積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3726: 匿名さん]

空回りも何も議論するような余地もうないと思うけど。ネガさんの意見が的外れ過ぎてね。

[3727: マンション検討中さん]

>>3725 マンション検討中さん

そうかもしれないけど、もうエレベーターはよくない？？

杜を売りにしたら虫が出ると言い、シーサイドの交通の便利さを挙げたらは飛行機がうるさいと言う。それに続いて、日当たりが悪い、学校がパンパン、部屋が狭い、セキュリティが弱い、、、。ひと通り文句言い切ったから、エレベーターの文句を言いたくなったんでしょう。

[3728: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん
その通りですね。
ローン審査は貯金することは考えられてないので。
管理費、修繕費払えない人が出てこなければ良いですよね。

[3729: 匿名]

>>3653 匿名さん
皆さんそんなにズレないと言ってますが普通に真上を通ることありますよ。毎回ドンピシャで同じルート通らないです。100メートルなどは普通にズレます。そこは了承するしかありません。

[3730: 匿名さん]

ルートまでは800～1000mくらいありますので100mずれた程度では真上を通ることはまずありませんね

[3731: 匿名さん]

湾岸の教育や生活物資のロジスティックインフラはまだまだダメなのか？
確かにここ十何年間だけの児童増加に学校を新設するなんてのは出来ない相談だろうけど

[3732: 匿名]

真上通ることはありませんよ。どのソースでそう言ってるかはしりませんが。私はわざわざ国土交通省が主催している説明会で聞きました。

[3733: 匿名さん]

着陸時にそんなに大きくずれることはないと思うので真上はないとは思うけど、確かに真上じゃなくても騒音がどれくらいかは未知数ですね。
それを踏まえて買いたい人は買えば良いだけ。

[3734: 匿名さん]

真上飛んだ方が迫力ある飛行機見えて楽しくない？なんでそんなにみんな嫌なの？

[3735: 匿名さん]

>>3734 匿名さん

見たいときに空港付近にいけばよくない？

[3736: 匿名さん]

残念ながらここの真上を飛ぶことは無いので、真上を希望する方は大井町のマンションが良いと思います。音の大きさは未知数ではなく計算で出せます。大井町の音と比較して音の大きさは1/3倍になります。

[3737: マンション比較中さん]

住友の大森の営業は真上を通るとか言ってたけど嘘だったのか。

あいつらほんと手段選ばずだな。

[3738: 検討板ユーザーさん]

飛行機の音の話ももういいよ。何回同じ話題で盛り上がるんだよ。くどいわ

[3739: 匿名さん]

同じ話題のループで飽きましたよ。アンチさん

[3740: 匿名さん]

そうですね。既に議論された上でのこの人気なので、来月の一期三次もだいぶ売れそうですね。4月末やgwから検討を始めた人が一斉に申し込むことになりますからね。

[3741: 匿名さん]

来月は一期四次やぞ

[3742: 匿名さん]

三次はいつありました？そもそも最初は全ての住戸をオープンにしているので、ここでは期ってあまり意味をもたないんですかね？

[3743: マンション検討中さん]

プライムから南棟に影がかかるということは、プライムから南棟のバルコニーは丸見えになりますか？？部屋は大丈夫ですか？？

影は我慢できますが、プライバシーは気になります。

[3744: 匿名さん]

気になるなら営業に聞いてください。

[3745: 匿名]

なんかこのスレ、常に同じ信者が徘徊してトンマナ揃えようとしてきますね。購入者は今から資産価値を少しでも上げるために必死なので必然ですがネガティブな面も知りたいと思います。

[3746: 匿名さん]

でもさ堂々巡りの内容のネガレスを繰り返すアンチさんもどうかと思うよ。結局、自分でどう捉えるか以外に解決策なんてないんだし。

[3747: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
ネガティブな面を知りたいなら過去スレをみてください。全てちゃんと議論されています。その上で人気の物件なのですが。新しい内容ならまだしも同じ内容を投稿するアンチは別の目的を感じます。投稿する内容も質問スタイルではなく、粗悪な言葉でダメなところだと決めつけた投稿ですし。推測ですが5月に入って急に激化したことも鑑みると、なんとか抽選倍率を下げようとしているのではないでしょうか。

[3748: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

さすがに一期一次でもないし抽選工作はないでしょう・・・
貴方ちょっと上げすぎなので逆効果ですよ

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
そうですかね？GWにモデルルームに行ったときは全てのテーブルが埋まっていていましたし、特定のエリアに絞ったりすると残りも少なくなって、既にこの部屋は希望が出ていますと営業に言われる可能性はあるかと思います。とにかくこれからどこまで売れるか気になるところです。

[3750: 匿名さん]

>>3742 匿名さん

この前の土日くらいだったような
記憶がたしかなら

四月 一期一次 217
四月 二次 31
五月 三次 23
六月 四次 いまここ

だったような。わりと好調かな？
欲しいところを売る感じなので期とか次はほとんど意味なさそうですね

[3751: マンション検討中さん]

結局ここ間取と広さが部屋によってほぼ差がないから、多方向からの需要を喚起出来ないんだよね。

物件のスペック云々てよりかは販売戦略上のミスで今後は難しくなりそう。

[3752: 匿名さん]

この時点でミスと決めつけているのはどうなのですかね。
早漏過ぎだと思います。

[3753: マンション検討中さん]

決めつけてないですよ。ただの予想です。

[3754: 匿名さん]

品川区内で分譲中の他物件などと比較すると、ここは好調と言えるでしょう。
というか、他が苦戦し過ぎなのかも。

[3755: 匿名さん]

検討中という名のアンチさん今日も頑張るね

[3756: 通りがかりさん]

皆さん暇人ですね。

私は電車に乗っているので暇人です。あまりにくだらない議論が多かったので思わず投稿してしまいました。

そんなに議論したかったらリクルートのマンション担当の人にお手紙書いてみたらどうですか？

暇なんだし(^O^)

[3757: マンション掲示板さん]

アンチが湧くほどの物件か？

[3758: 匿名さん]

ただの団地じゃん。綺麗な団地。

[3759: 匿名さん]

でた。団地ユーザー。

次は団地の話題かな(笑)

[3760: 匿名]

全ては所詮品川シーサイド。
近くて遠い品川シーサイド。
大井町や武蔵小山から流れて調べてみたら意外に良かった品川シーサイド。
住んでる人が買う街ではなく新規ぎほとんどです。
ある意味ギャンブル、資産性は今後のインフラ次第ですね。

[3761: 匿名さん]

まぁここは堅実な物件ですからね。住むには安心感のある仕様ですよ。

[3762: 匿名]

>>3761 匿名さん
確かに物件は良いですよね！
緑もあるし。
2年前に物件買いましたがここも良いなと正直思います。

[3763: マンション検討中さん]

不思議なのはこの物件の悪口だけ言う人がいることなんですけど。
検討されてる訳ではないって事ですよね？
私はこのマンションしか検討してないので、他のスレッドを見てませんが、どこもそのマンションの悪口だけ書く人がいるんですか？
不思議でなりません。

[3764: 匿名]

嫌なら買わなきゃいいし、大井町やムサコが買えるならそっちいけばいいのになぜネガキャンするのかわからないです。

[3765: 匿名さん]

大井町や武蔵小山がネガってるわけじゃないとおもうなあ

[3766: 匿名さん]

苦戦する物件が周辺に多いなか、シーサイドは人気で売れ行きも順調。
それが面白くない人たちがいるんだよ。

[3767: マンション検討中さん]

シーサイドの物件て、可哀そうなのが天王洲2物件、有明、大森、大井町の住友の物件に囲まれているんだよね。

住友特有の長期高値販売戦略とその中でもノルマの厳しい環境下で、ぎらぎらした営業マンとしては、坪単価の安いシーサイドのエリアでそこそこ販売数稼いでいるから普通に考えて面白くないわな。

だからそのシーサイドの集客から多少でもひっぱれるようティッシュ配りに精を出したり、看板やポスターをしっかりシーサイド駅に掲げている。

[3768: マンション検討中さん]

武蔵小山と大井町とまったく単価が違うからな笑

坪単価450万の物件とシーサイドの310万～320万と比べちゃだめだ

[3769: マンション検討中さん]

熱心な信者と周りの営業とそれを揶揄いながら暇つぶしする3者が主な構成要素
購入検討してないのに悪口を〜とか書き込む奴は匿名掲示板というものをまるで分かってない

[3770: 匿名さん]

周辺中古相場と新築物件の乖離率からするとシーサイドが圧倒的によいような。
この物件は建物の品質も良いので品川周りまたはりんかい線で通勤可能ならあえて高い金だして他を選ぶ必要はないかな。立地にこだわりがあるなら別だけれど。

ただここの場合、やたらせまいプランニングなので息切れしないかどうか、ある意味実験的な物件なのでこの先見ものである

[3771: 匿名]

りんかい線は遅延が多いのが気掛かりです。
埼京線が強風の影響とかですぐに止まるんですよね。あと京葉線とりんかい線が繋がったら座れなくなるのもキツイですよね。。あと駅のホームが深い。。むしろ青物横丁から京急の方が便利かも。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
深いから電車の音が気にならないのは嬉しいんですがね笑
つながることでデメリットとメリットが混在しますね。

[3773: 通りがかりさん]

購入者ですが、私は京急ユーザーです。
青物横丁駅への立地は他競合物件に比べ大きくメリットあります。
私がGMに決定した大きな要因の一つでした。

ただ…既に朝はかなり混んでるのに、さらに混むのかと思うと少々不安です。

[3774: 名無しさん]

>>3773 通りがかりさん

私も赤い電車利用者です。
下りはそんな混んでないですよね。
上り仕方ないですが。。
マンションが数個増えても大丈夫だと思いますよ。青物横丁駅利用者はOKで買い物をしてマンションに帰るという流れができそうですね。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3774 名無しさん
今作ってるマンションが完成したら電車利用者は何人位増えるんでしょうか