積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3786: マンション検討中さん]

ネガとそしてそれに反応する信者の早さw

[3787: 無題]

シーサイドのまわりは住友の物件沢山あるからね笑

おそらくシーサイドの対策マニュアルに、シーサイドは大量供給で資産価値べたさがり、教育施設がパンク、困ったときはクレストタワーを出せとか書いてあるのかしらね笑

とりあえず私が大森の住友のモデルにいったときはその話をされたね。

[3788: 契約者]

>>3784 買い替え検討中さん

長谷工はゼネコンで基本設計は積水がやってるみたいです。
私は購入前にもらっていた他のグランドメゾンの竣工写真と仙川とか狛江の現地を見学にいきましたが、すごい緑の量でびっくりしました笑
仙川は裏山が自然林にもなっていたので、一層森マンションになっていました。

[3789: 契約者]

>>3786 マンション検討中さん
信者というか真実では？
間違っている内容でもありました？

[3790: 匿名さん]

気に入って買った物件を非難されるのは辛いものです。
非難される方たちは物件評価を下げてどうしたいのでしょうか？
ご自身の担当している物件にひっぱりたいのでしょうか。
恋愛に例えると恋敵にとられない為に、必死で悪口を吹き込んでる人
はたからみて格好が悪いですよ

[3791: 匿名さん]

>3788さん
設計も長谷工ですよ。物件概要に書いてあります。
でも、売主によってだいぶ代わりますけどね。

[3792: 匿名さん]

ま、自社の物件に興味を持っていてくれたお客がだいぶシーサイドに流れたって聞くしね。
これ以上お客を取られたくないんだろうよ。

[3793: 匿名さん]

>>3791 匿名さん

施工設計は長谷工、基本設計、仕様は積水

[3794: マンション検討中さん]

>>3789
そういう脊椎反射加減を揶揄してるんですよw

[3795: マンション検討中さん]

間取りプラン、仕様選択は積水が、それをベースに確認図面や施工図を作ってるのは長谷工ってことだよね？

[3796: マンション検討中さん]

>>3794 マンション検討中さん


性格悪いですね

[3797: 名無しさん]

ここは近隣物件を圧倒してるので悪口書かれるのは当たり前 。大森、天王洲、シーサイドの中ではここ一択で決まり。

[3798: マンション検討中さん]

>>3787 無題さん

私も全く同じこと言われました！笑

[3799: マンション検討中さん]

>>3796
いやだってここの人たち煽るとすぐ熱くなるからwベタな人たちだなあってw

[3800: マンション検討中さん]

>>3779 匿名さん

購入者です。すごいですね。日経に取り上げられるなんて。このまま突っ走ってもらいたいです！

[3801: マンション検討中さん]

>>3798 マンション検討中さん

かなりシーサイドを意識して綿密に、切り返しテクニックを磨いている様子でした。

[3802: マンション検討中さん]

>>3801 マンション検討中さん

わざわざわ比較資料も作ってましたしね。営業が他社を非難するのはどうかと思いましたよ。

自分の物件の良いとこを伝える役割なのに。

[3803: マンション検討中さん]

まぁ、あまり他をたたくのやめましょうよ。この物件、プライム含めたシーサイドの盛り上がりは事実です。何を言われてもどっしり構えれば良いんですよ。横綱相撲っていうやつですよ。

[3804: 匿名さん]

まぁ、人気エリア＋人気マンションの宿命だと思ってスルーするのが一番ですよ。

[3805: 匿名さん]

いい物件だけど、だからこそ無理した購入者多そう。
管理費滞納したら、追い出せばいいだけですが。

[3806: 匿名さん]

周りに迷惑かけなきゃなんだっていいじゃナーイ

[3807: 匿名]

私はあえて品川シーサイドをチョイスしました。
青物横丁からも近いし便利な割には穴場だと思います。キリッw

[3808: マンション検討中さん]

一期終わってからは20から30戸くらいをさばくイメージらしいよ。

[3809: 名無しさん]

自分的にはグランドメゾン青物横丁でよかったですけどやはり横文字と品川ってのがやはりインパクトありますからね。
これから祭りやイベントもありますがほんとこの辺りの雰囲気は最高です。

[3810: 匿名さん]

新と旧が上手く融合していて、本当に魅力的なエリアですよね。
この先ますます街としての価値が上がっていくと確信出来ます。

[3811: マンション検討中さん]

なんだか、ここもプライムも宗教的に絶賛してて気持ち悪いな。
確かに都内でここのコスパはかなり良いですけど、お金気にしないなら圧倒的に大井町でしょ。
という自分もここの値段に惹かれて大井町と大森海岸と３つ比べて迷ってますけど。

[3812: 名無しさん]

シーサイドが圧勝でしょう。比べる余地も無いわ笑

[3813: 投稿者]

>>3811 マンション検討中さん

確かに購入者による自画自賛の投稿は、あまり情報として役立たないよね。

しかし、大井町は便利だけど圧倒的というほどでも。私、すぐ隣なのにあまり行かないよ。
ちょっと足伸ばして恵比寿か品川行った方がいい。
だから品川シーサイドでいいかな、という感じ。
これはあくまで好みの話だけどね。

[3814: 匿名]

確かに信者うじゃうじゃ
品川シーサイドですよ？？
シーサイドが圧勝って。。
よほどマーケティングを知らない方でしょう。

[3815: 投稿者]

>>3814 匿名さん

穴場っていうなら理解できる

[3816: マンション検討中さん]

>>3813 投稿者さん
確かに、りんかい線とか用がない人はそこまでのメリットがないんですよね。
街としては大井町より大森の方が好きですけど、生活するにはシーサイドでも十分だし、何より暴落はしない？と思いますし。
大森は買った後が少しの 怖いんですよね。

[3817: 匿名]

快速やらなんやらで青物横丁は汚いホームで待つ、品川シーサイドは遅延は日常。遠くはないのに時間かかる。
ただイオンからの無料バスで品川まで行けるのはいいよね。

[3818: 匿名]

>>3810 匿名さん
街としての価値が上がりそうなポイントは何か教えてください！何か出来たりするんでしょうか？

[3819: 名無しさん]

>>3817 匿名さん
イオンの無料バスを利用して品川駅ってww
ここのマンション買う気ありますかww？

[3820: 通りがかりさん]

人の感覚っていろいろだね。
うちは大森海岸も検討していたけど、大森駅周辺の雰囲気が嫌いでやめたよ。JRを使わないから大井町にも魅力を感じないし。自分に合う所を自分の価値観で買えばいい話。

[3821: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
コメント的に、マーケティングの知識も経験も無さそうな貴方に言われると笑えますねw

[3822: 匿名]

>>3812 名無しさん
圧勝ポイントはどこでしよか？？
教えてくださーい！！！
彼には返答は出来ないだろう。
返答出来ないなら圧勝とかわかってない人か言わないように。

[3823: 通りがかりさん]

>>3819 名無しさん

あのピンクのバスに乗ってるとこを近所の人に見られたくない

[3824: 匿名さん]

>>3821 匿名さん
偉そうなコメントですね。

貴方は知識が豊富なんでしょうか。

別に貴方の知識なんて聞きたくないですが、どうしてもとおっしゃるなら、知識を思う存分発言してください。

[3825: マンション検討中さん]

>>3824
最高にダサいねあんた

[3826: 匿名さん]

なんで今日は急にこんなアンチが沸いてるの？
なにかお祭りでもあった？

[3827: 匿名さん]

要約すると
・信者ばかり
・所詮品川シーサイド
しか言ってねえな
アンチするならもうちょっと具体的に言ってくれ

[3828: マンション検討中さん]

アンチの沸き具合と信者の盲目さはある種同じですからね、そこんとこ弁えましょうね

[3829: 匿名さん]

なんでもいいからとりあえず具体的にアンチしてくれよ。抽象的すぎてなにも言えねえから。

[3830: 無題]

アンチの荒らし方の共通点は

まず単発レス

あと素人にはなんとなくそうなのかなぁって受け入れすいイメージ
を書いていることがおおいね。

●クレストタワー品川シーサイドが8年たっても完売しないのは、エリア的に終わってからである。

→住友と同じく販売長期化してもいいから、高値で販売することが目的。8年前から破格の値段で売り出していたのが大きく影響。ちなみにクレストタワー以外にも物件は出ているがいずれも完売。
クレストタワーだけを引き合いに出して、エリアの資産性を語るのは違うだろ。

●供給戸数が多いと、リセール価値が下がり、教育施設もパンクする。

→新築時には確かにデベ側は苦労するでしょう。選択肢が多いわけですからね。
ただリセール(中古)で販売するときに1800戸も一気にでるんでしょうか?笑
普供給戸数が増えたらリセールできないってどういう理屈ですかね。
今の残住戸がはけない状態の中で、リセールで出したらそら新築と競合しますから、リセールは下がるでしょうけどね。

今の天王洲がいい例で、シティテラス品川イーストが竣工後1年経過しているが、まだ残30戸ぐらいあって、となりのタワーが第一期を控えているので、需要にたいして、供給過多であることは明らか。その場合などは言うようにリセールは期待できないでしょうね。その為現時点では賃貸しか出ていません。

ちなみに有明のトリプルタワーも1539戸ありますね。これは売れるんでしょうかね。

教育施設はパンクするのかしらね?　引き渡し時期もそれぞれ違うし、子供が増えるといっても、1800戸程度だと、パンクするほどにはならないような気がしますがね。私立小、私立中学組も比較的多いし。

また事前に小学校側から児童入学数想定のヒアリングが必ずあって、事前に調整するのでパンクすることにはならないように思えるが。

パンクするという方は何を根拠に?契約者の子供の数でも知っているの?笑

[3831: マンション検討中さん]

長々とお疲れ
でもそういうのが煽り耐性なし感を醸し出すから控えましょうね

[3832: 匿名さん]

↑見回りお疲れ

反応せずにいられなかったんだね。
よしよし

[3833: マンション検討中さん]

アスペかな？

[3834: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

マンション周辺のお祭りは、6月3日と4日なのでお祭りはちょっと早いですよ。

あ、ドローン撮影もあるみたいなので皆んなでワイワイ遊びに来てください。

[3835: 匿名さん]

>>3825 マンション検討中さん

貴方もね。

[3836: マンション検討中さん]

>>3835
朝早いっすねw

[3837: マンション検討中さん]

>>3836 マンション検討中さん

もう変な煽り、やめましょうよ。

一応同じマンション検討中の者として恥ずかしいです。

[3838: 匿名さん]

周辺の他物件から一斉に目を付けられるくらいここは素晴らしいマンションなんだって自信を持ちましょう。

[3839: マンション検討中さん]

一連のやり取りはこのマンションの絶妙な微妙さ加減が理由で、登場人物は検討者なんぞおらず購入層と購入諦めた層ですね。
購入者は買ったもののある種イメージ戦略で買ってしまった所もあるので、心の深くで本当に良い買い物なのかと不安に思う所があり煽りに乗っかり信者化する。
一方諦めた層も、コスパ等色々な要素で諦めたものの魅力的な所はたくさんあるので忘れられずマンションを煽り貶める事で納得させる。そういう構図があるような気がします。
ちなみに私は諦めた層です。だから気持ちわかります

[3840: 匿名]

>>3839 マンション検討中さん
確かに。

[3841: 匿名さん]

そんなんどの物件でもそうやんけ
そもそもこんなでかい金額の買い物したら誰だって不安になるやろ
当たり前のことしたり顔で語るなや

[3842: 匿名]

たまにエセ関西？ぽい方いらっしゃいますよねw
地方の方は街のブランドバリューを知らない人が多いので品川シーサイドも素敵に感じているんでしょう。信者の方は近辺ではなく都心に近づきたい層が多そうです。そして一生懸命ブランドを上げようとしているのが見えます。

[3843: 匿名さん]

都心にあこがれた頭の弱いカッペということになっている購入者だけど、普通に良いなー住みたいなーと思ったから買ったんだぜ
ブランドとか別にどうでもいいよ、でも自分が買ったマンションが実は第一期即日完売していたとか知ったら普通にうれしいじゃん

[3844: マンション検討中さん]

>>3841 匿名さん
確かにどの物件でもそうなのでしょうが、他と比べて明らかに多いのは説明難しいですが、絶妙な微妙さ加減が影響している気がします。

[3845: 匿名]

確かにこちらの物件はいいですよね。
青物横丁にも出やすいしイオンもコナミも近くて子育ても悪くなさそう。

[3846: 匿名さん]

子育て世代に人気があるとは営業さんも言っていましたね。天王洲など周辺からもかなり流れてきているとか。

[3847: 匿名]

>>3846 匿名さん
天王洲のスミフは微妙ですね。
駅近だけど埠頭はいやだ。
スーパーもなさそう。
ただ、羽田アクセス線が出来たら駅前になるのかな。品川シーサイドは街の発展性がいまいち。

[3848: 匿名さん]

天王洲に限らず、大森海岸、隣のプライム×2と比べても、ここが頭ひとつ抜けてる。集客がそれを証明してる。

[3849: マンション検討中さん]

>>3848 匿名さん
そうでもないから、このマンションは煽り煽られしているという話をしてるんですけどね。

[3850: マンション検討中さん]

>>3848 匿名さん
周りと比較するコメントやめません？
自分を納得させたいのでしょうが、既にそれぞれのマンションに特徴があって人によって選ぶ優先順位が異なる事で決着してますし。

[3851: 匿名]

分譲マンションの購入検討をしている人達が集まる掲示板で、比較するのをやめろってなんだそれ。

[3852: 匿名さん]

わざと周りの物件と対立させようとしている人がいるのでご注意を。
大井町のスレッドにもわざわざシーサイドと対立させるような書き込みをして焚きつけるようなことをしています。

[3853: 匿名さん]

契約してきました。

シーサイドと青横の雰囲気、緑、積水ならではのこだわり、が決定的でした。

自信持って素敵なマンションだと思います。これ契約できてよかったです。いくつか比較しましたしたが、自分がここが1番と思えるマンションを契約できてよかったです！！

書き込み見てましたが、些末なことばかり気にするコメント多かったですね。本当に住みたいと思ったとこなら、気にならないようなことばこりでしたね。

最後は細かいこと気にせず、フィーリングでした！

[3854: 匿名さん]

>>3853 匿名さん

わかります。私フィーリングでした。
なんだかんだ迷いましたが、嫁のスーパーに近い方がいい。とのことで、決めちゃいました！笑

[3855: 口コミ知りたいさん]

まあ対立煽ってるは大方天王州辺りの方ですかね。
あそこの方は価格帯違う勝島の物件も荒らしてましたから

[3856: 匿名さん]

何故建物外観の図面がどこにもないんでしょう。
カタログにも載ってないし。不親切。

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

外観気になりますか？？どの辺？？

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
模型見ればいいじゃん笑

[3859: 名無しさん]

カタログ？？

[3860: 住民板ユーザーさん2]

ここ買った人ちょっと必死すぎ

[3861: マンション検討中さん]

昨日マンションを見に行きました。

建物は耐震等級2と聞きまして安心しましたが
周りに植えられている木々は
地震への備えがないですよね。

もし地震で倒れたら
倒れたらいくらくらい
お金はかかるのでしょうか？

地震保険は
木々には適用されるのでしょうか？

[3862: マンション掲示板さん]

>>3861 マンショ掲示板さん

そりゃ1世帯100万くらいで足りるでしょ！

[3863: 匿名さん]

なんか人をおちょくるようなレスが増えてきたなあ
やめてほしいよー

[3864: 検討板ユーザーさん]

営業の方に杜を作るのにいくらかかったか聞けばいいのでは？一世帯10万円くらいじゃないの？
地震は何回起きるかわかりませんが

[3865: 検討板ユーザーさん]

>>3863 匿名さん

で、いくらなんですか？営業さん

[3866: マンション検討中さん]

木々も心配だけど
エレベーターが私は気になります！

エレベーターの維持費は
いくらくらいかかるのでしょうか？

すでに契約した方でご存じの方いらっしゃいませんか？

[3867: マンション検討中さん]

クレストタワー品川シーサイドの値段は
今の新築と変わりません。
むしろ高いくらいです。

中古になった際に
1800戸も出るとは誰もいってません。
リセールは下がると言っちゃってますね。
価値がないです。

1800戸では
何世帯何人のお子さまが増えるのでしょうか？
少なく見積もって一世帯一人のお子さまだとして受け入れ先はありますか？

武蔵小杉ではプレハブ小屋で
小学生が勉強してました。

長文お疲れさまでした。

[3868: マンション検討中さん]

学校の話ちょくちょく出るけど、品川って選べますよね。なんでその手の話でないんだろう。

[3869: 匿名]

>>3867 マンション検討中さん

え？
日本語でお願いします

[3870: 名無しさん]

>>3869 匿名さん

日本語でかかれてるけど。
日本語読めないのかな。

[3871: 匿名さん]

プライムパークス側のサイトに以下の情報が書かれています。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/education.html

[3872: 匿名さん]

>>3870 名無しさん
完全に横からですが、日本語は狭義の意味では文字だけを指すかもしれませんが、広義の意味ではその伝え方も含みますよ。あなたや3867の学校では国語の授業であいうえおしか教えなかったのでしょうか？

[3873: 匿名さん]

誰か>>3867解読してくれまじで意味わからん
なんか怖い

[3874: 匿名さん]

>>3873 匿名さん
私もです。ただアンチそうなのでひとまず安心ですね。3867さんには絶対に他の物件が合うと思います。

[3875: マンション検討中さん]

耐震マンションに住むってことは地震の振動を直接受けるから、家具は全滅。危険。こんなとこにファミリーで住むなんて、考えられないなぁ。やっぱり地震気にするなら免震マンションでしょ。結構近くに免震は何本もあるし。

[3876: 無題]

>>3867

●クレストタワー
つまり中古築9年で今と変わらないから売れないんだよな。比較論で売れるわけない。

●中古
一気に供給されるわけでもないのにどうして、リセールが下がるといえるんだい?その根拠は?　
リセールで落ちるとすると、売却時に供給過多、比較対象物件に売却物件を超えるトータルバランスの物件が供給している。単純にポテンシャルが低い。相場が下がり、残割れ必須で売るに売れない。

どういう理屈からリセールが下がるんだい?
●1800世帯
少なく見積もって1人っての見積もりもがまず前提もおかしい笑　

ディンクスも単身もいる、高齢家族もいる

家族それぞれ年齢学年がちがうわけで、1800全員が同学年なんですか?笑
みんな公立ですか?笑

1800世帯程度でオーバーフローなんてありえない。

積水とプライムも引き渡し時期がづれてるし

プライムパークスと積水の児童の数を把握してるなら明確に言い切れるけど
ただのイメージに基づくものなら傾聴に値しない

さてこれに対して反証どうぞ。

[3877: マンション検討中]

地震だけを気にするなら免震マンションですね。確かに。

ただ家を買うって地震に強いだけで選ばないからなー。

立地、価格、仕様、間取りトータルバランスですからね。

ちなみに免震は縦揺れに対応していないようだけど、その時は
家具倒れないんですか?

また免震マンションの問題点は修繕のコストをあらかじめ見積もれていない点に
あります。積層ゴムの経年劣化による交換は概ね20年から30年程度で交換が必要と言われて今が、建物のジャッキアップについては戸建てと違い数億円程度かかるといわれています。

だから長期修繕計画表をみていただくとわかるように30年間の修繕費用の中には、その費用ははいっていないケースがほとんとです。

通常30年間の算定をしているものですが、プライムの方では15年目以降は修繕費が15年目～となっており修繕費がどう変移なるかわからないのです。

[3878: マンション掲示板さん]

>>3877 マンション検討中さん
大きな地震がきたら家具は倒れるよ。人も倒れるよ。建物も倒れるよ。で、何が言いたいんだい？

[3879: 匿名さん]

>>3876 無題さん

アンチのコメントなんだから、そんなにムキにならないで。
疲れちゃうよ。


同じような討論は過去に何度もやってるんだから。

[3880: 匿名さん]

地震のこと言うなら非常設備あるとはいえタワーの高層階なんて悲惨だよね。
非常階段で上り下りでしょうから。そういう面ではこういう中層物件に分があるね。

あと資産という面で見れば壊れないということも非常に大事なので
免震が機能しない場合も侭あるので確実な耐震という選択肢もあるでしょうね
熊本で免震マンションが壊れたのは記憶に新しいですからね

希少な数パーセントしかない耐震等級２の物件ですから一定の安心感はあるのが
グランドメゾンの利点だと思います。

ってアンチに反応したら負けですかね。
まぁ個々人の価値観に合った物件選べばいいのでしょうね。
私はここがベストではないにしてもベターな選択肢だったと思っていますが。

[3881: 匿名さん]

中古に関しては、今の価格でここの5年後の中古を買いますか？と自分に聞いてみればいい。
おそらく72平米で6000くらいが妥当な感じじゃない。なので一部以外はリセールは期待できないと思う。ただ永住仕様なので、売らなきゃいいだけ。
品川駅の開発の影響が、ここまでくれば変わるかもしれないけどね。

[3882: 匿名]

品川シーサイドで坪単価300万円超えってすごいですよね。。
少し前ならあり得ない金額。
なぜ今マンション買うのか不思議です。
リセールせずにずっと住むならいいのかな。
あと受け渡し時の金利が気になりますね。

[3883: 匿名さん]

ここの価格も別に今の市況なら安いとは言わないまでも普通でしょうかね。
でも売れているのならそういうことなのでしょう。

家は買い時がありますから、リセール云々だけ気にすればいいというものでもありませんしね。
あと５年家賃を払うとしたらいくらになるのか？そういう部分も含めて各々次第ですね。

[3884: 匿名さん]

>>3877 マンション検討中さん

免震ゴムは60〜80年が設計寿命で、オーストラリアでは100年経っても使われています。

https://www.zenitaka.co.jp/solution/menshin/faq1-1.html

すぐにバレる適当なデマはやめようね。

[3885: 匿名]

>>3883 匿名さん
確かに売れてる訳ですから大きなマイナスはなさそうですね。品川シーサイドに今後何か商業施設とか出来たりしないでしょうかね？