積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4201: 匿名さん]

匿名のコメントは目に余るものが多いですし、大森の物件の営業に相談してみても言いかもしれませんね。

[4202: 匿名さん]

まあ他の物件の購入者からも気にされているのは、やはり周りからも一目置かれてるということですね

[4203: マンション検討中さん]

>>4197 匿名さん

匿名、と名乗る方は大井町スレを荒らしまくって白い目で見られている人ですね。
ネガティブ荒らしではなく、怒涛のポジティブ情報撒き散らし型の荒らしなんですよ。笑
スミフの営業かと叩かれていますが、こちらのスレにも出没しているんですね…。何者なんでしょう？

[4204: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
何者でも構わないですが、いなくなってもらいたいです。ちゃんとした意見交換をしたいのに迷惑です。

[4205: 名無しさん]

この前久々に現地の周りを見たのですが、やはりここは敷地にゆとりがあって良いですね！
改めて見るとかなり広い敷地なので、戸数からみても敷地に余裕がありそうで圧迫感が無さそうでした。
やはり現場を自分の目で見るのが一番参考になります。

[4206: マンション検討中さん]

コの字の19階建ですから結構な圧迫感だとむしろ思いますが…

[4207: 名無しさん]

むしろコの字であの敷地規模なので真ん中のスペース結構余裕がありそうと感じたのですか

[4208: 匿名さん]

実際建つとかなりの圧迫感だと思うよ。

[4209: 匿名さん]

戸数が多く、高さと横幅があるので、その点では存在感はかなり大きいでしょう。この建物の敷地に以前建っていたバンダイナムコ未来研究所のように。ただし、敷地のスペースがとても広いので、同じ戸数の他の物件や中が空洞になっているタワー等と比べれば、解放感を感じれると思います。一応言っておくと、私は別にタワーがダメと言っているわけではないです。タワーの形にひかれる気持ちもよく分かります。

[4210: 匿名さん]

真ん中暗そう。圧迫感あるよね。存在感か。

[4211: 匿名さん]

>>4210 匿名さん
この写真を見ると緑の多いホテルにも見えますが、このようなホテルだと圧迫感を感じますか？圧迫感って難しいですよね。例えば同じ敷地、戸数でも小さな建物が密集しているのと、大きな建物が一つ建っているのでは、圧迫感の感じ方は違うと思います。

[4212: 匿名さん]

存在感は全体に対しての言葉で、圧迫感はそれぞれの箇所に余裕を持たせているか否かというところに結び付いてくるものではないでしょうか？実際に建ってみないと、感じ方ははっきり言えませんね。

[4213: 名無しさん]

感じ方は人それぞれですねー。
個人的には敷地の殆どが建物で埋まるより真ん中があいて緑があったのが良かったです。
確かに模型だと真ん中少し暗いかんじもしますが、実際の雰囲気はある程度建物ができないとわからないですよね。

[4214: マンション検討中さん]

いやこれを余裕あるってのは無理あんだろ・・・

[4215: マンション検討中さん]

話の流れを変えてすみません！
東側若干安い理由って採光と前が大きいビルてだけでしょうか？

[4216: 匿名さん]

>>4214 マンション検討中さん
一階あたり、40戸くらい家が並んでいるので、それに囲まれたスペースは大きいと思います。しかも敷地内に植林が15,000本もあるということは、それだけ置いても問題ないということですよね。これを余裕がないと思われるとは一体どちらにお住まいなのでしょうか？

[4217: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん
プライベートバルコニーがついていないのも安さの理由だと思います。平均価格という観点では。

[4218: 匿名さん]

>>4210 匿名さん

その真ん中の半分は５階建ての駐車場でしょ、むしろ圧迫感があるマンションだよね。

[4219: 匿名さん]

>>4218 匿名さん

>>4218 匿名さん
高さは3階くらいですよね？むしろ私的にはここは敷地が広すぎて歩くの大変だなと感じてます。ここと同じくらいの価格帯、都心、広さでここより場所を贅沢に使っているマンションって例えばどこにあります？

[4220: 匿名さん]

>>4219
同感です。これだけ贅沢なランドプランのマンション、都心ではここくらいなのでは？

[4221: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
私も議論していて、ここって、駅近で植林が恐ろしいほどあって独自性もあるし、外フレームで、細かいところにも気遣いが感じられるところに惹かれていましたが、敷地の広さってところもあったんだなぁとさらにポイントがあがりました(笑)りんかい線であることやナロースパンというところもこのメリットと比べたら全然気にならないレベルかなと思います。あくまでも個人的な意見ですよ。

[4222: マンション検討中さん]

>>4216
視覚的な問題ですよねえ、植栽なんていくらでもやりようありますし。
その上、東はビル群、南もやや懸念ありですので、西以外はうーんとなってしまいます。

[4223: 匿名さん]

>>4222 マンション検討中さん
私も西側がいいなと思っています。静かですし、上の方だと景色がいいんですよね。モデルルームの高さが11 or 12階(どちらかは忘れました)だったと思います。

[4224: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん

海岸通り前なので、騒音もあるかな

[4225: 匿名さん]

>>4198 マンション検討中さん

4200さんと同じ考えでペアローンにしました。1人に負担がかかって、最悪の事態を想定して、二人のローンにしただけです。

[4226: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

11階の高さでした。

西側は静かですが、道幅が狭いので、向かい側の建物からベランダ、部屋の中みえそうですよ。
遠くまで見える場所も、結局は道挟んで向こう側にまた違う建物があります。

どこまでも、景色がぬけるわけではなさそう。

[4227: 匿名さん]

眺望求めるなら素直にタワーマンション買っておきなさいな
この物件の魅力は別のところではないかな

[4228: 匿名さん]

>>4225 匿名さん
安い挑発に乗る必要はないと思います。意義のある議論をしましょう。

[4229: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
そうですか？一番高い所でも11階より上は道路を挟んだ向かいに建物は無かったと思います。屋上への階段がある所だけ一部重なっているだけかと。違ったら指摘してください。

[4230: 匿名さん]

>>4227 匿名さん
この物件は高い値段の所以外は眺望が絶望ですよね。
植林15000本も4210さんの模型見る限りなんやこんなもんか、と感じてしまいました。

[4231: 匿名さん]

部屋によっては眺望もあるし、それ以外にも長期優良や豊富な植栽
耐震等級２取得など色々コダワリやメリットある物件に感じる。

[4232: 匿名さん]

一期四次でどのくらい出るんですかね？ちょっと間が空いたので想像つかないです。

[4233: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

とはいえ一ヶ月空いてないので、20から30がいいとこじゃないですかね。それでも十分でてるとおもいますが。

[4234: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
あ、１ヶ月空いていませんでしたか。勘違いしてました。

[4235: 匿名]

>>4210 匿名さん
15000本の植栽と言う事でもっと森林的なイメージでしたが割と小さい苗木ばかりなん感じなんですかね。。

[4236: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4237: 匿名]

>>4211 匿名さん
緑の多いホテルに見えます？？
HPのイメージ像と大分違う気が。。

[4238: 匿名さん]

完成後の素直な感想が楽しみです。
本当に杜(もり)なのか
それは ムリ なのか

[4239: 匿名さん]

>>4235

ここだけじゃなくどこも最初は割とCGと比べると貧弱じゃないですかね。
ある程度成長すればそうなるみたいに捉えた方がいいのだと思います。
植栽で見ればここほど充実した物件はなかなかありませんから。

[4240: 匿名]

>>4239 匿名さん
確かにそうですね！
入り口のあのイメージは実際にそこまで離れたものにはならないかもですね！

[4241: 匿名さん]

ブックサービスって具体的にどのような雑誌が並ぶのでしょうか？そこまで期待はしてないですが、ある程度種類があって定期的に更新してくれるなら見てみようかなと思っています。

[4242: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

私も気になります。下手にハイソなものばかりおいて誰も読まないようなところにするんじゃなくて（他の大規模タワマンでそのような事例を見ました）アンケートなどを取って本当に読みたいような本を置いてほしいです

[4243: 匿名さん]

マンション アクセスランキングで検索してみたところ、首都圏でこちらが一位になってました。人気ですね。
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/

[4244: 匿名さん]

>>4243 匿名さん
３位が浜松町のゴクレって・・・

[4245: 匿名さん]

ルーフバルコニー部屋もう全部売れた？

[4246: 匿名]

>>4245 匿名さん
売れたかご存知の方いますか？でしょ。
ここは2ちゃんねるではありませんよ。
答え知らないですけどw

[4247: 匿名さん]

>>4244 匿名さん
ドラマの影響はすごいですね(笑)

[4248: マンション検討中さん]

>>4247 匿名さん

無知ですみません、何のドラマですか？

[4249: マンション検討中さん]

TBS『日曜劇場「A LIFE〜愛しき人〜』と、TBS 「日曜劇場『99.9―刑事専門弁護士―』」で使われたみたいですね。こことは関係ないですけど。

[4250: 匿名さん]

現地の隣に保育園できるんですね。

知らなかった。


https://ameblo.jp/abe-yumiko/entry-12206210774.html

[4251: 匿名さん]

保育方針チェック

【品川区】　入園決定率が改善、認可保育所の園庭が少ない

入園決定率　70.4％　保育園を考える親の会の調査に有効回答した78市区の入園決定率の平均よりもやや低いが、23区では5番目に高い。2015年度の63.7％よりも7％程度上昇しており、入園事情が改善した。低年齢児向けの小規模保育や認証保育所の定員枠が相対的に大きく、卒園後の受け皿が不足する「3歳の壁」が生じる恐れもある。

認可整備率　90.1％　認可整備率(＝認可・認可外を合わせた全体の定員に対する認可保育施設・事業の定員の割合)は100市区の平均値をやや下回る。認可保育施設・事業とは、認可保育所、認定こども園、小規模保育、家庭的保育等の認可を受けた保育施設・事業のことで、国の給付制度（保育費用を給付する制度）の対象になっている。品川区では、認可保育所のほかに、保育所型認定こども園が6園、小規模保育が21園、家庭的保育が2か所認可されている。

認可保育所の園庭保有率　35.1％　保育園を考える親の会の調査に有効回答した89市区の中では、文京区、港区、中央区に次いで低い。急激な待機児童対策を余儀なくされており、園庭のない認可保育所が増加している。

認可の保育料　3歳未満児（保育標準時間）で、最高所得階層77,300円、中間所得階層24,600円。中間所得階層は安めに抑えられているが、最高所得階層の額は23区のうちで江東区、文京区に次いで高い。3歳未満児の認証保育所利用者に対しては、認可保育園との保育料の差額を補助している。

病児・病後児保育　区内6か所で実施。

そのほか　区内2か所で休日保育を実施している。公立保育園（公設公営）で夜10時までの保育を始めて話題になったが、子ども施策に関して様々な話題づくりをしてきた自治体である。全園で延長保育を実施しているだけでなく、夜8時過ぎまでの延長を行っている園が多いのも特徴的である。公立保育園37園では、0・1歳児の育休明け入園予約を受け付けている。

【「普光院亜紀の自治体別待機児童対策チェック」について】

●記事は、保育園を考える親の会が実施した調査に基づく「2016年度版　100都市保育力充実度チェック」のデータをもとにしています。2016年4月現在での回答です。

●入園決定率とは
　認可保育施設・事業に新規に入園を申し込んだ児童のうち新規に入園が決定した児童の割合を算出しています。算出のためには、進級児を除いた数字を自治体に開示してもらう必要があり、市区によっては非公表になっています。

●公表待機児童数とは
　各市区が厚生労働省に報告している数字です。認可保育施設・事業に申し込んだが入園決定しなかった児童数から、幼稚園や自治体の助成を受ける認可外保育施設などに入園したり、育児休業を延長したり、求職活動を休止していたり、特定の保育施設以外は入園を辞退しているなどの児童数を差し引いた数となっているため、待機児童数ゼロでも認可保育所等に入れない場合があります。

[4252: マンション検討中さん]

>>4250 匿名さん
アンジェリカ保育園の上に出来たようです。プライムパークスザレジデンスの隣にも4月に保育園が出来ましたし、ザタワーの一階にも保育園が入ります。歩ける距離に保育園が複数あるなんて候補が多くて嬉しいですね。

[4253: 通りがかりさん]

徒歩圏内に、
アンジェリカ保育園(マンション西側から出たら2分)
えほん保育園(マンション西側から出たら30秒)
ポピンズ
どんぐり保育園(この地域では最大人数)
みずなら保育園
タワー下の新規園
東大井さくらさく保育園
太陽の子保育園
しいのみ保育園
ルーチェ保育園
保育ママ
聖母保育園(無認可)

少し遠いけどここ近辺から普通に通ってる人はいる保育園
とうかいどう
北品川
東品川
ゆらりん

ご参考までに

[4254: 匿名さん]

充実していますよね。それでいて買い物などの利便性も高い。そりゃシーサイドは子育て世代に支持されるわ。

[4255: マンション検討中さん]

東側の低層か西側の低層で迷ってます。
東は日中明るそうですが、排気ガスが気になるし、西側は排気ガスの影響は少なそうですが、暗そうで…
同じ内容で悩んでいる方いらっしゃるでしょうか？

[4256: 匿名]

ベッドタウンとして住みやすそうですしてのイオンもあるので贅沢は言えませんがもう少し街の発展性も期待できたら嬉しいです。何か開発計画とか知ってる方います？
天王洲は新駅できる可能性あるし大井町も広町の再開発に入ってるし取り残される嫌だなと。

[4257: マンション検討中さん]

>>4256 匿名さん
天王洲アイルの新駅の可能性って聞いたことないですがなにか情報源あります？

[4258: 匿名さん]

羽田アクセス線というのが、既存の貨物線を使ってできるかも?

みたいな計画構想はありますが、天王洲に駅ができるなんて話は
一切ありません。

[4259: 匿名さん]

天王洲って駅よりなにより、商業インフラを整備してほしいけどな。
保育園や小学校も遠いし。

[4260: 花]

計画路線上にあるから、期待としてはできるかもしれないってレベルで。JR側からのリリースは一切ありません

[4261: 匿名]

>>4256 匿名さん
品川シーサイドで新しい商業施設は聞いた事ありませんね。

[4262: 匿名さん]

お祭りにいらっしゃい。

[4263: 匿名]

天王洲アイル、計画路線上にある訳だからできる可能性も十分あるでしょ。

[4264: 匿名さん]

天王洲の話は他のスレでお願いします。
それから、サウスゲートも関係ないです。
今の青横で十分満足できる場所ですから。
たまにはイオンも使えますし。

[4265: 通りがかりさん]

お祭りにきたらお神輿が見れるよ。

[4269: 匿名]

[No.4266～本レスまで、自作自演を確認したため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4270: 匿名]

>>4265 通りがかりさん

祭り行きました！今日までやってますよね。
品川神社から青物横丁まで歩いて周りましたが、旧東海道の風情があり、よい祭りですね。

[4271: マンション検討中さん]

匿名、自作自演削除されていますね。卑怯な手を使って荒らすのは止めてもらえますか？前から何度も指摘されていますが、もうここに来ないでください。

[4272: 匿名さん]

青横近くの行列ができていた内臓屋さんの、レバカツが美味しかった。

[4273: 匿名さん]

青物横丁には隠れた名店も多そうですね。
グランドメゾンに住んだら、色々な発見や楽しみが尽きなさそうです。

[4274: 匿名さん]

いい歳した大人が嫌がらせの自作自演がバレて削除とかみっともないと思わないのだろうか..

[4275: 匿名さん]

＞４２７３さん

高級店はないけれども、天ぷらや焼き鳥の美味しい店があります。
接待的な場合には、品川のホテルや大森にタクシーで行けば問題ないです。

[4276: 匿名]

>>4275 匿名さん

どちらのお店ですか？教えてください！

[4277: 通りがかりさん]

>>4272 匿名さん

どこらへんにあるお店ですか？
行ってみたいです。

[4278: 匿名さん]

お祭りのフィナーレには北品川から東品川の町内会のお神輿が集まっていました。
ドローンもでて記念撮影もしていていました。
お神輿の掛け声や太鼓に笛の音に1歳の子供は喜んでいました。

子供用の山車もありひかせてもらいました。
地域が盛り上がるイベントがあるのは良いですよね。

[4279: 匿名さん]

青物横丁ってちょっと怖いというか危険なイメージがあったけど、意外といい店・旨い店が多そう。

[4280: 匿名さん]

鮫洲の焼肉屋、乙ちゃんもかなり美味しくてリーズナブルですよ。人気過ぎて早目予約必須ですが。

[4281: マンション検討中さん]

こちらの２LDKを賃貸に出したときいくらぐらい取れますか？
土日にモデルルーム行ってきて、購入を考えているのですが、転勤有で長く住むことが不可能なので。

[4282: 匿名さん]

>>4281 マンション検討中さん

ここらへんの家賃意外と高くて、似たような面積の相場は20万超みたいですね。グランドメゾンは目立つ位置にありますしグレードも高いので相場を下回ることはないんじゃないでしょうか。
少なくともローン支払いよりは高く貸せるとおもいます。ただ、ローン支払いながら貸すのは本来アウトですけどね。

[4283: 匿名さん]

品川区ホームページより、埋め立ての歴史

[4284: 匿名さん]

>>4283

何がいいたいの?

[4285: マンション検討中さん]

最新の価格表貰ったんですが、４割も売れてないですよね？

[4286: 匿名さん]

価格表アップ希望します。
見たいです。

[4287: 匿名さん]

ここ、オリンピック後に再開される花火大会見えないんじゃ...

[4288: 評判気になるさん]

>>4287 匿名さん
花火見たくて、このマンション検討する人はいないでしょう。

[4289: 匿名さん]

いないと思います

[4290: 名無しさん]

>>4283 匿名さん
お前電波弱いな、どこ住んでんだ？いろんな掲示板に貼り付けんじゃねーよ。

[4291: 通りがかりさん]

>>4286 匿名さん

ちょっと前の情報ですが。
このサイトご参考下さい。

http://wangantower.com/?p=13878

こないだ営業さんが、3次から4次がちょっと間空いたのでまた少しまとめて売り出す様な事言ってました。

[4292: 匿名]

ポジ以外の情報はふざけんな！
褒めろ褒めろ褒めろ！w

[4293: マンション検討中さん]

>>4292 匿名さん


一見ポジに見せて、ポジコメントの妥当性や、信頼性を損ねるよう誘導する、印象操作コメント

[4294: マンション検討中さん]

ここを買ってる人は埋め立て地って知ってるだろうに笑

[4295: マンション検討中さん]

>>4293 マンション検討中さん
匿名はつい最近でも自作自演で削除されているネガなので無視でいいです

[4296: 匿名]

>>4290 名無しさん
確かにプライムにも同じ投稿見ました。

[4297: 匿名]

東京直下地震が起きて津波きても大丈夫でしょうか？運河があるからここまで津波は来ないよね。

[4298: 匿名さん]

どっちも同じ品川シーサイドだから、プライムにものせたのでしょう。営業は、津波は大丈夫だと思うと言うでしょう。所詮、営業は売って終わり。南海トラフの推定は高くないけど、まだ来たことないから誰にもわからない。ここは、3年後だから、それまでにはあるかもしれませんね。

[4299: 匿名]

水曜日はやはり平穏ですね。

[4300: 匿名さん]

信販会社のジャックス（本社：渋谷区）は、同社の一部オフィスと傘下企業4社の本社を集約する。集約先は品川区東品川4丁目の品川シーサイドサウスタワーだ。

シーサイドに移ってくる企業もまたまだあるね