積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3526: マンション検討中さん]

>>3524 匿名さん

全然地味じゃないじゃん
シラカシが実をつけてどんぐりになれば、果実といえば果実かも…
オレンジとかリンゴとかはありませんよ。

[3527: マンション検討中さん]

あ、ごめん。下の3行は果実の人への回答ね。

[3528: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
これ、スミフ営業だな。アンチ品川シーサイドなんて無視無視

[3529: 匿名さん]

単なる釣りだから反応しないほうがいいのでは？

[3530: マンション検討中さん]

長期優良住宅だとローン減税はどの程度お得になるのでしょうか？また、ローン減税の割合の方がローンの利息よりも高くないですか？だとすると、実は頭金が多く払える状態でも、なるべく借りれるだけ借りた方がお得だったりしませんか？

[3531: 匿名さん]

>>3530 マンション検討中さん

そうですね
今の変動金利だと6800万くらいの借り入れでMAXもらえるのではないでしょうか
長期優良だと100万円ほど多くもらえます。
あくまで一人に対して上記の金額なので、ペアローンではまた違ってきますね

金利が1%以下なら得で、超えているなら基本的には損です
ただ現金をわずかな金利で手元においておけるメリットのほうが大きいと思います。
信用があるなら（借りれるなら）借りれるだけ借りたほうが今の金利では得だと思います。

[3532: 匿名さん]

ただし変動金利のデメリットも考慮して、いざとなったら10〜15年位で完済できるようにはしておくべし。

[3533: 匿名さん]

場所は地味でもないけど派手でもない。

[3534: マンション検討中さん]

派手なら資産価値が高いというわけでもない。

[3535: 匿名さん]

ここも、第１期は盛り上がりましたが、スレも最近は盛り上がりませんね。あと3年か〜、それにしても長い…。

[3536: 匿名さん]

品川シーサイドは、数年前まで、3500万〜4500万のエリアだから、今6000万近いと買いにくい。昔を知らない人が多いんだろうなぁ。ラグナ、ブリリア、パークスクエア…。

[3537: マンション検討中さん]

それはシーサイドに限らないでしょ

[3538: 匿名さん]

資材、人件費が高騰してますからね

[3539: マンション検討中さん]

>>3536 匿名さん
昔を知らない人は多いかもしれませんが、今を知らない人もいらっしゃいますよね。

[3540: 匿名さん]

今ではファミリー層を中心に、すっかり人気な街へと成長しましたからね。
昔より高くなったと言っても、それでも周辺の大井町や天王洲や有明よりはるかに安い。

[3541: マンション検討中さん]

>>3536 匿名さん
パークスクエア南品川の新築価格は72m2の3LDK、2階で4800万円だったようです。仕様やアクセシビリティを考えてもグランドメゾンはそんなに高いとは思わないです。むしろマンション価格が高騰している時代において割りと狙い目な気もします。他の物件は借地ですよね？

[3542: 匿名さん]

昔のシーサイドは安いエリアだった論議に意味はないよ、シーサイドに限った話じゃないし笑
10年前に比べたら都内は10%から20%は上がってンダからさ

[3543: マンション検討中さん]

むしろ割安に買いたい人は品川シーサイド以外に選択肢はない感じではないでしょうかね。

[3544: マンション検討中さん]

>>3540
どさくさに紛れて有明アゲしてんじゃないよ

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 マンション検討中さん
だれも有明が良いとは言っていませんよ。3540の人はここより高いと言っているだけで。販売戦略はデベによってまちまちですし、さらにここはプライムパークスと時期が重なったお陰でさらに安くなっていますよね。

[3546: マンション検討中さん]

そうそう、数年前はどこも安かった
今は全体に当時の安かった時代から1000万くらい上乗せされた価格です。
中古も当時より同じくらい高くなってますから買いの時期ではないって事ですよ。
当時は4000万円台が相場でした

[3547: 匿名さん]

家っていうのは本来住むためのものだからさ
評価額の上下なんかよりも、欲しいか、住んで幸せになれるかってほうが圧倒的に重要なわけよ
つまり欲しい時が買い時なので、かつて安かったっていうのはすごくどうでもいい話なんだよね。今の価格が全てなんだから。

今は買い時ではないとか、そういうのって金儲けのためのポジショントークであってなんの信頼性も裏付けもない。それは単なる予想、願望でしかないよ。

それよりも重要なのは、今いいマンションがないかな、割安に買えるところはないかなって情報だよ。自分はグランドメゾンはいいマンションでかつ割安だと評価できると思ってるよ。他にこんな条件いいマンションないもん

[3548: 契約済みさん]

>>3547 匿名さん

同感です。

[3549: 匿名さん]

>>3548 契約済みさん
たしかに他はバランスが悪い物件ばかり

[3550: 匿名さん]

グラメゾ安いかな？
高くない？

[3551: マンション検討中さん]

プライムだと、提携企業に勤めてると５%オフってサラッと言われたんですけどここもそういうの有るんでしょうか？不動産の５%オフってかなり大きいのですよね。

[3552: 匿名さん]

>>3551 マンション検討中さん
5パーセントオフってなかなか無いんじゃ無い？ 大抵は提携企業で0.5%オフが多いよ

[3553: マンション検討中さん]

品川シーサイド、青物横丁が気に入った。周辺のマンション見て、グランドメゾンが気に入った。

ってだけで、決めましたけど、そんなもんだと思います。

ここで、議論されてる事は参考にはなりますが、決定的な判断材料にはならないような…。

[3554: マンション検討中さん]

>>3552 匿名さん
プライムは一律0.5%割引でグランドメゾンは提携会社によってばらつきもあるかと思いますが、基本的には1.0%割引です。プライムは販売会社が複数あってそのなかで0.5%と取り決めています。そのため、同じ販売会社でも他の物件だと割引率が高いものもありました。

[3555: 匿名さん]

>>3550 匿名さん

どこと比べてますか？

タワーの低層となら高いです。
でもタワーの中層高層に比べたら同じくらいか、安いくらいだと思います。

1年以上早くにMRをオープンにして、販売当時は販売価格が決まってなかったくらいですから、あの仕様に立地にしては高くもなく安くもなく妥当な値段だと思います。

なんで皆様は、安さを求めているのですか？
バナナの叩き売りじゃないのに。

バナナだって市場に値段は左右されますからね。

[3556: 匿名さん]

平均坪単価的には安いね。

今の相場でこの値段ではなかなかない。
逆にここより値段とパフォーマンスの両輪が揃う物件があれば教えていただきたい。
素人では探しきれない。。。
価格未定が多いから、モデルルームに足を運ばないとわからないし

[3557: 匿名さん]

今の新築で比較すればコスパはいいから、この価格帯で、新築志向の人なら、第一選択で間違いないでしょう。
特に両面ベランダのタイプは良いと思います。

[3558: 匿名さん]

なお、契約の前に北風の時に勝島団地にいって飛行機の音は確認しておいた方がいいです。騒音はかなり感情に左右され、小さな音でも気になる場合はあるので、事前に確認するべきでしょう

[3559: 匿名さん]

品川区、大田区で探していていくつか見学に行きましたが、ここより狭くて高い物件ばかりでした。ですので今の相場感で言えば割安に感じましたし、物件自体も気に入ったので購入しました。
同じグランドメゾンの中でも、品川シーサイドは都心の立地にも関わらずコスパが良い方だと思います。

[3560: マンション検討中さん]

既に4月だけで全戸数の1/3以上売れてますしね。しかもなぜか最も安い東側が残っていますし、GWはモデルルームもかなり混んでいたので、今後の売れ行きも期待できますね。まだ2年半もありますし...

[3561: 匿名さん]

営業さんお疲れ様

[3562: 匿名さん]

おおでた、なんでも営業にするやつ

[3563: マンション検討中さん]

知らぬ間に私営業に就職したみたいですね(笑)

[3564: 匿名さん]

もしかして、自分もかなー(笑)

営業マンですが、残念ながら違う業界の営業マンです。

このマンションのプラス部分を書き込みすると営業マンになっちゃうんですね。

[3565: 匿名さん]

こちらは、東西南側では何処が実際一番人気なのでしょうか？

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 匿名さん

条件が良いのは南の高層階だと思います。

西側は向かい側が住宅なので静か、東側は目の前が海岸通ですがその分道が広いです。いずれも眺望という点はあまり期待できません。
ただし西と東の北側は、共用棟と緑に近いので好んで選ぶ人も少なくないようです。

日照は部屋によって異なるので、モデルルームでシミュレーションを見せてもらうとよいですよ。

[3567: マンション検討中さん]

最新の価格表を見た感じ、南→西→東の順で売れてる印象です。

[3568: マンション検討中さん]

今3LDK（代表的な間取り）で坪単価300万円買ってる区画ってありますか？

[3569: マンション検討中さん]

すいません、買ってるではなく切ってるです

[3570: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん

坪300切ってる部屋ありますよ。価格表が手元にありますが、南は5階まで、西は4階まで、東は11階までは平均坪単価300切ってます。

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3564 匿名さん
そうですよ。プラスのこと言えばココの営業さんです。マイナスなこと言えば周りの営業さんです。だからいちいち反応しなくてよいと思いますよ。

[3572: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん

最新価格表もらってないです。販売当初から変動してるのですかね。
一期一次、悩んで悩んで辞めた組なので今更気になってしまっています。

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 匿名さん

価格変更はないみたいですよ。
販売期を問わず、全戸の価格がオープンになってます。のらえもんさんのブログに最新の価格表がアップされています。

http://wangantower.com/

[3574: マンション検討中さん]

>>3573 マンション検討中さん
かなりバラけていて、まだどこでも狙えますね。

[3575: 匿名]

品川シーサイド。。こういう微妙な場所はみんな肩を叩き合いポジり合いながら購入意欲をみんなで高めていってる感じがいいですね。
期待の羽田アクセス線も既存の貨物線をみると品川シーサイドは通らないですね。。なんとか京急の青物横丁の成長に期待しましょう。