積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3926: 投稿者]

>>3915 匿名さん

地盤が強い板橋区か練馬区を検討されるとよいでしょう。

[3927: 投稿者]

>>3925 匿名さん

でも、長期優良住宅だからね。
あと海抜ゼロじゃないでしょ。

[3928: 匿名]

>>3927 投稿者さん
なるほ、長期優良住宅は耐震にも優れているという事ですね。

[3929: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
80メートルはあるだろうけど、普通ではないよ笑

[3930: 匿名さん]

本文 >>3920 匿名さん

3921さんの言う通りですよ。液状化とハザードマップで地盤はわからないですよ。レベルが低すぎる…何が数値かデータに基づく話かと思ったとか言って、根本がわかっていない方に言われても…。

[3931: 匿名さん]

>>3922 匿名様

すみません、シーサイドが埋め立て地だとは、見学した際は、気にしませんでしたが、このサイトを見て、気づきました。バカですみません。

[3932: 匿名さん]

>>3930 匿名さん

あなたが解説してください。

[3933: 匿名さん]

>>3931 匿名さん

大丈夫ですよ。

そんな事もあります。

[3934: マンション検討中さん]

営業さん、曰くこの物件けっこうデベとか仲介関連、ハウスメーカーの社員等が買ってるみたいね。プライムもそうかもしれんが
そんなのウソだろとはあながち思えないぐらい
シーサイド物件は自分が一年物件探し回った中ではバランスがいい物件だと感じておるのじゃ。

[3935: 匿名さん]

業界関係者が本当に多いなら、管理組合も安泰かな

[3936: 匿名さん]

>>3932 匿名さん

3921さんの言う通りですよ。地盤なんて素人にはわからない。地震が起きないとわからない。だから、自分が納得できるところで買えばよいのでは？営業に聞いたって地盤なんてわからない。ただ、銀座と同じ、埋め立て地という適当な意見があったから、反論しただけです。

[3937: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

だから、何が違うのか教えてよ
反論になってないよ。根拠教えて。

[3938: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

適当？って意味がわからないな
そもそもどっちが上とか下とかそんな話じゃなくて、埋立地というだけで駄目というのなら銀座も丸の内もみんな埋立地だけど、って話でしょ
それをマイルールで捻じ曲げて昭和以前に埋め立てたところは埋立地じゃないとかわけわからないこと言うのがおかしいのであって地盤がどうとか以前の話だよね
レベルが低すぎるのはどこの誰なんだか。

[3939: 匿名さん]

銀座もシーサイドも全く同じ埋立地。

[3940: 匿名]

>>3892 マンション検討中さん
そーそーだからこそ今買うのはどうなんだろうって話し。全体的にね。

[3941: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってる奴はめんどくさいから消えてくれ

[3942: 購入者]

>>3940 匿名さん
10年前や20年前は今よりも坪単価高かったですよ。株のようにずっと波を打っている感じです。今後もし大災害が起きれば、古い物件の買い手は減り新築や築浅物件の価格が上がるだろうし、大災害が起きなくて中古に人気が集まり新築の戸数が減っていくと、好みの新築マンションが出にくくなる可能性もあります。欲しい時に欲しい物件があったら買えばいいんじゃないですかね？そもそもこのスレを長く見ている人は今買いたくて見ているんですよね？

[3943: 匿名さん]

納得して買うのは、いいと思うけど、何も考えずに買うと後悔するかもしれないので…

[3944: 住民板ユーザーさん1]

そもそも埋立地とか地盤とか気にするなら、湾岸地域なんて選択肢に入らないでしょ。そういう人は東京の西側、武蔵野台地の方面を探せばいいのに。

[3945: 匿名]

これどこの記事だ?笑

[3946: 匿名]

①天王洲=埋立地　坪単価340万

②大森=造成盛土地　坪単価320万　

③大井町=切土地　坪単価450万

④品川シーサイド=埋立地　坪単価　300万

⑤港南=高い盛土(人口地盤)　坪単価 中古　築12年　340万

⑥勝島=高い盛土(人口地盤)　坪単価　250万

[3947: 匿名]

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/#i-4

↓この人が書いてる記事のようだね。
三瓶士継
マンション購入・売却サービス「カウル」の創業メンバー。
東京、神奈川の中古マンションに精通しています。

[3948: マンション検討中さん]

つまり一時期の武蔵小杉のようにこれから発展する余地が沢山あって、価格がこれからもどんどん上がっていくということでしょう。りんかい線沿いですしね。

[3949: 匿名]

>>3948 マンション検討中さん
りんかい線て上がるイメージないけど。。 臨界線。

[3950: マンション検討中さん]

>>3949 匿名さん
りんかい線はこれから湾岸地域が発展していったらキャパ大丈夫ですかね？モノレールは拡張性が期待できないですし。

[3951: eマンションさん]

>>3949 匿名さん
漢字間違ってますよ笑

[3952: マンション検討中さん]

住宅の賃貸仲介をやってる物ですが、渋谷や恵比寿、新宿に勤めてる方（家族持ち）に品川シーサイドのファミリー物件がとても人気です。乗り換えなしでかつ座れますし、賃料も安く、生活のインフラも整ってることが人気の要因です。品川までも一本なんで、この物件、賃貸需要はかなり底堅い印象があります。

[3953: マンション検討中さん]

品川シーサイドは今非常に注目されていますね。将来大化けする可能性大です。

[3954: 匿名さん]

>>3951 eマンションさん

指摘したら可哀想ですよ。
そっとしてあげましょう

[3955: 匿名]

>>3954 匿名さん
あえて書いてるのでは？

[3956: 通りがかりさん]

青物横丁のガールズバーってどうなのww？
交差点で立ってるガールズ！？微妙。

[3957: マンション掲示板さん]

>>3955 匿名さん

わかってるよ^ - ^

[3958: マンション検討中さん]

>>3956 通りがかりさん

渋いガールズバーですよ。
愛嬌はあります。
一度いかれてみては？

[3959: マンション検討中さん]

ご参考

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html

[3960: マンション検討中さん]

>>3959 マンション検討中さん
要旨は
マンションバブルで価格高騰、完成在庫を抱えてマンションが売れていない。一部塩漬け物件が出始めている。
晴海なんかそうだね。
じゃあ何故価格が下がらないか。
大手デベが土地を保有しているから、供給をしぼりながら、販売を長期化させている。


金融引き締めは嘘だろうな。俺みたいなブラックでも通ってるから。

[3961: 名無しさん]

>>3952 マンション検討中さん

購入した物件を貸したときの賃料が安くなるということですね。
さすがプロ。目の付け所が違うわ。

[3962: 匿名]

りんかい線もう少し増やしてほしいよね。
帰るときに新宿とかで15分とか待ったりするからね。座れるから贅沢は言えないけど。

[3963: マンション検討中さん]

>>3962 匿名さん
大崎乗り換えもいれれば間隔は短くなりますし、途中駅飛ばすから結構快適ですよ。

[3964: マンション検討中さん]

賃料3LDK相場25万から27万が安いなんて、お金持ちだ、みなさん

[3965: マンション検討中さん]

>>3964 マンション検討中さん
駅近のグランドメゾンですからねー買えない人は指でも加えていてくださいな。

[3966: マンション検討中さん]

>>3965 マンション検討中さん
→食わえて

[3967: マンション検討中さん]

検討する上で、保育園に入れるか不安です。東京で確実に入れるところなんてないだろうけど…。子供が生まれたら、切実です。プライムパークスのタワーとレジデンスで1100世帯が先に入居になるということは、200〜300人くらいの子供は増えますよね。シーサイドにある3つ？4つ？の保育園はそれだけでいっぱいになってしまうかと。皆さんはどうお考えですか？

[3968: マンション検討中さん]

>>3967 マンション検討中さん
同じコメントをプライムパークスでも書いているようですが、早速バカにされてますよ。向こうでどうぞ～

[3969: 匿名さん]

本当だ、スルーしましょ～ｗ

[3970: マンション検討中さん]

なんかこのスレ気持ち悪いなー
購入者は住民スレに行けばいいのに
自分の買ったマンションがみんなからチヤホヤされて褒められてないと満足できない奴らの集会場になってる

[3971: 匿名]

>>3970 マンション検討中さん
ずっーとマンコミュみてパトロールしてるんだろうね。

[3972: マンション検討中さん]

プライムパークスでも書きましたが、こちらも同じエリアだと思います。ごまかさないで、現実と向き合って下さい。このマンション買ったら、女性は働けないということですか？品川シーサイドはそういう場所なのですか？

[3973: 匿名さん]

自分が買ったものよく言われたいのはいいとしても、変な仲間意識みたいの出したりアンチのハードル低すぎてまともに検討してる人の意見までアンチ扱いにするのは見てて不愉快
マルチポストはよくないけどね

>>3967 マンション検討中さん
自分は保育園は、入れないかもしれない前提で考えています。新規の人だけでなく住み替えも相当量あるでしょうから、単純に子供が増えるとは思えませんが、それでも影響がないということはないでしょう。
絶対に保育園を利用できなければやばいのであれば、より地域を限定しないとまずいのではないでしょうか。私が検討できるエリアではどこも入れないかもしれないリスクはあるようでした。(ここまで都心の保育園事情が悪いとはいままで思っていませんでした)

[3974: マンション検討中さん]

保育園事情は切実だが品川区じたいはわりかし受け入れ体制整ってる

[3975: マンション検討中さん]

実際今年なんかは０歳児、パートで入ってる人もいるぐらいです。それにまた園も増えます。この地域に限らず、品川区は子育て世代が多いです。区もそれをわかっていて、対策したいと言っていました(口だけかもしれませんが。)質問者さんは区役所に行かれましたか？ここで質問する前に区役所に行って相談してみては如何ですか？かなり丁寧に対応してくれますよ。