積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4101: マンション検討中さん]

>>4095 マンション検討中さん
属性が似かよった人という発言ですが、そもそも属性と言う言葉も引っ掛かりますが、どのマンションでも入居される層は片寄るものです。このマンションに限った話ではありません。また、無駄にコンセプチュアルとのことですが、ここが人気なのは植林の影響もありるので無駄とは思えません。また、コンセプチュアルや左翼などという言葉が出てくる貴方はなかなかの変わり者だと思います。

[4102: マンション検討中さん]

大規模駅近マンションだと、戸建に対する優位性はスケールメリットや駅近、リセールのしやすさじゃないですかね。戸建はリセール時に残債を割り込むことが結構ありますよ

[4103: マンション検討中さん]

>>4101
例えばお隣のタワー。居住者層は大きくばらけそうなものですが。もちろんそれがいいか悪いかなんてことは論じてませんよ。
あと随分語彙が乏しいようなので、勉強された方がいいと思いますね。

[4104: マンション検討中さん]

>>4103 マンション検討中さん
レジデンスもですか？基本的にはこのようなマンションがほとんどだと思います。4101の語彙が乏しいと言っていますが、4101は言葉は理解した上で回答していますよ。あなたは右翼や左翼等の発言を公にする人が普通だと思っていますか？

[4105: マンション掲示板さん]

>>4073 マンション検討中さん
我が家も港区賃貸からシーサイド購入です。
確かに都落ちなのかもしれませんがσ(^_^;)
近所で中古マンションを探していましたが、新築を見たら一気に気持ちが傾いてしまいました。
近所で新築は予算の都合上無理でしたので…
シーサイドは、近所からイオンバスが出ておりもともと馴染みのある街でしたし、思っていたよりお値段も安くて即決しました。

[4106: 匿名希望]

真剣に悩んでるのですが、子育て世代の方に質問です
保育施設と小学校は増える余地あるのでしょうか？

[4107: 匿名希望]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[4108: 匿名さん]

有明の住友商業施設成功してくれると嬉しいです。
住友はこのスレでは嫌われている（？）ようですが、確かにデベ的にはライバル物件ですけど、消費者的にはりんかい線一本で行けるところに大きな商業施設ができるというのはメリットしかないですよね。駅距離も近いみたいですし。
自分はこちらを買うつもりですが、何ができるのか楽しみです。

[4109: マンコミュファンさん]

>>4106 匿名希望さん
区役所に確認したほうが正確ですよ。

[4110: 匿名さん]

>>4107 匿名希望さん

買っちゃったー！
2人も子供いるのに。

[4111: 匿名さん]

なんとかなりますよ。1800戸程度なら。
全員が同時期に保育園、小学校同学年ならわかりますけど。
今現在夫婦二人、3人家族、4人家族、家族構成、年齢もばらばらなのだし、
小学校は学区選択できるから城南第二もあり。私立に通わせる親もわりかしいる。
保育園は認可がダメでも認証保育所、認可外保育園も周辺に結構ある。品川の場合は補助が比較的出る。

[4112: 匿名さん]

そうですよ！！


子供が増えて保育園、幼稚園、学校施設がパンクするなんてそうそう、ないですよ。
ここも、お隣のマンションも近所からの住み替えという人が多いですから、子供の数が急激に増えることはないとおもいます。

[4113: 契約者]

>>4112 匿名さん
その書き込みで思い出したんですが、営業さんに契約者の人ってどこの地域の方が買ってるのか聞いたら約半分が品川区民だって言ってたよ。

[4114: 投稿者]

ここは城南小学校の学区ですが、生徒増に対応すべく現在校舎の建て替えを行なっています。
2019年3月に完成予定です。

[4115: 名無しさん]

1800戸も供給されることは、人口が増えて街に活気ができ、いいことではありますが、教育施設はパンクしますから、絶対苦労しますよ。●●様は共働き前提でのローンですから、保育園に入れなかったらどうするんですか（笑顔）
大森はマンションの販売供給は（安定）しているし、周辺に教育施設が十分ありますから安心ですよ
→by大森の物件の30代の営業マン

教育施設パンク問題は大森の営業が騒いでるんですかね

[4116: 匿名さん]

>>4113 契約者さん

我が家もそう聞きました。
実際、我が家もこのマンション近隣に住んでますし、重要説明会の時に何組かの知り合いに会いましたし。

[4117: 匿名]

なんかこのスレ、同一ユーザーばかりな気がしてきた。。信憑性疑っちゃいます。フォローし合ってる感じが。。
4114さんの情報はありがたいです！

[4118: 購入者]

>>4117 匿名さん
アンチが同じ質問を繰り返すからだと思います。4月は特に問題はなかったので、今いる1人か2人かのアンチが居なくなればまた落ち着いたスレになると思いますよ。

[4119: 匿名]

>>4118 購入者さん
うーん、アンチ側でない方の方が同一人物が多いように感じるのは私だけでしょうか。。

[4120: 匿名さん]

>>4119 匿名さん

>>4119 匿名さん
なんか同感です。ごく一部の購入者が必死にポジってる感じが否めませんね。。

ちなみに私は3LDKの南向きで、プライムタワーかここかを純粋に検討している近隣住民です。熱い議論含め健全なやりとりがされることを期待しています。

[4121: 購入者]

>>4120 匿名さん
熱い議論、身のある議論なんて、今月ありました？あからさまにここを検討していない人による乱暴なコメントに対するコメントばかりが目につきます。4月より前に一通りの内容は議論されていますので、それを見られた方がいいと思います。物件比較サイトにもライターによるレビューが載っていますし。プライムパークスとの比較も記事の内容や伝わってくる熱意から感じ取れるかと思います。

[4122: 匿名さん]

俺が買ったマンションは素晴らしい！誰からも褒められるはずだ！批判は許さねえ！って輩が2-3人いるわな

[4123: 評判気になるさん]

>>4107のような自作自演や、お上りさんや左翼といったコメントをする人たちは、批判をしているというより荒らしているといった表現の方が合うかと思います。

[4124: マンション検討中さん]

無知で大変申し訳ないのですが、値引き交渉とかってされた方いますか？抽選物件なので難しいというのは調べたのですが、決して安い買い物では無いのでそういう話があれば知りたいのですが。

[4125: 匿名さん]

お隣の落ち着き具合からすると購入者におかしなのが混じってるとしか..

[4126: マンション検討中さん]

>>4121購入者さん
ほら出ました。住民スレにどうぞ。

[4127: 匿名]

品川シーサイドの街の未来像はどんな感じになりそうでしょうか？是非とも購入者のよくコメントされる方にお答え頂けたら嬉しいです。前向きなスレにしていきましょう！

[4128: 評判気になるさん]

私の勝手な想像ですが、、人や子供が増えるので、街がさらに賑やかになって、今川焼き屋さんとかアイスクリーム屋さんとかそのような店頭販売するお店が増えるといいですね。アクセス性については新宿、渋谷、品川、東京と乗り換えなしでいけるので大分満足していますが、りんかい線沿いのお台場方向はスペースが沢山余っていると思うのでこれから色々な施設ができるとより一層盛り上がっていきそうですね。

[4129: 評判気になるさん]

>>4128 評判気になるさん
東京は無理かも。品川駅勤務なので詳しくなかったです。

[4130: 匿名]

お台場行きの357線が開通すると車の利便性が上がるだろうし、お台場かや新築地市場とかにカジノ含むIRが実現したら近くにでかい商業施設となるのでちょっと期待してます。青物横丁のあの雰囲気を見ると駅前密集してるので大きな発展は期待できなさそうだし品川シーサイド自体の大きな開発はイメージ出来ないので近隣にて頑張ってもらってシーサイドはマンションタウンになっていくイメージでしょうか。

[4131: 匿名さん]

値下げして貰いましたよ
まぁ審査も通ってたし、あと一押しと向こうも感じたんでしょうけど

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん

こんな所に書いて大丈夫です？
そういうの普通は秘密保持契約の上でやるものでは。

[4133: 評判気になるさん]

>>4132 匿名さん
え？私も営業に掛け合ってみます！

[4134: マンション検討中さん]

>>4125がスルーされてるけど、なんかここおかしいですよ。
そりゃ購入者のポジからしたら、おかしなのに絡まれた、ここは人気物件だから、ってなるのかもしれませんが、その頻度、内容、展開が他とは悪い意味で一線を画すというか。
検討者層が引くレベルの何かが蠢いてる感じがしますし、それは他物件の営業がと100%とも言い切れない気がします。

[4135: マンション検討中さん]

買わなかったら秘密保持契約もないのでは？

ディスポーザー、昔は難あり物件に付いてるイメージだったけど今は割と標準なんですね。

[4136: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
どのくらい値下げしてもらったのですか？

[4137: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん
ここは契約したけどマンションに絶対の自信が持てない層と、購入見送ったけど後ろ髪引かれる層しかいません。

[4138: 匿名さん]

これだけの人気物件で販売絶好調なのに値下げなんてしないだろ。しかも一期の段階で。

[4139: 匿名さん]

>>4138 匿名さん
他の物件では事実ではない値下げコメントにより営業に支障をきたして困ったというコメントを見たことがあります。事実なら問題ないと思いますが、コメントには気を付けた方がいいですね。

[4140: マンション検討中さん]

「嘘を嘘と見抜けないと使うのは難しい」
昔からの匿名掲示板の鉄則ですよ。書き込みに飛びつく前に少し落ち着いて内容を吟味しましょう。

[4141: 匿名さん]

>>4139 匿名さん
レス番間違えてますよ。

[4142: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4143: 匿名さん]

TOEICの対策本や理系の資格勉強用の書籍などが置かれるくらいの大きめの本屋はこの近くだとどこになるのでしょうか？大井町のアトレの上より近くにありますか？

[4144: 評判気になるさん]

>>値下げして貰いましたよ
>>まぁ審査も通ってたし、あと一押しと向こうも感じたんでしょうけど


↑よかったですね。さぁ契約者であることを証明してみましょうか。
あなた個人は特定されない範囲で契約者にしか配られないあるものの
写真でもアップしてみましょう。
そしたら値引きされたことを少しは信用してもらえますよ。
まぁ絶対無理だろうけど

[4145: マンションキング]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[4146: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

この前MRに行った時にイオンの中を探検してみたら、そこそこ大きな書店がありましたよ
TOEICや理系の資格勉強本などはチェックしていませんが、IT関係の本はそれなりの数が置いてありました

[4147: 通りがかりさん]

教育施設のパンクの話が度々話題になっていましたが、保育園に関しては楽観視しないほうが良いかと思います。
シーサイドに限らず、大森（南大井）、天王洲アイルもどこも状況は同じですが、乳児クラスは厳しいですよ。特に１歳。

この辺りは０歳なら両親フルタイムなら今なら駅近を除けばどこかに入れます。１歳だと天王洲〜八潮〜勝島あたりまで範囲を広げて、それでもグランドメゾンをローン買うような年収なら入れない人が多いと思います。２歳は新園ができなかったらフルタイムに加点がないと難しいです。
こんな状況でも都内では良い方で、保育園目的で転居してくる方がたくさん居ます。
ただ今の状況もマンションが建つとガラッと変わるので、あてにしない方が良いと思います。

区も新園を作ってますが追いついてないです。今年も新園がたくさん出来ましたが、１歳児は悪化しました。今年の悪化は勝島の影響が有ったのではと言われてますが。
勝島、八潮のここ2、3年の悪化状況を見てると、今後シーサイドも同じ道を辿る可能性が大きいと私は考えています。

ただ大森、天王洲も状況は変わらないですよ。そもそもシーサイドから天王洲、大森くらいまでは通わせられるので、シーサイドが厳しくて大森・天王洲が入れやすい状況になれば人は流れます。今も通わせている人は多いですし。

シーサイドが不利なのは、シーサイド駅近の保育園が少ないというのと駅近はどこも人気園だという事です。駅近を狙うなら認可だと０歳からでも加点が欲しいですし、認証でもポビンズは本当に入れないです。
逆にシーサイドが有利なのは、隣接エリアには保育園がたくさんあって人数も多いということです。

区のホームページで、今年のボーダーと来年の新園情報を公開していて参考になりますよ。
長文失礼しました。

[4148: 匿名さん]

>>4147 通りがかりさん

ありがとうございます。

こういった建設的な意見や情報が交換されると嬉しいです。

[4149: マンション検討中さん]

>>4146 匿名さん
有難うございます。イオンにありましたか。MR見学の帰りにイオンに寄りましたが、見落としていたようですね。

[4150: マンション検討中さん]

今も品川区在住なので、数年前から区全域の保育園をチェックしてますが、品川区では八潮のあたりが一番入り安いのは確かです。
ただ、それでも、両親フルタイムだから確実に入れるってことはありません。
狙った園があるなら、加点は必須ですね。

23区どこに行っても同様な状況ですがー。