積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3225: マンション検討中さん]

どっちも順調

[3226: マンション検討中さん]

住む側としては、ともに竣工前に売り切れたらいいですよねー！

[3227: マンション検討中さん]

>>3224 匿名さん
安心してください。グランドメゾンですね。グランドメゾンは出来上がるのがタワーより10ヶ月も後というタイミング的な不利、モデルルームの見学が始まったのが1ヶ月以上遅かったという状況でここまで売れていますし、またタワーは部屋毎の間取りに大きな差があって、Sgと下層にかなり応募者が片寄っています。今後売れ行きが急激に鈍化すると思われます。グランドメゾンは今残っている部屋の値下げを一期申込みの開始直前にしましたし、一期の申し込み自体途中で締め切っているのでまだまだ勢いは衰えないと思います。あとはネットでマンション、ランキングで検索してみてください。

[3228: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん

くだらん。

[3229: 評判気になるさん]

どちらも予定通りに完売してシーサイドが賑やかになるといいですね。

[3230: 匿名さん]

300戸供給って、単純に300戸売り出しただけですか？

[3231: マンション検討中さん]

重要事項説明書を見てると、ここはヒ素など地中から発見されてるけど、処理していない。

プライムパークスタワーは見つかってるが、金をかけて処理済み。

うーん…

[3232: マンション検討中さん]

>>3231 マンション検討中さん
なんで処理したんですかね？住民のためと言うより、この仕様で建てようとすると処理が必須だったということでしょうか？住民にとっては安全が保証されている以上、安い方がいいと思いますが。

[3233: 匿名さん]

>>3230 匿名さん

300戸は売り出しの数だから、実契約数にはならないでしょうね。
ただ今の時代その半分も契約決まればいい物件じゃないですかね。
今どこも苦戦してますから。

[3234: 匿名さん]

>>3231 マンション検討中さん
ヒ素フッ素は埋め立て地特有の物質で、地層深いとこは汚染されたままで除去できない。
だから土壌汚染対策法の形質変更時届出区域の指定は未だプライムも外れておらず。
除去したのは日本たばこ産業工場跡地ならではの汚染土の除去であり、ヒ素フッ素は地中には残ってる。
除去してるってのをヒ素フッ素の汚染土も全て除去してるかのように解釈したら間違いです。

[3235: 住民]

>>3232 マンション検討中さん
住民の為です。
やる必要はないかも知れません。
ただし、その分が高くなっているとは言い切れません。利益を削ってでも住民の為の可能性もあります。
逆にやらなくても良いのでやらずに、利益だけ上乗せも出来ますよね？

[3236: 匿名さん]

>>3235 住民さん

プライムの土地は工場跡地ですから、表層部分の汚染土を除去したというのが事実のようです。

[3237: 通りがかりさん]

>>3236 匿名さん
憶測でモノを言わない

[3238: マンション検討中さん]

健康被害はない&土を入れ換えるのにかかった費用をほかに回すことのできたという点でもグランドメゾンが一歩リースということですね。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 マンション検討中さん
リース→リード

[3240: 匿名さん]

まあ詳しい3234さんが解説してくれてますね。

[3241: マンション掲示板さん]

急に過疎ってきたな

[3242: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスには職場の飲み会の場所探しとかもしてくれるのでしょうか？

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
ご自身のブラックカード専属のコンシェルジュサービスに電話して下さい

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
わかた

[3245: 匿名さん]

>>3241 マンション掲示板さん

第1期の販売も終わったし、そこそこに契約と反響があったから、アンチも書込みしにくいんだよ。
また、ヒ素とか土壌汚染の話題が出てきてる。

埋め立てな以上、ヒ素とか出てくるのは仕方がないだろー。
知らないだけで、今住んでる家の下にも土壌汚染物質が埋まってるかもしれないのに。

[3246: 匿名さん]

ワロタw
単に需給満たして見込み客が枯れただけだろ

[3247: 匿名さん]

3245が言ってることは一理ある。

[3248: 評判気になるさん]

>>3241 マンション掲示板さん

>>3241 マンション掲示板さん
一期が終わって積水の営業も小休止ですよね。GMアゲの内容は営業が多そうだなーと感じてました。一時、モデルルームはガラガラなのにスレは大繁盛でしたもんね。

[3249: 匿名さん]

>>3248 評判気になるさん
土日のMRはいつも人がたくさんいたぞ。

[3250: 評判気になるさん]

本日契約に行ってきます。

[3251: 評判気になるさん]

>>3249 匿名さん
私の勘違いかな？2月くらいに２回ほど土曜日ＡＭ行きましたが、お客さん3組くらいでしたし営業さんのスケジュール表をチラ見してもスカスカだったので、大丈夫かいなと思った記憶があります。まだ時間もありますので情報探りながら検討続けまーす

[3252: 匿名さん]

モデルルームガラガラって土日はいっぱいだったけどな

[3253: マンション掲示板さん]

ガラガラな状態をあまり見たことがないw
タイミングもあるでしょうね

[3255: 匿名さん]

当選もしくは無抽選後のキャンセルがどれくらいあったか、聞けた方いますか？

[3256: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
数までは聞けていませんが、やはりあるみたいですね。

[3257: マンション掲示板さん]

>>3255 匿名さん
そんなん業者でもないのに聞いてどうする笑
事実が書かれるのかも怪しい

[3258: マンション検討中さん]

別に聞くのは自由だろ。そのための掲示板なんだし

[3259: 匿名さん]

聞いたところで、何もならないけどね。

ふーん。って思うだけ〜

[3260: マンション掲示板さん]

>>3258 マンション検討中さん

何のために聞くの？

[3261: 匿名さん]

抽選後のキャンセル総数なんて、デベが答えるわけないわな笑

クリアランス住戸をもし紹介されてるなら、その戸数はわかるにしても、全体の戸数なんてデベにしかわからない。

[3262: 匿名さん]

オプションの一覧と価格表って皆さんもらいました？無くしてしまったかもしれないので。。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん

もらいましたよー。担当の方に言えば再度いただけると思いますよ。

[3264: マンション検討中さん]

本日モデルルームを見に行きました。近隣ではスーパーが3箇所あり、飲食店も非常に多く、それでいて2路線が使え、都心へのアクセスが非常にしやすいので、とても気に入りました！かなりの数マンションを見てきましたがここで決めようと思います！既に一期の一次で売れてしまったようですが、南の低層階以外の3LDKで@300万円切れれば最高でした。

[3265: 匿名さん]

>>3264 マンション検討中さん
坪300万を切るのは、南の低層とプライベートバルコニーがない東の中層くらいですね〜。

[3266: マンション検討中さん]

>>3265 匿名さん
南の低層は安いですがコカコーラ社屋との距離感が気になるので、東の中層にしようと思います！西側の低層が割安だったんですねー

[3267: 匿名さん]

>>3266 マンション検討中さん
西棟の南寄りは割合と手頃ですよね。
北寄りは価格的に少し高いです。
西棟、東棟であれば、共に北寄りがよさそうに思います。

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 匿名さん
確かに南寄りは割安感がありますね！メインエントランスから遠いからですかね？
売れ行きが芳しくなければ、これから値段が下がって@300万円切る区画が出てくるかと考えましたが、販売の調子はすこぶる良さそうなので、今の段階でプライスダウンはなさそうですね。

[3269: 名無しさん]

>>3268 マンション検討中さん

そうですね、買った後で土壌汚染が発覚してからじゃないと下がらないどしょうね

[3270: 名無しさん]

大丈夫です！ヒ素は昆布にも含まれていると営業の方がおっしゃつてました♪安全安全♪

[3271: 名無しさん]

>>3269 名無しさん
豊洲かよッ！

[3272: 周辺住民さん]

いま諸費用見積書を見てて、登記費用概算金高いと思ってたら
所有権移転登記費用の軽減税率の延長発表されてたんですね。

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000012.html

ってこれが加味されて司法書士報酬で高くなってたら驚きですが…

[3273: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[3274: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504