積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4297: 匿名]

東京直下地震が起きて津波きても大丈夫でしょうか？運河があるからここまで津波は来ないよね。

[4298: 匿名さん]

どっちも同じ品川シーサイドだから、プライムにものせたのでしょう。営業は、津波は大丈夫だと思うと言うでしょう。所詮、営業は売って終わり。南海トラフの推定は高くないけど、まだ来たことないから誰にもわからない。ここは、3年後だから、それまでにはあるかもしれませんね。

[4299: 匿名]

水曜日はやはり平穏ですね。

[4300: 匿名さん]

信販会社のジャックス（本社：渋谷区）は、同社の一部オフィスと傘下企業4社の本社を集約する。集約先は品川区東品川4丁目の品川シーサイドサウスタワーだ。

シーサイドに移ってくる企業もまたまだあるね

[4301: 匿名さん]

大企業がたくさん撤退したから、家賃下げたのでしょうね。けど、やっぱり不便で、撤退してしまう。無限ループですね。

[4302: 匿名さん]

朝の駅の混雑ぶりをみてるとシーサイド凄いなって感じる

[4303: 匿名]

>>4302 匿名さん
シーサイドぞっこんラブですね！！

[4304: マンコミュファンさん]

>>4301 匿名さん
ん？でもまた新しい企業入ってきますから良いループとも言えますよ。どっちとも取れますからあなたの分析は浅いですね。

[4305: 匿名]

プライムは低層であれば坪250万。
グランドメゾンの方が好きだけど値段がな〜。
迷います。

[4306: 匿名さん]

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170208/biz/00m/010/013...

今更かもしれませんが随所に拘りがあって良い物件のようですね。長期優良住宅や耐震等級2もそうですが、廊下の広さなど地味に工夫が感じられます。
こういう部分が評価されて販売が好調なのかなと思います

[4307: 匿名さん]

>>4305
プライムよりGMのほうが仕様も品質も造りも良さそうだけどね。
しかもプライム低層の安い部屋って、もうあまり残っていないんじゃないの？

[4308: 匿名さん]

>>4307 匿名さん

匿名は荒らしなので反応しないほうがよいですよ

[4309: マンション検討中さん]

団地に住みたければグランドメゾンをどうぞ！

[4310: 匿名さん]

プライムパークスのスレでもそうですが意図的に対立させて炎上させたい人がいらっしゃるようですね
もうそういうのは飽きました。

[4311: 匿名さん]

同じエリアとはいえ所詮ライバル物件ですからね。
仕方がないことかと。

[4312: 匿名さん]

対立煽ってるはのは天王州あたりかなー

[4313: 匿名さん]

>>4311 匿名さん

品川シーサイドなんて狭い世界で争ってもね…。
タワマンで検討している人は、有明、晴海、大井町、武蔵小山と、どんどん話題の中心は移ってるんだから、そちらに目を向ければ。

[4314: 通りがかりさん]

とっても良い物件だけど、床面積が小さいのばっかりで残念

[4315: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
いや大盛海岸あたりかもよー

[4316: 購入者]

>>4315 匿名さん
それはない

[4317: 匿名]

この物件、実はそんなに売れてないらしいね。
某不動産の知人から聞きました。
販売戸数の虚偽、よくある話なんでしょうか。
どうせ長らくこのスレに棲んでる購入者か営業担当に荒らしと言われるのでしょうけど。

[4318: 匿名さん]

匿名が虚偽の内容を書くのはよくある話ですよ

[4319: 通りがかりさん]

>>4317 匿名さん

>>4317 匿名さん
さすがにコンプライアンス重視のこのご時世ですから、大手企業で虚偽なんて事は無いんじゃないでしょうか？
少なくとも申込みは販売戸全てに入ったのでは！？

[4320: 匿名]

>>4319 通りがかりさん
私も聞いただけですので真相は分かりません。
ただ普通に実際の公表販売済み戸数と開きがあると言ってました。営業の方に聞いてみるといいかもしれません。

[4321: マンション検討中さん]

価格表見ても、そんなに売れてる感じはないです。
４割はいってないんじゃないかな？
隠してる部屋も当然あるでしょうし。

[4322: 匿名さん]

こちらのマンションは、
人気ランキングで、ずっと上位ですね。

[4323: 匿名さん]

この新築マンション超不況時代に、売り出して1.5カ月(3次時）で4割近くいってたら普通にめっちゃ売れてない？
3年で売れればいいのに、たった1.5カ月で4割消化って値段付け明らかに（消費者に良い方向に）間違ってるよ
シーサイドでみたら600近くだよ？たった1.5カ月で。

[4324: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

難解でわかりません

[4325: 匿名さん]

ここがこれで売れてないって言われるなら、天王洲のスミフとかどうなっちゃうんだ。

[4326: 匿名さん]

あちら（天王洲）は売れずにもう中古物件ですから。またちょっと違いますね

[4327: 匿名さん]

欲しい部屋を買ったんで後悔はないですけど、こことプライムが一挙に1600出てると最終的に両方とも値下合戦に走らないか不安も若干あります。
このまま好調に販売頑張って値下げしなくても売り切って欲しいとこです。

[4328: 匿名]

>>4327 匿名さん
買うときよりも中古として売る際、値下げ合戦にならないか気になります。

[4329: 匿名さん]

人が入居した時点で物件の価値が下がるんだから、高く売ろうなんて考えが甘いと思う。
少なからず水回りの設備やらと劣化してるんだし。
自分が逆の立場なら新築時より高くは買いたくないだろ。

[4330: マンション検討中さん]

>>4329 匿名さん
5年前なら港区の物件がここより安く買えたのは知ってる？今は、中古でもここより高いでしょ。

ここ数年は新築時より高く売れる物件が多々あったから、資産価値の落ちにくい物件を手に入れたいって欲が出るもんよ。

品川シーサイドの場合、駅の評価が上がらない限り、値上がりは難しいと思うけど。
ただ、物件自体はいいものだし、植栽の多い物件てのは経年と共に古くさくならないから、値下がりしにくいとは思うけど。

[4331: 匿名]

>>4329 匿名さん
戸数が多い分、5年目以降くらいから売る時に同時に売り出し物件が重なると値下げ競争になる事はわかる？ずっと住むなら関係ないはなしですけどね。売るならタイミング考えないと
かもと言う話です。

[4332: 匿名さん]

物件内での競合は多少仕方がないかもね。
他物件との場合は人気の物件や特徴がはっきり
ある物件の方がいいのだろう。
グランドメゾンの場合はそういう部分で安心感があるかな

[4333: 匿名さん]

まあ５年後の価格は神のみぞ知るだけもたとえ値下がりしたとしても居住年数で割り算すれば賃貸より安くすむと思う

[4334: 匿名さん]

今から8年後のリセールバリューよりも今から3年後の住宅ローン金利の方が気になります。

日銀の国債買入オペ、続いてくれると良いのだけど…
現時点で既に400兆円突破、このペースで後3年続けると650兆円くらい日銀が国債保有することになります

[4335: 匿名さん]

>>4334 匿名さん

緩和継続要素
・消費者物価指数は低迷したままである
・消費者物価指数のわずかな押し上げ要因はほぼ石油である
・2%の安定した緩やかなインフレはまだはるか先
・政府は消費税を公言通り上げると今のところ言っている（デフレ要因）
・消去法的に円高ムード

出口要素
・黒田日銀総裁の任期が2018年までである
・今の金融緩和を永久に継続できるとは思えない
・株は上昇している（しかしバブルっぽさも感じる）

こんなところでしょうか？
今のところ、金融引き締めに動けるような状態ではないと考えています。
おそらくは今とほとんど変わらない状態であると想定していますが、万が一の最悪の状況を想定して、金利は1%は上がること前提でローンの計画を立てています。

[4336: 匿名]

>>4335 匿名さん
黒田さんが退任したら通常、前任者と同じ戦略は取らないだろうし引き上げの方に舵が切られるのは当然な感じもしますしね。また3年ってのが読みにくい期間ですよね。

[4337: 匿名さん]

>>4336 匿名

いいえ、任命するのが自民党からなる内閣である以上、基本的には同じ戦略を取る可能性のほうが高いです。したがって状況は変わらないと読むほうが妥当でしょう。
あなたは文章が読めてますか？無駄に人の不安を煽ろうとしていますね

[4338: 匿名]

>>4337 匿名さん
すみません。竣工が先の物件購入を考える上で気になる点だと思いました。当たり前の会話で不安になるなんてハートウィークですね。
たぶん大丈夫ですよ。3年で金利がそこまで上がるとは思いません。

[4339: 匿名さん]

>>4338 匿名

あなたは、以前から荒らすだけでなく、まともな人のふりをしてミスリードしたり、先の例のように人の意見をわざと間違って解釈し正反対の意見に見せかけようとしていますよね
荒らしのあなたに言っても無駄かもしれませんが、本当にタチが悪いです。
私が書いたことをミスリードして正反対のことにされそうでしたので、我慢できずに訂正させていただきました。お気に障ったのであれば申し訳ありません。

[4340: 名無しさん]

話変わってすいません
車を持つかどうかを検討しているのですが、この近くのレンタカー事情はどうですか？
カーシェアはこのマンションにはないですよね？一番近いレンタカーは鮫洲になるのでしょうか？

[4341: 匿名さん]

マンションの近くにある時間制の駐車場にカーシェアがありますよ。
我が家も車は所有してないのでカーシェアを利用しています。
カーステーションは、歩いて10分以内の場所に何ヶ所かありますよ。

レンタカーだと、大井町にあるお店を利用しています。

[4342: 名無しさん]

>>4341 匿名さん

ありがとうございます。車なしでも平気そう(?)ですね
そんなに多く車に乗るわけではないので車持たない方向で検討します！

[4343: 匿名さん]

>>4342 名無しさん

駅もバス停も近くにあるので、遠出する時はそんなに不自由ではないですね。

荷物が多い時は、車をかりますがなんとか子供2人いますがやれてますね。

[4344: マンション検討中さん]

こちら検討しています。
独身1人暮らしですが、こちらの２LDKと千代田区１LDKで悩んでいます。
値段は同じぐらい。千代田区は神田の方です。
今後のことを考えて（賃貸、売却）、どちらがオススメでしょうか。
すいません。決めきれず意見をお聞きしたいと思います。

[4345: 匿名さん]

>>4344 マンション検討中さん
ひとりなら神田じゃないですか
ファミリーが多いところにひとりって住みにくくありませんか？

[4346: 匿名さん]

>>4344 マンション検討中さん

細かいことがわからないので、なんとも言えませんがグランドメゾンの2LDKはちょっと面積が大きいんですよね。2LDKにしてはリッチなんです。これは住むにはいいですが、貸す売るには少し不利に働くかもしれません。
まあ、千代田の物件にも同様なことが言えるので、適正サイズ、適正価格で選んだほうが、賃貸や売却を目下とするなら良いと思います。

[4347: マンション検討中さん]

４３４４です。今後の資産価値を考えて購入したいと思います。
ご意見宜しくお願い致します。

[4348: 匿名さん]

あと、付け加えるならば住宅ローン控除の差500万も考えたほうがよいかもしれませんね
50平米超えてないともらえないので1LDKではとどかないこともままありますので。

[4349: マンション検討中さん]

1LDKですとリセールのハードルが上がるので、グランドメゾンをオススメします。住む時は1LDKでも売る時に2Lで出せるので

[4350: 匿名さん]

将来的にもお一人様の予定、もしくは家族ができたら住み替えるならいいだろう。
そうじゃないなら家族が増えても対応出来るGMがオススメ

[4351: マンション検討中さん]

>>4344 マンション検討中さん

売却は都心の千代田区が間違いないと思うけど、賃貸の利回りは品川シーサイドはかなり良い(購入価格に対して家賃相場が高い)よ。

[4352: 検討者さん]

このマンションって駐車場、エレベーターの台数、木の数が多く、将来管理費（修繕積立金）不足に陥らないでしょうか？
車保有者が少なくなってる中で、全部では無くとも駐車場が埋まるとは思えません。
特に周辺の金額と比較しても安いわけでもないし。
将来管理費、修繕積立金の改定に繋がり、毎月の支払いが高くならないか不安でして。
ご存知の方ご教授下さい。

[4353: 匿名]

>>4352 検討者さん
可能性はあると思います。
ただ、そこは組合の方がきちんと管理会社と組んで無駄遣いしないように管理していけばそこまで心配しなくてもいいかもです。
微妙そうであれば大型修繕の10年目を前にあると言うてもあります。いずれにしても現段階では見えづらいかと。

[4354: 匿名さん]

これだけの大規模ですから多少の不足分は補えますよね。
組合もお金たくさん入ることになるでしょうからそこまで心配していません。タワーではないので共用部に多少維持費掛かっても修繕費などは安いと思います。板状物件のメリットでもありますね。

[4355: 匿名さん]

4月 第1期1次 207戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸 <-いまここ

6月の4次は42戸みたいですね。減るかと思ったら加速している……？

[4356: 匿名さん]

>>4355 匿名さん

契約した戸数ですか？

[4357: 匿名さん]

>>4356 匿名さん

1次と2次は即日完売で3次は不明、4次は今月です。

[4358: 匿名さん]

一次と二次のソースは不動産経済研究所からです
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/285/s201704.pdf

[4359: 匿名さん]

プライムは失速しましたが、GMは人気をキープしていますね。

[4360: マンション検討中さん]

見込み客を入れると半分位は目処が立ってるらしいですね。個人的にはもう少し苦戦すると思いましたが、順調なようです

[4361: マンション検討中さん]

今週末、抽選ですね。倍率の着いたお部屋あるのでしょうか？

[4362: 匿名さん]

今現在何処がどれくらい残っているのか知りたいです。

最新の価格表持っているかたいらっしゃいますか？

[4363: マンション検討中さん]

区内在住で、価格高騰している中、数少ない検討可能な新築物件なので発売時から気になっていてたまにここ覗いてます。
良いと思う点
①駅近大規模 ②周辺環境（子育て面・買物施設）③建物仕様と緑多い敷地
悪いと思う点
①沿線（JRではない）②保育園不安 ③価格（不動産相場自体）

前々から感じていましたが、4317さんや4323さんの仰る事、よく分かるので現状は様子見してます。
完成前に完売できれば立派だと思います。

[4364: 名無しさん]

>>4349 マンション検討中さん
どゆこと？
広めだからリフォームして売りに出せば、ってこと？

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 名無しさん

ウォールドアが標準仕様だから、2LDKを1LDKとして使えばってことじゃないの。もちろん売却時は2LDKになるし。

[4366: マンション検討中さん]

そういうこと

[4367: 4364]

>>4365 マンション検討中さん
なるほ。

[4368: マンション検討中さん]

急に伸びなくなったなー

[4369: マンション掲示板さん]

品川駅徒歩10分以内でブリリアが発表されましたね。
http://b-shinagawa.tokyo/
早まらなくて良かった

[4370: 通りがかりさん]

>>4369 マンション掲示板さん

高そう

[4371: 匿名さん]

>>4369マンション掲示板さん
プライムにも同じこと書き込んでた人？
この辺とは検討層が全然違うでしょ。小規模（少なくとも大規模ではない）ですし。

[4372: 匿名さん]

過疎ってきたね。

[4373: 匿名さん]

daily?で更新されているマンションのアクセスランキングではここ数ヶ月ずっと１位～2位をキープしていますし、過疎化というより、5月から急に登場したネガが消えて落ち着きを取り戻したというところではないですか？ちょうど今4次の申し込みをしていますし、倍率を下げるための工作だったかもしれませんね(笑)
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん
ウケる。枯れてるのにそんな事するか笑

[4375: マンション検討中さん]

第1期4次で42戸ってわりかしすごいと思うよ。

しかも積水の場合、1か月毎に供給してるから、こまめにこんだけ供給できるのはなかなかない。

普通は2,3か月集客してのパターンが多いと思う。

身近な例だと、天王洲の品川イーストシティタワーは、6/8,9にやっと1年の集客期間をかけて、一期で60戸供給。次の二期が9月下旬とかだからね。

[4376: 匿名さん]

営業さん夜中までお疲れ様

[4377: 匿名さん]

>>4375 マンション検討中さん
単純に計算すると、一週間毎に10戸ペースですもんね。焦る人がいてもおかしくないと思います。

[4378: 匿名さん]

>>4375 マンション検討中さん

デベ自体が売れないと思っていた証拠かな？

[4379: 匿名さん]

>>4378 匿名さん
イーストシティタワーの話題ですか？向こうのスレッドでは今値下げしてほしいの話題で盛り上がっているようですし、向こうで質問されたらどうですか？

[4380: マンション検討中さん]

>>4376
バ〇のひとつ覚えみたいにポジレスが出たらすぐに営業扱い。
貼りついてる天王洲の営業さんですか?笑

[4381: 匿名さん]

天王洲のシティタワーのスレではかなり、ネガティブなレスが多いですね。

[4382: 匿名さん]

>>4374

枯れているのはあなたの心のようです。

[4383: ご近所さん]

鳥の糞害の脅威
















糸井様



いつもお世話になっております、住友不動産の金村と申します。
この度は当物件にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。

さてご質問として頂戴しておりました、当物件とグランドメゾン品川シーサイドの杜との違いにつきまして立地、間取り、仕様等々様々な観点で、私なりに比較させていただきました。

内容につきましては、添付の

[4384: 匿名さん]

こちらの物件、実際にはそんな売れていないって本当ですかね？

[4385: 匿名さん]

大苦戦中の天王洲や大森海岸からしてみたら、ここは目の上のたんこぶなんだろう。

[4386: 匿名さん]

>>4384 匿名さん
ガセでしょうね。以前、一度だけ知り合いからそう聞いたとのコメントが投稿されていましたが、その方は自作自演で削除されるほどの荒しだったので、気にしなくてよいと思います。コンプライアンスもありますし、このスペックでわざわざかさ増しするなどの危険な橋は渡らないでしょうから、素直に販売戸数をみて判断されると良いかと思います。

[4387: 匿名さん]

全く買う気のないただのマンション好きの自分の目線でもここは良質な物件に見えるから、売れるのはごく自然なことではないかと。

[4388: 匿名さん]

買う気のない人は、金も家族の将来も、気にしないで済む気楽な立場ですから。

[4389: 匿名さん]

天王洲とか大森の進捗からしたら、うざいだろうね笑
この二物件は苦戦してて、小出し供給しかできてないみたいだからね

[4390: 匿名さん]

その二物件は、仕様の比較表とか作って、さんざんぱらこの物件こきおろしてたからねw
相当持っていかれてるから、悔しくてたまらんのだろうな

[4391: 匿名希望]

>>4385 匿名さん

本当にそう思ってるなら不動産屋辞めた方が良いよ

[4392: 匿名希望]

誰もかれも根拠のない主張に満ち溢れてるねー

[4393: 匿名さん]

>>4391 匿名希望さん

？？？売れてないよ、この二物件。

[4394: 匿名さん]

>>4391 匿名希望さん

住友の営業さんの見回りがきましたね。

[4395: 匿名さん]

>>4383 ご近所さん
つづきは？

[4396: 匿名希望]

>>4395 匿名さん

Webで