積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3851: 匿名]

分譲マンションの購入検討をしている人達が集まる掲示板で、比較するのをやめろってなんだそれ。

[3852: 匿名さん]

わざと周りの物件と対立させようとしている人がいるのでご注意を。
大井町のスレッドにもわざわざシーサイドと対立させるような書き込みをして焚きつけるようなことをしています。

[3853: 匿名さん]

契約してきました。

シーサイドと青横の雰囲気、緑、積水ならではのこだわり、が決定的でした。

自信持って素敵なマンションだと思います。これ契約できてよかったです。いくつか比較しましたしたが、自分がここが1番と思えるマンションを契約できてよかったです！！

書き込み見てましたが、些末なことばかり気にするコメント多かったですね。本当に住みたいと思ったとこなら、気にならないようなことばこりでしたね。

最後は細かいこと気にせず、フィーリングでした！

[3854: 匿名さん]

>>3853 匿名さん

わかります。私フィーリングでした。
なんだかんだ迷いましたが、嫁のスーパーに近い方がいい。とのことで、決めちゃいました！笑

[3855: 口コミ知りたいさん]

まあ対立煽ってるは大方天王州辺りの方ですかね。
あそこの方は価格帯違う勝島の物件も荒らしてましたから

[3856: 匿名さん]

何故建物外観の図面がどこにもないんでしょう。
カタログにも載ってないし。不親切。

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

外観気になりますか？？どの辺？？

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
模型見ればいいじゃん笑

[3859: 名無しさん]

カタログ？？

[3860: 住民板ユーザーさん2]

ここ買った人ちょっと必死すぎ

[3861: マンション検討中さん]

昨日マンションを見に行きました。

建物は耐震等級2と聞きまして安心しましたが
周りに植えられている木々は
地震への備えがないですよね。

もし地震で倒れたら
倒れたらいくらくらい
お金はかかるのでしょうか？

地震保険は
木々には適用されるのでしょうか？

[3862: マンション掲示板さん]

>>3861 マンショ掲示板さん

そりゃ1世帯100万くらいで足りるでしょ！

[3863: 匿名さん]

なんか人をおちょくるようなレスが増えてきたなあ
やめてほしいよー

[3864: 検討板ユーザーさん]

営業の方に杜を作るのにいくらかかったか聞けばいいのでは？一世帯10万円くらいじゃないの？
地震は何回起きるかわかりませんが

[3865: 検討板ユーザーさん]

>>3863 匿名さん

で、いくらなんですか？営業さん

[3866: マンション検討中さん]

木々も心配だけど
エレベーターが私は気になります！

エレベーターの維持費は
いくらくらいかかるのでしょうか？

すでに契約した方でご存じの方いらっしゃいませんか？

[3867: マンション検討中さん]

クレストタワー品川シーサイドの値段は
今の新築と変わりません。
むしろ高いくらいです。

中古になった際に
1800戸も出るとは誰もいってません。
リセールは下がると言っちゃってますね。
価値がないです。

1800戸では
何世帯何人のお子さまが増えるのでしょうか？
少なく見積もって一世帯一人のお子さまだとして受け入れ先はありますか？

武蔵小杉ではプレハブ小屋で
小学生が勉強してました。

長文お疲れさまでした。

[3868: マンション検討中さん]

学校の話ちょくちょく出るけど、品川って選べますよね。なんでその手の話でないんだろう。

[3869: 匿名]

>>3867 マンション検討中さん

え？
日本語でお願いします

[3870: 名無しさん]

>>3869 匿名さん

日本語でかかれてるけど。
日本語読めないのかな。

[3871: 匿名さん]

プライムパークス側のサイトに以下の情報が書かれています。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/education.html

[3872: 匿名さん]

>>3870 名無しさん
完全に横からですが、日本語は狭義の意味では文字だけを指すかもしれませんが、広義の意味ではその伝え方も含みますよ。あなたや3867の学校では国語の授業であいうえおしか教えなかったのでしょうか？

[3873: 匿名さん]

誰か>>3867解読してくれまじで意味わからん
なんか怖い

[3874: 匿名さん]

>>3873 匿名さん
私もです。ただアンチそうなのでひとまず安心ですね。3867さんには絶対に他の物件が合うと思います。

[3875: マンション検討中さん]

耐震マンションに住むってことは地震の振動を直接受けるから、家具は全滅。危険。こんなとこにファミリーで住むなんて、考えられないなぁ。やっぱり地震気にするなら免震マンションでしょ。結構近くに免震は何本もあるし。

[3876: 無題]

>>3867

●クレストタワー
つまり中古築9年で今と変わらないから売れないんだよな。比較論で売れるわけない。

●中古
一気に供給されるわけでもないのにどうして、リセールが下がるといえるんだい?その根拠は?　
リセールで落ちるとすると、売却時に供給過多、比較対象物件に売却物件を超えるトータルバランスの物件が供給している。単純にポテンシャルが低い。相場が下がり、残割れ必須で売るに売れない。

どういう理屈からリセールが下がるんだい?
●1800世帯
少なく見積もって1人っての見積もりもがまず前提もおかしい笑　

ディンクスも単身もいる、高齢家族もいる

家族それぞれ年齢学年がちがうわけで、1800全員が同学年なんですか?笑
みんな公立ですか?笑

1800世帯程度でオーバーフローなんてありえない。

積水とプライムも引き渡し時期がづれてるし

プライムパークスと積水の児童の数を把握してるなら明確に言い切れるけど
ただのイメージに基づくものなら傾聴に値しない

さてこれに対して反証どうぞ。

[3877: マンション検討中]

地震だけを気にするなら免震マンションですね。確かに。

ただ家を買うって地震に強いだけで選ばないからなー。

立地、価格、仕様、間取りトータルバランスですからね。

ちなみに免震は縦揺れに対応していないようだけど、その時は
家具倒れないんですか?

また免震マンションの問題点は修繕のコストをあらかじめ見積もれていない点に
あります。積層ゴムの経年劣化による交換は概ね20年から30年程度で交換が必要と言われて今が、建物のジャッキアップについては戸建てと違い数億円程度かかるといわれています。

だから長期修繕計画表をみていただくとわかるように30年間の修繕費用の中には、その費用ははいっていないケースがほとんとです。

通常30年間の算定をしているものですが、プライムの方では15年目以降は修繕費が15年目～となっており修繕費がどう変移なるかわからないのです。

[3878: マンション掲示板さん]

>>3877 マンション検討中さん
大きな地震がきたら家具は倒れるよ。人も倒れるよ。建物も倒れるよ。で、何が言いたいんだい？

[3879: 匿名さん]

>>3876 無題さん

アンチのコメントなんだから、そんなにムキにならないで。
疲れちゃうよ。


同じような討論は過去に何度もやってるんだから。

[3880: 匿名さん]

地震のこと言うなら非常設備あるとはいえタワーの高層階なんて悲惨だよね。
非常階段で上り下りでしょうから。そういう面ではこういう中層物件に分があるね。

あと資産という面で見れば壊れないということも非常に大事なので
免震が機能しない場合も侭あるので確実な耐震という選択肢もあるでしょうね
熊本で免震マンションが壊れたのは記憶に新しいですからね

希少な数パーセントしかない耐震等級２の物件ですから一定の安心感はあるのが
グランドメゾンの利点だと思います。

ってアンチに反応したら負けですかね。
まぁ個々人の価値観に合った物件選べばいいのでしょうね。
私はここがベストではないにしてもベターな選択肢だったと思っていますが。

[3881: 匿名さん]

中古に関しては、今の価格でここの5年後の中古を買いますか？と自分に聞いてみればいい。
おそらく72平米で6000くらいが妥当な感じじゃない。なので一部以外はリセールは期待できないと思う。ただ永住仕様なので、売らなきゃいいだけ。
品川駅の開発の影響が、ここまでくれば変わるかもしれないけどね。

[3882: 匿名]

品川シーサイドで坪単価300万円超えってすごいですよね。。
少し前ならあり得ない金額。
なぜ今マンション買うのか不思議です。
リセールせずにずっと住むならいいのかな。
あと受け渡し時の金利が気になりますね。

[3883: 匿名さん]

ここの価格も別に今の市況なら安いとは言わないまでも普通でしょうかね。
でも売れているのならそういうことなのでしょう。

家は買い時がありますから、リセール云々だけ気にすればいいというものでもありませんしね。
あと５年家賃を払うとしたらいくらになるのか？そういう部分も含めて各々次第ですね。

[3884: 匿名さん]

>>3877 マンション検討中さん

免震ゴムは60〜80年が設計寿命で、オーストラリアでは100年経っても使われています。

https://www.zenitaka.co.jp/solution/menshin/faq1-1.html

すぐにバレる適当なデマはやめようね。

[3885: 匿名]

>>3883 匿名さん
確かに売れてる訳ですから大きなマイナスはなさそうですね。品川シーサイドに今後何か商業施設とか出来たりしないでしょうかね？

[3886: 匿名さん]

トータルで考えるとグランドメゾン以上にバランスのいいマンションないんだよな。ある意味奇跡。

[3887: 匿名さん]

>>3886 匿名さん

奇跡ねぇ、
どこが？真ん中にでっかいむき出し
駐車場、杜とは程遠い植栽、眺望なし、玄関ゴミ出し。んーある意味奇跡か。

[3888: 匿名さん]

>> 3887 匿名さん

必死だねぇ

[3889: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

奇跡のマンションらしいわ
ある意味凄い

[3890: 匿名さん]

嫌味の言い合いばかりになってきましたね。
最初の頃は結構参考になってました。気になるところは結構出きってるからなんでしょうかね。
それでも掲示板が盛り上がって、ココとプライムで品川シーサイドが賑わえばいいなと思います。

[3891: マンション検討中さん]

君こそデマはやめましょう。

あくまで免震装置を活用しなかった場合の自然劣化に
よるものであり今後確実にくる首都圏直下型地震
南海トラフ等様々な地震を起こるとされる中で
メンテナンスにいかほどの資金がかかるかは不明なのだよ

ちなみに縦揺れに対応はできませんよ。家具は倒れます

[3892: マンション検討中さん]

>>3882
品川シーサイドで坪単価300万円超えってすごいですよね。。
少し前ならあり得ない金額。
よくあるこういうネガ「昔はこうだったのに。。。今は高いって」
品川シーサイドだけの話じゃないんだけどなー笑

品川区全体いや23区、郊外も含めて全体的にあがっていて、
えーこのエリアでこんなにするのはどこでもある話。

http://www.manen.jp/market/13/01/0/

[3893: マンション検討中さん]

プライムは低層階の安さが特筆
積水は建物のグレードバランスの良さが特筆

どっちもコストパフォーマンスは周辺物件に比べるといいと思う。

日経の記事遅ればせながら、見たが首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)での月あたり平均3000戸ほどの供給のうち、プライムと積水で6分の1を供給したってのは結構すごいことだな。

[3894: マンション検討中さん]

建物、立地、価格、将来性

バランスが良い物件ってほかにどんなものがありますか?

比較検討したいので、教えていただけませんか?

品川近辺でお願いします!!!

[3895: 匿名さん]

バランスはとても良いと思いますが奇跡は言い過ぎですね。まぁ擁護派のコメントか、ネガ側が擁護派を偽って陳腐なコメントをしているように見せているのかはわかりませんが。とはいえ、必死になってネガコメントを書く人はなぜこのスレに居続けるているのでしょうか？自分の物件の品質をあげるか、価格を下げて人を集めればいいのではないですか？一方でもしこの物件に興味があって問題が無いかを心配している人であるならば、最近のネガコメントは取るに足りない内容かすでに過去に何度も議論している内容でそれでも人気のある物件なので気にしなくて良いと思います。気になるなら過去スレをみたらどうですか？今よりも沢山の人のコメントが見れますよ。

[3896: 投稿者]

>>3887 匿名さん
デメリット並べたつもりだろうけど、たいしたことなくてうける。

[3897: 匿名さん]

>>3896 投稿者さん

タフだね、打たれ強い。

[3898: 匿名さん]

>>3883 匿名さん

同感です

[3899: 投稿者]

>>3897 匿名さん

ありがと

[3900: マンション検討中さん]

本気で検討中の者です。
懸念事項は虫(笑)子供にはいい環境かもですが、
私は虫が苦手なのでやっぱりあれだけ気が多いと５階ぐらいじゃ来ますかね？あとはごみ捨てです。置いておけるのはメリットでもあると思いますが、ペットボトルとかピンかんも洗ってラベルとか取ったら置いていいんですか？そしてそこにも虫の心配が。
天井もマンションでは高いし、内装も好きなのでいいのですが１００点になりきれない不安要素です。