積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3901: マンコミュファンさん]

>>3894 マンション検討中さん
バランスに価格の項目入れるならレジデンスも選択肢だと思うよ。

[3902: 匿名さん]

>>3900 マンション検討中さん

難解な日本語ですな。

[3903: 匿名さん]

>>3900 マンション検討中さん

100点目指すと無限の金が必要になるので妥協できる点と、できない点にわけて考えましょう
5階は網戸なしで窓開けたまま生活できるほど虫がこないというレベルにはならないと思います。
ゴミは過去にこのスレで散々やいのやいのやりあってましたが、ディスポーザーあるからそこまで生ゴミでない、虫が集りそうなものの場合はゴミ捨て場もあるのだから自分で出しに行けばいいのでは？と思います。

[3904: 投稿者]

>>3900 マンション検討中さん

私も虫が苦手なので、お気持ちわかります。
以前、特に植栽のない都心のマンションに住んでいましたが、6階でもベランダにセミが倒れていて悲鳴をあげました。
かなり高層階でないと、どこからか虫は飛んできます。
逆に植栽の多いマンションに住んでいたときは、定期的に虫対策の薬剤散布がされていので、あまり気にならなかったですね。
こちらのマンションの植栽管理の内容を営業さんに聞いてみてはいかがですか。

[3905: マンション検討中さん]

ネガとかじゃなく虫は防ぎようないと思いますよ
あれだけの植栽ですから

[3906: マンション検討中さん]

そうですね。虫が苦手な方は買ってはいけないマンションだと思います。
当方、田舎育ちの一家なので、それも含めて気に入り、一次で契約しました。
3年は待ち遠しいな…。

[3907: 匿名さん]

結構前に営業に聞いたのですが、虫対策に木は選んでるというようなことは言ってました。

[3908: 通りがかりさん]

私はどうしても虫が嫌で、プライムタワーの中層階にしました。緑が見たければ公園なり行けばいいですし。
細かい仕様よりも、広さと洋室の使いやすさを選びましたー。

[3909: 匿名さん]

丁度虫が湧く季節なので、気になるなら狛江などのグランドメゾンに行ってみれば確かなことが分かるでしょうね

[3910: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

銀座は、江戸の埋め立て地なので、こことは全然違いますよ。一般的に埋め立て地は、ここのような、昭和の埋め立て地のことを言います。

[3911: 匿名さん]

>>3910 匿名さん
だいぶ前のに返したね。もういいよ。

[3912: 匿名さん]

>>3910 匿名さん

浅学なもので、よろしければどのように違うのかお教え願えませんでしょうか？

[3913: 無題]

>3722

航空写真を拝見しますと、昭和20年当初も土地はありましたがね笑

[3914: 匿名さん]

>>3912 匿名さん

最近まで海だったところか、何百年も土地だったところかって、ことじゃない？今日は、定休日で、営業さんが回ってるから、怖いね…。

[3915: 匿名さん]

>>3913 無題さん
昭和20年から土地になった所に、一生住むのはこわいと感じただけです。見学に行った時は、埋め立て地って説明がなかったので、このサイトを見て良かったです。すみません、私は検討できないです。人それぞれなので…。

[3916: 匿名さん]

震災から少し時間が経ち、忘れがちですが、災害リスクは、人それぞれありますから言えませんね。誰もわからない。3年以内かもしれないし。

[3917: 匿名さん]

検討出来ない人はさようならでいいんじゃないですかね。
堅調に売れてる事実もあるので人それでしょうからね。
埋立地云々程度ならすぐ調べればわかることですしね。
まあそれでも多くの方が埋立地を選ぶ訳ですが。

[3918: 匿名さん]

よくなにかと出てくるね笑

飛行機だの、埋め立てだの、ごみだの駐車場だの虫だの

嫌なとこに目がつくのはいいんだけど、購入した人もいるのだから
いちいち私は検討を見送りましたとか言わずにとっとと他のスレに移動されては
どうでしょうか。

その方がお互いにとって健全では?

[3919: 匿名さん]

支持地盤が比較的浅い位置にあるのは意外でしたね。

深いとこだと80mとか普通にありますし。

[3920: 匿名さん]

>> 3910 匿名さん

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

液状化ハザードマップを見るとどちらも同ランクなので、なぜ違いがあると言えるのか分かりません……
単にイメージ的な話でしょうか。もう少し客観的な数値かデータに基づく話かと思ったのですが……

[3921: 匿名]

液状化マップだけで、地盤の良しあしを図るって
あほな話だな笑

ボーリング調査の結果でも比較してはじめて、どちらが強いか
わかるって話だよ。

掲示板で適当にする話じゃない

[3922: 匿名様]

>>3915
シーサイドって聞いて埋立地の可能性を考えず、かなり地盤のこと気にしてるのに営業に一切質問しなかったんだ笑

5秒できけるのに

[3923: 匿名さん]

>>3921 匿名さん

では違いがあるない、どちらが良い悪い、というのは一概に言えないということでよろしいでしょうか？

[3924: 検討板ユーザーさん]

>>3921 匿名さん
そもそも掲示板の情報なんて適当なもんだろーよ。もちろん嘘書くのはいかんけどな。あなた、掲示板の情報を全て鵜呑みにしてないでしょうね？

[3925: 匿名]

ううう。なるほど埋立地で海抜ゼロか。。それでいて免震ではないと。。

[3926: 投稿者]

>>3915 匿名さん

地盤が強い板橋区か練馬区を検討されるとよいでしょう。

[3927: 投稿者]

>>3925 匿名さん

でも、長期優良住宅だからね。
あと海抜ゼロじゃないでしょ。

[3928: 匿名]

>>3927 投稿者さん
なるほ、長期優良住宅は耐震にも優れているという事ですね。

[3929: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
80メートルはあるだろうけど、普通ではないよ笑

[3930: 匿名さん]

本文 >>3920 匿名さん

3921さんの言う通りですよ。液状化とハザードマップで地盤はわからないですよ。レベルが低すぎる…何が数値かデータに基づく話かと思ったとか言って、根本がわかっていない方に言われても…。

[3931: 匿名さん]

>>3922 匿名様

すみません、シーサイドが埋め立て地だとは、見学した際は、気にしませんでしたが、このサイトを見て、気づきました。バカですみません。

[3932: 匿名さん]

>>3930 匿名さん

あなたが解説してください。

[3933: 匿名さん]

>>3931 匿名さん

大丈夫ですよ。

そんな事もあります。

[3934: マンション検討中さん]

営業さん、曰くこの物件けっこうデベとか仲介関連、ハウスメーカーの社員等が買ってるみたいね。プライムもそうかもしれんが
そんなのウソだろとはあながち思えないぐらい
シーサイド物件は自分が一年物件探し回った中ではバランスがいい物件だと感じておるのじゃ。

[3935: 匿名さん]

業界関係者が本当に多いなら、管理組合も安泰かな

[3936: 匿名さん]

>>3932 匿名さん

3921さんの言う通りですよ。地盤なんて素人にはわからない。地震が起きないとわからない。だから、自分が納得できるところで買えばよいのでは？営業に聞いたって地盤なんてわからない。ただ、銀座と同じ、埋め立て地という適当な意見があったから、反論しただけです。

[3937: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

だから、何が違うのか教えてよ
反論になってないよ。根拠教えて。

[3938: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

適当？って意味がわからないな
そもそもどっちが上とか下とかそんな話じゃなくて、埋立地というだけで駄目というのなら銀座も丸の内もみんな埋立地だけど、って話でしょ
それをマイルールで捻じ曲げて昭和以前に埋め立てたところは埋立地じゃないとかわけわからないこと言うのがおかしいのであって地盤がどうとか以前の話だよね
レベルが低すぎるのはどこの誰なんだか。

[3939: 匿名さん]

銀座もシーサイドも全く同じ埋立地。

[3940: 匿名]

>>3892 マンション検討中さん
そーそーだからこそ今買うのはどうなんだろうって話し。全体的にね。

[3941: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってる奴はめんどくさいから消えてくれ

[3942: 購入者]

>>3940 匿名さん
10年前や20年前は今よりも坪単価高かったですよ。株のようにずっと波を打っている感じです。今後もし大災害が起きれば、古い物件の買い手は減り新築や築浅物件の価格が上がるだろうし、大災害が起きなくて中古に人気が集まり新築の戸数が減っていくと、好みの新築マンションが出にくくなる可能性もあります。欲しい時に欲しい物件があったら買えばいいんじゃないですかね？そもそもこのスレを長く見ている人は今買いたくて見ているんですよね？

[3943: 匿名さん]

納得して買うのは、いいと思うけど、何も考えずに買うと後悔するかもしれないので…

[3944: 住民板ユーザーさん1]

そもそも埋立地とか地盤とか気にするなら、湾岸地域なんて選択肢に入らないでしょ。そういう人は東京の西側、武蔵野台地の方面を探せばいいのに。

[3945: 匿名]

これどこの記事だ?笑

[3946: 匿名]

①天王洲=埋立地　坪単価340万

②大森=造成盛土地　坪単価320万　

③大井町=切土地　坪単価450万

④品川シーサイド=埋立地　坪単価　300万

⑤港南=高い盛土(人口地盤)　坪単価 中古　築12年　340万

⑥勝島=高い盛土(人口地盤)　坪単価　250万

[3947: 匿名]

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/#i-4

↓この人が書いてる記事のようだね。
三瓶士継
マンション購入・売却サービス「カウル」の創業メンバー。
東京、神奈川の中古マンションに精通しています。

[3948: マンション検討中さん]

つまり一時期の武蔵小杉のようにこれから発展する余地が沢山あって、価格がこれからもどんどん上がっていくということでしょう。りんかい線沿いですしね。

[3949: 匿名]

>>3948 マンション検討中さん
りんかい線て上がるイメージないけど。。 臨界線。

[3950: マンション検討中さん]

>>3949 匿名さん
りんかい線はこれから湾岸地域が発展していったらキャパ大丈夫ですかね？モノレールは拡張性が期待できないですし。