積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3386: 匿名さん]

皆様はオプション何を付けられますか？
カラーセレクトも話題に出ていないような…
オプションの締め切りが早くて驚きましたがこんなもんですか！？

[3387: マンション検討中さん]

>3385さん
えっ？出てるんですか？？
契約会の時も「今後のオプション相談会」の記載があったので
てっきりそこでだと…

もらったオプション資料は印刷の粗い5ページくらいのシートでしたが…

[3388: マンション検討中さん]

恐らくですが、タワーを選んだ人は掲示板なんか見なくとも、他のマンションを見なくとも、ちゃんと自ら資産価値を判断して購入した方が多い印象。

掲示板に頼る人は自分では判断できず、他人に意見を求めて大衆が根拠なく言う意見に流される人。グランドメゾンに多い？

あ、別に掲示板で意見を交わすのは主旨に沿ってるし否定はしてません。

[3389: マンション検討中さん]

>>3388 マンション検討中さん
かなり偏見持ちですね。グランドメゾンはゴミ回収サービス、コカ・コーラの敷地等議論する話題が多いことを鑑みても、スレ数の差は妥当だと思います。とはいえ、タワーと比較することで安心したい気持ちは分かりますが、もう十分かなと思います。

[3390: マンション検討中さん]

私はここに決めましたが、隣や周りの悪口を言う人が同じマンションに住んでると思うと良い気持ちはしないです。そのような方たちは住民ではなく、ひやかしにこの掲示板に寄った人や営業さんであってほしいです。

[3391: 匿名さん]

販売者ならともかく、購入者同士で抗争をするのは意味がないですよね。
将来、ご近所になるのであれば、街の雰囲気を悪くしかねません。どうか、それぞれの良さがあることを互いに尊重しあえる関係になれますように。

その上で、>>3338質問者さんへの回答として、私がグランドメゾンを選択した理由をお話しさせていただきますと、長く愛せる住まいだなぁ、と感じたことが挙げられます。

新築マンションの中でも1%ほどしか認定されないという長期優良住宅であるということと、駅近でありながら広大な敷地に豊かな植栽が、コンセプトにある「経年美化」というキーワードを体現していると感じます。

また、ドアハンドルが飛び出さない設計やベランダサッシの鍵の位置を子供の手の届かない高さに設置しているなど、ハウスメーカーならではの細かなこだわりも気に入りました。

グランドメゾンのシリーズは他のエリアでも見ていましたが、高いな〜という印象だったので、品川シーサイドでは手が届く金額であったことも決め手となりました。

なお、上層階と低層階で価格差がない(プライベートバルコニーのない18階より、プライベートバルコニーのある2階の部屋の価格が高いなど)ので、高層階を狙う方にもメリットがあるかもしれません。我が家は低層階希望でしたが。

ちなみに、比較検討していたのは、世田谷区と渋谷区の低層マンションが中心で、保育園の問題から品川区のこちらが優勢となった経緯があります。落ち着いた雰囲気が好きなので。

タワーマンションを希望してはいなかったため、プライムパークスは見学していませんが、あの立地に新しいタワーが立つのは品川シーサイドのエリアにおいては活気が増すので良いですよね。低層階のコスパの良さは羨ましくもあります。

[3392: 検討板ユーザーさん]

タワーの比較、又は、熱くメゾンの良さを語るスレが、多いですね。

確かに、良いマンションだと思いますが、
品川シーサイド、これから発展するのかが、
気になります。

[3393: マンション掲示板さん]

タワーを買う層は金勘定に強くて、狡猾な連中。

ここを買う層はある種でイノセント。
出てくるのは居住性とか税制上のメリットとか、言うなれば新築で買う、そこに住む。という視点しかない。

どっちがいいかとかはそういうのを言うつもりはないけど、そういう違いは確かにあるのでは。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション掲示板さん

タワー買う人は資産価値を見ていて、グランドメゾン買う人は何も考えてない馬鹿と言いたいのかな？
しかし実際は、単に安さを求めた人がタワー低層で、品質や居住性を求めた人がグランドメゾンというだけだと思うのだけど。

[3395: マンション検討中さん]

まぁまぁ、どっちも良いとこあるし、どっちも悪いとこあるし、でもそれぞれの良さを気に入ってそれぞれに決めたってことでよいのでは。よくお隣の悪いこと言ってる人いますが、お隣さんも人気でないとここも将来的な資産価値も低くなりますよ。なんてったって不動産は立地です。シーサイド、青物エリアが盛り上がってエリアとしての強さがないと一つのマンションだけ良くてもそのエリアの魅力というのは上がりません。エリア全体として盛り上がるように、購入者の立場としてはお互いの欠点ばかり言い合うのではなく、一緒になって魅力的な街にしていきたいですよね。

[3396: 匿名さん]

物件そのものの良し悪しを語るのならばいいけど、人格攻撃は駄目なんじゃないかな

[3397: 匿名さん]

人格攻撃はさすがにひくけど…

確かに、タワーの掲示板では、竣工前に売却して利益を得たいという書き込みもありますもんね。
安く買って早めに高く売り利益を得る、という視点なのかな。

こちらの資産価値は、住宅基本性能が高く、長期的にその価値を損ねない点にあるから、視点のスパンに違いがありますね。

[3398: マンション掲示板さん]

>>3394
馬鹿だなんて一言も言ってないじゃないですか。
そんなに卑屈にならなくても。何か思い当たる節でもあるんですか？

ただ違いがあるねと言っているだけなんですから。

[3399: 匿名さん]

グランドメゾンの価格が高いとする向きもあるようですが、私はむしろグランドメゾンのほうが安いと思いました。
そもそもグランドメゾンって高規格路線で価格が高いものが多く、この物件も最初にウェブサイトが公開されコンセプトやランドプランを知ったときに、ほしいけど無理だろうな価格的に、と半ばあきらめ気味で見ていました。
しかしプライムのおかげで（？）どうもグランドメゾンが価格を決めかねているっぽい状態になった時、あれ、これもしかしたら買えるかも？となり、実際の価格発表を迎えて、こんな安くていいの！？という驚きがありました。
立地も含めて考えるとこのレベルのマンションが言ってみれば中古に毛の生えたくらいの価格で買えるなんて、もうそうそうないだろうと思い、新築価格の高止まりしているような状態であっても購入を決断したのです。
なので、ある意味ではプライム様様で、積水やJVのデベには申し訳ないけど競合って素晴らしいなと思っています。
私はグランドメゾンも確実に「安く入手する」という資産価値の大前提を満たしている物件だと思いますよ。

[3400: マンション検討中さん]

>>3399 匿名さん
全く私と同じ動きと意見ですね(笑)タワーは立地の良さで候補に入れていましたが、そこからグランドメゾンに流れてきました。

[3401: 匿名さん]

有明検討してましたが、やはり将来性未知数であるのと、住友さんが豊洲の三井さんのように複合開発を手掛けるのは能力的に正直難しいかなと思いやめました。また立地も電車、首都高に囲まれたロケーションですし。。。

[3402: マンション検討中さん]

積水はなんでプライムの半分の営業しかいないんだ笑 老婆心ながら人増やしたれよ。
プライムの方が戸数多いとはいえ、さすがに少な過ぎじゃないかね。
ぎりぎりの人数でやらされてさすがにみてて可愛そうだったな。
メールの返信なんかも急いでないのに、火曜水曜の定休日の日とかに返してきてくれる..
ありがたい話だが内心営業さんの体が大丈夫か心配。
がんばれ！積水

[3403: 匿名さん]

可愛そうだね。うちの職場も似たようなもんだ。

現場はひーひー言いながら、仕事しているのに、上の奴らは現場の
大変さを知らないし、平気で無理難題を押し付けてくる。

くそったれな上司はどこにでもいるもんだね。

家に帰れば積水ハウスとか言ってる場合じゃない。

[3404: マンション検討中さん]

人数を増やせない理由があるのかな？普通に考えれば企業としてどうしても力を入れるべき案件があれば掻き集めてでも人数増やすわな。

[3405: マンション検討中さん]

>>3404 マンション検討中さん
グランドメゾンが特別人数少ないのでしょうか？プライムパークス以外は大森のシティタワーパークフロントしか知りませんが、そこの営業は片手もいませんでした。プライムパークスは各売り主から人を出しているのとレジデンスも兼用しているから特別多いということはありませんか？ちなみに私の担当になった人は名刺には書いていませんでしたが聞いたら大和ハウスの人でした。

[3406: マンション検討中さん]

3年前から販売開始してますし、途中で営業担当を変えないようにするためには、人は減らさないとコスト的にいけないのかもしれませんね。コストが低くなることは購入者にとっても嬉しいことですが、営業は大変ですね。

[3407: 匿名さん]

人が少ないのはモデルルームのオープンを前倒したのと、
品川シーサイドは充分、今の人員（もしくはこれから増員）で完売できるという
積水の思惑もあるのではないですか？

当然、積水も営利企業ですし、在庫を抱えたくはないと思うので、
集客状況や他のグランドメゾンとの販売状況を比較をして
今の人員バランスでやっているのだと思います。

とはいえ、竣工前に早く完売すると良いですね。

[3408: 住民板ユーザーさん1]

>>3399 匿名さん
この物件は悪くないと思いますよ、コンセプトも良いし、共用部も素敵だし。でもこんなに安くていいの？と言うほどには安くないと思います。おっしゃるようにプライムと競合したから少し下げたのはありますね。
両方建つ頃には新しいお店も出来ると良いですね。

[3409: マンション検討中さん]

駐車場の出入り口の上もアーチを作って緑をつけて欲しい。

[3410: マンション検討中さん]

こちらもグランドメゾン元住吉のようにドアの隙間の手の挟み防止とかは入っていますか？
http://sonouchi.jp/gm-motosumi/2017/04/

[3411: 匿名さん]

入っていますよー
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/equipment/index03.html

[3412: マンション検討中さん]

>>3411 匿名さん
ありがとうございます。確かに玄関と書いてありましたね。写真みて、てっきり引戸か何かと勘違いしてました。

[3413: 匿名さん]

しかし３年は長いですね。話題も考える事も無くなってきた・・・。

[3414: マンコミュファンさん]

>>3413 匿名さん

そうなんですよね。
3年待ち…というのが、つらい所です。

[3415: マンション検討中さん]

そうですね。私はじっくり家具の配置でも検討しようかなと思います。ここはどの部屋も間取りが近いので、どなたかシミュレーションできる3Dデータか、CADデータを作っている人はいないですかね？

[3416: 匿名さん]

キッズルームとライブラリーが隣り合わせになっているのは良さそう。
小学校くらいになるとお友達と勉強をしたりできる場所があると、便利なので
キッズルームだけでなく、勉強できるスペースがマンション内にあるととても役立つと思います。
ゲストルームは２つあるので、来客が来た時は安心できそう。

中庭もあるので天気が良い日は外でちょっと遊ぶのに良さそうですね

[3417: 名無しさん]

>>3416 匿名さん

687戸に対しゲストルーム2戸は少ない、希望日に取れるかな？

[3418: マンション検討中さん]

上階層のコンクリートの壁は半透明の壁にした方が見映えが良くないですかね？

[3419: 匿名さん]

大井町で検討してましたが高すぎる。。
しょうがないのでシーサイドにしようかなと。
イオンもあるし、青物横丁が何とか使えますもんね。

[3420: 住民板ユーザーさん1]

ここ、中庭には一切入れませんよー。緑は眺めるだけです。
あと契約者スレではカーテンレールが標準ではなく全てオプションであることに驚いてる人が多数…

ちょっとここの購入を考えましたが、ビミョーですね。プライムパークスタワーの方が良さげ。

[3421: 匿名さん]

カーテンレール、私はいらないな。
ロールスクリーンかウッドブラインドにしたいから。

植栽には、こんな価値があるそうだよ。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2016/12/no912017.html?m=1

[3422: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3423: 名無しさん]

私は居住目的なので経年美化という概念が気に入り契約しました。
理由としては、長期優良住宅が認められる躯体や都会の中の緑の多さが気に入り、より永く住むことに適している、愛着が持てることがポイントでした。

オプションの話も重要と思いますが、枝葉を見て森を見ないような感覚がしました。

[3424: マンション検討中さん]

>>3423

主人は気に入っていましたが、緑が多いために夏には寿命が尽きた蝉が上から落ちて直撃されたり
虫が地面をあるいていたり、落ち葉がベランダにたまって水はけ悪くなったりと、
私は絶対イヤです。あまり緑を求めなくていいと思います。

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん

旦那さんかわいそう…
でも、価値観というのはそれぞれですから仕方ないですね。
検討をやめたのに、なぜこのスレッドをご覧になっているのですか？
非難ではなくて、素朴な疑問です。

[3426: 名無しさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[3427: 名無しさん]

改めてホームページを見たら、エントランスアプローチと里山プロムナードがいいなぁと思いました。3年後、歩くのが楽しみです。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/landscape/index.html

[3428: 匿名さん]

里山って^_^;
期待しすぎじゃあないかな？現実は
あれ、ちっちゃい！かも

[3429: マンション検討中さん]

グランドメゾンは立地がいいですね。
今も品川シーサイドに住んでいますが、イオン目の前、青物横丁スグというのは品川シーサイドでは最もいい場所だと思います。品川行きのバス停も目の前だし。

[3430: マンション検討中さん]

グランドメゾン狛江を見に行ったら、里山プロムナードっぽいのがあって参考になりました。
築4年ですが緑も綺麗に管理されていて、好印象でした。

[3431: 匿名さん]

>>3429 マンション検討中さん

シーサイドというからには水辺の環境がほしいな、東品川海上公園まで徒歩5.6分ある。

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん

確かに、運河沿いは気持ちいいですもんね。

私としては、徒歩5.6分くらいが散歩コースとしてちょうど良いなと思ってます。
T.Y.まで行ってクラフトビールもいいかな。

[3433: 匿名さん]

せっかくだから、コンポストあってもいいですよね。植栽用に。生ゴミ廊下に放置するくらいなら。

[3434: 評判気になるさん]

>>3430 マンション検討中さん

狛江?
田舎過ぎて比較にならないでしょ。

[3435: 匿名さん]

田舎と植栽になんの関係があるのだろう
比較対象になると思うけど