積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3526: マンション検討中さん]

>>3524 匿名さん

全然地味じゃないじゃん
シラカシが実をつけてどんぐりになれば、果実といえば果実かも…
オレンジとかリンゴとかはありませんよ。

[3527: マンション検討中さん]

あ、ごめん。下の3行は果実の人への回答ね。

[3528: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
これ、スミフ営業だな。アンチ品川シーサイドなんて無視無視

[3529: 匿名さん]

単なる釣りだから反応しないほうがいいのでは？

[3530: マンション検討中さん]

長期優良住宅だとローン減税はどの程度お得になるのでしょうか？また、ローン減税の割合の方がローンの利息よりも高くないですか？だとすると、実は頭金が多く払える状態でも、なるべく借りれるだけ借りた方がお得だったりしませんか？

[3531: 匿名さん]

>>3530 マンション検討中さん

そうですね
今の変動金利だと6800万くらいの借り入れでMAXもらえるのではないでしょうか
長期優良だと100万円ほど多くもらえます。
あくまで一人に対して上記の金額なので、ペアローンではまた違ってきますね

金利が1%以下なら得で、超えているなら基本的には損です
ただ現金をわずかな金利で手元においておけるメリットのほうが大きいと思います。
信用があるなら（借りれるなら）借りれるだけ借りたほうが今の金利では得だと思います。

[3532: 匿名さん]

ただし変動金利のデメリットも考慮して、いざとなったら10〜15年位で完済できるようにはしておくべし。

[3533: 匿名さん]

場所は地味でもないけど派手でもない。

[3534: マンション検討中さん]

派手なら資産価値が高いというわけでもない。

[3535: 匿名さん]

ここも、第１期は盛り上がりましたが、スレも最近は盛り上がりませんね。あと3年か〜、それにしても長い…。

[3536: 匿名さん]

品川シーサイドは、数年前まで、3500万〜4500万のエリアだから、今6000万近いと買いにくい。昔を知らない人が多いんだろうなぁ。ラグナ、ブリリア、パークスクエア…。

[3537: マンション検討中さん]

それはシーサイドに限らないでしょ

[3538: 匿名さん]

資材、人件費が高騰してますからね

[3539: マンション検討中さん]

>>3536 匿名さん
昔を知らない人は多いかもしれませんが、今を知らない人もいらっしゃいますよね。

[3540: 匿名さん]

今ではファミリー層を中心に、すっかり人気な街へと成長しましたからね。
昔より高くなったと言っても、それでも周辺の大井町や天王洲や有明よりはるかに安い。

[3541: マンション検討中さん]

>>3536 匿名さん
パークスクエア南品川の新築価格は72m2の3LDK、2階で4800万円だったようです。仕様やアクセシビリティを考えてもグランドメゾンはそんなに高いとは思わないです。むしろマンション価格が高騰している時代において割りと狙い目な気もします。他の物件は借地ですよね？

[3542: 匿名さん]

昔のシーサイドは安いエリアだった論議に意味はないよ、シーサイドに限った話じゃないし笑
10年前に比べたら都内は10%から20%は上がってンダからさ

[3543: マンション検討中さん]

むしろ割安に買いたい人は品川シーサイド以外に選択肢はない感じではないでしょうかね。

[3544: マンション検討中さん]

>>3540
どさくさに紛れて有明アゲしてんじゃないよ

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 マンション検討中さん
だれも有明が良いとは言っていませんよ。3540の人はここより高いと言っているだけで。販売戦略はデベによってまちまちですし、さらにここはプライムパークスと時期が重なったお陰でさらに安くなっていますよね。

[3546: マンション検討中さん]

そうそう、数年前はどこも安かった
今は全体に当時の安かった時代から1000万くらい上乗せされた価格です。
中古も当時より同じくらい高くなってますから買いの時期ではないって事ですよ。
当時は4000万円台が相場でした

[3547: 匿名さん]

家っていうのは本来住むためのものだからさ
評価額の上下なんかよりも、欲しいか、住んで幸せになれるかってほうが圧倒的に重要なわけよ
つまり欲しい時が買い時なので、かつて安かったっていうのはすごくどうでもいい話なんだよね。今の価格が全てなんだから。

今は買い時ではないとか、そういうのって金儲けのためのポジショントークであってなんの信頼性も裏付けもない。それは単なる予想、願望でしかないよ。

それよりも重要なのは、今いいマンションがないかな、割安に買えるところはないかなって情報だよ。自分はグランドメゾンはいいマンションでかつ割安だと評価できると思ってるよ。他にこんな条件いいマンションないもん

[3548: 契約済みさん]

>>3547 匿名さん

同感です。

[3549: 匿名さん]

>>3548 契約済みさん
たしかに他はバランスが悪い物件ばかり

[3550: 匿名さん]

グラメゾ安いかな？
高くない？

[3551: マンション検討中さん]

プライムだと、提携企業に勤めてると５%オフってサラッと言われたんですけどここもそういうの有るんでしょうか？不動産の５%オフってかなり大きいのですよね。

[3552: 匿名さん]

>>3551 マンション検討中さん
5パーセントオフってなかなか無いんじゃ無い？ 大抵は提携企業で0.5%オフが多いよ

[3553: マンション検討中さん]

品川シーサイド、青物横丁が気に入った。周辺のマンション見て、グランドメゾンが気に入った。

ってだけで、決めましたけど、そんなもんだと思います。

ここで、議論されてる事は参考にはなりますが、決定的な判断材料にはならないような…。

[3554: マンション検討中さん]

>>3552 匿名さん
プライムは一律0.5%割引でグランドメゾンは提携会社によってばらつきもあるかと思いますが、基本的には1.0%割引です。プライムは販売会社が複数あってそのなかで0.5%と取り決めています。そのため、同じ販売会社でも他の物件だと割引率が高いものもありました。

[3555: 匿名さん]

>>3550 匿名さん

どこと比べてますか？

タワーの低層となら高いです。
でもタワーの中層高層に比べたら同じくらいか、安いくらいだと思います。

1年以上早くにMRをオープンにして、販売当時は販売価格が決まってなかったくらいですから、あの仕様に立地にしては高くもなく安くもなく妥当な値段だと思います。

なんで皆様は、安さを求めているのですか？
バナナの叩き売りじゃないのに。

バナナだって市場に値段は左右されますからね。

[3556: 匿名さん]

平均坪単価的には安いね。

今の相場でこの値段ではなかなかない。
逆にここより値段とパフォーマンスの両輪が揃う物件があれば教えていただきたい。
素人では探しきれない。。。
価格未定が多いから、モデルルームに足を運ばないとわからないし

[3557: 匿名さん]

今の新築で比較すればコスパはいいから、この価格帯で、新築志向の人なら、第一選択で間違いないでしょう。
特に両面ベランダのタイプは良いと思います。

[3558: 匿名さん]

なお、契約の前に北風の時に勝島団地にいって飛行機の音は確認しておいた方がいいです。騒音はかなり感情に左右され、小さな音でも気になる場合はあるので、事前に確認するべきでしょう

[3559: 匿名さん]

品川区、大田区で探していていくつか見学に行きましたが、ここより狭くて高い物件ばかりでした。ですので今の相場感で言えば割安に感じましたし、物件自体も気に入ったので購入しました。
同じグランドメゾンの中でも、品川シーサイドは都心の立地にも関わらずコスパが良い方だと思います。

[3560: マンション検討中さん]

既に4月だけで全戸数の1/3以上売れてますしね。しかもなぜか最も安い東側が残っていますし、GWはモデルルームもかなり混んでいたので、今後の売れ行きも期待できますね。まだ2年半もありますし...

[3561: 匿名さん]

営業さんお疲れ様

[3562: 匿名さん]

おおでた、なんでも営業にするやつ

[3563: マンション検討中さん]

知らぬ間に私営業に就職したみたいですね(笑)

[3564: 匿名さん]

もしかして、自分もかなー(笑)

営業マンですが、残念ながら違う業界の営業マンです。

このマンションのプラス部分を書き込みすると営業マンになっちゃうんですね。

[3565: 匿名さん]

こちらは、東西南側では何処が実際一番人気なのでしょうか？

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 匿名さん

条件が良いのは南の高層階だと思います。

西側は向かい側が住宅なので静か、東側は目の前が海岸通ですがその分道が広いです。いずれも眺望という点はあまり期待できません。
ただし西と東の北側は、共用棟と緑に近いので好んで選ぶ人も少なくないようです。

日照は部屋によって異なるので、モデルルームでシミュレーションを見せてもらうとよいですよ。

[3567: マンション検討中さん]

最新の価格表を見た感じ、南→西→東の順で売れてる印象です。

[3568: マンション検討中さん]

今3LDK（代表的な間取り）で坪単価300万円買ってる区画ってありますか？

[3569: マンション検討中さん]

すいません、買ってるではなく切ってるです

[3570: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん

坪300切ってる部屋ありますよ。価格表が手元にありますが、南は5階まで、西は4階まで、東は11階までは平均坪単価300切ってます。

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3564 匿名さん
そうですよ。プラスのこと言えばココの営業さんです。マイナスなこと言えば周りの営業さんです。だからいちいち反応しなくてよいと思いますよ。

[3572: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん

最新価格表もらってないです。販売当初から変動してるのですかね。
一期一次、悩んで悩んで辞めた組なので今更気になってしまっています。

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 匿名さん

価格変更はないみたいですよ。
販売期を問わず、全戸の価格がオープンになってます。のらえもんさんのブログに最新の価格表がアップされています。

http://wangantower.com/

[3574: マンション検討中さん]

>>3573 マンション検討中さん
かなりバラけていて、まだどこでも狙えますね。

[3575: 匿名]

品川シーサイド。。こういう微妙な場所はみんな肩を叩き合いポジり合いながら購入意欲をみんなで高めていってる感じがいいですね。
期待の羽田アクセス線も既存の貨物線をみると品川シーサイドは通らないですね。。なんとか京急の青物横丁の成長に期待しましょう。

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

JRの計画でも最初からシーサイドは通りませんよ。

[3577: 匿名さん]

もうこういう資産価値的な煽りはお腹いっぱいですう

[3578: マンション検討中さん]

品川シーサイドいいやんけ！
お台場、恵比寿、新宿、池袋乗り換え無しやで！しかも座れる！

[3579: 検討板ユーザーさん]

>>3575 匿名さん
いまで十分ですよ。羽田アクセスも東京の中ではかなり良いので。もともとここに住んでる人は羽田アクセス線は別に期待してませんよ。

[3580: 匿名]

大井町のスミフのシティータワーは坪単価400万。。大井町の方が利便性も将来性も高いけど、さすが手が出ません。こちらでお世話になるかもです。よろしくお願いします！

[3581: 周辺住民さん]

大井町は賃貸にでる物件が多そうで、管理の悪化が懸念されるのと、やはり高すぎますね。

[3582: 匿名さん]

>>3566 マンション検討中さん
南は高層階でも午前中はあまり日が入りませんよ。南東側にがっつり高いオフィスビルもプライムパークスタワーも現れるので。

見せてもらえる日照時間は、プライムパークスタワーができる前の、現在の場合ですからね！！要注意です。

[3583: 匿名]

>>3580 匿名さん
大井町断念組の方がこちらの物件に流れて来てるみたいですよね。大井町はもちろん良いですけどさすがに予算オーバーです。
品川シーサイドも悪くないですよ！

[3584: 匿名さん]

大井町断念組や天王洲からの変更組が流れ着くシーサイド。
何だかんだコスパやバランスのいい街なんだろうね。

[3585: 匿名さん]

朝は真っ暗

[3586: 匿名]

確かに真っ暗ですね。。。

[3587: マンション検討中さん]

>>3585 匿名さん
この写真は以前投稿されたものを引っ張ってきてますね。既に議論されてこれだけ人が契約しているということは、それ以上の魅力があるということでしょう。あなたは必死になって下げようとずっとここに居続けているということをみても、ここは超がつくほどの人気物件ということですね。

[3588: マンション検討中さん]

日当たりを最優先するなら、クレストタワーがいいんじゃない。東側が運がだから低層階でも朝日がガンガン入ると思うよ。

ま、品川シーサイドにこだわる必要はないだろうけど。

[3589: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん

これは最新の写真ですよ。
工事状況を見ていただければわかると思います。真っ暗なのは朝だけなので、昼は問題ないですよ。

[3590: 購入者]

>>3589 匿名さん
以前議論したのも１～2ヶ月ほど前で、その時の写真だと思いますが。違うとしても内容は変わらないです。特に今改めて議論しても人気がある事実に変わりはないですね。

[3591: 匿名さん]

日中働いて家に殆どいないと陽当たりは対して気にしないです。
昼前は東側西側も明るいですよ。
東は逆に夕方の西陽をビルの窓からの反射をうけてラッキーなのかなー。くらいです。
特殊な窓ガラスだからあまり室内も暑くならなそうですし。
今の我が家は東向で朝寝室の窓と、リビングに入る朝日がカーテンを全開にすると眩しくてカーテンを半分閉めてます。

要は、住みたいと思う家であるかないかだと思います。

[3592: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん

これ、最近のですよ。
毎日、この写真より近い場所から工事現場を見ているので。進捗状況がわかります。

[3593: 匿名さん]

要は朝は真っ暗ってことは理解しました。
が、日当たりは気にしないので問題ないです。

[3594: 匿名]

検討者です。すみません、こちらの70平米辺りの管理費、修繕積立金はどの程度でしょうか？
あれだけ多くの植栽を手入れして行くのですから管理費や積立金が高くなったりしないか少し心配してます。

[3595: 匿名]

>>3593 匿名さん
日当たり気にしないってすごいですね。
以前似たような状況でしたが、朝カーテン開けて暗いと気分も暗くなります。雨の日の様な気分です。まーでもこれは仕方ないと割り切るしかないでしょうね。。

[3596: 匿名さん]

このマンションがいいマンションなのは事実ですが、必要以上に自己正当化しようとするのはいかがなものでしょうか
写真をアップしてくれている方は別にこの物件を卑下するために投稿しているわけではないでしょう
ただやみくもにこの物件をアゲるのではなく良い部分も悪い部分も含めて事実は事実として受け入れその上で有意義な話をしましょうよ

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
日当たり気にするなら、南か西の上層階にすればいいだけだと思いますが。5月に入って急にネガが出てきたので、だれか一人が大騒ぎしていると思いますが、ここが合わないなら他に行けばいいと思います。ここにわざわざ居続けている意味はなんでしょう？一期三次の応募者で抽選倍率をなんとか下げたいのでしょうか？それともここの人気を妬んでいる他のデベの営業でしょうか？どちらにしても過去に出ている内容を改めて投稿する必要性はないです。気になるなら自分で前スレ見てください。

[3598: 評判気になるさん]

>>3594 匿名さん

意外と安いですよ
モデルルームと同じ部屋の72.27平米で管理費16700の修繕費が7200くらいだったとおもいます

[3599: 匿名さん]

ここの掲示板は、プラスの事を書き込みしたら、積水の営業マンと言われ、マイナスな事を書き込みしたら、スミフの営業マンと言われるのが常習化しています。

欲しいマンションの良いところを書き込みするのは普通の事だと思います。

[3600: 匿名さん]

>>3595 匿名さん

いやいや、真っ暗って夜みたいな暗さじゃないでしょ(笑)
常識の範囲内の暗さなら気にしないっていってるんじゃない？

[3601: マンション検討中さん]

>>3600 匿名さん
この写真は7:25に撮影されたものですね。

[3602: マンション検討中さん]

ここグローバルIPアドレスのオプションプランあるみたいですね。良かったー

[3603: 匿名さん]

>>3602 マンション検討中さん

マジですか？やったー
営業に聞いたのでしょうか。おいくらでしょう？

[3604: 匿名]

買った人は少しでも資産価値や人気が下がらない様に管理人的な活動していますがこれから検討する人としては色々なリスク面も知りたいです。
飛行ルートの騒音や海抜が低い点、土地がまだまだ残ってるのでマンションか乱立する様になるのでは？待機児童は？などなど。

[3605: 匿名]

>>3598 評判気になるさん
確かに安いですね！！

[3606: マンション検討中さん]

>>3604 匿名さん
全て過去に出てきた話題ですので過去スレみてください。確認する努力もせずに教えて教えては好かれませんよ。

[3607: 匿名さん]

飛行ルートは、勝島団地に北風の日に行けば分かります。
海抜は確かに低いので、低気圧と大潮が重なると高潮の恐れはあるかも。でも、これまでは経験無い。
日本人的には直射日光がウェルカムですが、両面ベランダは田の字物件とくらべて北側も明るいメリットがあるのでどちらを選ぶかといった感じ。
倉庫がまだあるので、新たな新築ができる可能性は高いけれど、より駅近にはそのような場所は無い。
待機児童は多いので、区役所に確認してください。なお、中学生まで医療費を区が持ってくれますし、学校選択制のお蔭で校長が真剣に児童の事を考えているので、公教育は良い処です。（教師による当たり外れはありますが）
私立中高に進学させる予定があれば、その交通の便は良いです。都内も横浜も楽に通えます。

ただ、高級感は無い場所がらなのと、イオンの生鮮品が今一つな点がウィークポイントだと思います。

[3608: 匿名さん]

プライムができたら、10時くらいまでは真っ暗じゃない？南でも。

[3609: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
真上を通るのは南風のときでは？
北風の時に体感するなら、八潮団地で離陸する飛行機が近く通りますね

[3610: 匿名さん]

わざわざ少し高い南向きを選ぶなら、日当たり欲しいな。。ここ検討しようとしたけど、高層階でも朝はビルに遮られて暗そう。プライムパークスのタワー南向きか、レジデンスの東向きかなぁ。品川シーサイドには住みたいんだけど、クレストは高速道路近いし古いし避けたいな。

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん

タワーの南高層階でいいんじゃない。

[3612: マンション検討中さん]

建物のグレード気にしなければプライムタワーの南いいと思うよ。

[3613: 匿名さん]

>>3612 マンション検討中さん
プライムの仕様はひどすぎるからな。。
収納なさすぎ。

[3614: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
向こうの肩を持つわけじゃないけど、そんなに仕様変わらないでしょ(笑)
ミストサウナあるけど、カーテンレールないし、こっちも外廊下側は柱出てるし。どんぐりの背比べ。
収納は部屋によるけど、プライムも収納多い部屋もあるよ。柱が出てない部屋とか。一概には比べられないけど、とにかくグランドメゾンのリビング以外の部屋は使いにくい形なのは間違いない。

[3615: マンション検討中さん]

>>3614 匿名さん

>>3614 匿名さん

プライムとグランドメゾンの比較話は過去にもさんざんやったからもういいでしょ。

プライムタワーの仕様が残念だ、という話はマンションブログでもよく出るし、ひとつの見解だから、それを踏まえて、ペデストリアンデッキとか低層のコスパとか、良い点が上回る人は買えばいいと思うよ。
南高層はさすがに坪単価350超えてくる？から、購入者の層も変わってくると思うけど。

[3616: マンション検討中さん]

過去スレ見れば分かるのですが、ここは飛行機ルートの直下じゃないです。直下から比較して10db下がります。音の強さで1/3倍です。あと、 真っ暗って日本語の意味知っていますか？プライムとグランドメゾンは200m離れています。太陽は南に沈む訳じゃないですよ？

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 マンション検討中さん
音の強さで1/4でしたね。

[3618: マンション検討中さん]

-10dbは1/10倍ですね。

[3619: 匿名]

>>3617 マンション検討中さん
え？飛行ルートは毎回同じところを通過するわけではありませんよ。

[3620: 匿名さん]

>>3614 匿名さん

プライムの仕様が比較して悪いとこ

アルコーブ、ポーチが、ないので傘立て、ベビーカー、幼児用自転車玄関置きで狭くなる。
エレベーター数少ない
室外機廊下側丸見え。
廊下人通り多い。
梁、柱出過ぎ。家具配置無理あり
バルコニー水栓なし
バルコニー隔板低い
ミストサウナがない
洗濯機上のハンガーパイプ、収納なし
バルコニー奥行狭い
トイレ人感センサ無し
折りあげ天井なし
廊下高さ2100
長期優良住宅じゃない
カラーセレクト、オプション締切間近
主寝室と子供部屋の収納バランス悪い部屋あり
リビングから洗面、浴室イン
共用収納位置が悪い

[3621: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん
えっ、空港からこの距離で横にずれるんですか？100m離れただけで問題だと思いますが。

[3622: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん

不足の事態があればずれるかもしんないけど、基本はずらしちゃまずい。

[3623: マンション検討中さん]

>>3622 匿名さん
横風でも方向舵で機首の方向を変えるだけでルートは変わらないですしね。

[3624: 匿名]

え、ズレないもんなんですか？？
全然ズレると思いますよ。
普通に真上通ります。
どなたか通常ズレないという情報ソースあれば教えてください！！！

[3625: 匿名]

>>3620 匿名さん
すごい調べてますねw
逆にセキスイの悪いところはどこですか？
それも知っておきたいです。