積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3586: 匿名]

確かに真っ暗ですね。。。

[3587: マンション検討中さん]

>>3585 匿名さん
この写真は以前投稿されたものを引っ張ってきてますね。既に議論されてこれだけ人が契約しているということは、それ以上の魅力があるということでしょう。あなたは必死になって下げようとずっとここに居続けているということをみても、ここは超がつくほどの人気物件ということですね。

[3588: マンション検討中さん]

日当たりを最優先するなら、クレストタワーがいいんじゃない。東側が運がだから低層階でも朝日がガンガン入ると思うよ。

ま、品川シーサイドにこだわる必要はないだろうけど。

[3589: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん

これは最新の写真ですよ。
工事状況を見ていただければわかると思います。真っ暗なのは朝だけなので、昼は問題ないですよ。

[3590: 購入者]

>>3589 匿名さん
以前議論したのも１～2ヶ月ほど前で、その時の写真だと思いますが。違うとしても内容は変わらないです。特に今改めて議論しても人気がある事実に変わりはないですね。

[3591: 匿名さん]

日中働いて家に殆どいないと陽当たりは対して気にしないです。
昼前は東側西側も明るいですよ。
東は逆に夕方の西陽をビルの窓からの反射をうけてラッキーなのかなー。くらいです。
特殊な窓ガラスだからあまり室内も暑くならなそうですし。
今の我が家は東向で朝寝室の窓と、リビングに入る朝日がカーテンを全開にすると眩しくてカーテンを半分閉めてます。

要は、住みたいと思う家であるかないかだと思います。

[3592: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん

これ、最近のですよ。
毎日、この写真より近い場所から工事現場を見ているので。進捗状況がわかります。

[3593: 匿名さん]

要は朝は真っ暗ってことは理解しました。
が、日当たりは気にしないので問題ないです。

[3594: 匿名]

検討者です。すみません、こちらの70平米辺りの管理費、修繕積立金はどの程度でしょうか？
あれだけ多くの植栽を手入れして行くのですから管理費や積立金が高くなったりしないか少し心配してます。

[3595: 匿名]

>>3593 匿名さん
日当たり気にしないってすごいですね。
以前似たような状況でしたが、朝カーテン開けて暗いと気分も暗くなります。雨の日の様な気分です。まーでもこれは仕方ないと割り切るしかないでしょうね。。

[3596: 匿名さん]

このマンションがいいマンションなのは事実ですが、必要以上に自己正当化しようとするのはいかがなものでしょうか
写真をアップしてくれている方は別にこの物件を卑下するために投稿しているわけではないでしょう
ただやみくもにこの物件をアゲるのではなく良い部分も悪い部分も含めて事実は事実として受け入れその上で有意義な話をしましょうよ

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
日当たり気にするなら、南か西の上層階にすればいいだけだと思いますが。5月に入って急にネガが出てきたので、だれか一人が大騒ぎしていると思いますが、ここが合わないなら他に行けばいいと思います。ここにわざわざ居続けている意味はなんでしょう？一期三次の応募者で抽選倍率をなんとか下げたいのでしょうか？それともここの人気を妬んでいる他のデベの営業でしょうか？どちらにしても過去に出ている内容を改めて投稿する必要性はないです。気になるなら自分で前スレ見てください。

[3598: 評判気になるさん]

>>3594 匿名さん

意外と安いですよ
モデルルームと同じ部屋の72.27平米で管理費16700の修繕費が7200くらいだったとおもいます

[3599: 匿名さん]

ここの掲示板は、プラスの事を書き込みしたら、積水の営業マンと言われ、マイナスな事を書き込みしたら、スミフの営業マンと言われるのが常習化しています。

欲しいマンションの良いところを書き込みするのは普通の事だと思います。

[3600: 匿名さん]

>>3595 匿名さん

いやいや、真っ暗って夜みたいな暗さじゃないでしょ(笑)
常識の範囲内の暗さなら気にしないっていってるんじゃない？

[3601: マンション検討中さん]

>>3600 匿名さん
この写真は7:25に撮影されたものですね。

[3602: マンション検討中さん]

ここグローバルIPアドレスのオプションプランあるみたいですね。良かったー

[3603: 匿名さん]

>>3602 マンション検討中さん

マジですか？やったー
営業に聞いたのでしょうか。おいくらでしょう？

[3604: 匿名]

買った人は少しでも資産価値や人気が下がらない様に管理人的な活動していますがこれから検討する人としては色々なリスク面も知りたいです。
飛行ルートの騒音や海抜が低い点、土地がまだまだ残ってるのでマンションか乱立する様になるのでは？待機児童は？などなど。

[3605: 匿名]

>>3598 評判気になるさん
確かに安いですね！！

[3606: マンション検討中さん]

>>3604 匿名さん
全て過去に出てきた話題ですので過去スレみてください。確認する努力もせずに教えて教えては好かれませんよ。

[3607: 匿名さん]

飛行ルートは、勝島団地に北風の日に行けば分かります。
海抜は確かに低いので、低気圧と大潮が重なると高潮の恐れはあるかも。でも、これまでは経験無い。
日本人的には直射日光がウェルカムですが、両面ベランダは田の字物件とくらべて北側も明るいメリットがあるのでどちらを選ぶかといった感じ。
倉庫がまだあるので、新たな新築ができる可能性は高いけれど、より駅近にはそのような場所は無い。
待機児童は多いので、区役所に確認してください。なお、中学生まで医療費を区が持ってくれますし、学校選択制のお蔭で校長が真剣に児童の事を考えているので、公教育は良い処です。（教師による当たり外れはありますが）
私立中高に進学させる予定があれば、その交通の便は良いです。都内も横浜も楽に通えます。

ただ、高級感は無い場所がらなのと、イオンの生鮮品が今一つな点がウィークポイントだと思います。

[3608: 匿名さん]

プライムができたら、10時くらいまでは真っ暗じゃない？南でも。

[3609: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
真上を通るのは南風のときでは？
北風の時に体感するなら、八潮団地で離陸する飛行機が近く通りますね

[3610: 匿名さん]

わざわざ少し高い南向きを選ぶなら、日当たり欲しいな。。ここ検討しようとしたけど、高層階でも朝はビルに遮られて暗そう。プライムパークスのタワー南向きか、レジデンスの東向きかなぁ。品川シーサイドには住みたいんだけど、クレストは高速道路近いし古いし避けたいな。

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん

タワーの南高層階でいいんじゃない。

[3612: マンション検討中さん]

建物のグレード気にしなければプライムタワーの南いいと思うよ。

[3613: 匿名さん]

>>3612 マンション検討中さん
プライムの仕様はひどすぎるからな。。
収納なさすぎ。

[3614: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
向こうの肩を持つわけじゃないけど、そんなに仕様変わらないでしょ(笑)
ミストサウナあるけど、カーテンレールないし、こっちも外廊下側は柱出てるし。どんぐりの背比べ。
収納は部屋によるけど、プライムも収納多い部屋もあるよ。柱が出てない部屋とか。一概には比べられないけど、とにかくグランドメゾンのリビング以外の部屋は使いにくい形なのは間違いない。

[3615: マンション検討中さん]

>>3614 匿名さん

>>3614 匿名さん

プライムとグランドメゾンの比較話は過去にもさんざんやったからもういいでしょ。

プライムタワーの仕様が残念だ、という話はマンションブログでもよく出るし、ひとつの見解だから、それを踏まえて、ペデストリアンデッキとか低層のコスパとか、良い点が上回る人は買えばいいと思うよ。
南高層はさすがに坪単価350超えてくる？から、購入者の層も変わってくると思うけど。

[3616: マンション検討中さん]

過去スレ見れば分かるのですが、ここは飛行機ルートの直下じゃないです。直下から比較して10db下がります。音の強さで1/3倍です。あと、 真っ暗って日本語の意味知っていますか？プライムとグランドメゾンは200m離れています。太陽は南に沈む訳じゃないですよ？

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 マンション検討中さん
音の強さで1/4でしたね。

[3618: マンション検討中さん]

-10dbは1/10倍ですね。

[3619: 匿名]

>>3617 マンション検討中さん
え？飛行ルートは毎回同じところを通過するわけではありませんよ。

[3620: 匿名さん]

>>3614 匿名さん

プライムの仕様が比較して悪いとこ

アルコーブ、ポーチが、ないので傘立て、ベビーカー、幼児用自転車玄関置きで狭くなる。
エレベーター数少ない
室外機廊下側丸見え。
廊下人通り多い。
梁、柱出過ぎ。家具配置無理あり
バルコニー水栓なし
バルコニー隔板低い
ミストサウナがない
洗濯機上のハンガーパイプ、収納なし
バルコニー奥行狭い
トイレ人感センサ無し
折りあげ天井なし
廊下高さ2100
長期優良住宅じゃない
カラーセレクト、オプション締切間近
主寝室と子供部屋の収納バランス悪い部屋あり
リビングから洗面、浴室イン
共用収納位置が悪い

[3621: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん
えっ、空港からこの距離で横にずれるんですか？100m離れただけで問題だと思いますが。

[3622: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん

不足の事態があればずれるかもしんないけど、基本はずらしちゃまずい。

[3623: マンション検討中さん]

>>3622 匿名さん
横風でも方向舵で機首の方向を変えるだけでルートは変わらないですしね。

[3624: 匿名]

え、ズレないもんなんですか？？
全然ズレると思いますよ。
普通に真上通ります。
どなたか通常ズレないという情報ソースあれば教えてください！！！

[3625: 匿名]

>>3620 匿名さん
すごい調べてますねw
逆にセキスイの悪いところはどこですか？
それも知っておきたいです。

[3626: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん
え、着陸1000フィート前ですよ！？具体的にずれてどこの場所の真上を通るんですか？

[3627: マンション検討中さん]

>>3625 匿名さん
積水？マンションのことですよね？出来るのが10ヶ月遅いことでしょうか。

[3628: 匿名]

>>3626 マンション検討中さん
絵に描いたように同じところを通ると思ってるんですか？？こちらはA滑走路の方の情報ですが参考になるかと思います。C滑走路は本数が3倍多いのですかなり頻繁に通過しますよね。もちろん本物件の真上も通過しますよ。。

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん
どのサイトを見てもここはAとCルートのちょうど間に位置しているように書かれていますが、こちらの情報源はどこですか？

[3630: 匿名さん]

>>3620 匿名さん

プライムタワー、ベランダの隔たりは下から上までできますよ。

グランドメゾンの仕様が悪いとこ
・免震じゃない、耐震で揺れが直接伝わり家具が倒れる
・日照が悪い
・駅直結じゃない
・各階ゴミ捨て場がない
・軒先ゴミ捨てサービスによる悪臭、見栄え悪さ
・スカイデッキが無い
・リビングなどメインの天井が低い
・セキュリティーが低い（三重じゃなくて二重）
・玄関防犯センサーが無い
・6畳未満の部屋が多く、それらは縦長で使いにくい。家具配置に難あり。子供部屋として子供1人用が精一杯。
・南側のコカ・コーラ販売センターの将来不安
・コンビニが入らない
・保育園もない
・竣工が遅い

[3631: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
保育園なら、西側の棟の南寄り目の前に保育園が二つあります。

[3632: 匿名]

>>3629 マンション検討中さん
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/

失礼しました！！
リンクはこちらです！

[3633: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん
羽田空港のローカライザーで最大±0.15°の枠内に入るよう指示されるので、大井町では±16mくらいずれることになりそうです。

[3634: 名無しさん]

カーテンレールがないって書き込みは本当ですか？
意味がわからないんですが・・・

[3635: マンコミュファンさん]

>>3620 匿名さん

>>3620 匿名さん
私もここのマンションが良くて買いましたが、わざわざ同じ街のマンションを貶めることを書かなくても良いのではないですか？
どちらのマンションも良い点や足りない点があって比較するのは当然ですが、相手の悪い点だけをピックアップして書くのは悪口みたいで見ていて恥ずかしいです。