 匿名さん]

広さー。

ここ住みやすい場所だし。

[4416: マンション検討中さん]

広さをとって都心から離れるか、広さを我慢してエリアをとるか、私はリセールを考えてるので後者をとりますね。永住なら前者もありですが、流動性に欠けるのと、満員電車が苦痛なのでこのマンションにしようかと思ってます。

[4417: ご近所さん]

リセールバリューなら、たぶん、プライムのタワーの方があるんじゃないかな

子供が増えたから２ＬＤＫ→３ＬＤＫにしたい。もっと広いところにしたい。というような、感じで近所で引っ越しするパターンは結構あると思うのですが、積水→プライムはあっても、プライム→積水、は少ないかもしれません。積水内引っ越しも似たような間取りが多いのであまりないでしょうし。

[4418: 匿名さん]

プライムの広い部屋以外はこちらに分がありそうですね。
リセールも。

[4419: 匿名さん]

積水→プライムは妥協しちゃった感じがあって嫌ですね。部屋の㎡も価格が同じところだったら変わらなくないですか？積水で狭くなったら、プライムじゃなくてもっと他に行かないと解決しないと思います。

[4420: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん
そうでしょうか？こちらは洋室が縦長過ぎて使いづらい気がしていますし、プライム住戸の中でも柱の食い込みがほとんどないところは同じ広さでも強いと思いますよ。なにより、なんだかんだペデデッキ直結かつ免震タワーは強いと思います。
多少細かいところの仕様が良くて完全アウトフレームが良いひとが、ここを選ぶイメージです。あとは積水ファン。

[4421: ご近所さん]

ココとプライムのタワーが完成して数年たつと小学生が大量発生すると思うんですが、
おそらく２つのマンションだけで１学年あたり１クラスできるぐらいの人数になると思います。もしかしたらもうちょっといるかも。

避難訓練などで集団下校するとき、城南小から大名行列のような凄い光景が見られると思います。
ちょっと怖いかもｗ

[4422: ご近所さん]

ついでに、小学校の学校選択の予想

城南が８割ぐらい
品川学園１割強ぐらい（もしかしたら２割超えるかも）
あとは、私立と品川区内の他の公立

[4423: マンション検討中さん]

一番リセールが効くのはプライムの安い価格でしょうね。次にグランドメゾンの@280万円台の区画かなー
この周辺を買う層は、そこまでリッチではないと思うので、プライムの高い区画やグランドメゾンのルーバル付きは苦戦する気がする

[4424: 匿名さん]

2戸繋げることはできるんですかね？
壁共有物になるから壊せないのかな？

[4425: 匿名さん]

>>4424
まったく売れない状況で、4戸つなげるなら相談にのってくれるかもだけど、売れ行き結構よさそうだからねえ、まあ無理じゃないの？

で、仮に繋げられたとして、リセールバリューはひどいことになると思います。この近所で3億の物件に買い手付くと思いますか？

[4426: 匿名さん]

繋げたい人はリセールなんて、気にしないんじゃないの？
耐震構造や長期優良住宅の認定など設計的に壁が必須なら不可能だろうけど、そうじゃないなら金さえ出せばなんとかなるんじゃない？地獄の沙汰も金次第というし。

[4427: 匿名さん]

>>4426
そういう人はそもそもここ買わないｗ

[4428: 匿名さん]

>>4425 匿名さん
ラグナタワーの最上階の半分を占める４億の部屋は売れずに四分割して売り出した

[4429: 匿名さん]

>>4428
売り出し当初は5億超えだったんだけどねえｗ

[4430: ご近所さん]

こんな狭いところにせず、ラグナの中古はどう？
イオンはちょっと遠いけど隣が公園で環境いいし、都心へのアクセスもここよりいいぐらいだし、ここ買えるなら検討の余地あるんじゃないの？

[4431: 匿名さん]

>>4430 ご近所さん

ラグナタワーは管理費高いのでそのぶん価格は安めですね
７０平米で管理費積立金で四万近いです

[4432: マンション掲示板さん]

>>4421 ご近所さん

品学行列の方がすごいですよ。
スマイルやって帰宅時間がある程度まちまちになる思うけどね。

[4433: 匿名さん]

>>4419
同感です。何が何でもシーサイド限定という訳でないのなら、プライムに妥協するくらいなら他エリアのマンションを検討しますね。

[4434: マンション検討中さん]

ラグナかグランドメゾンの一騎打ちで、どちらか迷いましたが、ラグナは
管理費修繕積立金がたかい
築10年以上経過
共用部にスケールメリットがない
近くにお店がない
などの観点でグランドメゾンに決めようかと思ってます

[4435: マンション掲示板さん]

>>4430 ご近所さん

ラグナタワーは公園シームレスで確かにいいね。眺望もいい部屋多いし。

[4436: 匿名さん]

ラグナタワーなんて新築時は70平米だと１０階くらいの低層階だと４７００万とかでしたよ
アホらしくて今さら買えんでしょ

[4437: 匿名さん]

>>4434 マンション検討中さん

ラグナの屋上テラスは東京湾一望ですよ。ビューラウンジは東京タワー、虹橋、スカイツリー、お台場。

高層階にシティビューのゲストルーム
駐車場の上は人口地盤の庭園で敷地緑化率はメゾンよりあるよ。魅力一杯だけどね。

[4438: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

2005年ころはどこも安かった。

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
本当に今買う人は大変だよね

[4440: 検討者]

>>4423 マンション検討中さん
確かにプライムの低層はリセール効きそうな感じしますね。グランメゾンは売り手がつかない事はなさそうですよね。駅近物件でエッジが効いてる物件ですしね。

[4441: 通りがかりさん]

ラグナって。。。
間取りわるいしあそこのどこがいいのか。

[4442: 匿名さん]

>>4441 通りがかりさん

ラグナの間取りは多数。

[4443: 匿名さん]

青横シーサイド限定で見るならやっぱりここが一番ランドマーク性ある気がするから購入しようと思ってる。駅前（イオン前）の緑でドーンとあるし。エントランスはその緑と相まってかなり立派に見えるし。リセールってそういうのが重要だからね。
それで中身もハイスペックとくればリセールも賃貸も困らずリスクも低い物件だと思う

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん
変な間取りはなかなか売れないので目立つかも。
まともそうな間取りは、すぐ消えていく。

[4445: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

あんまり誉めると営業だと騒がれるぞ！笑

[4446: マンション検討中さん]

うん、ちょい褒めすぎ。ハイスペックまではいかない、標準だよ。緑は良い場合も悪い場合もあるし。駅近はプラスだね。交通量の多い道路に面してるのはマイナスと取る場合もある。眺望は南側がどうなるかだね。間取りは縦長が好きな場合は良いと思う。

[4447: マンション検討中さん]

もはやこれだけ売れてるから、こんなとこで営業する必要ないでしょ

[4448: マンション検討中さん]

>>4437 匿名さん
そうね、魅力はあるとは思うんだけど、自分がよく感じるのはビュー位なんだよね。
これからまた修繕積立金が上がるし、そろそろ設備にガタがきそうだし。埋め込み式のエアコンの交換は高いんですよー

[4449: 匿名さん]

緑が豊富なのは人にもよるけ一般的にはプラスポイントだと思うよ。デベだってプラスにもならないことにお金かけて宣伝しようとも思わないだろうし。

[4450: 名無しさん]

ハイスペックってのは設備、内装材じゃなくて、
長期優良や4戸1ev、アルコーブ・ポーチ仕様のことを言ってるのかな？
見た目の素人受けしやすい部分にコストをかける傾向が強くなっている流れにおいては、効果が一見わかりにくいが、住み手には確かにありがたいところにコストをかけてくれる点はグラメの安心感かとは思います。
内装でも折りあげ天井とか、ドアノブのセットバックや窓鍵イタズラ防止用の高さ設定、壁面収納内コンセント、ウォークインクロゼットの高天井仕様、アウトフレームかつ下がり天井少ない仕様、洗濯機上の収納ハンガーかけ標準、三面鏡洗面台木のデザイン、ミストサウナ標準など、わりかし地味な部分がハイスペックに感じています。