積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[3751: マンション検討中さん]

結局ここ間取と広さが部屋によってほぼ差がないから、多方向からの需要を喚起出来ないんだよね。

物件のスペック云々てよりかは販売戦略上のミスで今後は難しくなりそう。

[3752: 匿名さん]

この時点でミスと決めつけているのはどうなのですかね。
早漏過ぎだと思います。

[3753: マンション検討中さん]

決めつけてないですよ。ただの予想です。

[3754: 匿名さん]

品川区内で分譲中の他物件などと比較すると、ここは好調と言えるでしょう。
というか、他が苦戦し過ぎなのかも。

[3755: 匿名さん]

検討中という名のアンチさん今日も頑張るね

[3756: 通りがかりさん]

皆さん暇人ですね。

私は電車に乗っているので暇人です。あまりにくだらない議論が多かったので思わず投稿してしまいました。

そんなに議論したかったらリクルートのマンション担当の人にお手紙書いてみたらどうですか？

暇なんだし(^O^)

[3757: マンション掲示板さん]

アンチが湧くほどの物件か？

[3758: 匿名さん]

ただの団地じゃん。綺麗な団地。

[3759: 匿名さん]

でた。団地ユーザー。

次は団地の話題かな(笑)

[3760: 匿名]

全ては所詮品川シーサイド。
近くて遠い品川シーサイド。
大井町や武蔵小山から流れて調べてみたら意外に良かった品川シーサイド。
住んでる人が買う街ではなく新規ぎほとんどです。
ある意味ギャンブル、資産性は今後のインフラ次第ですね。

[3761: 匿名さん]

まぁここは堅実な物件ですからね。住むには安心感のある仕様ですよ。

[3762: 匿名]

>>3761 匿名さん
確かに物件は良いですよね！
緑もあるし。
2年前に物件買いましたがここも良いなと正直思います。

[3763: マンション検討中さん]

不思議なのはこの物件の悪口だけ言う人がいることなんですけど。
検討されてる訳ではないって事ですよね？
私はこのマンションしか検討してないので、他のスレッドを見てませんが、どこもそのマンションの悪口だけ書く人がいるんですか？
不思議でなりません。

[3764: 匿名]

嫌なら買わなきゃいいし、大井町やムサコが買えるならそっちいけばいいのになぜネガキャンするのかわからないです。

[3765: 匿名さん]

大井町や武蔵小山がネガってるわけじゃないとおもうなあ

[3766: 匿名さん]

苦戦する物件が周辺に多いなか、シーサイドは人気で売れ行きも順調。
それが面白くない人たちがいるんだよ。

[3767: マンション検討中さん]

シーサイドの物件て、可哀そうなのが天王洲2物件、有明、大森、大井町の住友の物件に囲まれているんだよね。

住友特有の長期高値販売戦略とその中でもノルマの厳しい環境下で、ぎらぎらした営業マンとしては、坪単価の安いシーサイドのエリアでそこそこ販売数稼いでいるから普通に考えて面白くないわな。

だからそのシーサイドの集客から多少でもひっぱれるようティッシュ配りに精を出したり、看板やポスターをしっかりシーサイド駅に掲げている。

[3768: マンション検討中さん]

武蔵小山と大井町とまったく単価が違うからな笑

坪単価450万の物件とシーサイドの310万～320万と比べちゃだめだ

[3769: マンション検討中さん]

熱心な信者と周りの営業とそれを揶揄いながら暇つぶしする3者が主な構成要素
購入検討してないのに悪口を〜とか書き込む奴は匿名掲示板というものをまるで分かってない

[3770: 匿名さん]

周辺中古相場と新築物件の乖離率からするとシーサイドが圧倒的によいような。
この物件は建物の品質も良いので品川周りまたはりんかい線で通勤可能ならあえて高い金だして他を選ぶ必要はないかな。立地にこだわりがあるなら別だけれど。

ただここの場合、やたらせまいプランニングなので息切れしないかどうか、ある意味実験的な物件なのでこの先見ものである

[3771: 匿名]

りんかい線は遅延が多いのが気掛かりです。
埼京線が強風の影響とかですぐに止まるんですよね。あと京葉線とりんかい線が繋がったら座れなくなるのもキツイですよね。。あと駅のホームが深い。。むしろ青物横丁から京急の方が便利かも。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
深いから電車の音が気にならないのは嬉しいんですがね笑
つながることでデメリットとメリットが混在しますね。

[3773: 通りがかりさん]

購入者ですが、私は京急ユーザーです。
青物横丁駅への立地は他競合物件に比べ大きくメリットあります。
私がGMに決定した大きな要因の一つでした。

ただ…既に朝はかなり混んでるのに、さらに混むのかと思うと少々不安です。

[3774: 名無しさん]

>>3773 通りがかりさん

私も赤い電車利用者です。
下りはそんな混んでないですよね。
上り仕方ないですが。。
マンションが数個増えても大丈夫だと思いますよ。青物横丁駅利用者はOKで買い物をしてマンションに帰るという流れができそうですね。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3774 名無しさん
今作ってるマンションが完成したら電車利用者は何人位増えるんでしょうか

[3776: 名無しさん]

>>3775 検討板ユーザーさん

約2000戸増えてたとしてもファミリー全員が同じ時間に同じ京急青物横丁駅の電車に乗るとは考えにくいですから
あまり気にする必要はないと思います
「人生いろいろ」ではなく交通手段もいろいろですから

[3777: 名無しさん]

http://tochi-value.com/station/aomonoyokochou/

かなり高くてびっくりしました。

[3778: 匿名さん]

以下のサイトによればグランドメゾンは契約率100%で即日完売だったみたいですね
この新築不況時代にこれだけの数だしてこれはすごいな……
その割には、グランドメゾンのWebサイト上ではまったくそういった色を出していないのは、売れてる感を煽って買わせるつもりがないということでしょうか。自信があるということなのかな。好感が持てます。

https://www.re-port.net/article/news/0000051993/
http://mansion-madori.com/blog-entry-4942.html

[3779: 匿名さん]

日経にもより詳しい情報でてました

http://www.nikkei.com/article/DGXLRSP445430_Y7A510C1000000/

[3780: 匿名さん]

遅延が極端に少なく混雑時の乗車率も私鉄のなかでは、140％程度とのりやすい。

今後リニア新設にともない泉岳寺、品川駅に乗り入れる路線のポテンシャルは確実に高くなる。
たかが青物横丁とあなどるなかれ。
シーサイド物件としてうちだしているが、急行停車駅の青物横丁を、全面にうちだすことをオススメする。
6分とはいいながら実際歩いたら5分くらいだった。男の足だからだろうか。

[3781: 匿名さん]

大量供給の品川シーサイド。第１期が終わり、早くも終息しているようです。予想通り。急いで買わないで良かったと思っている人は多いはずです。クレストタワー品川シーサイドみたいにずっと売り続けることになるでしょう。

[3782: 匿名さん]

プライムも、グランドメゾンも頑張ってますね！
やっぱりここは安いわ。
今坪単価300万ってなかなかいいのがない。
300万切ると、ろくな物件しかないからな。

[3783: 匿名さん]

>>3778 匿名さん

営業さんに聞いてみたんですが、会社的な方針としては広告を使って、あまりお客さんを煽って、契約することをよしとはしていないようです。
また実際完売する見込みで取材に応じていても、直前でキャンセルになることもあるから、記事リリースとのタイミングでづれるとまずいからとのことです。
個々の営業はわかりませんけどね。
でもプライムタワーも含め、周辺湾岸物件とくらべられないぐらい群を抜いて売れてる物件ですね。

[3784: 買い替え検討中さん]

周辺環境知りませんが、ほんとにこのＣＧ通りの緑のランドスケープが実現できれば驚異的ですね。
というか長谷工がこんな良クオリティのマンション作れるというのが驚異的。
もっと早く本気だしとけば、現在のような評価にならずに済んだのにね。

[3785: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

終息してる？笑
どのお立場の方でしょうかね。素人が集客状況つかんでるんですか？
それとも、品川シーサイドの好調を妬む、天王洲か大森の物件の方ですか？

[3786: マンション検討中さん]

ネガとそしてそれに反応する信者の早さw

[3787: 無題]

シーサイドのまわりは住友の物件沢山あるからね笑

おそらくシーサイドの対策マニュアルに、シーサイドは大量供給で資産価値べたさがり、教育施設がパンク、困ったときはクレストタワーを出せとか書いてあるのかしらね笑

とりあえず私が大森の住友のモデルにいったときはその話をされたね。

[3788: 契約者]

>>3784 買い替え検討中さん

長谷工はゼネコンで基本設計は積水がやってるみたいです。
私は購入前にもらっていた他のグランドメゾンの竣工写真と仙川とか狛江の現地を見学にいきましたが、すごい緑の量でびっくりしました笑
仙川は裏山が自然林にもなっていたので、一層森マンションになっていました。

[3789: 契約者]

>>3786 マンション検討中さん
信者というか真実では？
間違っている内容でもありました？

[3790: 匿名さん]

気に入って買った物件を非難されるのは辛いものです。
非難される方たちは物件評価を下げてどうしたいのでしょうか？
ご自身の担当している物件にひっぱりたいのでしょうか。
恋愛に例えると恋敵にとられない為に、必死で悪口を吹き込んでる人
はたからみて格好が悪いですよ

[3791: 匿名さん]

>3788さん
設計も長谷工ですよ。物件概要に書いてあります。
でも、売主によってだいぶ代わりますけどね。

[3792: 匿名さん]

ま、自社の物件に興味を持っていてくれたお客がだいぶシーサイドに流れたって聞くしね。
これ以上お客を取られたくないんだろうよ。

[3793: 匿名さん]

>>3791 匿名さん

施工設計は長谷工、基本設計、仕様は積水

[3794: マンション検討中さん]

>>3789
そういう脊椎反射加減を揶揄してるんですよw

[3795: マンション検討中さん]

間取りプラン、仕様選択は積水が、それをベースに確認図面や施工図を作ってるのは長谷工ってことだよね？

[3796: マンション検討中さん]

>>3794 マンション検討中さん


性格悪いですね

[3797: 名無しさん]

ここは近隣物件を圧倒してるので悪口書かれるのは当たり前 。大森、天王洲、シーサイドの中ではここ一択で決まり。

[3798: マンション検討中さん]

>>3787 無題さん

私も全く同じこと言われました！笑

[3799: マンション検討中さん]

>>3796
いやだってここの人たち煽るとすぐ熱くなるからwベタな人たちだなあってw

[3800: マンション検討中さん]

>>3779 匿名さん

購入者です。すごいですね。日経に取り上げられるなんて。このまま突っ走ってもらいたいです！