施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
所在地:東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主:積水ハウス株式会社
総戸数:687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり? 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか?
4277:
通りがかりさん
[2017-06-04 19:00:34]
|
||
4278:
匿名さん
[2017-06-04 19:05:35]
お祭りのフィナーレには北品川から東品川の町内会のお神輿が集まっていました。
ドローンもでて記念撮影もしていていました。 お神輿の掛け声や太鼓に笛の音に1歳の子供は喜んでいました。 子供用の山車もありひかせてもらいました。 地域が盛り上がるイベントがあるのは良いですよね。 |
||
4279:
匿名さん
[2017-06-04 21:45:16]
青物横丁ってちょっと怖いというか危険なイメージがあったけど、意外といい店・旨い店が多そう。
|
||
4280:
匿名さん
[2017-06-05 00:19:01]
鮫洲の焼肉屋、乙ちゃんもかなり美味しくてリーズナブルですよ。人気過ぎて早目予約必須ですが。
|
||
4281:
マンション検討中さん
[2017-06-05 16:02:35]
こちらの2LDKを賃貸に出したときいくらぐらい取れますか?
土日にモデルルーム行ってきて、購入を考えているのですが、転勤有で長く住むことが不可能なので。 |
||
4282:
匿名さん
[2017-06-05 16:12:05]
>>4281 マンション検討中さん
ここらへんの家賃意外と高くて、似たような面積の相場は20万超みたいですね。グランドメゾンは目立つ位置にありますしグレードも高いので相場を下回ることはないんじゃないでしょうか。 少なくともローン支払いよりは高く貸せるとおもいます。ただ、ローン支払いながら貸すのは本来アウトですけどね。 |
||
4283:
匿名さん
[2017-06-06 15:07:36]
品川区ホームページより、埋め立ての歴史
|
||
4284:
匿名さん
[2017-06-06 17:03:42]
|
||
4285:
マンション検討中さん
[2017-06-06 17:12:12]
最新の価格表貰ったんですが、4割も売れてないですよね?
|
||
4286:
匿名さん
[2017-06-06 18:37:33]
価格表アップ希望します。
見たいです。 |
||
|
||
4287:
匿名さん
[2017-06-06 18:57:52]
ここ、オリンピック後に再開される花火大会見えないんじゃ...
|
||
4288:
評判気になるさん
[2017-06-06 19:47:36]
|
||
4289:
匿名さん
[2017-06-06 20:01:35]
いないと思います
|
||
4290:
名無しさん
[2017-06-06 20:29:18]
|
||
4291:
通りがかりさん
[2017-06-06 20:53:06]
>>4286 匿名さん
ちょっと前の情報ですが。 このサイトご参考下さい。 http://wangantower.com/?p=13878 こないだ営業さんが、3次から4次がちょっと間空いたのでまた少しまとめて売り出す様な事言ってました。 |
||
4292:
匿名
[2017-06-06 22:23:47]
ポジ以外の情報はふざけんな!
褒めろ褒めろ褒めろ!w |
||
4293:
マンション検討中さん
[2017-06-06 22:35:52]
|
||
4294:
マンション検討中さん
[2017-06-06 22:37:10]
ここを買ってる人は埋め立て地って知ってるだろうに笑
|
||
4295:
マンション検討中さん
[2017-06-06 22:49:37]
>>4293 マンション検討中さん
匿名はつい最近でも自作自演で削除されているネガなので無視でいいです |
||
4296:
匿名
[2017-06-06 22:59:31]
|
||
4297:
匿名
[2017-06-06 23:02:27]
東京直下地震が起きて津波きても大丈夫でしょうか?運河があるからここまで津波は来ないよね。
|
||
4298:
匿名さん
[2017-06-07 02:29:54]
どっちも同じ品川シーサイドだから、プライムにものせたのでしょう。営業は、津波は大丈夫だと思うと言うでしょう。所詮、営業は売って終わり。南海トラフの推定は高くないけど、まだ来たことないから誰にもわからない。ここは、3年後だから、それまでにはあるかもしれませんね。
|
||
4299:
匿名
[2017-06-07 21:03:17]
水曜日はやはり平穏ですね。
|
||
4300:
匿名さん
[2017-06-08 06:26:24]
信販会社のジャックス(本社:渋谷区)は、同社の一部オフィスと傘下企業4社の本社を集約する。集約先は品川区東品川4丁目の品川シーサイドサウスタワーだ。
シーサイドに移ってくる企業もまたまだあるね |
||
4301:
匿名さん
[2017-06-08 18:24:43]
大企業がたくさん撤退したから、家賃下げたのでしょうね。けど、やっぱり不便で、撤退してしまう。無限ループですね。
|
||
4302:
匿名さん
[2017-06-08 18:41:36]
朝の駅の混雑ぶりをみてるとシーサイド凄いなって感じる
|
||
4303:
匿名
[2017-06-08 22:11:32]
>>4302 匿名さん
シーサイドぞっこんラブですね!! |
||
4304:
マンコミュファンさん
[2017-06-09 01:07:28]
>>4301 匿名さん
ん?でもまた新しい企業入ってきますから良いループとも言えますよ。どっちとも取れますからあなたの分析は浅いですね。 |
||
4305:
匿名
[2017-06-09 07:19:27]
プライムは低層であれば坪250万。
グランドメゾンの方が好きだけど値段がな〜。 迷います。 |
||
4306:
匿名さん
[2017-06-09 09:32:47]
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170208/biz/00m/010/013...
今更かもしれませんが随所に拘りがあって良い物件のようですね。長期優良住宅や耐震等級2もそうですが、廊下の広さなど地味に工夫が感じられます。 こういう部分が評価されて販売が好調なのかなと思います |
||
4307:
匿名さん
[2017-06-09 10:25:59]
|
||
4308:
匿名さん
[2017-06-09 11:19:03]
|
||
4309:
マンション検討中さん
[2017-06-10 00:23:45]
団地に住みたければグランドメゾンをどうぞ!
|
||
4310:
匿名さん
[2017-06-10 00:28:37]
プライムパークスのスレでもそうですが意図的に対立させて炎上させたい人がいらっしゃるようですね
もうそういうのは飽きました。 |
||
4311:
匿名さん
[2017-06-10 09:12:08]
同じエリアとはいえ所詮ライバル物件ですからね。
仕方がないことかと。 |
||
4312:
匿名さん
[2017-06-10 11:00:14]
対立煽ってるはのは天王州あたりかなー
|
||
4313:
匿名さん
[2017-06-10 11:45:34]
|
||
4314:
通りがかりさん
[2017-06-10 11:46:38]
とっても良い物件だけど、床面積が小さいのばっかりで残念
|
||
4315:
匿名さん
[2017-06-10 12:10:45]
>>4312 匿名さん
いや大盛海岸あたりかもよー |
||
4316:
購入者
[2017-06-10 12:47:49]
|
||
4317:
匿名
[2017-06-10 18:23:03]
この物件、実はそんなに売れてないらしいね。
某不動産の知人から聞きました。 販売戸数の虚偽、よくある話なんでしょうか。 どうせ長らくこのスレに棲んでる購入者か営業担当に荒らしと言われるのでしょうけど。 |
||
4318:
匿名さん
[2017-06-10 18:28:44]
匿名が虚偽の内容を書くのはよくある話ですよ
|
||
4319:
通りがかりさん
[2017-06-10 18:31:57]
|
||
4320:
匿名
[2017-06-10 19:16:27]
|
||
4321:
マンション検討中さん
[2017-06-10 19:46:24]
価格表見ても、そんなに売れてる感じはないです。
4割はいってないんじゃないかな? 隠してる部屋も当然あるでしょうし。 |
||
4322:
匿名さん
[2017-06-10 20:43:22]
こちらのマンションは、
人気ランキングで、ずっと上位ですね。 |
||
4323:
匿名さん
[2017-06-10 21:02:26]
この新築マンション超不況時代に、売り出して1.5カ月(3次時)で4割近くいってたら普通にめっちゃ売れてない?
3年で売れればいいのに、たった1.5カ月で4割消化って値段付け明らかに(消費者に良い方向に)間違ってるよ シーサイドでみたら600近くだよ?たった1.5カ月で。 |
||
4324:
匿名さん
[2017-06-10 21:20:34]
|
||
4325:
匿名さん
[2017-06-10 22:36:52]
ここがこれで売れてないって言われるなら、天王洲のスミフとかどうなっちゃうんだ。
|
||
4326:
匿名さん
[2017-06-10 23:11:32]
あちら(天王洲)は売れずにもう中古物件ですから。またちょっと違いますね
|
||
4327:
匿名さん
[2017-06-10 23:34:53]
欲しい部屋を買ったんで後悔はないですけど、こことプライムが一挙に1600出てると最終的に両方とも値下合戦に走らないか不安も若干あります。
このまま好調に販売頑張って値下げしなくても売り切って欲しいとこです。 |
||
4328:
匿名
[2017-06-11 07:29:24]
|
||
4329:
匿名さん
[2017-06-11 08:45:18]
人が入居した時点で物件の価値が下がるんだから、高く売ろうなんて考えが甘いと思う。
少なからず水回りの設備やらと劣化してるんだし。 自分が逆の立場なら新築時より高くは買いたくないだろ。 |
||
4330:
マンション検討中さん
[2017-06-11 09:42:40]
>>4329 匿名さん
5年前なら港区の物件がここより安く買えたのは知ってる?今は、中古でもここより高いでしょ。 ここ数年は新築時より高く売れる物件が多々あったから、資産価値の落ちにくい物件を手に入れたいって欲が出るもんよ。 品川シーサイドの場合、駅の評価が上がらない限り、値上がりは難しいと思うけど。 ただ、物件自体はいいものだし、植栽の多い物件てのは経年と共に古くさくならないから、値下がりしにくいとは思うけど。 |
||
4331:
匿名
[2017-06-11 09:54:12]
>>4329 匿名さん
戸数が多い分、5年目以降くらいから売る時に同時に売り出し物件が重なると値下げ競争になる事はわかる?ずっと住むなら関係ないはなしですけどね。売るならタイミング考えないと かもと言う話です。 |
||
4332:
匿名さん
[2017-06-11 11:15:29]
物件内での競合は多少仕方がないかもね。
他物件との場合は人気の物件や特徴がはっきり ある物件の方がいいのだろう。 グランドメゾンの場合はそういう部分で安心感があるかな |
||
4333:
匿名さん
[2017-06-11 11:21:34]
まあ5年後の価格は神のみぞ知るだけもたとえ値下がりしたとしても居住年数で割り算すれば賃貸より安くすむと思う
|
||
4334:
匿名さん
[2017-06-11 14:27:05]
今から8年後のリセールバリューよりも今から3年後の住宅ローン金利の方が気になります。
日銀の国債買入オペ、続いてくれると良いのだけど… 現時点で既に400兆円突破、このペースで後3年続けると650兆円くらい日銀が国債保有することになります |
||
4335:
匿名さん
[2017-06-11 15:06:52]
>>4334 匿名さん
緩和継続要素 ・消費者物価指数は低迷したままである ・消費者物価指数のわずかな押し上げ要因はほぼ石油である ・2%の安定した緩やかなインフレはまだはるか先 ・政府は消費税を公言通り上げると今のところ言っている(デフレ要因) ・消去法的に円高ムード 出口要素 ・黒田日銀総裁の任期が2018年までである ・今の金融緩和を永久に継続できるとは思えない ・株は上昇している(しかしバブルっぽさも感じる) こんなところでしょうか? 今のところ、金融引き締めに動けるような状態ではないと考えています。 おそらくは今とほとんど変わらない状態であると想定していますが、万が一の最悪の状況を想定して、金利は1%は上がること前提でローンの計画を立てています。 |
||
4336:
匿名
[2017-06-11 15:48:04]
|
||
4337:
匿名さん
[2017-06-11 17:43:06]
>>4336 匿名
いいえ、任命するのが自民党からなる内閣である以上、基本的には同じ戦略を取る可能性のほうが高いです。したがって状況は変わらないと読むほうが妥当でしょう。 あなたは文章が読めてますか?無駄に人の不安を煽ろうとしていますね |
||
4338:
匿名
[2017-06-11 19:08:48]
>>4337 匿名さん
すみません。竣工が先の物件購入を考える上で気になる点だと思いました。当たり前の会話で不安になるなんてハートウィークですね。 たぶん大丈夫ですよ。3年で金利がそこまで上がるとは思いません。 |
||
4339:
匿名さん
[2017-06-11 22:09:32]
>>4338 匿名
あなたは、以前から荒らすだけでなく、まともな人のふりをしてミスリードしたり、先の例のように人の意見をわざと間違って解釈し正反対の意見に見せかけようとしていますよね 荒らしのあなたに言っても無駄かもしれませんが、本当にタチが悪いです。 私が書いたことをミスリードして正反対のことにされそうでしたので、我慢できずに訂正させていただきました。お気に障ったのであれば申し訳ありません。 |
||
4340:
名無しさん
[2017-06-11 22:52:08]
話変わってすいません
車を持つかどうかを検討しているのですが、この近くのレンタカー事情はどうですか? カーシェアはこのマンションにはないですよね?一番近いレンタカーは鮫洲になるのでしょうか? |
||
4341:
匿名さん
[2017-06-11 23:49:43]
マンションの近くにある時間制の駐車場にカーシェアがありますよ。
我が家も車は所有してないのでカーシェアを利用しています。 カーステーションは、歩いて10分以内の場所に何ヶ所かありますよ。 レンタカーだと、大井町にあるお店を利用しています。 |
||
4342:
名無しさん
[2017-06-12 00:17:11]
|
||
4343:
匿名さん
[2017-06-12 08:04:44]
|
||
4344:
マンション検討中さん
[2017-06-12 17:45:13]
こちら検討しています。
独身1人暮らしですが、こちらの2LDKと千代田区1LDKで悩んでいます。 値段は同じぐらい。千代田区は神田の方です。 今後のことを考えて(賃貸、売却)、どちらがオススメでしょうか。 すいません。決めきれず意見をお聞きしたいと思います。 |
||
4345:
匿名さん
[2017-06-12 17:54:02]
|
||
4346:
匿名さん
[2017-06-12 18:03:26]
>>4344 マンション検討中さん
細かいことがわからないので、なんとも言えませんがグランドメゾンの2LDKはちょっと面積が大きいんですよね。2LDKにしてはリッチなんです。これは住むにはいいですが、貸す売るには少し不利に働くかもしれません。 まあ、千代田の物件にも同様なことが言えるので、適正サイズ、適正価格で選んだほうが、賃貸や売却を目下とするなら良いと思います。 |
||
4347:
マンション検討中さん
[2017-06-12 18:05:56]
4344です。今後の資産価値を考えて購入したいと思います。
ご意見宜しくお願い致します。 |
||
4348:
匿名さん
[2017-06-12 18:06:47]
あと、付け加えるならば住宅ローン控除の差500万も考えたほうがよいかもしれませんね
50平米超えてないともらえないので1LDKではとどかないこともままありますので。 |
||
4349:
マンション検討中さん
[2017-06-12 19:18:46]
1LDKですとリセールのハードルが上がるので、グランドメゾンをオススメします。住む時は1LDKでも売る時に2Lで出せるので
|
||
4350:
匿名さん
[2017-06-12 20:19:39]
将来的にもお一人様の予定、もしくは家族ができたら住み替えるならいいだろう。
そうじゃないなら家族が増えても対応出来るGMがオススメ |
||
4351:
マンション検討中さん
[2017-06-12 20:46:47]
|
||
4352:
検討者さん
[2017-06-13 00:39:08]
このマンションって駐車場、エレベーターの台数、木の数が多く、将来管理費(修繕積立金)不足に陥らないでしょうか?
車保有者が少なくなってる中で、全部では無くとも駐車場が埋まるとは思えません。 特に周辺の金額と比較しても安いわけでもないし。 将来管理費、修繕積立金の改定に繋がり、毎月の支払いが高くならないか不安でして。 ご存知の方ご教授下さい。 |
||
4353:
匿名
[2017-06-13 01:13:21]
>>4352 検討者さん
可能性はあると思います。 ただ、そこは組合の方がきちんと管理会社と組んで無駄遣いしないように管理していけばそこまで心配しなくてもいいかもです。 微妙そうであれば大型修繕の10年目を前にあると言うてもあります。いずれにしても現段階では見えづらいかと。 |
||
4354:
匿名さん
[2017-06-13 06:21:43]
これだけの大規模ですから多少の不足分は補えますよね。
組合もお金たくさん入ることになるでしょうからそこまで心配していません。タワーではないので共用部に多少維持費掛かっても修繕費などは安いと思います。板状物件のメリットでもありますね。 |
||
4355:
匿名さん
[2017-06-13 12:42:53]
4月 第1期1次 207戸
4月 第1期2次 31戸 5月 第1期3次 23戸 6月 第1期4次 42戸 <-いまここ 6月の4次は42戸みたいですね。減るかと思ったら加速している……? |
||
4356:
匿名さん
[2017-06-13 13:27:28]
|
||
4357:
匿名さん
[2017-06-13 13:45:28]
|
||
4358:
匿名さん
[2017-06-13 13:49:37]
一次と二次のソースは不動産経済研究所からです
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/285/s201704.pdf |
||
4359:
匿名さん
[2017-06-13 14:15:31]
プライムは失速しましたが、GMは人気をキープしていますね。
|
||
4360:
マンション検討中さん
[2017-06-13 15:32:20]
見込み客を入れると半分位は目処が立ってるらしいですね。個人的にはもう少し苦戦すると思いましたが、順調なようです
|
||
4361:
マンション検討中さん
[2017-06-13 16:45:37]
今週末、抽選ですね。倍率の着いたお部屋あるのでしょうか?
|
||
4362:
匿名さん
[2017-06-13 20:42:03]
今現在何処がどれくらい残っているのか知りたいです。
最新の価格表持っているかたいらっしゃいますか? |
||
4363:
マンション検討中さん
[2017-06-14 00:29:11]
区内在住で、価格高騰している中、数少ない検討可能な新築物件なので発売時から気になっていてたまにここ覗いてます。
良いと思う点 ①駅近大規模 ②周辺環境(子育て面・買物施設)③建物仕様と緑多い敷地 悪いと思う点 ①沿線(JRではない)②保育園不安 ③価格(不動産相場自体) 前々から感じていましたが、4317さんや4323さんの仰る事、よく分かるので現状は様子見してます。 完成前に完売できれば立派だと思います。 |
||
4364:
名無しさん
[2017-06-14 07:03:51]
|
||
4365:
マンション検討中さん
[2017-06-14 07:49:06]
|
||
4366:
マンション検討中さん
[2017-06-14 09:40:38]
そういうこと
|
||
4367:
4364
[2017-06-14 12:21:53]
|
||
4368:
マンション検討中さん
[2017-06-17 05:22:11]
急に伸びなくなったなー
|
||
4369:
マンション掲示板さん
[2017-06-17 05:25:35]
|
||
4370:
通りがかりさん
[2017-06-17 05:30:16]
|
||
4371:
匿名さん
[2017-06-17 09:02:04]
|
||
4372:
匿名さん
[2017-06-17 11:31:19]
過疎ってきたね。
|
||
4373:
匿名さん
[2017-06-17 20:15:16]
daily?で更新されているマンションのアクセスランキングではここ数ヶ月ずっと1位~2位をキープしていますし、過疎化というより、5月から急に登場したネガが消えて落ち着きを取り戻したというところではないですか?ちょうど今4次の申し込みをしていますし、倍率を下げるための工作だったかもしれませんね(笑)
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/ |
||
4374:
匿名さん
[2017-06-17 22:43:08]
|
||
4375:
マンション検討中さん
[2017-06-18 00:09:14]
第1期4次で42戸ってわりかしすごいと思うよ。
しかも積水の場合、1か月毎に供給してるから、こまめにこんだけ供給できるのはなかなかない。 普通は2,3か月集客してのパターンが多いと思う。 身近な例だと、天王洲の品川イーストシティタワーは、6/8,9にやっと1年の集客期間をかけて、一期で60戸供給。次の二期が9月下旬とかだからね。 |
||
4376:
匿名さん
[2017-06-18 00:34:09]
営業さん夜中までお疲れ様
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
どこらへんにあるお店ですか?
行ってみたいです。