積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3446: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん

個人の感想ですが、穴場だなと思い、もともと賃貸だったのですが購入を決めました。

りんかい線は運賃は高いですけど空いていて、恵比寿、渋谷、新宿、池袋すべて一本で行けるので便利です。

勤務地は銀座なので青物横丁から京急を使ってますがこちらも便利。東銀座まで乗り換えなしで通勤しています。

イオンは毎日のように活用しています。六本木に住んでる友人も週末は買いものに来ていると言っていたので、使い勝手が良いのでしょう。

青物横丁は、下町っぽい趣があります。コスパのいい魚屋がありいつも混んでいます。旧東海道への観光客の団体なども見かけますよ。

海抜は確かに低いですね。

[3447: 名無しさん]

>>3444
私も同じコンセプトの他の物件を見て見たいと思っていたので参考になりました。ありがとうございます。
新築時より、経年した状態できちんと手入れがされているというのは嬉しいですね。

他の方の書き込みを読むと、前後の書き込みを読まずに条件反射的に書き込んでいる方が多いように感じますした。

[3448: マンション検討中さん]

こちらエレベーターにセキュリティがないですが、直接屋上にあがれたり、最上階から屋上にリスク無く登れたりするのでしょうか？玄関からの侵入はドアのセキュリティで確保されているので心配はしていませんが、屋上からのバルコニー侵入のパスが気になっています。どなたか確認された方はいますでしょうか？

[3449: 匿名さん]

＞３４４６

イオンは、駐車場完備なので幅広く集客できているだけ。
食品なら、ＯＫの方がコスパが良いですよ。

[3450: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

社・・・ねぇ。(笑)
杜も読めない人に指摘されても。

[3451: 匿名さん]

狛江を見に行ってきましたが、木々が、よく管理されて美しい緑道でした。
おばあちゃんが休憩で腰掛けていて、花や木々を見ながら楽しそうにしていたのが印象的でした。
これが駅徒歩3分の距離にできるのは嬉しいです。

[3452: 匿名さん]

本当だ(笑)
やしろさん(笑)

[3453: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3454: 通りがかりさん]

>>3448 マンション検討中さん

私もセキュリティのところが気になっていました。日中なら駐車場入り口からチェーンゲートを跨いでエレベーターにアクセス出来ますし、貰った図面では階段で屋上も行けそうに見えます。

[3455: 匿名さん]

階段は内側からしか空かないタイプのはず。
駐車場からの侵入は、ＩＴＶで見張っていれば概ね防げる。

売り主に確認してご覧。

[3456: 匿名さん]

屋上は施錠してあるそうです。まあ当然ですよね。

[3457: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
こんなんデメリットでしかないわ。
近隣住民大集合だわ

[3458: マンション検討中さん]

駐車場の入り口はグリルシャッターではないのですか？チェーンゲートということは普通に入れるということですか？それだとかなり不安ですが。。

[3459: マンション検討中さん]

>>3458 マンション検討中さん

夜間はグリルシャッター、昼間はチェーンゲートです。居住者車両がパーキングゲートに接近すると自動開閉するETC認証になってます。

[3460: マンション検討中さん]

私もこの近くに住んでいますが、ここができたら住まないけど、散歩の時によってひと息ついていこうかと思っていますー
使えるものは使おうかなー！！

[3461: マンション検討中さん]

住む気はないけど不法侵入はしますって。投稿内容がスレッドの趣旨に沿わなすぎ。意図的に物件の印象を下げたいのでしょうけど。
この手の投稿が目立つので、ここを参考にするのはもういいかな〜と思い始めてます。

[3462: 匿名さん]

>>3461 マンション検討中さん
不法侵入ではないでしょ。誰でも植栽エリア入れるんだから

[3463: 匿名さん]

本質は不法侵入ではなくて「意図的に物件の印象を下げたい」というところですね
まあこのような輩が出現するのも人気物件の定めなのでしょう

[3464: 匿名さん]

そんな大層な意図はなく、別に事実を言っているだけですけどね。植栽には近隣住民が誰でも入れる、という事実。例えば地域と溶け込む的なメリットもあるかと思いますが、一方で住民がお金出した土地に入ってくるのはなんか釈然としない感覚でしょうか・・・。

[3465: 匿名さん]

それはグランドメゾンに限った話ですか？
それとも総合設計制度などにおける公開空地全般に対して文句を言っているということでしょうか。
そのようなお考えでは、大規模物件に住むのは難しそうですね。

[3466: 匿名さん]

なるほど。
誰でも入れる植栽は大規模マンションを作るには必要な設備なんですね。良いもの作るなら住民だけで享受すればと思いましたがそれなら仕方ないです。理解しました。

[3467: 匿名さん]

なんか下らないというか了見の狭い議論してますね。
緑道ぐらい近隣の方が歩いても良いだろうに。
マンションができて環境が良くなったと少しでも思われた方がいいでしょうに。
特に西側の敷地なんてほんと殺風景な道路でしたけど、緑道ができたら雰囲気よくなりますよ。

[3468: マンション検討中さん]

植栽エリアと言うから誤解を受けてるけど、マンションを囲む植栽（プロムナード）は歩道みたいなもので誰でも歩けるところ。
セキュリティを通った中に、住民しか入れない「四季の杜」という植栽エリアがある。
これはHPにも載ってることだし、変な事言ってるのは検討してない人だと思うので、相手にする必要はないのでしょうがね。

[3469: 匿名さん]

>>3468 マンション検討中さん

四季の杜って森のこと？
植栽の庭程度じゃない。

[3470: 匿名さん]

先日200件ほど契約しているとお聞きしましたが、現在はどのぐらい成約しているのでしょうか？ご存じな方いますか。

[3471: 匿名さん]

ここは外廊下ですか？

[3472: マンション検討中さん]

>>3471 匿名さん
プライムパークスタワーとスレ間違っていませんか？まぁどちらも外廊下ですが。

[3473: マンション検討中さん]

昼がグリルシャッターでなくてワイヤーゲートになっている理由が分からないです。セキュリティを考えてグリルシャッターの方が安心ですよね？あえてワイヤーゲートにして住民が自転車を押して通れるようにしているのでしょうか？だとしたらサブゲートを使いやすくするべきですよね？

[3474: 検討板ユーザーさん]

>>3473 マンション検討中さん

グリルシャッターのある車路は自転車通れませんよ。自動車用です。
昼がチェーンゲートなのは開閉時間短縮の為かと。利便性＞セキュリティ ということなのでしょう。

[3475: マンション検討中さん]

ストーカーなどは監視カメラを余り気にしないと思いますし、開閉時間の短縮よりもセキュリティを重視して欲しいものですね。

[3476: eマンションさん]

セキュリティーならプライムパークスタワーに軍配ですね。エレベーターセキュリティーも、警備員の数も。

[3477: マンション検討中さん]

コスト削減のためにシャッターを設けないマンションもありますが、ここはグリルシャッターを設置した上で、あえて昼間はチェーンゲートを使用するので、ラッシュ時を想定してのことでしょうね。
駐車場からなかなか出られない待ち時間はけっこうイライラします。

駐車場から建物への出入り口は当然施錠されていると思いますよ。

ストーカーのご心配の払拭にはならないと思いますが…。そのレベルになると、エントランスやエレベーターのセキュリティがあっても、通過して入って来ちゃいそうですもんね…。

[3478: マンション検討中さん]

駐車場からエレベーターまでの動線に施錠された扉はありますか？

[3479: マンション検討中さん]

もちろんオートロックがありますよ。

[3480: 匿名さん]

利便性と安心感といい部分でバランスとってる印象ですかね。こういう部分は流石にセキスイらしくよく考えられている気がします

[3481: マンション検討中さん]

個人的には、１日に多くて2回の僅かな時間を短縮するために、簡単に中に入れるようにするのはバランスが良くないと思います。

[3482: 匿名さん]

合わない方もいるだろうけれども適切なパターン分けで、多くの人は好いと考えると思う。
日中は人はともかく車の通りは多い場所だから、駐車場からの入り口をカメラで牽制するのはいい選択だと思う。

嫌だと思う人はいるだろうけれも、朝の渋滞を減らすためにコストかけていることを各自で評価すればいい。
自分的には、何も考えない設計よりも好感あるな。

[3483: 匿名さん]

常々思うのですが、マンションのセキュリティって価値あるんでしょうか
どのマンションでも入ろうと思えば簡単にマンション内に入り込めてしまうと思うのですが、本気のストーカーや泥棒などの対策にはなるのでしょうか？
窓空いたら警報なるとかならわかりますが、これだけ大規模な物件の車の出入り口を多少強化した程度では気休め程度にしかならないと思うのですが……

[3484: マンション検討中さん]

狛江の4重セキュリティは不評だと営業さんが言ってました。
ちなみにエレベーターのセキュリティってメイン、サブのオートロックにも連動してないんでしたっけ？
4戸1だからそんな頭良いわけないか…笑

[3485: 検討者]

>>3483 匿名さん
親戚の消防隊員に聞いたことあります。
やはりセキュリティーが固いところは泥棒も避けるようです。ロックが甘いところがターゲットみたいです。ストーカーにも有効なんじゃないのかなと。

[3486: 匿名さん]

エントランスのロックだけでは続いて入れるから、何重にしても効果は少なくて、カメラとセットすることが大切らしい。
あとは、住民同士が挨拶することが重要。コンシェルジェの一番の効果は、押し売り除けにあるという説もある。

[3487: 匿名さん]

セキュリティ重視すらなら、住民少ない小規模の方が
続けて入ろうとする不審者にも気付きやすいよ。
あとはエレベーターロックがあれば居住階以外は
立ち入れない。続けざまに降りれば可能だか住民少ない
マンションだと怪しまれる可能性大だよね。
更に内廊下なら更に安心感は増す。

大規模はスケールメリットあるけど
不特定多数の方の出入りを把握しにくい分
多少セキュリティは甘くなるのは仕方がないと
思います。それでも大規模にメリット感じる人が
選べばいいと思います。
この辺は価値観の問題かと。

[3488: マンション検討中さん]

エントランス側は鍵つき、コンシェルジュの目もある、監視カメラもあるのに対し、駐車場の入り口側は監視カメラしかないというのが、セキュリティとしてバランスがとれてないと思います。侵入者はセキュリティの低い所から狙っていくので、結局のところエントランスに鍵がついていないのとほぼ同等ということになりませんか？セキュリティを高めるためには、駐車場の入り口側にも人をおくか、常時監視カメラをチェックする人を置くのが良いかと思いますが、コストに直結します。開閉時間の数秒の短縮のメリットとは到底マッチしないです。そもそも他のマンションは日中もシャッター開閉方式ですよね？積水ハウスは利便性をついてとてもよく考えられていると思いますが、セキュリティについてはもう少し勉強して欲しいなと個人的に思います。まだ上物を立て始めるのは半年以上先ですし、みなさんの声を集めることで積水ハウス側が何か対策を考えてくれたらなと期待しています。

[3489: マンション検討中さん]

>>3488 マンション検討中さん
セキュリティマニアですねw

[3490: 匿名さん]

駐車場云々の前に、ここはサブエントラスのユルいセキュリティさえ抜けれたら住戸まで行けてしまう、セキュリティが甘々な仕様。んー、分譲なんだからせめてエレベーターセキュリティーは欲しかったな。

[3491: マンション検討中さん]

>>3490 匿名さん
サブエントランスが緩いとは具体的に？柵を登ったり、人の後ろについて入れる以外にもっと簡単な、他の人が見ても指摘されない方法はありますか？駐車場よりもセキュリティが低いような言い方をされていますが。

[3492: マンション検討中さん]

たしかに、大規模マンションなんて住人の後ろについていけば誰でも入れる。指摘がナンセンス

[3493: マンション検討中さん]

大崎ウエストシティタワーズは鍵を持ってる住人から70センチ離れて進入すると不審者の警告音が鳴ります。
知人でもない人がぴったりついてくればその時点で気持ち悪いから気づきます。

[3494: マンション検討中さん]

周りから見て簡単に侵入できないと思わせる抑止も必要。連れ込みで入られるセキュリティだから意味が無いなんてことは無い。

[3495: マンション検討中さん]

>>3494 マンション検討中さん
その通りだと思います。営業さんに車庫への出入口のセキュリティが心配とは伝えましたが、是非皆さんからも声をあげてもらえないでしょうか？