積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4251: 匿名さん]

保育方針チェック

【品川区】　入園決定率が改善、認可保育所の園庭が少ない

入園決定率　70.4％　保育園を考える親の会の調査に有効回答した78市区の入園決定率の平均よりもやや低いが、23区では5番目に高い。2015年度の63.7％よりも7％程度上昇しており、入園事情が改善した。低年齢児向けの小規模保育や認証保育所の定員枠が相対的に大きく、卒園後の受け皿が不足する「3歳の壁」が生じる恐れもある。

認可整備率　90.1％　認可整備率(＝認可・認可外を合わせた全体の定員に対する認可保育施設・事業の定員の割合)は100市区の平均値をやや下回る。認可保育施設・事業とは、認可保育所、認定こども園、小規模保育、家庭的保育等の認可を受けた保育施設・事業のことで、国の給付制度（保育費用を給付する制度）の対象になっている。品川区では、認可保育所のほかに、保育所型認定こども園が6園、小規模保育が21園、家庭的保育が2か所認可されている。

認可保育所の園庭保有率　35.1％　保育園を考える親の会の調査に有効回答した89市区の中では、文京区、港区、中央区に次いで低い。急激な待機児童対策を余儀なくされており、園庭のない認可保育所が増加している。

認可の保育料　3歳未満児（保育標準時間）で、最高所得階層77,300円、中間所得階層24,600円。中間所得階層は安めに抑えられているが、最高所得階層の額は23区のうちで江東区、文京区に次いで高い。3歳未満児の認証保育所利用者に対しては、認可保育園との保育料の差額を補助している。

病児・病後児保育　区内6か所で実施。

そのほか　区内2か所で休日保育を実施している。公立保育園（公設公営）で夜10時までの保育を始めて話題になったが、子ども施策に関して様々な話題づくりをしてきた自治体である。全園で延長保育を実施しているだけでなく、夜8時過ぎまでの延長を行っている園が多いのも特徴的である。公立保育園37園では、0・1歳児の育休明け入園予約を受け付けている。

【「普光院亜紀の自治体別待機児童対策チェック」について】

●記事は、保育園を考える親の会が実施した調査に基づく「2016年度版　100都市保育力充実度チェック」のデータをもとにしています。2016年4月現在での回答です。

●入園決定率とは
　認可保育施設・事業に新規に入園を申し込んだ児童のうち新規に入園が決定した児童の割合を算出しています。算出のためには、進級児を除いた数字を自治体に開示してもらう必要があり、市区によっては非公表になっています。

●公表待機児童数とは
　各市区が厚生労働省に報告している数字です。認可保育施設・事業に申し込んだが入園決定しなかった児童数から、幼稚園や自治体の助成を受ける認可外保育施設などに入園したり、育児休業を延長したり、求職活動を休止していたり、特定の保育施設以外は入園を辞退しているなどの児童数を差し引いた数となっているため、待機児童数ゼロでも認可保育所等に入れない場合があります。

[4252: マンション検討中さん]

>>4250 匿名さん
アンジェリカ保育園の上に出来たようです。プライムパークスザレジデンスの隣にも4月に保育園が出来ましたし、ザタワーの一階にも保育園が入ります。歩ける距離に保育園が複数あるなんて候補が多くて嬉しいですね。

[4253: 通りがかりさん]

徒歩圏内に、
アンジェリカ保育園(マンション西側から出たら2分)
えほん保育園(マンション西側から出たら30秒)
ポピンズ
どんぐり保育園(この地域では最大人数)
みずなら保育園
タワー下の新規園
東大井さくらさく保育園
太陽の子保育園
しいのみ保育園
ルーチェ保育園
保育ママ
聖母保育園(無認可)

少し遠いけどここ近辺から普通に通ってる人はいる保育園
とうかいどう
北品川
東品川
ゆらりん

ご参考までに

[4254: 匿名さん]

充実していますよね。それでいて買い物などの利便性も高い。そりゃシーサイドは子育て世代に支持されるわ。

[4255: マンション検討中さん]

東側の低層か西側の低層で迷ってます。
東は日中明るそうですが、排気ガスが気になるし、西側は排気ガスの影響は少なそうですが、暗そうで…
同じ内容で悩んでいる方いらっしゃるでしょうか？

[4256: 匿名]

ベッドタウンとして住みやすそうですしてのイオンもあるので贅沢は言えませんがもう少し街の発展性も期待できたら嬉しいです。何か開発計画とか知ってる方います？
天王洲は新駅できる可能性あるし大井町も広町の再開発に入ってるし取り残される嫌だなと。

[4257: マンション検討中さん]

>>4256 匿名さん
天王洲アイルの新駅の可能性って聞いたことないですがなにか情報源あります？

[4258: 匿名さん]

羽田アクセス線というのが、既存の貨物線を使ってできるかも?

みたいな計画構想はありますが、天王洲に駅ができるなんて話は
一切ありません。

[4259: 匿名さん]

天王洲って駅よりなにより、商業インフラを整備してほしいけどな。
保育園や小学校も遠いし。

[4260: 花]

計画路線上にあるから、期待としてはできるかもしれないってレベルで。JR側からのリリースは一切ありません

[4261: 匿名]

>>4256 匿名さん
品川シーサイドで新しい商業施設は聞いた事ありませんね。

[4262: 匿名さん]

お祭りにいらっしゃい。

[4263: 匿名]

天王洲アイル、計画路線上にある訳だからできる可能性も十分あるでしょ。

[4264: 匿名さん]

天王洲の話は他のスレでお願いします。
それから、サウスゲートも関係ないです。
今の青横で十分満足できる場所ですから。
たまにはイオンも使えますし。

[4265: 通りがかりさん]

お祭りにきたらお神輿が見れるよ。

[4269: 匿名]

[No.4266～本レスまで、自作自演を確認したため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4270: 匿名]

>>4265 通りがかりさん

祭り行きました！今日までやってますよね。
品川神社から青物横丁まで歩いて周りましたが、旧東海道の風情があり、よい祭りですね。

[4271: マンション検討中さん]

匿名、自作自演削除されていますね。卑怯な手を使って荒らすのは止めてもらえますか？前から何度も指摘されていますが、もうここに来ないでください。

[4272: 匿名さん]

青横近くの行列ができていた内臓屋さんの、レバカツが美味しかった。

[4273: 匿名さん]

青物横丁には隠れた名店も多そうですね。
グランドメゾンに住んだら、色々な発見や楽しみが尽きなさそうです。

[4274: 匿名さん]

いい歳した大人が嫌がらせの自作自演がバレて削除とかみっともないと思わないのだろうか..

[4275: 匿名さん]

＞４２７３さん

高級店はないけれども、天ぷらや焼き鳥の美味しい店があります。
接待的な場合には、品川のホテルや大森にタクシーで行けば問題ないです。

[4276: 匿名]

>>4275 匿名さん

どちらのお店ですか？教えてください！

[4277: 通りがかりさん]

>>4272 匿名さん

どこらへんにあるお店ですか？
行ってみたいです。

[4278: 匿名さん]

お祭りのフィナーレには北品川から東品川の町内会のお神輿が集まっていました。
ドローンもでて記念撮影もしていていました。
お神輿の掛け声や太鼓に笛の音に1歳の子供は喜んでいました。

子供用の山車もありひかせてもらいました。
地域が盛り上がるイベントがあるのは良いですよね。

[4279: 匿名さん]

青物横丁ってちょっと怖いというか危険なイメージがあったけど、意外といい店・旨い店が多そう。

[4280: 匿名さん]

鮫洲の焼肉屋、乙ちゃんもかなり美味しくてリーズナブルですよ。人気過ぎて早目予約必須ですが。

[4281: マンション検討中さん]

こちらの２LDKを賃貸に出したときいくらぐらい取れますか？
土日にモデルルーム行ってきて、購入を考えているのですが、転勤有で長く住むことが不可能なので。

[4282: 匿名さん]

>>4281 マンション検討中さん

ここらへんの家賃意外と高くて、似たような面積の相場は20万超みたいですね。グランドメゾンは目立つ位置にありますしグレードも高いので相場を下回ることはないんじゃないでしょうか。
少なくともローン支払いよりは高く貸せるとおもいます。ただ、ローン支払いながら貸すのは本来アウトですけどね。

[4283: 匿名さん]

品川区ホームページより、埋め立ての歴史

[4284: 匿名さん]

>>4283

何がいいたいの?

[4285: マンション検討中さん]

最新の価格表貰ったんですが、４割も売れてないですよね？

[4286: 匿名さん]

価格表アップ希望します。
見たいです。

[4287: 匿名さん]

ここ、オリンピック後に再開される花火大会見えないんじゃ...

[4288: 評判気になるさん]

>>4287 匿名さん
花火見たくて、このマンション検討する人はいないでしょう。

[4289: 匿名さん]

いないと思います

[4290: 名無しさん]

>>4283 匿名さん
お前電波弱いな、どこ住んでんだ？いろんな掲示板に貼り付けんじゃねーよ。

[4291: 通りがかりさん]

>>4286 匿名さん

ちょっと前の情報ですが。
このサイトご参考下さい。

http://wangantower.com/?p=13878

こないだ営業さんが、3次から4次がちょっと間空いたのでまた少しまとめて売り出す様な事言ってました。

[4292: 匿名]

ポジ以外の情報はふざけんな！
褒めろ褒めろ褒めろ！w

[4293: マンション検討中さん]

>>4292 匿名さん


一見ポジに見せて、ポジコメントの妥当性や、信頼性を損ねるよう誘導する、印象操作コメント

[4294: マンション検討中さん]

ここを買ってる人は埋め立て地って知ってるだろうに笑

[4295: マンション検討中さん]

>>4293 マンション検討中さん
匿名はつい最近でも自作自演で削除されているネガなので無視でいいです

[4296: 匿名]

>>4290 名無しさん
確かにプライムにも同じ投稿見ました。

[4297: 匿名]

東京直下地震が起きて津波きても大丈夫でしょうか？運河があるからここまで津波は来ないよね。

[4298: 匿名さん]

どっちも同じ品川シーサイドだから、プライムにものせたのでしょう。営業は、津波は大丈夫だと思うと言うでしょう。所詮、営業は売って終わり。南海トラフの推定は高くないけど、まだ来たことないから誰にもわからない。ここは、3年後だから、それまでにはあるかもしれませんね。

[4299: 匿名]

水曜日はやはり平穏ですね。

[4300: 匿名さん]

信販会社のジャックス（本社：渋谷区）は、同社の一部オフィスと傘下企業4社の本社を集約する。集約先は品川区東品川4丁目の品川シーサイドサウスタワーだ。

シーサイドに移ってくる企業もまたまだあるね

[4301: 匿名さん]

大企業がたくさん撤退したから、家賃下げたのでしょうね。けど、やっぱり不便で、撤退してしまう。無限ループですね。

[4302: 匿名さん]

朝の駅の混雑ぶりをみてるとシーサイド凄いなって感じる

[4303: 匿名]

>>4302 匿名さん
シーサイドぞっこんラブですね！！

[4304: マンコミュファンさん]

>>4301 匿名さん
ん？でもまた新しい企業入ってきますから良いループとも言えますよ。どっちとも取れますからあなたの分析は浅いですね。

[4305: 匿名]

プライムは低層であれば坪250万。
グランドメゾンの方が好きだけど値段がな〜。
迷います。

[4306: 匿名さん]

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170208/biz/00m/010/013...

今更かもしれませんが随所に拘りがあって良い物件のようですね。長期優良住宅や耐震等級2もそうですが、廊下の広さなど地味に工夫が感じられます。
こういう部分が評価されて販売が好調なのかなと思います

[4307: 匿名さん]

>>4305
プライムよりGMのほうが仕様も品質も造りも良さそうだけどね。
しかもプライム低層の安い部屋って、もうあまり残っていないんじゃないの？

[4308: 匿名さん]

>>4307 匿名さん

匿名は荒らしなので反応しないほうがよいですよ

[4309: マンション検討中さん]

団地に住みたければグランドメゾンをどうぞ！

[4310: 匿名さん]

プライムパークスのスレでもそうですが意図的に対立させて炎上させたい人がいらっしゃるようですね
もうそういうのは飽きました。

[4311: 匿名さん]

同じエリアとはいえ所詮ライバル物件ですからね。
仕方がないことかと。

[4312: 匿名さん]

対立煽ってるはのは天王州あたりかなー

[4313: 匿名さん]

>>4311 匿名さん

品川シーサイドなんて狭い世界で争ってもね…。
タワマンで検討している人は、有明、晴海、大井町、武蔵小山と、どんどん話題の中心は移ってるんだから、そちらに目を向ければ。

[4314: 通りがかりさん]

とっても良い物件だけど、床面積が小さいのばっかりで残念

[4315: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
いや大盛海岸あたりかもよー

[4316: 購入者]

>>4315 匿名さん
それはない

[4317: 匿名]

この物件、実はそんなに売れてないらしいね。
某不動産の知人から聞きました。
販売戸数の虚偽、よくある話なんでしょうか。
どうせ長らくこのスレに棲んでる購入者か営業担当に荒らしと言われるのでしょうけど。

[4318: 匿名さん]

匿名が虚偽の内容を書くのはよくある話ですよ

[4319: 通りがかりさん]

>>4317 匿名さん

>>4317 匿名さん
さすがにコンプライアンス重視のこのご時世ですから、大手企業で虚偽なんて事は無いんじゃないでしょうか？
少なくとも申込みは販売戸全てに入ったのでは！？

[4320: 匿名]

>>4319 通りがかりさん
私も聞いただけですので真相は分かりません。
ただ普通に実際の公表販売済み戸数と開きがあると言ってました。営業の方に聞いてみるといいかもしれません。

[4321: マンション検討中さん]

価格表見ても、そんなに売れてる感じはないです。
４割はいってないんじゃないかな？
隠してる部屋も当然あるでしょうし。

[4322: 匿名さん]

こちらのマンションは、
人気ランキングで、ずっと上位ですね。

[4323: 匿名さん]

この新築マンション超不況時代に、売り出して1.5カ月(3次時）で4割近くいってたら普通にめっちゃ売れてない？
3年で売れればいいのに、たった1.5カ月で4割消化って値段付け明らかに（消費者に良い方向に）間違ってるよ
シーサイドでみたら600近くだよ？たった1.5カ月で。

[4324: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

難解でわかりません

[4325: 匿名さん]

ここがこれで売れてないって言われるなら、天王洲のスミフとかどうなっちゃうんだ。

[4326: 匿名さん]

あちら（天王洲）は売れずにもう中古物件ですから。またちょっと違いますね

[4327: 匿名さん]

欲しい部屋を買ったんで後悔はないですけど、こことプライムが一挙に1600出てると最終的に両方とも値下合戦に走らないか不安も若干あります。
このまま好調に販売頑張って値下げしなくても売り切って欲しいとこです。

[4328: 匿名]

>>4327 匿名さん
買うときよりも中古として売る際、値下げ合戦にならないか気になります。

[4329: 匿名さん]

人が入居した時点で物件の価値が下がるんだから、高く売ろうなんて考えが甘いと思う。
少なからず水回りの設備やらと劣化してるんだし。
自分が逆の立場なら新築時より高くは買いたくないだろ。

[4330: マンション検討中さん]

>>4329 匿名さん
5年前なら港区の物件がここより安く買えたのは知ってる？今は、中古でもここより高いでしょ。

ここ数年は新築時より高く売れる物件が多々あったから、資産価値の落ちにくい物件を手に入れたいって欲が出るもんよ。

品川シーサイドの場合、駅の評価が上がらない限り、値上がりは難しいと思うけど。
ただ、物件自体はいいものだし、植栽の多い物件てのは経年と共に古くさくならないから、値下がりしにくいとは思うけど。

[4331: 匿名]

>>4329 匿名さん
戸数が多い分、5年目以降くらいから売る時に同時に売り出し物件が重なると値下げ競争になる事はわかる？ずっと住むなら関係ないはなしですけどね。売るならタイミング考えないと
かもと言う話です。

[4332: 匿名さん]

物件内での競合は多少仕方がないかもね。
他物件との場合は人気の物件や特徴がはっきり
ある物件の方がいいのだろう。
グランドメゾンの場合はそういう部分で安心感があるかな

[4333: 匿名さん]

まあ５年後の価格は神のみぞ知るだけもたとえ値下がりしたとしても居住年数で割り算すれば賃貸より安くすむと思う

[4334: 匿名さん]

今から8年後のリセールバリューよりも今から3年後の住宅ローン金利の方が気になります。

日銀の国債買入オペ、続いてくれると良いのだけど…
現時点で既に400兆円突破、このペースで後3年続けると650兆円くらい日銀が国債保有することになります

[4335: 匿名さん]

>>4334 匿名さん

緩和継続要素
・消費者物価指数は低迷したままである
・消費者物価指数のわずかな押し上げ要因はほぼ石油である
・2%の安定した緩やかなインフレはまだはるか先
・政府は消費税を公言通り上げると今のところ言っている（デフレ要因）
・消去法的に円高ムード

出口要素
・黒田日銀総裁の任期が2018年までである
・今の金融緩和を永久に継続できるとは思えない
・株は上昇している（しかしバブルっぽさも感じる）

こんなところでしょうか？
今のところ、金融引き締めに動けるような状態ではないと考えています。
おそらくは今とほとんど変わらない状態であると想定していますが、万が一の最悪の状況を想定して、金利は1%は上がること前提でローンの計画を立てています。

[4336: 匿名]

>>4335 匿名さん
黒田さんが退任したら通常、前任者と同じ戦略は取らないだろうし引き上げの方に舵が切られるのは当然な感じもしますしね。また3年ってのが読みにくい期間ですよね。

[4337: 匿名さん]

>>4336 匿名

いいえ、任命するのが自民党からなる内閣である以上、基本的には同じ戦略を取る可能性のほうが高いです。したがって状況は変わらないと読むほうが妥当でしょう。
あなたは文章が読めてますか？無駄に人の不安を煽ろうとしていますね

[4338: 匿名]

>>4337 匿名さん
すみません。竣工が先の物件購入を考える上で気になる点だと思いました。当たり前の会話で不安になるなんてハートウィークですね。
たぶん大丈夫ですよ。3年で金利がそこまで上がるとは思いません。

[4339: 匿名さん]

>>4338 匿名

あなたは、以前から荒らすだけでなく、まともな人のふりをしてミスリードしたり、先の例のように人の意見をわざと間違って解釈し正反対の意見に見せかけようとしていますよね
荒らしのあなたに言っても無駄かもしれませんが、本当にタチが悪いです。
私が書いたことをミスリードして正反対のことにされそうでしたので、我慢できずに訂正させていただきました。お気に障ったのであれば申し訳ありません。

[4340: 名無しさん]

話変わってすいません
車を持つかどうかを検討しているのですが、この近くのレンタカー事情はどうですか？
カーシェアはこのマンションにはないですよね？一番近いレンタカーは鮫洲になるのでしょうか？

[4341: 匿名さん]

マンションの近くにある時間制の駐車場にカーシェアがありますよ。
我が家も車は所有してないのでカーシェアを利用しています。
カーステーションは、歩いて10分以内の場所に何ヶ所かありますよ。

レンタカーだと、大井町にあるお店を利用しています。

[4342: 名無しさん]

>>4341 匿名さん

ありがとうございます。車なしでも平気そう(?)ですね
そんなに多く車に乗るわけではないので車持たない方向で検討します！

[4343: 匿名さん]

>>4342 名無しさん

駅もバス停も近くにあるので、遠出する時はそんなに不自由ではないですね。

荷物が多い時は、車をかりますがなんとか子供2人いますがやれてますね。

[4344: マンション検討中さん]

こちら検討しています。
独身1人暮らしですが、こちらの２LDKと千代田区１LDKで悩んでいます。
値段は同じぐらい。千代田区は神田の方です。
今後のことを考えて（賃貸、売却）、どちらがオススメでしょうか。
すいません。決めきれず意見をお聞きしたいと思います。

[4345: 匿名さん]

>>4344 マンション検討中さん
ひとりなら神田じゃないですか
ファミリーが多いところにひとりって住みにくくありませんか？

[4346: 匿名さん]

>>4344 マンション検討中さん

細かいことがわからないので、なんとも言えませんがグランドメゾンの2LDKはちょっと面積が大きいんですよね。2LDKにしてはリッチなんです。これは住むにはいいですが、貸す売るには少し不利に働くかもしれません。
まあ、千代田の物件にも同様なことが言えるので、適正サイズ、適正価格で選んだほうが、賃貸や売却を目下とするなら良いと思います。

[4347: マンション検討中さん]

４３４４です。今後の資産価値を考えて購入したいと思います。
ご意見宜しくお願い致します。

[4348: 匿名さん]

あと、付け加えるならば住宅ローン控除の差500万も考えたほうがよいかもしれませんね
50平米超えてないともらえないので1LDKではとどかないこともままありますので。

[4349: マンション検討中さん]

1LDKですとリセールのハードルが上がるので、グランドメゾンをオススメします。住む時は1LDKでも売る時に2Lで出せるので

[4350: 匿名さん]

将来的にもお一人様の予定、もしくは家族ができたら住み替えるならいいだろう。
そうじゃないなら家族が増えても対応出来るGMがオススメ