積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3886: 匿名さん]

トータルで考えるとグランドメゾン以上にバランスのいいマンションないんだよな。ある意味奇跡。

[3887: 匿名さん]

>>3886 匿名さん

奇跡ねぇ、
どこが？真ん中にでっかいむき出し
駐車場、杜とは程遠い植栽、眺望なし、玄関ゴミ出し。んーある意味奇跡か。

[3888: 匿名さん]

>> 3887 匿名さん

必死だねぇ

[3889: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

奇跡のマンションらしいわ
ある意味凄い

[3890: 匿名さん]

嫌味の言い合いばかりになってきましたね。
最初の頃は結構参考になってました。気になるところは結構出きってるからなんでしょうかね。
それでも掲示板が盛り上がって、ココとプライムで品川シーサイドが賑わえばいいなと思います。

[3891: マンション検討中さん]

君こそデマはやめましょう。

あくまで免震装置を活用しなかった場合の自然劣化に
よるものであり今後確実にくる首都圏直下型地震
南海トラフ等様々な地震を起こるとされる中で
メンテナンスにいかほどの資金がかかるかは不明なのだよ

ちなみに縦揺れに対応はできませんよ。家具は倒れます

[3892: マンション検討中さん]

>>3882
品川シーサイドで坪単価300万円超えってすごいですよね。。
少し前ならあり得ない金額。
よくあるこういうネガ「昔はこうだったのに。。。今は高いって」
品川シーサイドだけの話じゃないんだけどなー笑

品川区全体いや23区、郊外も含めて全体的にあがっていて、
えーこのエリアでこんなにするのはどこでもある話。

http://www.manen.jp/market/13/01/0/

[3893: マンション検討中さん]

プライムは低層階の安さが特筆
積水は建物のグレードバランスの良さが特筆

どっちもコストパフォーマンスは周辺物件に比べるといいと思う。

日経の記事遅ればせながら、見たが首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)での月あたり平均3000戸ほどの供給のうち、プライムと積水で6分の1を供給したってのは結構すごいことだな。

[3894: マンション検討中さん]

建物、立地、価格、将来性

バランスが良い物件ってほかにどんなものがありますか?

比較検討したいので、教えていただけませんか?

品川近辺でお願いします!!!

[3895: 匿名さん]

バランスはとても良いと思いますが奇跡は言い過ぎですね。まぁ擁護派のコメントか、ネガ側が擁護派を偽って陳腐なコメントをしているように見せているのかはわかりませんが。とはいえ、必死になってネガコメントを書く人はなぜこのスレに居続けるているのでしょうか？自分の物件の品質をあげるか、価格を下げて人を集めればいいのではないですか？一方でもしこの物件に興味があって問題が無いかを心配している人であるならば、最近のネガコメントは取るに足りない内容かすでに過去に何度も議論している内容でそれでも人気のある物件なので気にしなくて良いと思います。気になるなら過去スレをみたらどうですか？今よりも沢山の人のコメントが見れますよ。

[3896: 投稿者]

>>3887 匿名さん
デメリット並べたつもりだろうけど、たいしたことなくてうける。

[3897: 匿名さん]

>>3896 投稿者さん

タフだね、打たれ強い。

[3898: 匿名さん]

>>3883 匿名さん

同感です

[3899: 投稿者]

>>3897 匿名さん

ありがと

[3900: マンション検討中さん]

本気で検討中の者です。
懸念事項は虫(笑)子供にはいい環境かもですが、
私は虫が苦手なのでやっぱりあれだけ気が多いと５階ぐらいじゃ来ますかね？あとはごみ捨てです。置いておけるのはメリットでもあると思いますが、ペットボトルとかピンかんも洗ってラベルとか取ったら置いていいんですか？そしてそこにも虫の心配が。
天井もマンションでは高いし、内装も好きなのでいいのですが１００点になりきれない不安要素です。

[3901: マンコミュファンさん]

>>3894 マンション検討中さん
バランスに価格の項目入れるならレジデンスも選択肢だと思うよ。

[3902: 匿名さん]

>>3900 マンション検討中さん

難解な日本語ですな。

[3903: 匿名さん]

>>3900 マンション検討中さん

100点目指すと無限の金が必要になるので妥協できる点と、できない点にわけて考えましょう
5階は網戸なしで窓開けたまま生活できるほど虫がこないというレベルにはならないと思います。
ゴミは過去にこのスレで散々やいのやいのやりあってましたが、ディスポーザーあるからそこまで生ゴミでない、虫が集りそうなものの場合はゴミ捨て場もあるのだから自分で出しに行けばいいのでは？と思います。

[3904: 投稿者]

>>3900 マンション検討中さん

私も虫が苦手なので、お気持ちわかります。
以前、特に植栽のない都心のマンションに住んでいましたが、6階でもベランダにセミが倒れていて悲鳴をあげました。
かなり高層階でないと、どこからか虫は飛んできます。
逆に植栽の多いマンションに住んでいたときは、定期的に虫対策の薬剤散布がされていので、あまり気にならなかったですね。
こちらのマンションの植栽管理の内容を営業さんに聞いてみてはいかがですか。

[3905: マンション検討中さん]

ネガとかじゃなく虫は防ぎようないと思いますよ
あれだけの植栽ですから

[3906: マンション検討中さん]

そうですね。虫が苦手な方は買ってはいけないマンションだと思います。
当方、田舎育ちの一家なので、それも含めて気に入り、一次で契約しました。
3年は待ち遠しいな…。

[3907: 匿名さん]

結構前に営業に聞いたのですが、虫対策に木は選んでるというようなことは言ってました。

[3908: 通りがかりさん]

私はどうしても虫が嫌で、プライムタワーの中層階にしました。緑が見たければ公園なり行けばいいですし。
細かい仕様よりも、広さと洋室の使いやすさを選びましたー。

[3909: 匿名さん]

丁度虫が湧く季節なので、気になるなら狛江などのグランドメゾンに行ってみれば確かなことが分かるでしょうね

[3910: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

銀座は、江戸の埋め立て地なので、こことは全然違いますよ。一般的に埋め立て地は、ここのような、昭和の埋め立て地のことを言います。

[3911: 匿名さん]

>>3910 匿名さん
だいぶ前のに返したね。もういいよ。

[3912: 匿名さん]

>>3910 匿名さん

浅学なもので、よろしければどのように違うのかお教え願えませんでしょうか？

[3913: 無題]

>3722

航空写真を拝見しますと、昭和20年当初も土地はありましたがね笑

[3914: 匿名さん]

>>3912 匿名さん

最近まで海だったところか、何百年も土地だったところかって、ことじゃない？今日は、定休日で、営業さんが回ってるから、怖いね…。

[3915: 匿名さん]

>>3913 無題さん
昭和20年から土地になった所に、一生住むのはこわいと感じただけです。見学に行った時は、埋め立て地って説明がなかったので、このサイトを見て良かったです。すみません、私は検討できないです。人それぞれなので…。

[3916: 匿名さん]

震災から少し時間が経ち、忘れがちですが、災害リスクは、人それぞれありますから言えませんね。誰もわからない。3年以内かもしれないし。

[3917: 匿名さん]

検討出来ない人はさようならでいいんじゃないですかね。
堅調に売れてる事実もあるので人それでしょうからね。
埋立地云々程度ならすぐ調べればわかることですしね。
まあそれでも多くの方が埋立地を選ぶ訳ですが。

[3918: 匿名さん]

よくなにかと出てくるね笑

飛行機だの、埋め立てだの、ごみだの駐車場だの虫だの

嫌なとこに目がつくのはいいんだけど、購入した人もいるのだから
いちいち私は検討を見送りましたとか言わずにとっとと他のスレに移動されては
どうでしょうか。

その方がお互いにとって健全では?

[3919: 匿名さん]

支持地盤が比較的浅い位置にあるのは意外でしたね。

深いとこだと80mとか普通にありますし。

[3920: 匿名さん]

>> 3910 匿名さん

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

液状化ハザードマップを見るとどちらも同ランクなので、なぜ違いがあると言えるのか分かりません……
単にイメージ的な話でしょうか。もう少し客観的な数値かデータに基づく話かと思ったのですが……

[3921: 匿名]

液状化マップだけで、地盤の良しあしを図るって
あほな話だな笑

ボーリング調査の結果でも比較してはじめて、どちらが強いか
わかるって話だよ。

掲示板で適当にする話じゃない

[3922: 匿名様]

>>3915
シーサイドって聞いて埋立地の可能性を考えず、かなり地盤のこと気にしてるのに営業に一切質問しなかったんだ笑

5秒できけるのに

[3923: 匿名さん]

>>3921 匿名さん

では違いがあるない、どちらが良い悪い、というのは一概に言えないということでよろしいでしょうか？

[3924: 検討板ユーザーさん]

>>3921 匿名さん
そもそも掲示板の情報なんて適当なもんだろーよ。もちろん嘘書くのはいかんけどな。あなた、掲示板の情報を全て鵜呑みにしてないでしょうね？

[3925: 匿名]

ううう。なるほど埋立地で海抜ゼロか。。それでいて免震ではないと。。

[3926: 投稿者]

>>3915 匿名さん

地盤が強い板橋区か練馬区を検討されるとよいでしょう。

[3927: 投稿者]

>>3925 匿名さん

でも、長期優良住宅だからね。
あと海抜ゼロじゃないでしょ。

[3928: 匿名]

>>3927 投稿者さん
なるほ、長期優良住宅は耐震にも優れているという事ですね。

[3929: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
80メートルはあるだろうけど、普通ではないよ笑

[3930: 匿名さん]

本文 >>3920 匿名さん

3921さんの言う通りですよ。液状化とハザードマップで地盤はわからないですよ。レベルが低すぎる…何が数値かデータに基づく話かと思ったとか言って、根本がわかっていない方に言われても…。

[3931: 匿名さん]

>>3922 匿名様

すみません、シーサイドが埋め立て地だとは、見学した際は、気にしませんでしたが、このサイトを見て、気づきました。バカですみません。

[3932: 匿名さん]

>>3930 匿名さん

あなたが解説してください。

[3933: 匿名さん]

>>3931 匿名さん

大丈夫ですよ。

そんな事もあります。

[3934: マンション検討中さん]

営業さん、曰くこの物件けっこうデベとか仲介関連、ハウスメーカーの社員等が買ってるみたいね。プライムもそうかもしれんが
そんなのウソだろとはあながち思えないぐらい
シーサイド物件は自分が一年物件探し回った中ではバランスがいい物件だと感じておるのじゃ。

[3935: 匿名さん]

業界関係者が本当に多いなら、管理組合も安泰かな

[3936: 匿名さん]

>>3932 匿名さん

3921さんの言う通りですよ。地盤なんて素人にはわからない。地震が起きないとわからない。だから、自分が納得できるところで買えばよいのでは？営業に聞いたって地盤なんてわからない。ただ、銀座と同じ、埋め立て地という適当な意見があったから、反論しただけです。

[3937: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

だから、何が違うのか教えてよ
反論になってないよ。根拠教えて。

[3938: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

適当？って意味がわからないな
そもそもどっちが上とか下とかそんな話じゃなくて、埋立地というだけで駄目というのなら銀座も丸の内もみんな埋立地だけど、って話でしょ
それをマイルールで捻じ曲げて昭和以前に埋め立てたところは埋立地じゃないとかわけわからないこと言うのがおかしいのであって地盤がどうとか以前の話だよね
レベルが低すぎるのはどこの誰なんだか。

[3939: 匿名さん]

銀座もシーサイドも全く同じ埋立地。

[3940: 匿名]

>>3892 マンション検討中さん
そーそーだからこそ今買うのはどうなんだろうって話し。全体的にね。

[3941: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってる奴はめんどくさいから消えてくれ

[3942: 購入者]

>>3940 匿名さん
10年前や20年前は今よりも坪単価高かったですよ。株のようにずっと波を打っている感じです。今後もし大災害が起きれば、古い物件の買い手は減り新築や築浅物件の価格が上がるだろうし、大災害が起きなくて中古に人気が集まり新築の戸数が減っていくと、好みの新築マンションが出にくくなる可能性もあります。欲しい時に欲しい物件があったら買えばいいんじゃないですかね？そもそもこのスレを長く見ている人は今買いたくて見ているんですよね？

[3943: 匿名さん]

納得して買うのは、いいと思うけど、何も考えずに買うと後悔するかもしれないので…

[3944: 住民板ユーザーさん1]

そもそも埋立地とか地盤とか気にするなら、湾岸地域なんて選択肢に入らないでしょ。そういう人は東京の西側、武蔵野台地の方面を探せばいいのに。

[3945: 匿名]

これどこの記事だ?笑

[3946: 匿名]

①天王洲=埋立地　坪単価340万

②大森=造成盛土地　坪単価320万　

③大井町=切土地　坪単価450万

④品川シーサイド=埋立地　坪単価　300万

⑤港南=高い盛土(人口地盤)　坪単価 中古　築12年　340万

⑥勝島=高い盛土(人口地盤)　坪単価　250万

[3947: 匿名]

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/#i-4

↓この人が書いてる記事のようだね。
三瓶士継
マンション購入・売却サービス「カウル」の創業メンバー。
東京、神奈川の中古マンションに精通しています。

[3948: マンション検討中さん]

つまり一時期の武蔵小杉のようにこれから発展する余地が沢山あって、価格がこれからもどんどん上がっていくということでしょう。りんかい線沿いですしね。

[3949: 匿名]

>>3948 マンション検討中さん
りんかい線て上がるイメージないけど。。 臨界線。

[3950: マンション検討中さん]

>>3949 匿名さん
りんかい線はこれから湾岸地域が発展していったらキャパ大丈夫ですかね？モノレールは拡張性が期待できないですし。

[3951: eマンションさん]

>>3949 匿名さん
漢字間違ってますよ笑

[3952: マンション検討中さん]

住宅の賃貸仲介をやってる物ですが、渋谷や恵比寿、新宿に勤めてる方（家族持ち）に品川シーサイドのファミリー物件がとても人気です。乗り換えなしでかつ座れますし、賃料も安く、生活のインフラも整ってることが人気の要因です。品川までも一本なんで、この物件、賃貸需要はかなり底堅い印象があります。

[3953: マンション検討中さん]

品川シーサイドは今非常に注目されていますね。将来大化けする可能性大です。

[3954: 匿名さん]

>>3951 eマンションさん

指摘したら可哀想ですよ。
そっとしてあげましょう

[3955: 匿名]

>>3954 匿名さん
あえて書いてるのでは？

[3956: 通りがかりさん]

青物横丁のガールズバーってどうなのww？
交差点で立ってるガールズ！？微妙。

[3957: マンション掲示板さん]

>>3955 匿名さん

わかってるよ^ - ^

[3958: マンション検討中さん]

>>3956 通りがかりさん

渋いガールズバーですよ。
愛嬌はあります。
一度いかれてみては？

[3959: マンション検討中さん]

ご参考

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html

[3960: マンション検討中さん]

>>3959 マンション検討中さん
要旨は
マンションバブルで価格高騰、完成在庫を抱えてマンションが売れていない。一部塩漬け物件が出始めている。
晴海なんかそうだね。
じゃあ何故価格が下がらないか。
大手デベが土地を保有しているから、供給をしぼりながら、販売を長期化させている。


金融引き締めは嘘だろうな。俺みたいなブラックでも通ってるから。

[3961: 名無しさん]

>>3952 マンション検討中さん

購入した物件を貸したときの賃料が安くなるということですね。
さすがプロ。目の付け所が違うわ。

[3962: 匿名]

りんかい線もう少し増やしてほしいよね。
帰るときに新宿とかで15分とか待ったりするからね。座れるから贅沢は言えないけど。

[3963: マンション検討中さん]

>>3962 匿名さん
大崎乗り換えもいれれば間隔は短くなりますし、途中駅飛ばすから結構快適ですよ。

[3964: マンション検討中さん]

賃料3LDK相場25万から27万が安いなんて、お金持ちだ、みなさん

[3965: マンション検討中さん]

>>3964 マンション検討中さん
駅近のグランドメゾンですからねー買えない人は指でも加えていてくださいな。

[3966: マンション検討中さん]

>>3965 マンション検討中さん
→食わえて

[3967: マンション検討中さん]

検討する上で、保育園に入れるか不安です。東京で確実に入れるところなんてないだろうけど…。子供が生まれたら、切実です。プライムパークスのタワーとレジデンスで1100世帯が先に入居になるということは、200〜300人くらいの子供は増えますよね。シーサイドにある3つ？4つ？の保育園はそれだけでいっぱいになってしまうかと。皆さんはどうお考えですか？

[3968: マンション検討中さん]

>>3967 マンション検討中さん
同じコメントをプライムパークスでも書いているようですが、早速バカにされてますよ。向こうでどうぞ～

[3969: 匿名さん]

本当だ、スルーしましょ～ｗ

[3970: マンション検討中さん]

なんかこのスレ気持ち悪いなー
購入者は住民スレに行けばいいのに
自分の買ったマンションがみんなからチヤホヤされて褒められてないと満足できない奴らの集会場になってる

[3971: 匿名]

>>3970 マンション検討中さん
ずっーとマンコミュみてパトロールしてるんだろうね。

[3972: マンション検討中さん]

プライムパークスでも書きましたが、こちらも同じエリアだと思います。ごまかさないで、現実と向き合って下さい。このマンション買ったら、女性は働けないということですか？品川シーサイドはそういう場所なのですか？

[3973: 匿名さん]

自分が買ったものよく言われたいのはいいとしても、変な仲間意識みたいの出したりアンチのハードル低すぎてまともに検討してる人の意見までアンチ扱いにするのは見てて不愉快
マルチポストはよくないけどね

>>3967 マンション検討中さん
自分は保育園は、入れないかもしれない前提で考えています。新規の人だけでなく住み替えも相当量あるでしょうから、単純に子供が増えるとは思えませんが、それでも影響がないということはないでしょう。
絶対に保育園を利用できなければやばいのであれば、より地域を限定しないとまずいのではないでしょうか。私が検討できるエリアではどこも入れないかもしれないリスクはあるようでした。(ここまで都心の保育園事情が悪いとはいままで思っていませんでした)

[3974: マンション検討中さん]

保育園事情は切実だが品川区じたいはわりかし受け入れ体制整ってる

[3975: マンション検討中さん]

実際今年なんかは０歳児、パートで入ってる人もいるぐらいです。それにまた園も増えます。この地域に限らず、品川区は子育て世代が多いです。区もそれをわかっていて、対策したいと言っていました(口だけかもしれませんが。)質問者さんは区役所に行かれましたか？ここで質問する前に区役所に行って相談してみては如何ですか？かなり丁寧に対応してくれますよ。

[3976: マンション検討中さん]

ありがとうございます。区役所に聞いてみます。

[3977: マンション検討中さん]

全くですね。購入者と言われている人は結構客観的に回答していると思います。むしろアンチと言われている人は、そのコメントを信じずに頭からダメだと決めつけて発言していますよね？コメントを信じられないなら、なぜここに居続けるのでしょうか？そもそもコメントからはここを検討しているようにも取れませんし。自分の物件に帰られたらどうですか？もし本当に気になっているならば過去スレを見てください。今よりもずっと知的で客観的なアンチさんと回答者が議論していますよ。

[3978: マンション検討中さん]

ここって周辺に競合多いからね。特に住友からすれば、目の上のたんこぶだろう。
大井町、天王洲2物件、有明、大森2物件まで沢山あるからね。

ここに書き込まれているネガが住友の営業マンから
きいたこととまったく同様のことが書き込まれていてびっくり笑

クレストタワー9年売れ残りによるエリア的にダメ理論、供給過多だから、保育園無理、資産価値
だだ下がり。T2サッシしゃダメ。うちは将来を考えてT3　T4だよ。

[3979: マンション検討中さん]

>>3977マンション検討中さん
購入者が客観的？少なくとも直近の流れ見ててそれはないですわ。
少し極論ではありますが、そもそも検討する気もないアンチと同じく、購入者が検討スレに長々と居座るのもスレ違いですよ。だってもう検討者じゃないんだから。
ちゃんと購入者と名乗って質問に答えるならまだしも、3968さんだの3969さんだのはただの礼賛コメント欲しがりさんじゃん。

[3980: 匿名さん]

アンチのレベルが低いではなく、アンチ認定するスレッショルドが低い、ではないかな…
にしても、蒸し返さなくてもいいじゃない。何かにつけて過去ログ読めはどうかと思いますよ
ついでに、スミフねたいい加減やめません？いい加減食傷気味です…

[3981: 匿名さん]

住友が攻撃的な人種であることからすると、書き込んでいてもおかしくはないだろうな。実際書き込みの内容と接客の内容や対抗トークがあまりに符合するんだよね。。。

[3982: マンション検討中さん]

>>3981 匿名さん
なんであんなに上から目線なんだろうってくらい攻撃的ですよね笑

[3983: マンション検討中さん]

>>3982 マンション検討中さん
大森の物件の営業で住友と初めて関わった時にまさにそれ思いました。

[3984: 匿名さん]

この流れ何度見たことか
まさに様式美

[3985: 検討板ユーザーさん]

すごい！
アンチとか購入者とか、デメリット、メリットを全て置き去りにして最終的にはスミフ悪の流れ笑