積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3266: マンション検討中さん]

>>3265 匿名さん
南の低層は安いですがコカコーラ社屋との距離感が気になるので、東の中層にしようと思います！西側の低層が割安だったんですねー

[3267: 匿名さん]

>>3266 マンション検討中さん
西棟の南寄りは割合と手頃ですよね。
北寄りは価格的に少し高いです。
西棟、東棟であれば、共に北寄りがよさそうに思います。

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 匿名さん
確かに南寄りは割安感がありますね！メインエントランスから遠いからですかね？
売れ行きが芳しくなければ、これから値段が下がって@300万円切る区画が出てくるかと考えましたが、販売の調子はすこぶる良さそうなので、今の段階でプライスダウンはなさそうですね。

[3269: 名無しさん]

>>3268 マンション検討中さん

そうですね、買った後で土壌汚染が発覚してからじゃないと下がらないどしょうね

[3270: 名無しさん]

大丈夫です！ヒ素は昆布にも含まれていると営業の方がおっしゃつてました♪安全安全♪

[3271: 名無しさん]

>>3269 名無しさん
豊洲かよッ！

[3272: 周辺住民さん]

いま諸費用見積書を見てて、登記費用概算金高いと思ってたら
所有権移転登記費用の軽減税率の延長発表されてたんですね。

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000012.html

ってこれが加味されて司法書士報酬で高くなってたら驚きですが…

[3273: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[3274: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[3275: 名無しさん]

>>3274 マンション検討中さん
以前の投稿読んでください。かなり多くの投稿ありましたよ。掲示板内では散々議論尽くされた感ありますので。

[3276: 匿名さん]

>>3275 名無しさん
まだ序の口です。新航路決定の公式発表はまだこれからですから。
政府が正式発表してから、ワイドショーや雑誌などが市場ネタ並に扱うことになるでしょう。

[3277: 匿名さん]

>>3276 匿名さん
意味がわかりません。すでにこの航路になった場合を想定して影響範囲を議論しましたが。今後航路や飛行時間帯等が変更になるようなことがあれば再度議論する必要性はでてくると思いますが、特に何も変わらないでこのまま運航になるようならば、改めて議論する必要はないです。

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
騒ぎたいなら騒がしとけばいいのよ。
どうせ騒いでも意味がないから。

[3279: 匿名さん]

みなさんはオプション何つけます？

[3280: 匿名さん]

羽田の別スレ建てて誰にも相手にされなかった（僅かに2レス）のでこちらで
騒いでるのしょうね。案の定リンク先が全く一緒です。
所詮誰もレスしないような程度の問題ということです。

[3281: 匿名さん]

一期二次の販売概要が出ましたね！
31戸。
一次で外れた方が中心だとするなら、この戸数の販売は固いということでしょうか。

[3282: 匿名さん]

>>3279 匿名さん
食器棚は高いけど欲しい。
あとカーテンレール。
見だすとキリがないんですよね。。。

[3283: 匿名さん]

一次と2次を出すと34%。
3年後完成を考えると、順調なのかな？

[3284: マンション検討中さん]

グランドメゾンは約600戸のうち200戸を一期一次で売り出し、31戸が一期二次。プライムパークスタワーは約800戸のうち300戸を一期一次で売り出し、290戸が契約。10戸程度が一期二次。
総戸数や資産価値、売れ行き考えてもプライムパークスに軍配ですね。
結局、私はグランドメゾンを購入しましたが、両方竣工までに完売したら嬉しいです！

[3285: 匿名さん]

>>3284 マンション検討中さん

あれ、プライムは契約会ってまだじゃなかったっけ？なんで契約会終わった積水の二次とまだ終わってないプライムを比較してるの？それとももうプライムも契約会おわったの？

[3286: マンション検討中さん]

>>3285 匿名さん
あー、プライムパークスは厳密には重要事項説明に参加した数です。契約会は月末ですけど、ここから契約しないってパターンはほぼないかと。

[3287: 匿名さん]

一般論で、契約会前にドタキャンするのは自由ですから。

[3288: 匿名さん]

>>3287 匿名さん
違法性はないが不適切

[3289: 匿名さん]

>>3284 マンション検討中さん

なら、何故グランドメゾンを購入したんですか？

[3290: 匿名さん]

>>3289匿名さん
自分の好みでしょう。他の人が買おうと買うまいと、気に入った物件を買えばいいんです。住むのは自分なんだから。
勝ちとか負けとかどうでもいいですけどね。全部売れて地域が盛り上がれば。

[3291: 匿名さん]

>>3286

重要事項説明が290組ってあなたが数えたの？
それとも確認したの？
なんかこのコメント怪しいんだよな。

[3292: 匿名さん]

>>3289匿名さん

プライムタワーに決めた者です。
希望の間取りが積水になかったので駅近のタワーにしました。
タワーは間取りが豊富ではありますが投資用(賃貸用)の物件も多いと思うので
住環境は積水のほうが良いと思います。
設備、仕様等々も積水が上まわってると思います。

[3293: 匿名さん]

そもそも集客の期間がだいぶ違うからな。それ考えるとグランドメゾンの方が
安泰とも考えられる。まぁ好みの問題だから好きな方選べばいいんじゃないか。

[3294: 匿名さん]

営業さんの人数も二倍違うしね。

[3295: 匿名さん]

営業人数と期間が違うだけで、全然回転数って変わってくるよね。

プライム30人、積水15人。スタートが二か月違うとして、稼働が月20日営業だとして
一日3枠の商談回転とすると

大分差がでるものね

[3296: 匿名さん]

まあ、どっちが勝とうがどうでもいいんだけどね
住みたいからグランドメゾン買ったわけだし
下らない上下関係気にしてないで好きなところ選びなよ

[3297: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
売れ残るのがいやなのでは？

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん

それは売れ残るようなところを買った自分の見る目がなかったと潔く諦めるべき

とはいえ、損するわけじゃないし、売れ残るなんて最近の新築市場じゃ当たり前になりつつあるじゃん
勝ちだーなんだーなんて気にしてもどうにもならんのに。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん

でも売れ残ると、中古での販売はきつくないですか？

[3300: 匿名さん]

はじめから中古で売るつもりならやめておけば？
中古で売るために3年待つんですか？
中古相場くらい調べておいたら？

[3301: 匿名さん]

花屋の店先に並んだ
いろんな花を見ていた
ひとそれぞれ好みはあるけど
どれもみんなきれいだね
この中で誰が一番だなんて
争うこともしないで
バケツの中誇らしげに
しゃんと胸を張っている

それなのに僕ら人間は
どうしてこうも比べたがる?
一人一人違うのにその中で
一番になりたがる?

ってさ。あの有名な歌にもある歌詞の様に、どっちのマンションが上か下かなんか、どうでもいいよ。自分の好きなところに住めばいい。

[3302: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
調べてるから言ってるんでしょ

[3303: 匿名さん]

>>3295 匿名さん

プライムパークス30人と言っても レジデンス兼任ですからね〜

[3304: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

一期一次の契約率が多少違う程度でどちらのマンションが上か下かなんてわからないし、それからの売れ行きだってわからないでしょ？圧倒的に差があるならともかくさ

そんな中、グランドメゾンの掲示板にわざわざプライムの勝ちだ、なんて書き込むのは喧嘩売ってるとしか思えんのよ
そしてその喧嘩に何か意味あるのかって、ないでしょ。それで売れ残らなくなるわけ？ならんでしょうよ

せめて比べるのなら半年くらいたってから、明確な差がでてきたなとか、それならまだわかるけどもさ

[3305: 検討板ユーザーさん]

>>3302 匿名さん
ではあなたの意見は？中古相場調べた結果ココを買うのですか？3300さんが言うようにどうしたら三年後の相場がわかるのでしょうか？明日の相場もわからないのに。

[3306: マンション比較中さん]

プライムとここだと、設計の思想が違うから好みがはっきり分かれると思うけれども、比べて悩んでいる人もいるんですね。だから、売れ行きで優劣を確認したいのでしょうか。

[3307: 匿名さん]

>>3305 検討板ユーザーさん

今の中古相場ならわかるでしょう。
みなさん、全国どこでも不動産を買うときはそれを目安にするのでは。
全国どこでも未来はわかりませんのでそれしか指標がありませんので。
天変地異がない限り3年で青物横丁だけ急激に上がったり下がったりしますか？

そんなことがあれば全体が上がったり下がったりしていますよ。

[3308: 評判気になるさん]

>>3307 匿名さん
みなさんが不動産買う時に中古相場を目安にすると思いますか？損得で家を買うと思いますか？他にもっと大切なものがあると思いますし、それは人それぞれです。3301さんのおっしゃるように好きなとこに買っても良いんです。中古相場に惑わされずに。株でも為替でもそうですが指標に振り回される人はうまくいかないですよ。特に不動産は夢を買っても良いんです。長い人生経験からのアドバイスです。

[3309: 匿名さん]

夢を買った、あなたの長い人生経験の結果たどり着いたはてがここでしたか。

高い買い物なんだから、中古相場なり調べるのは当たり前。無知は自己責任なんだから。

[3310: マンション検討中さん]

品川区内、駅近、緑多い、イオン目の前、品川恵比寿渋谷新宿お台場羽田乗り換えなし、値段手頃、なんだこのマンション！

[3311: 匿名さん]

団地風デザインがいまいちかなぁ・・緑の木々はいいけど。

３LDKだと一番小さい部屋が細長くこれは使いにくそう。

[3312: 匿名さん]

>>3311 匿名さん

それは好みだからね
気に入らないなら仕方がないね
自分はタワー型よりグランドメゾンみたいなタイプのほうが好きかな

[3313: 通りがかりさん]

>>3309 匿名さん
ちなみにあなたはなぜココを見てるんですか？あてにならない中古相場を穴を開くほど眺めた結果がココなんですね。全て自己責任でお願いしますね。

[3314: 匿名係長]

品川シーサイドは他のエリアからみた際には脅威なほど集客あるから大丈夫だよ。
どっち買ってもね。

[3315: 匿名さん]

3314さん。今あるたくさんの中古も売れてないのに？

そんなに楽観的な考えではありませんが、みんながキャピタルを求めるわけではないという意見には賛成です。

売るなどほとんどの人は考えていないのでは？家は一生に一度の買い物の人が多いと思います。
だからこそ新築に住みたい。シーサイドの中古相場は知っていますが、別にずっと住むつもりなので関係ありません。

上の人が言っているように、損得以上に大切なものがあると思っています。