積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3651: 名無しさん]

>>3650匿名さん
根拠はありますか？

[3652: 名無しさん]

>>3649 購入したものさん
あまり他人に自慢するもんではないですよ。他人の自慢話ほどうっとおしいものないですから

[3653: 匿名]

>>3641 匿名さん
なるほど！そうなんですね。
と言うことは本物件の真上は通らないという理解で大丈夫そうでしょうか？

[3654: 匿名さん]

グンドメゾン買うならルーフバルコニーの部屋だと思いましたが高すぎで辞めました。
あと縦長の部屋がどう考えても使い辛い。

[3655: マンション検討中さん]

そうですか、残念ですね。
他に良い間取りの物件がみつかりましたか？

[3656: マンション検討中さん]

うちは縦長の部屋も工夫次第でうまく使えそうなので、気になりませんでしたよ。
もっと良い間取りのマンションもありましたが、他の点でグランドメゾンを上回らず…。
どこをとるかですね。

[3657: 匿名さん]

>>3656 マンション検討中さん
壁面ながいから、家具レイアウトはしやすいと思うが。

[3658: 匿名さん]

>>3654 匿名さん
家具配置してみるとプライムは結構苦しいよ。縦長じゃないけどさ。
とくにリビングダイニングとか狭すぎて。。ソファーとテレビボードの距離が近すぎる

[3659: マンション検討中さん]

ここもプライムも、お世辞にも間取りが良いとは言えないね

[3660: マンション検討中さん]

>>3659 マンション検討中さん

そう？
洗面室はリビングインしてないし、両面採光だし、リビング広く取れてるし、都心に近いと3LDKで70平米切ってる新築が多い中、いいほうだと思うけど。

[3661: 通りがかりさん]

縦長の部屋が使い勝手良いは流石に苦しすぎだろ・・・

なんかこのスレはアンチも信者も凄く濃い面子が常駐してる感じ
本当の検討者はもはや見てないだろう

[3662: 匿名さん]

このグランドメゾンはLDK全ブリの物件だから、そこが気に入ればいい間取りと言えるんじゃない？しっかり3LDKとして使おうとするとちょっと問題あるかもだけど。
うなぎの寝床単独でみると使いにくいけどLDKの良さと引き換えだね。
あとは工夫で許容できるかどうかってところじゃないかな。
何を重視するかで評価は変わると思う。

[3663: 匿名さん]

耐震等級２級と長期優良住宅という他でなかなかないメリットもありますからね。
間取りと両天秤じゃないですかね。耐震性犠牲にすればもう少し間取りの可変性も
広がったかもしれませんが..

そこはどこを重視するかですね。
いざという時の家族の安心と資産を守りたい人には丈夫な物件は魅力的です。

[3664: マンション検討中さん]

実際ここって世帯年収1000万前後、フルローンて方いたりしますか？それを議論する場所じゃないかもしれませんが、ちょっと無理して買うのはしんどいのかな、と。営業さんは通ればいいので全然大丈夫～とか言うから一瞬感覚麻痺し欲しくなってしまいまして。

[3665: 匿名さん]

>>3661 通りがかりさん

そんな気がします。
間取りはプライムの方が多いんだから、ここより広い間取りもたくさんある。視野が狭いな。

[3666: 匿名さん]

>>3663 匿名さん
それってそんなにメリットある？
耐震より、絶対的に免震でしょ。家具バンバン倒れるよ？小学校や病院みたいに。建物だけは強いんだろうけど。

[3667: 匿名さん]

タワマンは免震でないとね。

[3668: マンション検討中さん]

>>3665 匿名さん

そういうプライムプライム言ってる人が張り付いてるからでしょ。無益な比較話になるのは。

[3669: 評判気になるさん]

ここ、エレベーター1機しかないですね！驚きました。。
不便で仕方ありませんね。エレベーターセキュリティーも無い。なんだこの作りは。こんなマンションここだけですか？

[3670: 匿名さん]

>>3668 マンション検討中さん
無益？みんな比較してるでしょ？気になってるでしょ？検討者の参考になるから、比較する人がいるのは良いことでは？

[3671: 名無しさん]

エレベーターセキュリティって不便よ住んでみると意外に。
あとタワマンで免震て今時当たり前だし、逆にタワーは免震がほとんど。
ちなみに震度4くらいまでは、揺れは変わんないよ。あと縦揺れには対応してない。

[3672: 名無しさん]

プライムのエレベーターの台数戸数に対して明らか少ない。待つだろうね。まちがいなく

[3673: マンション検討中さん]

>>3670 匿名さん

ニュートラルな比較ならその通りだけど、プライム購入者対グランドメゾン購入者が繰り広げる平行線な討論が無益なの。
それぞれ気に入って購入してるんだから、自分のマンションのいいところプレゼンするのは分かるけど、相手を攻撃するために必要以上に悪く言ったりするでしょ。全然参考にならない。

そもそもプライムの情報はプライムのスレで探すし、プライムはタワマンなんだから、湾岸タワマンが欲しい人はもっと他とも比較してると思うよ。

って長くなってごめんね。

[3674: マンション検討中さん]

>>3669 評判気になるさん

エレベーター12機ですよ。687世帯で12機、つまり57世帯に1機ってことだから、一般的に適正と言われる機数。

プライムと比較してるなら低層階は約500世帯に4機で、120世帯に1機だそう。こっちはブロガーさん情報なので間違ってたらごめんなさい。

[3675: マンション検討中さん]

>>3674 マンション検討中さん
120世帯に1機とかタワマンでその台数絶対足りないだろ。うち80戸につき1機でもかなり待つよ。

[3676: マンコミュファンさん]

>>3674 マンション検討中さん

正確にいうとグラメは1階が40戸あるから、687-40=647÷12機=約54戸につき1戸エレベーターがある。

[3677: 匿名さん]

グランドメゾンは1階の人はエレベータ使わないので、実際はもっと1機あたりの戸数は少ないかな

[3678: 匿名さん]

かぶりすまぬ

[3679: マンション検討中さん]

世帯年収1000くらいです。
ここ、ギリギリかえないかな…無理かな(ヾﾉ・∀・｀)

[3680: マンション検討中さん]

>>3676 マンコミュファンさん

東・南は（19-1）×４=72 戸に一機、西は(14-1)×4=56戸に一機。

割と少なめですね。

[3681: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん

車なければ、それくらいあれば余裕じゃないですか？

[3682: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん

「世帯」年収ってあたりがちょっと心配ですが、比較的お若いのであれば年収的には余裕で買えると思いますよ
仮に今現在貯金がゼロだとしてもこの物件は引き渡しまで幸い?なことに3年近くあるので、その間に貯金をすれば数百万は貯められますよね

[3683: 名無]

>>3680 マンション検討中さん

その計算ざっくり計算

[3684: マンション検討中さん]

>>3679 マンション検討中さん

子供何人？とか私立行かせるの？とかいろいろあるなら一概に言えないのでフィナンシャルプランナーに相談してみたほうがよいと思うのだけど、
他の人はどうなのかなレベルの質問ならうちは世帯年収1400くらいで子供は1〜2の予定です。

[3685: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん

子供できて奥さん会社やめちゃったから一馬力1000万弱になっちゃったけど買っちゃった

[3686: マンション検討中さん]

それで私立受験も考えているから、結構カツカツかな？と思い、今から節約モードに入ってます。

[3687: マンション検討中さん]

>>3683 名無さん


ざっくり過ぎましたね。。

フロアによって戸数も違いますし、西側は1フロア3戸に1機の部屋もあるので、(14-1)×3=39戸に1機となる部屋もありますね。

ざっくりですが、エレベーターの稼働率は心配しないで良さそうですね。

[3688: 匿名さん]

うちはみなさんとちがい650万くらいの年収なので、仕事がんばって年収あげます笑
決断するまでは、金利がどうとか、引渡しが3年後とか買わない理由を探して一喜一憂して決断までに長い時間がかかりましたが、決断してみたらなんかすっきりして、清々しい。
仕事により身が入るようになったのは大きな収穫

[3689: 匿名さん]

私は年収750万で買いました。そんなもんです。

[3690: 匿名さん]

エレベーター壊れたり点検だったり、地震で止まったりしたときが1機だと心配なんですよね。

そういう時はプライベートバルコニー乗り越えて隣のエレベーターにアクセスできるのかしら。
たぶん無理だから階段しかないのよね。
せめて8戸に2機にしてほしかったわ。

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
点検は基本ピークタイムをはずすからまぁしょっちゅうはぶつからないから大丈夫。
地震でとまったら、8戸で2機あっても一瞬。

[3692: 匿名さん]

地震の時にエレベーターなんて使わないでしょ。

あと、点検の時もだいたい日中で滅多にあわないと思います。
もし点検時にぶつかったら「まーいっか」と思って階段へ。要は気持ちの持ちよう。

足腰使いましょう

[3693: マンション検討中さん]

>>3684 マンション検討中さん
それくらいあれば安心ですね！！
うちは、6対4の世帯年収1000なので…リスクがでかいかなと。ちなみに33歳です。

[3694: 検討板ユーザーさん]

引っ越しが重なるとエレベーター一機はきついぞー。全然来ないもん、占領されちゃって。

[3695: 匿名さん]

釣りだろうけど、6000万のマンションに住む年収ではない人が多いですね。
親の援助か貯金があるなら別けど。
営業はローンさえ通ればいいから、大丈夫しか言わないからね。

[3696: 名無しさん]

35で世帯で2600ですが、ローンは年収の何倍までが適正なんでしょうか。5倍くらい？

[3697: マンション検討中さん]

>>3695 匿名さん

6000万円のマンションに住むって匿名さんとしてはどの程度の年収(スペック)と考えられてるんですか？

[3698: 匿名さん]

ローン金額が年収の5～6倍なら普通だったと思います。

[3699: 匿名さん]

>>3694

引越しが重なるのなんて一斉入居の時くらいでしょう。
年度末もあるでしょうが、ここの場合は１基あたりの戸数が少ないので
普通に困るようなことにはならないと思います。日中の数時間だけ業者が荷物積んでも
どうってことないでしょう。しかもまともな業者なら専有などしませんし

自身が何往復もエレベーターで上下するなら話は別ですが出かける際に１回降りるだけ
程度なら気になる人の方が少ないでしょうね。あなたの仕事が宅配業者などでしたら
気になるかもしれませんけどね～

[3700: 匿名さん]

年収と支払いのバランスが適正かどうかは、参考にはなるが目安にはならない。

支出バランスが家計毎で異なるからね