積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4111: 匿名さん]

なんとかなりますよ。1800戸程度なら。
全員が同時期に保育園、小学校同学年ならわかりますけど。
今現在夫婦二人、3人家族、4人家族、家族構成、年齢もばらばらなのだし、
小学校は学区選択できるから城南第二もあり。私立に通わせる親もわりかしいる。
保育園は認可がダメでも認証保育所、認可外保育園も周辺に結構ある。品川の場合は補助が比較的出る。

[4112: 匿名さん]

そうですよ！！


子供が増えて保育園、幼稚園、学校施設がパンクするなんてそうそう、ないですよ。
ここも、お隣のマンションも近所からの住み替えという人が多いですから、子供の数が急激に増えることはないとおもいます。

[4113: 契約者]

>>4112 匿名さん
その書き込みで思い出したんですが、営業さんに契約者の人ってどこの地域の方が買ってるのか聞いたら約半分が品川区民だって言ってたよ。

[4114: 投稿者]

ここは城南小学校の学区ですが、生徒増に対応すべく現在校舎の建て替えを行なっています。
2019年3月に完成予定です。

[4115: 名無しさん]

1800戸も供給されることは、人口が増えて街に活気ができ、いいことではありますが、教育施設はパンクしますから、絶対苦労しますよ。●●様は共働き前提でのローンですから、保育園に入れなかったらどうするんですか（笑顔）
大森はマンションの販売供給は（安定）しているし、周辺に教育施設が十分ありますから安心ですよ
→by大森の物件の30代の営業マン

教育施設パンク問題は大森の営業が騒いでるんですかね

[4116: 匿名さん]

>>4113 契約者さん

我が家もそう聞きました。
実際、我が家もこのマンション近隣に住んでますし、重要説明会の時に何組かの知り合いに会いましたし。

[4117: 匿名]

なんかこのスレ、同一ユーザーばかりな気がしてきた。。信憑性疑っちゃいます。フォローし合ってる感じが。。
4114さんの情報はありがたいです！

[4118: 購入者]

>>4117 匿名さん
アンチが同じ質問を繰り返すからだと思います。4月は特に問題はなかったので、今いる1人か2人かのアンチが居なくなればまた落ち着いたスレになると思いますよ。

[4119: 匿名]

>>4118 購入者さん
うーん、アンチ側でない方の方が同一人物が多いように感じるのは私だけでしょうか。。

[4120: 匿名さん]

>>4119 匿名さん

>>4119 匿名さん
なんか同感です。ごく一部の購入者が必死にポジってる感じが否めませんね。。

ちなみに私は3LDKの南向きで、プライムタワーかここかを純粋に検討している近隣住民です。熱い議論含め健全なやりとりがされることを期待しています。

[4121: 購入者]

>>4120 匿名さん
熱い議論、身のある議論なんて、今月ありました？あからさまにここを検討していない人による乱暴なコメントに対するコメントばかりが目につきます。4月より前に一通りの内容は議論されていますので、それを見られた方がいいと思います。物件比較サイトにもライターによるレビューが載っていますし。プライムパークスとの比較も記事の内容や伝わってくる熱意から感じ取れるかと思います。

[4122: 匿名さん]

俺が買ったマンションは素晴らしい！誰からも褒められるはずだ！批判は許さねえ！って輩が2-3人いるわな

[4123: 評判気になるさん]

>>4107のような自作自演や、お上りさんや左翼といったコメントをする人たちは、批判をしているというより荒らしているといった表現の方が合うかと思います。

[4124: マンション検討中さん]

無知で大変申し訳ないのですが、値引き交渉とかってされた方いますか？抽選物件なので難しいというのは調べたのですが、決して安い買い物では無いのでそういう話があれば知りたいのですが。

[4125: 匿名さん]

お隣の落ち着き具合からすると購入者におかしなのが混じってるとしか..

[4126: マンション検討中さん]

>>4121購入者さん
ほら出ました。住民スレにどうぞ。

[4127: 匿名]

品川シーサイドの街の未来像はどんな感じになりそうでしょうか？是非とも購入者のよくコメントされる方にお答え頂けたら嬉しいです。前向きなスレにしていきましょう！

[4128: 評判気になるさん]

私の勝手な想像ですが、、人や子供が増えるので、街がさらに賑やかになって、今川焼き屋さんとかアイスクリーム屋さんとかそのような店頭販売するお店が増えるといいですね。アクセス性については新宿、渋谷、品川、東京と乗り換えなしでいけるので大分満足していますが、りんかい線沿いのお台場方向はスペースが沢山余っていると思うのでこれから色々な施設ができるとより一層盛り上がっていきそうですね。

[4129: 評判気になるさん]

>>4128 評判気になるさん
東京は無理かも。品川駅勤務なので詳しくなかったです。

[4130: 匿名]

お台場行きの357線が開通すると車の利便性が上がるだろうし、お台場かや新築地市場とかにカジノ含むIRが実現したら近くにでかい商業施設となるのでちょっと期待してます。青物横丁のあの雰囲気を見ると駅前密集してるので大きな発展は期待できなさそうだし品川シーサイド自体の大きな開発はイメージ出来ないので近隣にて頑張ってもらってシーサイドはマンションタウンになっていくイメージでしょうか。

[4131: 匿名さん]

値下げして貰いましたよ
まぁ審査も通ってたし、あと一押しと向こうも感じたんでしょうけど

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん

こんな所に書いて大丈夫です？
そういうの普通は秘密保持契約の上でやるものでは。

[4133: 評判気になるさん]

>>4132 匿名さん
え？私も営業に掛け合ってみます！

[4134: マンション検討中さん]

>>4125がスルーされてるけど、なんかここおかしいですよ。
そりゃ購入者のポジからしたら、おかしなのに絡まれた、ここは人気物件だから、ってなるのかもしれませんが、その頻度、内容、展開が他とは悪い意味で一線を画すというか。
検討者層が引くレベルの何かが蠢いてる感じがしますし、それは他物件の営業がと100%とも言い切れない気がします。

[4135: マンション検討中さん]

買わなかったら秘密保持契約もないのでは？

ディスポーザー、昔は難あり物件に付いてるイメージだったけど今は割と標準なんですね。

[4136: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
どのくらい値下げしてもらったのですか？

[4137: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん
ここは契約したけどマンションに絶対の自信が持てない層と、購入見送ったけど後ろ髪引かれる層しかいません。

[4138: 匿名さん]

これだけの人気物件で販売絶好調なのに値下げなんてしないだろ。しかも一期の段階で。

[4139: 匿名さん]

>>4138 匿名さん
他の物件では事実ではない値下げコメントにより営業に支障をきたして困ったというコメントを見たことがあります。事実なら問題ないと思いますが、コメントには気を付けた方がいいですね。

[4140: マンション検討中さん]

「嘘を嘘と見抜けないと使うのは難しい」
昔からの匿名掲示板の鉄則ですよ。書き込みに飛びつく前に少し落ち着いて内容を吟味しましょう。

[4141: 匿名さん]

>>4139 匿名さん
レス番間違えてますよ。

[4142: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4143: 匿名さん]

TOEICの対策本や理系の資格勉強用の書籍などが置かれるくらいの大きめの本屋はこの近くだとどこになるのでしょうか？大井町のアトレの上より近くにありますか？

[4144: 評判気になるさん]

>>値下げして貰いましたよ
>>まぁ審査も通ってたし、あと一押しと向こうも感じたんでしょうけど


↑よかったですね。さぁ契約者であることを証明してみましょうか。
あなた個人は特定されない範囲で契約者にしか配られないあるものの
写真でもアップしてみましょう。
そしたら値引きされたことを少しは信用してもらえますよ。
まぁ絶対無理だろうけど

[4145: マンションキング]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[4146: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

この前MRに行った時にイオンの中を探検してみたら、そこそこ大きな書店がありましたよ
TOEICや理系の資格勉強本などはチェックしていませんが、IT関係の本はそれなりの数が置いてありました

[4147: 通りがかりさん]

教育施設のパンクの話が度々話題になっていましたが、保育園に関しては楽観視しないほうが良いかと思います。
シーサイドに限らず、大森（南大井）、天王洲アイルもどこも状況は同じですが、乳児クラスは厳しいですよ。特に１歳。

この辺りは０歳なら両親フルタイムなら今なら駅近を除けばどこかに入れます。１歳だと天王洲〜八潮〜勝島あたりまで範囲を広げて、それでもグランドメゾンをローン買うような年収なら入れない人が多いと思います。２歳は新園ができなかったらフルタイムに加点がないと難しいです。
こんな状況でも都内では良い方で、保育園目的で転居してくる方がたくさん居ます。
ただ今の状況もマンションが建つとガラッと変わるので、あてにしない方が良いと思います。

区も新園を作ってますが追いついてないです。今年も新園がたくさん出来ましたが、１歳児は悪化しました。今年の悪化は勝島の影響が有ったのではと言われてますが。
勝島、八潮のここ2、3年の悪化状況を見てると、今後シーサイドも同じ道を辿る可能性が大きいと私は考えています。

ただ大森、天王洲も状況は変わらないですよ。そもそもシーサイドから天王洲、大森くらいまでは通わせられるので、シーサイドが厳しくて大森・天王洲が入れやすい状況になれば人は流れます。今も通わせている人は多いですし。

シーサイドが不利なのは、シーサイド駅近の保育園が少ないというのと駅近はどこも人気園だという事です。駅近を狙うなら認可だと０歳からでも加点が欲しいですし、認証でもポビンズは本当に入れないです。
逆にシーサイドが有利なのは、隣接エリアには保育園がたくさんあって人数も多いということです。

区のホームページで、今年のボーダーと来年の新園情報を公開していて参考になりますよ。
長文失礼しました。

[4148: 匿名さん]

>>4147 通りがかりさん

ありがとうございます。

こういった建設的な意見や情報が交換されると嬉しいです。

[4149: マンション検討中さん]

>>4146 匿名さん
有難うございます。イオンにありましたか。MR見学の帰りにイオンに寄りましたが、見落としていたようですね。

[4150: マンション検討中さん]

今も品川区在住なので、数年前から区全域の保育園をチェックしてますが、品川区では八潮のあたりが一番入り安いのは確かです。
ただ、それでも、両親フルタイムだから確実に入れるってことはありません。
狙った園があるなら、加点は必須ですね。

23区どこに行っても同様な状況ですがー。

[4151: ご近所さん]

八潮なら0歳は加点なし両親フルタイム（=40点）で入れる、というのは言い過ぎです。
可能性ゼロとは言いませんが4150さんも仰るように、基本的には加点がないと難しいと思ったほうがいいです。
ちなみに八潮地区は兄弟加点で0歳クラスに入る人が多い気がします。都心より一人っ子の家庭が少ない印象。

[4152: 匿名さん]

厚生労働省は、保育士不足を補うために、来年春から保育士の配置緩和の方針を決めましたね。この制度は、専門学校で保育士資格を取得した保育士からの反発は強いようですが、小池都知事も力をいれていますし、今後日本全体で状況が改善していくといいのですが。

[4153: 匿名さん]

来年から、加点基準もかわるみたいですよ。
夜間保育の加点が廃止されてしまいますね。

[4154: マンション検討中さん]

我が家は確実性を狙って一旦認可外に預けますよ。多少のコストが掛かっても、認可外の3点は入れたいところが有れば大きいですよね。購入することを考えて近くの園を狙ってます。

[4155: マンション検討中さん]

お母さん方がスレを突如占拠

[4156: マンション検討中さん]

ちなみに、お父さんでした(笑)

[4157: 通りがかりさん]

>>4154 マンション検討中さん
今年から認可外の加点は一律3点では無くなって、園によって2点もしくは3点の加点となっています。
ご存知かもしれませんが念のため・・・。

[4158: マンション検討中さん]

区外在住の者です。
子供がいないうちにマンションを購入すれば、保育園の転園など考えずに済む！と思ってマンション探しをしていましたが、
気に入ったこちらの物件が２年半後入居予定ということで非常に迷っています。

２年以内には１人目を産みたいと思っていましたが、そうなると区外から転園させなくてはいけません。
入園希望者が同点だった場合、品川区では在住歴の長い人が優先されるそうですよね。

妊娠が分かり次第、とりあえず品川区の賃貸で仮住まいした方がいいのか、、等と考えています。

共働き前提でローンを組むつもりなので、保育園に入れなくて私が働けない！という状況になると生活がカツカツになりそうで。。

同じ境遇の方がいらっしゃいましたら、ご意見をお伺いしたいです。
1年以内に入居できるような物件を選んだ方が無難でしょうか？

[4159: マンション検討中さん]

>>4158 マンション検討中さん
何を悩んでいるのかよく分かりませんが、妊娠出産をマンション入居まで待てばいいだけでは？
保育園を真剣に考えているママはそのくらいの「調整」は普通にしてますよ。
それとも、避妊の仕方が分からないのですか？

[4160: マンション検討中さん]

年齢的に、気に入ったマンション購入のためとはいえ、
初産を２年も先延ばしにするのもどうなのかなと思っていたのですが、
＞そのくらいの「調整」は普通
なんですね。
周りの友人はマンションのために２年も子づくりを調整している人はいなかったので、
同じような境遇の方の考えを聞いてみたかったんです。
ありがとうございます。


>避妊の仕方が分からないのですか？
そういうわけではないです。
妊娠したらどうしよう、なんて言っていません。
２年以内には１人目を産みたい、という計画なだけです。
質問の意図が伝わらなかったり、
聞く場所を間違えたのなら申し訳ありませんが、
いきなり攻撃的な言い方もどうでしょうか。
このような方が隣人にならない方を願うばかりです。

[4161: 匿名さん]

>>4160 マンション検討中さん

子育ては保育園ではなくご自分でされるのがベスト、かっわいい幼児期はあっという間に過ぎるのでぜひ一緒に過ごして下さい。

[4162: 匿名さん]

>>4159 マンション検討中さん
あなたのその回答はいかがなものかと思います。
2年待って、必ず妊娠するかなんて保証もないし、もちろん2年以内に必ず妊娠するという保証もありません。
家を買うのは人生の中では大きな決断です。
気に入った家を買うのは当たり前であり、あなたのような意見を平気で言える神経がわかりません。
匿名の掲示板だからって、好きな様な発言はしていいわけでは、ありません。

あなたの書き込んだ内容をご家族に言えますか？
私も保育園児がいますが、「待機児童が解消されてから妊娠しよう」なんて、調整はしませんでした。

[4163: マンション検討中さん]

>>4161 匿名さん
私もそう思います。0歳でないと保育園に入れないのは事実かもしれませんが、お子さんを1人の人間として尊重するなら0歳の時くらいママと一緒に生活させてあげるべきです。

[4164: 匿名さん]

UR賃貸に引っ越してくれば？

[4165: マンション検討中さん]

>>4158 です。
UR賃貸という案、ありがとうございます！
礼金ナシ・仲介手数料ナシ・更新料ナシ、一時的な住まいとしては魅力的ですね。
早速調べてみましたが、品川区は空きが０でした。
人気なのですかね。

[4166: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん

そうかもしれませんが、考え方、働き方は人それぞれです。

[4167: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
>>4159も含めて、恐らく荒らしたいだけなので、スルーでいいと思います。

[4168: 購入者さん]

>>4162 匿名さん
全く同意見です。
>>4167さんの言う通りスルーするのがいいと思いますが、掲示板を見ているだけで気分が悪くなります。

>>4158さん
このスレでは良心的な回答得られないと思います。
ただ、私も似た様な悩みありますので気持ちはわかります。
結局はご自身でよく考え、答えを決めるしかありません。
より多くの情報から、色んなケースを想定してご自身で決断して下さい。
応援してます。

[4169: 匿名さん]

無理してタワー買って、働かなければいならないので保育園へ子供を預けるのは反対です。
まずは無理なく子育てが出来る環境を優先するべきです。

また、住居の大きさによって子供の数を制限しなければならないのであれば、ここの新築は諦めてた方が良いと思います。

これは私の考えです。
荒らすつもりはありません。

[4170: 匿名さん]

タワー
↓
メゾン

[4171: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

>>4169 匿名さん
そんなの人のライフプランでしょうに…。
『べきべきべき』…。ヘドが出る。
今どき、そんな昭和な価値観を押し付けないで頂きたい。
子育て法も仕事も個人の自由。
このマンションを気に入られたから、方法を模索されている。
同じ境遇の人の話を聞かれたいだけで、あなたの考えなんて聞きたくない。
本当に不愉快です。

[4172: 匿名さん]

共働き前提でローンはないな。
保育園に入れないと支払いができないのは計画性なさすぎ。
今は八潮の保育園でも厳しいよ。

[4173: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

>>4169 匿名さん
ちなみに私は質問者さんとは別人です。
見ていて本当に不愉快なので反応してしまいました。
ごめんなさい、質問者さん…。

[4174: 匿名さん]

>>4172 匿名さん

そうですか？
うちは旦那1人でもローンが組めますが共同ローンにしました。
働きに行く事で、視野が広がるし金銭的なある程度の余裕が出来るからです。
これが計画性がないのでしょうか。

どれくらいの収入なのか知りませんが、他人に否定されるような働き方はしているつもりもありません。

[4175: 匿名さん]

>>4174 匿名さん

4172さんは余裕のない2馬力ローンを言っているのは明らか。
あなたの自慢はいいよ。

[4179: 匿名]

このスレは一部の購入信者が本物件の人気を上げるためのコメントが多いので心からのコメントでは無いと思います。気をつけてください。
ローンも子育ても身の丈にあった判断をしないと本当に困るのは自身ですよ。

[4180: マンション検討中さん]

>>4158 です
ライフプランについて質問する場ではなかったみたいで、勝手が分からずすみませんでした。

応援してくださった方もいて嬉しいです。
よく考えて決めようと思います。
ありがとうございます。

[4181: 匿名さん]

いいかげん、こちらを荒らしている他の物件の関係者は出て行って頂けませんか？迷惑です。>>4169 はコメントを考えるのに集中しすぎて、無理してタワー買って...と言っちゃっていますし、5月頃から荒らしていた方は別の物件の所で指摘されていますし。調子に乗ってやり過ぎると取り返しのつかないことになる可能性もありますよ。

[4182: 匿名さん]

[No.4176～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[4183: マンション検討中さん]

関係ない話題で荒らすのは良くないですが、なんでも荒らしで片付けるのは良くないですよ。
別の物件って徘徊してるの自分じゃん、、、

[4184: 匿名さん]

>>4183 マンション検討中さん
物件を探しているので見て回ることは普通だと思いますが？

[4185: 匿名さん]

ここに限らずどこのマンションでもそうだろうけど、検討者や購入者の99%はまともな人だよ
残り1%の変な人と悪意のある人をみて、全員が変な奴とか信者とか碌な奴がいないとか言うのはひどいと思うな

[4186: 匿名]

>>4181 匿名さん
なぜここを荒らしてる人が別の物件で指摘されるの？そこも荒らしてたってこと？？

[4187: 匿名さん]

>>4186 匿名さん
そうじゃないですかね？ところで、たまに見かけるんですが、名前が赤くなっている人ってなんですか？タグとか埋め込んでいるんでしょうか？(詳しくないです)

[4188: 匿名さん]

sageてる人じゃないかな？
テスト

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
！！これです。sage??赤くしたいです。

[4190: 匿名さん]

あ、ボタンあった(笑)

[4191: 匿名さん]

おめでとうございます

[4192: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
自慢はしてませんが。

[4193: 名無しさん]

誰かが質問する→攻撃的なリプライをする→そのリプライを指して、ここはおかしな人が沢山いるからヤバい、の流れが見事に確立してますね。今のところ質問を投げるのは第三者ですが、次は質問を投げるところも第三者じゃなくなるかもしれないですね(笑)

[4194: 匿名さん]

周辺エリアの各物件が苦戦を強いられているなか、ここは絶好調な売れ行きと人気だからね。
その分ネガが多いことも仕方がないと思うしかない。

[4195: 名無しさん]

>>4194 匿名さん
街を活性化するためにもすべての物件が好調なのが一番なんですけどね。。私の印象ではこちらとお隣のタワーとトリプルタワーは勢いかある気がします。大井町のタワーは私の手に届かないので分からないですが、京急やりんかい線沿いで他に人気の物件はありますかね？

[4196: 匿名]

>>4194 匿名さん
今買うのは一番高い時だろうし5年位したらこちらの中古物件を買うことにします。これだけの大型物件で戸数もありますしマンション相場が落ち着いてきたら買うのがベストかと思いました。物件はとても気に入ってますし未練はありますが自分にはそれが適してそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4197: 匿名さん]

なんで匿名は検討者のフリしてネガり続けるの？
コテハンのままわざとやってるし、そんなに人おちょくって面白い？

[4198: マンション検討中さん]

>>4192匿名さん
4175さんではありませんが、自慢にしか聞こえませんよ。本気で自慢じゃないと思ってるなら少し考えた方がいい。

[4199: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
この匿名は大森の物件で重要説明会にいってきたとコメントしている匿名と同一人物じゃないでしょうか。大森の物件が>>4195の人気物件に入っていないことが気にくわなかったのでしょう。

[4200: 匿名]

都内だと安い物件でも、頭金結構入れないと平均年収上回っていてもローン厳しいよね。
都内ならペアローンが普通みたいな世の中だよ。
ただペアで組んでもいざとなれば一人でもやれるようにしないと破綻したときに目も当てられないけど。

[4201: 匿名さん]

匿名のコメントは目に余るものが多いですし、大森の物件の営業に相談してみても言いかもしれませんね。

[4202: 匿名さん]

まあ他の物件の購入者からも気にされているのは、やはり周りからも一目置かれてるということですね

[4203: マンション検討中さん]

>>4197 匿名さん

匿名、と名乗る方は大井町スレを荒らしまくって白い目で見られている人ですね。
ネガティブ荒らしではなく、怒涛のポジティブ情報撒き散らし型の荒らしなんですよ。笑
スミフの営業かと叩かれていますが、こちらのスレにも出没しているんですね…。何者なんでしょう？

[4204: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
何者でも構わないですが、いなくなってもらいたいです。ちゃんとした意見交換をしたいのに迷惑です。

[4205: 名無しさん]

この前久々に現地の周りを見たのですが、やはりここは敷地にゆとりがあって良いですね！
改めて見るとかなり広い敷地なので、戸数からみても敷地に余裕がありそうで圧迫感が無さそうでした。
やはり現場を自分の目で見るのが一番参考になります。

[4206: マンション検討中さん]

コの字の19階建ですから結構な圧迫感だとむしろ思いますが…

[4207: 名無しさん]

むしろコの字であの敷地規模なので真ん中のスペース結構余裕がありそうと感じたのですか

[4208: 匿名さん]

実際建つとかなりの圧迫感だと思うよ。

[4209: 匿名さん]

戸数が多く、高さと横幅があるので、その点では存在感はかなり大きいでしょう。この建物の敷地に以前建っていたバンダイナムコ未来研究所のように。ただし、敷地のスペースがとても広いので、同じ戸数の他の物件や中が空洞になっているタワー等と比べれば、解放感を感じれると思います。一応言っておくと、私は別にタワーがダメと言っているわけではないです。タワーの形にひかれる気持ちもよく分かります。

[4210: 匿名さん]

真ん中暗そう。圧迫感あるよね。存在感か。