積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3201: マンション掲示板さん]

ここの人たちはまーおんなじ話題で繰り返し盛り上がるってるね笑

[3202: ☆購☆入☆者☆]

近いほうの滑走路側はビルが建ってるので音の低減をしてくれませんかね
近いほうの滑走路側までの距離が700mで高度が300m、一番ビルの影響を受けにくい西棟からビルまでの距離が130m
ビルの高さが102mくらいで大雑把に試算してみると
西棟位置の一階地点での飛行機に対する仰角が23度程度 = atan(300/700)
ビルのてっぺんに対しての仰角が38度くらい = atan(102/130)
なので一階地点では余裕でビルが遮ってくれることになります
何階だったらビルが一切遮らなくなるのかというと、
tan23 = (102- Height) / 130
で、だいたい46.4mくらい上にいった位置
階高3mとすると15.4+1階くらいに相当するので、西棟最上階でもビルガードが働くように思います。

今手元で電卓叩いてみただけなので間違っていたらごめんなさい
音の回り込みの性質などを一切考慮していないのでこの通りとはいかないですが、まあ何もないよりずいぶんマシなのでは？という話で。

[3203: マンション検討中さん]

>>3199 マンション検討中さん
そんな実験する暇ねーよ

[3204: 匿名さん]

クーラーって古いなぁ。今どきのまともなエアコンは、常に動作音がするなんてことありませんよ。

[3205: 匿名さん]

>>3202 ☆購☆入☆者☆さん

すごい！

こういう知的な人が購入者だと嬉しいです。
(根拠のない印象だけのネガティブ投稿の中だと余計に際立ちますね)

私も購入予定ですが、良いコミュニティに
できると良いですね！

[3206: 匿名さん]

んー、普通は買う前に詳しく考えるか、デべさんが図解して詳しく説明すべきと思います。

[3207: 匿名さん]

インターネット回線について、最大1Gbpsとありますが、マンション全体で1Gbpsのベストエフォートですよね
仮に500世帯が夜にインターネットをしていたとすると理論値通りにでても2Mbpsしかでないことになるんですが、これってスマホ以下の速度じゃないですか。動画みるのも怪しい数値です
それで月に35万くらい回線代として管理組合から支払うというのだけが納得できないのですが、そんなもんなのでしょうか
帯域保証でもない回線でこの価格なら保守費用含めて5Gbpsくらい入っていてほしいものですが・・・
最悪、フレッツ光とかに自分で加入できるならまあ、よいのですけど・・・

[3208: ☆購☆入☆者☆]

ケーブルテレビ品川が入っているようなので、そこが提供するインターネット回線について調べてみましたが、いまいち評判がよくない……
昔ケーブルテレビのインターネット使っていて、ブチブチ切れてゲームが中断されて自分が切れそうになったことが何度もあったのでできれば光回線を使いたいところです
さすがにフレッツが入らないなんてことはないよね

あと3202の計算、今見直してみたらちょっと間違えてました（汗
実際はもう10mくらい余裕がありますね。

[3209: 通りがかりさん]

自分はスカパー命なので、なんらかのネット回線は欲しいですが…

[3210: 通りがかりさん]

>>3206 匿名さん

説明したくても出来なかったんでしょ、ヤブヘビだから。痛い腹は探られたくないもんね。

[3211: 匿名さん]

>>3207
専用回線1本を687世帯で共有するわけではなく、
マンション内まで専用回線で3～4本引かれるとのことです。
ちなみに687世帯が常にファイル共有ソフトを使用したり、動画閲覧をしているなら速度は落ちるのは当たり前ですが、それはあり得ないので、速度に関しては、そこまで心配する必要はないかと思われる。

[3212: 匿名さん]

普通にこの規模ならフレッツその他の回線設備も導入されるだろうから
好きな回線選べばいい。

[3213: 匿名さん]

>>3211 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
重説みると1Gしか引いてないように見えたので心配していました。
一応自分も契約の日に確認してみようと思います。

[3214: 匿名さん]

モデルルーム見たときに、玄関棚のところに光ファイバーの口が来てそうだったので、VDSLみたいな速度低下も無いと信じています

[3215: 匿名]

ここの学区の小学校、中学校に詳しい方いますか？？
こんなにマンション増えて入るんですかね？？

[3216: マンション検討中さん]

平日の夜と土日の朝昼晩それぞれの速度の見積りを聞きたいですね。それをもとに何本主回線を繋げるか決めていると思うので、指針なり見積り値は持っているはずです。

[3217: 匿名さん]

ネットでFNJのサイバーホームのことを調べる限り、プライベートIPしか手に入らないっぽいですね
まあ、ブラウジングやメールくらいなら、何の問題もないですがポートをリッスンする必要のあるゲームやスカイプ的なもの、自宅サーバやリモートデスクトップはできなかったり問題が発生することはありそう
グローバルIPが欲しけりゃ素直にフレッツ光なり何なりと契約しろということかな
500円で最低限ネットできるよというくらいで考えておいたほうがよいのかも。

[3218: マンション検討中さん]

NATとIPマスカレードのどちらなんでしょうかね？またポートフォワーディングをサポートしてないんですかね？

[3219: 匿名さん]

<<3216

指針値などはNTTもFNJも教えてくれませんでした。

速度が所定の速度が出ない場合に引き込み本数を増やすみたいですが
その点はブラックボックスのようです。

[3220: ☆購☆入☆者☆]

個々人がマンション大本のルータへのアクセス権なんてあるわけないのですから、ポートフォワーディングなどは不可能で、DHCPが返すローカルIPでやり取りするだけしかできないんじゃないでしょうか
むしろそれ以上できたら怖いです

[3221: 匿名さん]

>>3215 匿名さん
学区だと城南小学校では？
建て替え工事中で完成すると地上4階地下2階の校舎になるそうです。

[3222: マンション検討中さん]

>>3220 ☆購☆入☆者☆さん
mac addr申請制でグランドメゾンのグローバルアドレスの1ポートと紐づけてくれればいいんですけどね。あとはこちらでやるので。

[3223: マンション検討中さん]

今日小学校は入学式だったそうです。
新一年生は2クラスで3年後のマンション完成時と小学校完成時のタイミングも合って生徒数が増えても対応できると思います。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん
グランドメゾンは207戸登録
タワーは300戸供給
これって、どちらが順調なんですか？

[3225: マンション検討中さん]

どっちも順調

[3226: マンション検討中さん]

住む側としては、ともに竣工前に売り切れたらいいですよねー！

[3227: マンション検討中さん]

>>3224 匿名さん
安心してください。グランドメゾンですね。グランドメゾンは出来上がるのがタワーより10ヶ月も後というタイミング的な不利、モデルルームの見学が始まったのが1ヶ月以上遅かったという状況でここまで売れていますし、またタワーは部屋毎の間取りに大きな差があって、Sgと下層にかなり応募者が片寄っています。今後売れ行きが急激に鈍化すると思われます。グランドメゾンは今残っている部屋の値下げを一期申込みの開始直前にしましたし、一期の申し込み自体途中で締め切っているのでまだまだ勢いは衰えないと思います。あとはネットでマンション、ランキングで検索してみてください。

[3228: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん

くだらん。

[3229: 評判気になるさん]

どちらも予定通りに完売してシーサイドが賑やかになるといいですね。

[3230: 匿名さん]

300戸供給って、単純に300戸売り出しただけですか？

[3231: マンション検討中さん]

重要事項説明書を見てると、ここはヒ素など地中から発見されてるけど、処理していない。

プライムパークスタワーは見つかってるが、金をかけて処理済み。

うーん…

[3232: マンション検討中さん]

>>3231 マンション検討中さん
なんで処理したんですかね？住民のためと言うより、この仕様で建てようとすると処理が必須だったということでしょうか？住民にとっては安全が保証されている以上、安い方がいいと思いますが。

[3233: 匿名さん]

>>3230 匿名さん

300戸は売り出しの数だから、実契約数にはならないでしょうね。
ただ今の時代その半分も契約決まればいい物件じゃないですかね。
今どこも苦戦してますから。

[3234: 匿名さん]

>>3231 マンション検討中さん
ヒ素フッ素は埋め立て地特有の物質で、地層深いとこは汚染されたままで除去できない。
だから土壌汚染対策法の形質変更時届出区域の指定は未だプライムも外れておらず。
除去したのは日本たばこ産業工場跡地ならではの汚染土の除去であり、ヒ素フッ素は地中には残ってる。
除去してるってのをヒ素フッ素の汚染土も全て除去してるかのように解釈したら間違いです。

[3235: 住民]

>>3232 マンション検討中さん
住民の為です。
やる必要はないかも知れません。
ただし、その分が高くなっているとは言い切れません。利益を削ってでも住民の為の可能性もあります。
逆にやらなくても良いのでやらずに、利益だけ上乗せも出来ますよね？

[3236: 匿名さん]

>>3235 住民さん

プライムの土地は工場跡地ですから、表層部分の汚染土を除去したというのが事実のようです。

[3237: 通りがかりさん]

>>3236 匿名さん
憶測でモノを言わない

[3238: マンション検討中さん]

健康被害はない&土を入れ換えるのにかかった費用をほかに回すことのできたという点でもグランドメゾンが一歩リースということですね。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 マンション検討中さん
リース→リード

[3240: 匿名さん]

まあ詳しい3234さんが解説してくれてますね。

[3241: マンション掲示板さん]

急に過疎ってきたな

[3242: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスには職場の飲み会の場所探しとかもしてくれるのでしょうか？

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
ご自身のブラックカード専属のコンシェルジュサービスに電話して下さい

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
わかた

[3245: 匿名さん]

>>3241 マンション掲示板さん

第1期の販売も終わったし、そこそこに契約と反響があったから、アンチも書込みしにくいんだよ。
また、ヒ素とか土壌汚染の話題が出てきてる。

埋め立てな以上、ヒ素とか出てくるのは仕方がないだろー。
知らないだけで、今住んでる家の下にも土壌汚染物質が埋まってるかもしれないのに。

[3246: 匿名さん]

ワロタw
単に需給満たして見込み客が枯れただけだろ

[3247: 匿名さん]

3245が言ってることは一理ある。

[3248: 評判気になるさん]

>>3241 マンション掲示板さん

>>3241 マンション掲示板さん
一期が終わって積水の営業も小休止ですよね。GMアゲの内容は営業が多そうだなーと感じてました。一時、モデルルームはガラガラなのにスレは大繁盛でしたもんね。

[3249: 匿名さん]

>>3248 評判気になるさん
土日のMRはいつも人がたくさんいたぞ。

[3250: 評判気になるさん]

本日契約に行ってきます。