積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[3601: マンション検討中さん]

>>3600 匿名さん
この写真は7:25に撮影されたものですね。

[3602: マンション検討中さん]

ここグローバルIPアドレスのオプションプランあるみたいですね。良かったー

[3603: 匿名さん]

>>3602 マンション検討中さん

マジですか？やったー
営業に聞いたのでしょうか。おいくらでしょう？

[3604: 匿名]

買った人は少しでも資産価値や人気が下がらない様に管理人的な活動していますがこれから検討する人としては色々なリスク面も知りたいです。
飛行ルートの騒音や海抜が低い点、土地がまだまだ残ってるのでマンションか乱立する様になるのでは？待機児童は？などなど。

[3605: 匿名]

>>3598 評判気になるさん
確かに安いですね！！

[3606: マンション検討中さん]

>>3604 匿名さん
全て過去に出てきた話題ですので過去スレみてください。確認する努力もせずに教えて教えては好かれませんよ。

[3607: 匿名さん]

飛行ルートは、勝島団地に北風の日に行けば分かります。
海抜は確かに低いので、低気圧と大潮が重なると高潮の恐れはあるかも。でも、これまでは経験無い。
日本人的には直射日光がウェルカムですが、両面ベランダは田の字物件とくらべて北側も明るいメリットがあるのでどちらを選ぶかといった感じ。
倉庫がまだあるので、新たな新築ができる可能性は高いけれど、より駅近にはそのような場所は無い。
待機児童は多いので、区役所に確認してください。なお、中学生まで医療費を区が持ってくれますし、学校選択制のお蔭で校長が真剣に児童の事を考えているので、公教育は良い処です。（教師による当たり外れはありますが）
私立中高に進学させる予定があれば、その交通の便は良いです。都内も横浜も楽に通えます。

ただ、高級感は無い場所がらなのと、イオンの生鮮品が今一つな点がウィークポイントだと思います。

[3608: 匿名さん]

プライムができたら、10時くらいまでは真っ暗じゃない？南でも。

[3609: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
真上を通るのは南風のときでは？
北風の時に体感するなら、八潮団地で離陸する飛行機が近く通りますね

[3610: 匿名さん]

わざわざ少し高い南向きを選ぶなら、日当たり欲しいな。。ここ検討しようとしたけど、高層階でも朝はビルに遮られて暗そう。プライムパークスのタワー南向きか、レジデンスの東向きかなぁ。品川シーサイドには住みたいんだけど、クレストは高速道路近いし古いし避けたいな。

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん

タワーの南高層階でいいんじゃない。

[3612: マンション検討中さん]

建物のグレード気にしなければプライムタワーの南いいと思うよ。

[3613: 匿名さん]

>>3612 マンション検討中さん
プライムの仕様はひどすぎるからな。。
収納なさすぎ。

[3614: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
向こうの肩を持つわけじゃないけど、そんなに仕様変わらないでしょ(笑)
ミストサウナあるけど、カーテンレールないし、こっちも外廊下側は柱出てるし。どんぐりの背比べ。
収納は部屋によるけど、プライムも収納多い部屋もあるよ。柱が出てない部屋とか。一概には比べられないけど、とにかくグランドメゾンのリビング以外の部屋は使いにくい形なのは間違いない。

[3615: マンション検討中さん]

>>3614 匿名さん

>>3614 匿名さん

プライムとグランドメゾンの比較話は過去にもさんざんやったからもういいでしょ。

プライムタワーの仕様が残念だ、という話はマンションブログでもよく出るし、ひとつの見解だから、それを踏まえて、ペデストリアンデッキとか低層のコスパとか、良い点が上回る人は買えばいいと思うよ。
南高層はさすがに坪単価350超えてくる？から、購入者の層も変わってくると思うけど。

[3616: マンション検討中さん]

過去スレ見れば分かるのですが、ここは飛行機ルートの直下じゃないです。直下から比較して10db下がります。音の強さで1/3倍です。あと、 真っ暗って日本語の意味知っていますか？プライムとグランドメゾンは200m離れています。太陽は南に沈む訳じゃないですよ？

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 マンション検討中さん
音の強さで1/4でしたね。

[3618: マンション検討中さん]

-10dbは1/10倍ですね。

[3619: 匿名]

>>3617 マンション検討中さん
え？飛行ルートは毎回同じところを通過するわけではありませんよ。

[3620: 匿名さん]

>>3614 匿名さん

プライムの仕様が比較して悪いとこ

アルコーブ、ポーチが、ないので傘立て、ベビーカー、幼児用自転車玄関置きで狭くなる。
エレベーター数少ない
室外機廊下側丸見え。
廊下人通り多い。
梁、柱出過ぎ。家具配置無理あり
バルコニー水栓なし
バルコニー隔板低い
ミストサウナがない
洗濯機上のハンガーパイプ、収納なし
バルコニー奥行狭い
トイレ人感センサ無し
折りあげ天井なし
廊下高さ2100
長期優良住宅じゃない
カラーセレクト、オプション締切間近
主寝室と子供部屋の収納バランス悪い部屋あり
リビングから洗面、浴室イン
共用収納位置が悪い

[3621: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん
えっ、空港からこの距離で横にずれるんですか？100m離れただけで問題だと思いますが。

[3622: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん

不足の事態があればずれるかもしんないけど、基本はずらしちゃまずい。

[3623: マンション検討中さん]

>>3622 匿名さん
横風でも方向舵で機首の方向を変えるだけでルートは変わらないですしね。

[3624: 匿名]

え、ズレないもんなんですか？？
全然ズレると思いますよ。
普通に真上通ります。
どなたか通常ズレないという情報ソースあれば教えてください！！！

[3625: 匿名]

>>3620 匿名さん
すごい調べてますねw
逆にセキスイの悪いところはどこですか？
それも知っておきたいです。

[3626: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん
え、着陸1000フィート前ですよ！？具体的にずれてどこの場所の真上を通るんですか？

[3627: マンション検討中さん]

>>3625 匿名さん
積水？マンションのことですよね？出来るのが10ヶ月遅いことでしょうか。

[3628: 匿名]

>>3626 マンション検討中さん
絵に描いたように同じところを通ると思ってるんですか？？こちらはA滑走路の方の情報ですが参考になるかと思います。C滑走路は本数が3倍多いのですかなり頻繁に通過しますよね。もちろん本物件の真上も通過しますよ。。

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん
どのサイトを見てもここはAとCルートのちょうど間に位置しているように書かれていますが、こちらの情報源はどこですか？

[3630: 匿名さん]

>>3620 匿名さん

プライムタワー、ベランダの隔たりは下から上までできますよ。

グランドメゾンの仕様が悪いとこ
・免震じゃない、耐震で揺れが直接伝わり家具が倒れる
・日照が悪い
・駅直結じゃない
・各階ゴミ捨て場がない
・軒先ゴミ捨てサービスによる悪臭、見栄え悪さ
・スカイデッキが無い
・リビングなどメインの天井が低い
・セキュリティーが低い（三重じゃなくて二重）
・玄関防犯センサーが無い
・6畳未満の部屋が多く、それらは縦長で使いにくい。家具配置に難あり。子供部屋として子供1人用が精一杯。
・南側のコカ・コーラ販売センターの将来不安
・コンビニが入らない
・保育園もない
・竣工が遅い

[3631: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
保育園なら、西側の棟の南寄り目の前に保育園が二つあります。

[3632: 匿名]

>>3629 マンション検討中さん
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/

失礼しました！！
リンクはこちらです！

[3633: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん
羽田空港のローカライザーで最大±0.15°の枠内に入るよう指示されるので、大井町では±16mくらいずれることになりそうです。

[3634: 名無しさん]

カーテンレールがないって書き込みは本当ですか？
意味がわからないんですが・・・

[3635: マンコミュファンさん]

>>3620 匿名さん

>>3620 匿名さん
私もここのマンションが良くて買いましたが、わざわざ同じ街のマンションを貶めることを書かなくても良いのではないですか？
どちらのマンションも良い点や足りない点があって比較するのは当然ですが、相手の悪い点だけをピックアップして書くのは悪口みたいで見ていて恥ずかしいです。

[3636: 匿名さん]

>>3632 匿名さん
個人ブログで図も上下で整合性がとれていないですね。。

[3637: 匿名さん]

>>3634 名無しさん
私はロールカーテンにするのでカーテンレールがオプションなのは嬉しいです。ドアの手挟み防止や鏡の後ろの棚などデフォルトでついていますし、積水は住む人のことをよく考えていると感じています。
以下を読んで凄く納得しました。
http://sonouchi.jp/gm-motosumi/2017/04/「グランドメゾン」のこだわりをインタビュー第3/?nolink

[3638: 匿名さん]

>>3630 匿名さん

建物の仕様が悪いとことかいいつつ、建物の仕様じゃないとこ沢山書いてる笑
つまり建物はグランドメゾンの方がいいんだろうね。

グランドメゾンの仕様が悪いとこ といいつつ別のとこ

・日照が悪い
・駅直結じゃない
・軒先ゴミ捨てサービス
・スカイデッキが無い
・セキュリティーが低い（三重じゃなくて二重）
・玄関防犯センサーが無い
・南側のコカ・コーラ販売センターの将来不安
・コンビニが入らない
・保育園もない
・竣工が遅い

[3639: 匿名さん]

保育園、コンビニ
利便性あっていいけど、弊害もあるね。
スカイデッキ まぁ風強いし、飽きてつかわなくなるだろうな。

[3640: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
日照は変わらなくないですかね？プライムパークスは東側にURが隣接していますし、南もタワーが建つ可能性がありますし。タワーは低層が安いのが魅力的だと思います。グランドメゾンはシーサイドもイオン口から近いですし、青物横丁にも近いですし、アクセス性の観点ではグランドメゾンはいいですよね。

[3641: 匿名さん]

>>3624 匿名さん

>>3624 匿名さん
私は空港関係者で購入したものですが、着陸時のルートはかなり正確ですよ。
侵入する滑走路が決まってますし、品川シーサイド付近は300メートルと比較的低い位置をとぶので、ぶれたら逆に危険です。
素人が運転する車とは全然違います。
気になるなら、窓口があるので聞いてみては？

[3642: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
日照とか向きや階数により条件異なりますが、グランドメゾンも南西は日当たりいい住宅沢山ありましたよ。

[3643: 匿名さん]

企業が保有する敷地は、何が起こるかわからないから、実はプライムパークスもわかんないんだよね。加藤製作所だろうがなんだろうが

そもそも積水もパナソニック、バンダイナムコの建物も無くなったわけだからね笑

[3644: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
日照を考慮してグランドメゾンにしたものです。プライムパークスは営業と計算したのですが、もし南に同じ高さのタワーが建つと6階くらいまで影がかかりました。それ以上の高さのタワーが建つ可能性もあると言われました。角地なのでおそらく総合設計にしやすく、するだろうということでした。一方でグランドメゾンは、道路斜線と北側斜線、日照権を計算すると基本的に日は入る上、前の建物との距離も20m以上離れていたのでここにしました。

[3645: マンション検討中さん]

>>3644匿名さん
プライム低中層とここで比較してるものですが、貴重な書き込みありがとうございます。
ちなみに、プライムの南にタワーが立つ可能性を検討した際の営業さんというのは、グランドメゾンの営業さんですか？
タワーが立つ可能性は十分あると思いますが、プライム以上の高さのものが立つことはまずないと想定していました。
羽田空港との関係でプライムの高さがこのエリアではほぼ現界と聞いたからです。どちらの営業さんが仰ったかで確からしさが分かるかと思い、質問させていただきました。

[3646: 匿名さん]

>>3645 マンション検討中さん
もちろん、タワーの営業です。空港の話は出なかったので、高さはあなたの仰る通りかもしれませんね。

[3647: 匿名さん]

加藤製作所の方が、隣地斜線と北側斜線、道路斜線、日影規制を大分かわせるから、高い建物建てられるだろうな。
また西隣のカスタリアタワーを見ると総合設計制度使えるだろうことが容易に推測できる。

[3648: マンション検討中さん]

>>3645匿名さん
ありがとうございます。営業さんにも再度確認してみます。
ベランダ側は明るくあって欲しいので、自分にとっては大変貴重な情報でした。
>>3646匿名さん
羽田との関係で言えば総合設計はあんまり関係ないでしょ。

[3649: 購入したもの]

プライムの魅力って低層階の安さだと思います。プライムをかった友人も値段
で決めたって言ってました。

私の場合も当初は安いほうがいいって考えてましたけど、建物の良さと家に帰ってきたときの我が家をイメージしたときにグランドメゾンの方が自慢できる我が家だなと感覚的に受け止めてしまったのが原因で、グランドメゾンにしてしまいました。
完成が楽しみです。

[3650: 匿名さん]

6階までってもっとかかるだろ笑

[3651: 名無しさん]

>>3650匿名さん
根拠はありますか？

[3652: 名無しさん]

>>3649 購入したものさん
あまり他人に自慢するもんではないですよ。他人の自慢話ほどうっとおしいものないですから

[3653: 匿名]

>>3641 匿名さん
なるほど！そうなんですね。
と言うことは本物件の真上は通らないという理解で大丈夫そうでしょうか？

[3654: 匿名さん]

グンドメゾン買うならルーフバルコニーの部屋だと思いましたが高すぎで辞めました。
あと縦長の部屋がどう考えても使い辛い。

[3655: マンション検討中さん]

そうですか、残念ですね。
他に良い間取りの物件がみつかりましたか？

[3656: マンション検討中さん]

うちは縦長の部屋も工夫次第でうまく使えそうなので、気になりませんでしたよ。
もっと良い間取りのマンションもありましたが、他の点でグランドメゾンを上回らず…。
どこをとるかですね。

[3657: 匿名さん]

>>3656 マンション検討中さん
壁面ながいから、家具レイアウトはしやすいと思うが。

[3658: 匿名さん]

>>3654 匿名さん
家具配置してみるとプライムは結構苦しいよ。縦長じゃないけどさ。
とくにリビングダイニングとか狭すぎて。。ソファーとテレビボードの距離が近すぎる

[3659: マンション検討中さん]

ここもプライムも、お世辞にも間取りが良いとは言えないね

[3660: マンション検討中さん]

>>3659 マンション検討中さん

そう？
洗面室はリビングインしてないし、両面採光だし、リビング広く取れてるし、都心に近いと3LDKで70平米切ってる新築が多い中、いいほうだと思うけど。

[3661: 通りがかりさん]

縦長の部屋が使い勝手良いは流石に苦しすぎだろ・・・

なんかこのスレはアンチも信者も凄く濃い面子が常駐してる感じ
本当の検討者はもはや見てないだろう

[3662: 匿名さん]

このグランドメゾンはLDK全ブリの物件だから、そこが気に入ればいい間取りと言えるんじゃない？しっかり3LDKとして使おうとするとちょっと問題あるかもだけど。
うなぎの寝床単独でみると使いにくいけどLDKの良さと引き換えだね。
あとは工夫で許容できるかどうかってところじゃないかな。
何を重視するかで評価は変わると思う。

[3663: 匿名さん]

耐震等級２級と長期優良住宅という他でなかなかないメリットもありますからね。
間取りと両天秤じゃないですかね。耐震性犠牲にすればもう少し間取りの可変性も
広がったかもしれませんが..

そこはどこを重視するかですね。
いざという時の家族の安心と資産を守りたい人には丈夫な物件は魅力的です。

[3664: マンション検討中さん]

実際ここって世帯年収1000万前後、フルローンて方いたりしますか？それを議論する場所じゃないかもしれませんが、ちょっと無理して買うのはしんどいのかな、と。営業さんは通ればいいので全然大丈夫～とか言うから一瞬感覚麻痺し欲しくなってしまいまして。

[3665: 匿名さん]

>>3661 通りがかりさん

そんな気がします。
間取りはプライムの方が多いんだから、ここより広い間取りもたくさんある。視野が狭いな。

[3666: 匿名さん]

>>3663 匿名さん
それってそんなにメリットある？
耐震より、絶対的に免震でしょ。家具バンバン倒れるよ？小学校や病院みたいに。建物だけは強いんだろうけど。

[3667: 匿名さん]

タワマンは免震でないとね。

[3668: マンション検討中さん]

>>3665 匿名さん

そういうプライムプライム言ってる人が張り付いてるからでしょ。無益な比較話になるのは。

[3669: 評判気になるさん]

ここ、エレベーター1機しかないですね！驚きました。。
不便で仕方ありませんね。エレベーターセキュリティーも無い。なんだこの作りは。こんなマンションここだけですか？

[3670: 匿名さん]

>>3668 マンション検討中さん
無益？みんな比較してるでしょ？気になってるでしょ？検討者の参考になるから、比較する人がいるのは良いことでは？

[3671: 名無しさん]

エレベーターセキュリティって不便よ住んでみると意外に。
あとタワマンで免震て今時当たり前だし、逆にタワーは免震がほとんど。
ちなみに震度4くらいまでは、揺れは変わんないよ。あと縦揺れには対応してない。

[3672: 名無しさん]

プライムのエレベーターの台数戸数に対して明らか少ない。待つだろうね。まちがいなく

[3673: マンション検討中さん]

>>3670 匿名さん

ニュートラルな比較ならその通りだけど、プライム購入者対グランドメゾン購入者が繰り広げる平行線な討論が無益なの。
それぞれ気に入って購入してるんだから、自分のマンションのいいところプレゼンするのは分かるけど、相手を攻撃するために必要以上に悪く言ったりするでしょ。全然参考にならない。

そもそもプライムの情報はプライムのスレで探すし、プライムはタワマンなんだから、湾岸タワマンが欲しい人はもっと他とも比較してると思うよ。

って長くなってごめんね。

[3674: マンション検討中さん]

>>3669 評判気になるさん

エレベーター12機ですよ。687世帯で12機、つまり57世帯に1機ってことだから、一般的に適正と言われる機数。

プライムと比較してるなら低層階は約500世帯に4機で、120世帯に1機だそう。こっちはブロガーさん情報なので間違ってたらごめんなさい。

[3675: マンション検討中さん]

>>3674 マンション検討中さん
120世帯に1機とかタワマンでその台数絶対足りないだろ。うち80戸につき1機でもかなり待つよ。

[3676: マンコミュファンさん]

>>3674 マンション検討中さん

正確にいうとグラメは1階が40戸あるから、687-40=647÷12機=約54戸につき1戸エレベーターがある。

[3677: 匿名さん]

グランドメゾンは1階の人はエレベータ使わないので、実際はもっと1機あたりの戸数は少ないかな

[3678: 匿名さん]

かぶりすまぬ

[3679: マンション検討中さん]

世帯年収1000くらいです。
ここ、ギリギリかえないかな…無理かな(ヾﾉ・∀・｀)

[3680: マンション検討中さん]

>>3676 マンコミュファンさん

東・南は（19-1）×４=72 戸に一機、西は(14-1)×4=56戸に一機。

割と少なめですね。

[3681: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん

車なければ、それくらいあれば余裕じゃないですか？

[3682: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん

「世帯」年収ってあたりがちょっと心配ですが、比較的お若いのであれば年収的には余裕で買えると思いますよ
仮に今現在貯金がゼロだとしてもこの物件は引き渡しまで幸い?なことに3年近くあるので、その間に貯金をすれば数百万は貯められますよね

[3683: 名無]

>>3680 マンション検討中さん

その計算ざっくり計算

[3684: マンション検討中さん]

>>3679 マンション検討中さん

子供何人？とか私立行かせるの？とかいろいろあるなら一概に言えないのでフィナンシャルプランナーに相談してみたほうがよいと思うのだけど、
他の人はどうなのかなレベルの質問ならうちは世帯年収1400くらいで子供は1〜2の予定です。

[3685: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん

子供できて奥さん会社やめちゃったから一馬力1000万弱になっちゃったけど買っちゃった

[3686: マンション検討中さん]

それで私立受験も考えているから、結構カツカツかな？と思い、今から節約モードに入ってます。

[3687: マンション検討中さん]

>>3683 名無さん


ざっくり過ぎましたね。。

フロアによって戸数も違いますし、西側は1フロア3戸に1機の部屋もあるので、(14-1)×3=39戸に1機となる部屋もありますね。

ざっくりですが、エレベーターの稼働率は心配しないで良さそうですね。

[3688: 匿名さん]

うちはみなさんとちがい650万くらいの年収なので、仕事がんばって年収あげます笑
決断するまでは、金利がどうとか、引渡しが3年後とか買わない理由を探して一喜一憂して決断までに長い時間がかかりましたが、決断してみたらなんかすっきりして、清々しい。
仕事により身が入るようになったのは大きな収穫

[3689: 匿名さん]

私は年収750万で買いました。そんなもんです。

[3690: 匿名さん]

エレベーター壊れたり点検だったり、地震で止まったりしたときが1機だと心配なんですよね。

そういう時はプライベートバルコニー乗り越えて隣のエレベーターにアクセスできるのかしら。
たぶん無理だから階段しかないのよね。
せめて8戸に2機にしてほしかったわ。

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
点検は基本ピークタイムをはずすからまぁしょっちゅうはぶつからないから大丈夫。
地震でとまったら、8戸で2機あっても一瞬。

[3692: 匿名さん]

地震の時にエレベーターなんて使わないでしょ。

あと、点検の時もだいたい日中で滅多にあわないと思います。
もし点検時にぶつかったら「まーいっか」と思って階段へ。要は気持ちの持ちよう。

足腰使いましょう

[3693: マンション検討中さん]

>>3684 マンション検討中さん
それくらいあれば安心ですね！！
うちは、6対4の世帯年収1000なので…リスクがでかいかなと。ちなみに33歳です。

[3694: 検討板ユーザーさん]

引っ越しが重なるとエレベーター一機はきついぞー。全然来ないもん、占領されちゃって。

[3695: 匿名さん]

釣りだろうけど、6000万のマンションに住む年収ではない人が多いですね。
親の援助か貯金があるなら別けど。
営業はローンさえ通ればいいから、大丈夫しか言わないからね。

[3696: 名無しさん]

35で世帯で2600ですが、ローンは年収の何倍までが適正なんでしょうか。5倍くらい？

[3697: マンション検討中さん]

>>3695 匿名さん

6000万円のマンションに住むって匿名さんとしてはどの程度の年収(スペック)と考えられてるんですか？

[3698: 匿名さん]

ローン金額が年収の5～6倍なら普通だったと思います。

[3699: 匿名さん]

>>3694

引越しが重なるのなんて一斉入居の時くらいでしょう。
年度末もあるでしょうが、ここの場合は１基あたりの戸数が少ないので
普通に困るようなことにはならないと思います。日中の数時間だけ業者が荷物積んでも
どうってことないでしょう。しかもまともな業者なら専有などしませんし

自身が何往復もエレベーターで上下するなら話は別ですが出かける際に１回降りるだけ
程度なら気になる人の方が少ないでしょうね。あなたの仕事が宅配業者などでしたら
気になるかもしれませんけどね～

[3700: 匿名さん]

年収と支払いのバランスが適正かどうかは、参考にはなるが目安にはならない。

支出バランスが家計毎で異なるからね

[3701: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
スーモ誌とか情報誌に載ってる情報そのまんま書いてるだけやん笑
年収高い人ほど、自己資金が貯まらない人が多い。
理由は無駄遣いが多いから。
一概に年収を、ベースに考えるんではなくて、家計を数値化して使うもの使わないのを仕分けしていくことが大切。
年収低い人でも家計を見直すことで、購入することは十分可能。

[3702: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3703: 匿名さん]

>>3699 匿名さん
一斉入居も順番があるから、同じエレベーターの人達が集中することは無いですよ。

[3704: 匿名さん]

年収五倍論ってもっと金利が高かった時代に言われてたことだから、今の超低金利ではまったく当てにならないよ
金利1%違うだけで支払いは全然変わってくるからね
ローン審査は金利3.5%とか4%の返済比率が40%前後前提でされるから、ローンに通るんだったら余裕あるってことだよ

[3705: 匿名さん]

普通に1台は不便だよ。と思いますけど。
コアタイムじゃないにしろ、日中点検はあるわけだし。

[3706: マンション検討中さん]

今はそこそこの企業勤めか公務員なら年収の10倍まで貸してくれますよ。

もちろん借りられる額と返せる額は異なりますが、それこそその辺りは一概に言えません。
教育に趣味、娯楽費等、基本的な生活費以外にかかってくるコストはほんと人それぞれですから。

兎にも角にも、上の前提でフルレバなら年収600万でも6000万の家は買えるということになります。

買って住むだけならその程度の年収でもふさわしいと言えますね。
オススメはしませんが。

[3707: 匿名さん]

>>3705 匿名さん
数ヵ月にたった数時間の予め決められた日程も調整できず不満を口にするあなたは是非他の物件がいいでしょう。さようなら(笑)

[3708: 匿名さん]

階段使えばいいじゃんタワーじゃないんだし

[3709: 匿名さん]

日常的に不便な物件より数ヶ月に一度あるかないかレベルの物件の方が遥かに使いやすいだろう
。そういう部分でGMは優れてますね。

[3710: マンション掲示板さん]

>>3708 匿名さん
じゃあ、使いなよ。俺はエレベーター乗るわ

[3711: 匿名さん]

>>3710 マンション掲示板さん

エレベーターのれるならエレベーターのるだろ意味わからん

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん
ん？何言ってんの？エレベーター動かないときの話だろーよ

[3713: マンション検討中さん]

なぜかエレベーターで盛り上がってますね。みんなが言うように一台に限定されるのはリスクあります。でも日常的には一台あれば十分です。グランドメゾンもプライムも問題無いレベルですよ。低層ならお互い階段使えますしね。と言いながら低層に住む私は勝ち組。

[3714: 匿名さん]

>>3712 マンション検討中さん

エレベーター動かない時にエレベーター乗るっていってるやつに対する返信だってわかってる？

[3715: 匿名さん]

もう、エレベーターの言い合いはやめましょう。

[3716: 匿名さん]

まぁ普通にエレベーターつきのマンションに住んでてもメンテナンスの時間にぶち当たるケースの方が少ないわけだから、普段の戸あたりのエレベーター台数がいかに、大事か。
54台に1基19階だてと120戸に1基29階だて普通に考えたら、どちらが待つことになるか明白

[3717: 匿名さん]

>>3712 マンション検討中さん

点検はまだ予定がわかるからいいけど、エレベーター動かない時、それをいうなら災害時にエレベーターとまったら、29階だての方が困る人多いんじゃない？

[3718: 匿名さん]

相変わらずヘイトの多いマンションですね

[3719: 匿名さん]

エレベーターが故障するケースの議論って、4戸一のメリットと比較したらはるかに後者を選ぶでしょう。4戸にエレベーター2機つけます？その分値段があがりますよ。起きる可能性の低いうえ、起きてもただ登るのが疲れるだけなのに、それに見合うコストじゃないですね。木を見て森を見ずというところでしょうか。万が一故障しても、避難訓練だと思えば気が楽ですよ。それが嫌なら4戸1の物件なんて止めればいいだけなのに、ここに居続けてコメントする理由はなんでしょう？(笑)

[3720: 匿名さん]

>>3718 匿名さん
超人気物件である以上仕方ないですね。人が集まりますし。しかも内容がエレベーターの故障ケースなんて、そんな起きる可能性が低い事まで議論になるなんて、凄い盛り上がりですよね。

[3721: マンション検討中さん]

ここに限った事ではないですが、埋立地の問題は皆さんどう考えられてますか？しっかり地盤工事してるから問題ない、で済むんですかね？若干、その点も悩んでます。

[3722: 匿名さん]

>>3721 マンション検討中さん

個々人の意識で決めたらいいと思いますが過剰に気にしすぎるのもどうかと思います。私は平気だと思ってます。
ブランドという意味で埋立地がNGとするなら銀座もNGということになりますが、非埋立地だからといってたいした土地でもないのに銀座を馬鹿にしていたら滑稽ですよね

[3723: マンション検討中さん]

エレベーターが12機もあるのは分かったのですが、結局何人乗りなのですか？？

コスト削減のために、4人乗りとか、小さいやつで、輸送性能が悪いとかなら、泣けますね。

[3724: マンション検討中さん]

>>3723 マンション検討中さん

四人乗りって、下手したらベッドも運べないでしょw

[3725: マンション検討中さん]

>>3724 マンション検討中さん

エレベーターの数だけではなく、何人運べるか？っていうのも考えないと、意味ないよね。ということ。

議論が空回ってるように見えたので。

[3726: 匿名さん]

空回りも何も議論するような余地もうないと思うけど。ネガさんの意見が的外れ過ぎてね。

[3727: マンション検討中さん]

>>3725 マンション検討中さん

そうかもしれないけど、もうエレベーターはよくない？？

杜を売りにしたら虫が出ると言い、シーサイドの交通の便利さを挙げたらは飛行機がうるさいと言う。それに続いて、日当たりが悪い、学校がパンパン、部屋が狭い、セキュリティが弱い、、、。ひと通り文句言い切ったから、エレベーターの文句を言いたくなったんでしょう。

[3728: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん
その通りですね。
ローン審査は貯金することは考えられてないので。
管理費、修繕費払えない人が出てこなければ良いですよね。

[3729: 匿名]

>>3653 匿名さん
皆さんそんなにズレないと言ってますが普通に真上を通ることありますよ。毎回ドンピシャで同じルート通らないです。100メートルなどは普通にズレます。そこは了承するしかありません。

[3730: 匿名さん]

ルートまでは800～1000mくらいありますので100mずれた程度では真上を通ることはまずありませんね

[3731: 匿名さん]

湾岸の教育や生活物資のロジスティックインフラはまだまだダメなのか？
確かにここ十何年間だけの児童増加に学校を新設するなんてのは出来ない相談だろうけど

[3732: 匿名]

真上通ることはありませんよ。どのソースでそう言ってるかはしりませんが。私はわざわざ国土交通省が主催している説明会で聞きました。

[3733: 匿名さん]

着陸時にそんなに大きくずれることはないと思うので真上はないとは思うけど、確かに真上じゃなくても騒音がどれくらいかは未知数ですね。
それを踏まえて買いたい人は買えば良いだけ。

[3734: 匿名さん]

真上飛んだ方が迫力ある飛行機見えて楽しくない？なんでそんなにみんな嫌なの？

[3735: 匿名さん]

>>3734 匿名さん

見たいときに空港付近にいけばよくない？

[3736: 匿名さん]

残念ながらここの真上を飛ぶことは無いので、真上を希望する方は大井町のマンションが良いと思います。音の大きさは未知数ではなく計算で出せます。大井町の音と比較して音の大きさは1/3倍になります。

[3737: マンション比較中さん]

住友の大森の営業は真上を通るとか言ってたけど嘘だったのか。

あいつらほんと手段選ばずだな。

[3738: 検討板ユーザーさん]

飛行機の音の話ももういいよ。何回同じ話題で盛り上がるんだよ。くどいわ

[3739: 匿名さん]

同じ話題のループで飽きましたよ。アンチさん

[3740: 匿名さん]

そうですね。既に議論された上でのこの人気なので、来月の一期三次もだいぶ売れそうですね。4月末やgwから検討を始めた人が一斉に申し込むことになりますからね。

[3741: 匿名さん]

来月は一期四次やぞ

[3742: 匿名さん]

三次はいつありました？そもそも最初は全ての住戸をオープンにしているので、ここでは期ってあまり意味をもたないんですかね？

[3743: マンション検討中さん]

プライムから南棟に影がかかるということは、プライムから南棟のバルコニーは丸見えになりますか？？部屋は大丈夫ですか？？

影は我慢できますが、プライバシーは気になります。

[3744: 匿名さん]

気になるなら営業に聞いてください。

[3745: 匿名]

なんかこのスレ、常に同じ信者が徘徊してトンマナ揃えようとしてきますね。購入者は今から資産価値を少しでも上げるために必死なので必然ですがネガティブな面も知りたいと思います。

[3746: 匿名さん]

でもさ堂々巡りの内容のネガレスを繰り返すアンチさんもどうかと思うよ。結局、自分でどう捉えるか以外に解決策なんてないんだし。

[3747: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
ネガティブな面を知りたいなら過去スレをみてください。全てちゃんと議論されています。その上で人気の物件なのですが。新しい内容ならまだしも同じ内容を投稿するアンチは別の目的を感じます。投稿する内容も質問スタイルではなく、粗悪な言葉でダメなところだと決めつけた投稿ですし。推測ですが5月に入って急に激化したことも鑑みると、なんとか抽選倍率を下げようとしているのではないでしょうか。

[3748: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

さすがに一期一次でもないし抽選工作はないでしょう・・・
貴方ちょっと上げすぎなので逆効果ですよ

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
そうですかね？GWにモデルルームに行ったときは全てのテーブルが埋まっていていましたし、特定のエリアに絞ったりすると残りも少なくなって、既にこの部屋は希望が出ていますと営業に言われる可能性はあるかと思います。とにかくこれからどこまで売れるか気になるところです。

[3750: 匿名さん]

>>3742 匿名さん

この前の土日くらいだったような
記憶がたしかなら

四月 一期一次 217
四月 二次 31
五月 三次 23
六月 四次 いまここ

だったような。わりと好調かな？
欲しいところを売る感じなので期とか次はほとんど意味なさそうですね

[3751: マンション検討中さん]

結局ここ間取と広さが部屋によってほぼ差がないから、多方向からの需要を喚起出来ないんだよね。

物件のスペック云々てよりかは販売戦略上のミスで今後は難しくなりそう。

[3752: 匿名さん]

この時点でミスと決めつけているのはどうなのですかね。
早漏過ぎだと思います。

[3753: マンション検討中さん]

決めつけてないですよ。ただの予想です。

[3754: 匿名さん]

品川区内で分譲中の他物件などと比較すると、ここは好調と言えるでしょう。
というか、他が苦戦し過ぎなのかも。

[3755: 匿名さん]

検討中という名のアンチさん今日も頑張るね

[3756: 通りがかりさん]

皆さん暇人ですね。

私は電車に乗っているので暇人です。あまりにくだらない議論が多かったので思わず投稿してしまいました。

そんなに議論したかったらリクルートのマンション担当の人にお手紙書いてみたらどうですか？

暇なんだし(^O^)

[3757: マンション掲示板さん]

アンチが湧くほどの物件か？

[3758: 匿名さん]

ただの団地じゃん。綺麗な団地。

[3759: 匿名さん]

でた。団地ユーザー。

次は団地の話題かな(笑)

[3760: 匿名]

全ては所詮品川シーサイド。
近くて遠い品川シーサイド。
大井町や武蔵小山から流れて調べてみたら意外に良かった品川シーサイド。
住んでる人が買う街ではなく新規ぎほとんどです。
ある意味ギャンブル、資産性は今後のインフラ次第ですね。

[3761: 匿名さん]

まぁここは堅実な物件ですからね。住むには安心感のある仕様ですよ。

[3762: 匿名]

>>3761 匿名さん
確かに物件は良いですよね！
緑もあるし。
2年前に物件買いましたがここも良いなと正直思います。

[3763: マンション検討中さん]

不思議なのはこの物件の悪口だけ言う人がいることなんですけど。
検討されてる訳ではないって事ですよね？
私はこのマンションしか検討してないので、他のスレッドを見てませんが、どこもそのマンションの悪口だけ書く人がいるんですか？
不思議でなりません。

[3764: 匿名]

嫌なら買わなきゃいいし、大井町やムサコが買えるならそっちいけばいいのになぜネガキャンするのかわからないです。

[3765: 匿名さん]

大井町や武蔵小山がネガってるわけじゃないとおもうなあ

[3766: 匿名さん]

苦戦する物件が周辺に多いなか、シーサイドは人気で売れ行きも順調。
それが面白くない人たちがいるんだよ。

[3767: マンション検討中さん]

シーサイドの物件て、可哀そうなのが天王洲2物件、有明、大森、大井町の住友の物件に囲まれているんだよね。

住友特有の長期高値販売戦略とその中でもノルマの厳しい環境下で、ぎらぎらした営業マンとしては、坪単価の安いシーサイドのエリアでそこそこ販売数稼いでいるから普通に考えて面白くないわな。

だからそのシーサイドの集客から多少でもひっぱれるようティッシュ配りに精を出したり、看板やポスターをしっかりシーサイド駅に掲げている。

[3768: マンション検討中さん]

武蔵小山と大井町とまったく単価が違うからな笑

坪単価450万の物件とシーサイドの310万～320万と比べちゃだめだ

[3769: マンション検討中さん]

熱心な信者と周りの営業とそれを揶揄いながら暇つぶしする3者が主な構成要素
購入検討してないのに悪口を〜とか書き込む奴は匿名掲示板というものをまるで分かってない

[3770: 匿名さん]

周辺中古相場と新築物件の乖離率からするとシーサイドが圧倒的によいような。
この物件は建物の品質も良いので品川周りまたはりんかい線で通勤可能ならあえて高い金だして他を選ぶ必要はないかな。立地にこだわりがあるなら別だけれど。

ただここの場合、やたらせまいプランニングなので息切れしないかどうか、ある意味実験的な物件なのでこの先見ものである

[3771: 匿名]

りんかい線は遅延が多いのが気掛かりです。
埼京線が強風の影響とかですぐに止まるんですよね。あと京葉線とりんかい線が繋がったら座れなくなるのもキツイですよね。。あと駅のホームが深い。。むしろ青物横丁から京急の方が便利かも。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
深いから電車の音が気にならないのは嬉しいんですがね笑
つながることでデメリットとメリットが混在しますね。

[3773: 通りがかりさん]

購入者ですが、私は京急ユーザーです。
青物横丁駅への立地は他競合物件に比べ大きくメリットあります。
私がGMに決定した大きな要因の一つでした。

ただ…既に朝はかなり混んでるのに、さらに混むのかと思うと少々不安です。

[3774: 名無しさん]

>>3773 通りがかりさん

私も赤い電車利用者です。
下りはそんな混んでないですよね。
上り仕方ないですが。。
マンションが数個増えても大丈夫だと思いますよ。青物横丁駅利用者はOKで買い物をしてマンションに帰るという流れができそうですね。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3774 名無しさん
今作ってるマンションが完成したら電車利用者は何人位増えるんでしょうか

[3776: 名無しさん]

>>3775 検討板ユーザーさん

約2000戸増えてたとしてもファミリー全員が同じ時間に同じ京急青物横丁駅の電車に乗るとは考えにくいですから
あまり気にする必要はないと思います
「人生いろいろ」ではなく交通手段もいろいろですから

[3777: 名無しさん]

http://tochi-value.com/station/aomonoyokochou/

かなり高くてびっくりしました。

[3778: 匿名さん]

以下のサイトによればグランドメゾンは契約率100%で即日完売だったみたいですね
この新築不況時代にこれだけの数だしてこれはすごいな……
その割には、グランドメゾンのWebサイト上ではまったくそういった色を出していないのは、売れてる感を煽って買わせるつもりがないということでしょうか。自信があるということなのかな。好感が持てます。

https://www.re-port.net/article/news/0000051993/
http://mansion-madori.com/blog-entry-4942.html

[3779: 匿名さん]

日経にもより詳しい情報でてました

http://www.nikkei.com/article/DGXLRSP445430_Y7A510C1000000/

[3780: 匿名さん]

遅延が極端に少なく混雑時の乗車率も私鉄のなかでは、140％程度とのりやすい。

今後リニア新設にともない泉岳寺、品川駅に乗り入れる路線のポテンシャルは確実に高くなる。
たかが青物横丁とあなどるなかれ。
シーサイド物件としてうちだしているが、急行停車駅の青物横丁を、全面にうちだすことをオススメする。
6分とはいいながら実際歩いたら5分くらいだった。男の足だからだろうか。

[3781: 匿名さん]

大量供給の品川シーサイド。第１期が終わり、早くも終息しているようです。予想通り。急いで買わないで良かったと思っている人は多いはずです。クレストタワー品川シーサイドみたいにずっと売り続けることになるでしょう。

[3782: 匿名さん]

プライムも、グランドメゾンも頑張ってますね！
やっぱりここは安いわ。
今坪単価300万ってなかなかいいのがない。
300万切ると、ろくな物件しかないからな。

[3783: 匿名さん]

>>3778 匿名さん

営業さんに聞いてみたんですが、会社的な方針としては広告を使って、あまりお客さんを煽って、契約することをよしとはしていないようです。
また実際完売する見込みで取材に応じていても、直前でキャンセルになることもあるから、記事リリースとのタイミングでづれるとまずいからとのことです。
個々の営業はわかりませんけどね。
でもプライムタワーも含め、周辺湾岸物件とくらべられないぐらい群を抜いて売れてる物件ですね。

[3784: 買い替え検討中さん]

周辺環境知りませんが、ほんとにこのＣＧ通りの緑のランドスケープが実現できれば驚異的ですね。
というか長谷工がこんな良クオリティのマンション作れるというのが驚異的。
もっと早く本気だしとけば、現在のような評価にならずに済んだのにね。

[3785: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

終息してる？笑
どのお立場の方でしょうかね。素人が集客状況つかんでるんですか？
それとも、品川シーサイドの好調を妬む、天王洲か大森の物件の方ですか？

[3786: マンション検討中さん]

ネガとそしてそれに反応する信者の早さw

[3787: 無題]

シーサイドのまわりは住友の物件沢山あるからね笑

おそらくシーサイドの対策マニュアルに、シーサイドは大量供給で資産価値べたさがり、教育施設がパンク、困ったときはクレストタワーを出せとか書いてあるのかしらね笑

とりあえず私が大森の住友のモデルにいったときはその話をされたね。

[3788: 契約者]

>>3784 買い替え検討中さん

長谷工はゼネコンで基本設計は積水がやってるみたいです。
私は購入前にもらっていた他のグランドメゾンの竣工写真と仙川とか狛江の現地を見学にいきましたが、すごい緑の量でびっくりしました笑
仙川は裏山が自然林にもなっていたので、一層森マンションになっていました。

[3789: 契約者]

>>3786 マンション検討中さん
信者というか真実では？
間違っている内容でもありました？

[3790: 匿名さん]

気に入って買った物件を非難されるのは辛いものです。
非難される方たちは物件評価を下げてどうしたいのでしょうか？
ご自身の担当している物件にひっぱりたいのでしょうか。
恋愛に例えると恋敵にとられない為に、必死で悪口を吹き込んでる人
はたからみて格好が悪いですよ

[3791: 匿名さん]

>3788さん
設計も長谷工ですよ。物件概要に書いてあります。
でも、売主によってだいぶ代わりますけどね。

[3792: 匿名さん]

ま、自社の物件に興味を持っていてくれたお客がだいぶシーサイドに流れたって聞くしね。
これ以上お客を取られたくないんだろうよ。

[3793: 匿名さん]

>>3791 匿名さん

施工設計は長谷工、基本設計、仕様は積水

[3794: マンション検討中さん]

>>3789
そういう脊椎反射加減を揶揄してるんですよw

[3795: マンション検討中さん]

間取りプラン、仕様選択は積水が、それをベースに確認図面や施工図を作ってるのは長谷工ってことだよね？

[3796: マンション検討中さん]

>>3794 マンション検討中さん


性格悪いですね

[3797: 名無しさん]

ここは近隣物件を圧倒してるので悪口書かれるのは当たり前 。大森、天王洲、シーサイドの中ではここ一択で決まり。

[3798: マンション検討中さん]

>>3787 無題さん

私も全く同じこと言われました！笑

[3799: マンション検討中さん]

>>3796
いやだってここの人たち煽るとすぐ熱くなるからwベタな人たちだなあってw

[3800: マンション検討中さん]

>>3779 匿名さん

購入者です。すごいですね。日経に取り上げられるなんて。このまま突っ走ってもらいたいです！